Проведение собрания собственников многоквартирного дома: порядок и примеры.
Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о некоторых проблемах, возникающих у владельцев квартир в многоквартирном доме (МКД): какое управление домом выбрать – ТСЖ (ЖК, ЖСК) или УК, как самому участвовать в управлении домовым фондом и, конечно, как снизить сумму квартирной платы или, как минимум, не оплачивать ненужных услуг.
Что нам стоит дом построить – кто им будет управлять
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) собственники жилья в МКД могут сами избрать способ управления своим домом в годовой срок. Если проведение собрания собственников многоквартирного дома не инициировано в этот период, органы городской или районной администрации назначат управляющую компанию (УК).
Поэтому, приобретя квартиру в новостройке, каждый владелец должен решить для себя вопрос, стоит ли отдавать лишние деньги чужому дяде, зачастую не получая оплаченных услуг, или управлять своим домом самостоятельно? Разберемся.
Собрание собственников МКД – важный инструмент управления
ЖК РФ регламентирует, что самые важные вопросы, касающиеся выбора, кто будет управлять жилищным фондом, надо ли собирать дополнительные средства на текущий ремонт, что будет расположено на придомовой территории: детская площадка или автомобильная стоянка, можно решить только на очном общем собрании собственников жилья.
Статья 45 ЖК РФ поясняет: для того, чтобы принятые решения были легитимными, на общем собрании должны присутствовать не менее половины владельцев.
А теперь представьте: 10-этажный дом на 800 квартир. Чтобы собрать кворум, нужно иметь помещение, способное вместить не менее 400 человек. Если в теплое время года можно собраться и на улице, то в холода мало кто придет мерзнуть несколько часов.
Кроме того, такое собрание превратится в откровенный базар, будет затянуто по времени, и, скорее всего, вопросы, требующие финансовых вливаний, не будут решены положительно.
3 пути решения проблемы с проведением собраний
Первый путь касается тех собственников жилья, которые выбрали или собираются выбрать такую форму управления жилым фондом МКД, как товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Статья 185 ЖК РФ разрешает собственникам жилья передать право принятия решений на общих собраниях своему доверенному лицу, которое можно оформить нотариально или (та-дам!) жилищно-эксплуатационной конторой по месту проживания.
И если все собственники одного МКД выберут одного и того же человека (не председателя и не бухгалтера ТСЖ), то собрание жильцов и их представителей пройдет в тихой, дружественной обстановке, а с его решениями жильцы могут ознакомиться на информационных стендах.
Первый путь экономный, но трудный. Второй путь легкий, но затратный. Им пользуется большинство собственников. Они выбирают управляющую компанию и никаких собраний проводить не нужно.
Как так, скажете вы: в статье 45 ЖК РФ четко прописано, что, как минимум, раз в год, собственники жилья обязаны провести общее собрание. Почему же управляющие компании его не проводят? А вы почитайте свой договор, который вы заключили с УК.
Там написано, что согласно статье 162 ТК РФ УК предоставляет собственникам жилья отчет о выполнении договора управления в первом квартале года, следующего за отчетным.
При проявлении интереса, что такого сотворила ваша УК за прошлый год, ищите отчет на их сайте или придите лично в офис и попросите. Конечно, УК может инициировать и организацию собрания собственников МКД, но часто ли вы были свидетелем подобного действа?
Процедура проведения заочной или очно-заочной формы собрания собственников
Порядок проведения заочного и очно-заочного собрания озвучен в статье 47 ЖК РФ. Чтобы собрание прошло в заочной форме, необходимо зафиксировать это в Уставе ТСЖ, определить сроки оповещения жильцов, сроки окончания сдачи бюллетеней заочного голосования.
При организации заочного голосования правление ТСЖ или инициативная группа жильцов готовит бюллетени для голосования, вручает их в обмен на подпись или отправляет заказным письмом, а также провести подсчет голосов по каждому пункту и ознакомить жильцов с результатами их выбора.
Очно-заочная форма организации собрания заключается в том, что само собрание, на которое пришли все заинтересованные собственники (даже если нет кворума) проводится очно, а получение результатов голосования по поднятым вопросам проводится заочно.
Как заполняется Протокол собрания собственников жилья
Независимо от того, какое собрание было проведено, его протокол нужно оформить обязательно. Образец протокола можно найти на многих сайтах. Форма протокола может быть произвольной, но в нем необходимо указать следующие пункты:
- место и дата собрания;
- количество собственников жилья зарегистрированных и фактически посетивших мероприятие;
- сразу нужно посчитать есть кворум (50 % от общего числа собственников или нет);
- указать фамилию и инициалы председателя и секретаря (они должны быть выбраны на собрании);
- принятые решения или их проекты по обсуждаемым вопросам;
- количество проголосовавших «за» или «против», а так же воздержавшихся.
Протокол собрания необходимо разместить на информационных стендах у подъездов домов, чтобы жильцы могли с ним ознакомиться.
А теперь печально вздохнем и подведем итоги. В приснопамятное советское время большую часть расходов на поддержку деятельности ЖКК и ЖЭУ несло на себе государство.
Поэтому плата за коммунальные услуги на 4 человек, проживающих в двухкомнатной квартире, составляла около 5 рублей (4,5 % от средней зарплаты в 120 рублей), подъезды красили один раз в 5 лет, а электрические лампочки горели постоянно (если их не выкручивали сами жильцы).
Сейчас все расходы по управлению жилым фондом лежат на самих жильцах, которые к тому же увеличились за счет сборов на капитальный ремонт. При средней зарплате в 25 000 рублей квартплата составляет 4 500 рублей или 18 %.
В результате можно сделать вывод: если мы хотим, чтобы в квитанции на оплату коммунальных услуг стояла меньшая стоимость, нужно инициировать общее собрание собственников жилья и провести его, выбрать формой управления ТСЖ, и если попадется честный председатель, суммы в квитанциях уменьшатся не менее чем на 30 процентов.
Кроме того, удачное управление общим жилым фондом и придомовой территорией может принести прибыль всем собственникам жилья.
На этом с вами прощаюсь. Надеюсь, что тема затронута интересная, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и дайте ссылку на нее своим друзьям и родственникам в социальных сетях. А мы постараемся, чтобы наша информация была не только полезной, но и интересной.
B каких случаях орган местного самоуправления инициирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?.
Орган местного самоуправления вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД только в случае:
• если муниципальное образование имеет на праве единоличной собственности жилое или нежилое помещение в данном доме;
• когда собрание созывается для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято (ч.
• если орган местного самоуправления на основании обращения собственников, председателя совета МКД, органов управления ТСЖ, кооператива выявит невыполнение управляющей организацией условий договора управления МКД — для расторжения договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления МКД (ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ);
• когда в повестку дня OCC включаются вопросы об избрании совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ (ст. 161.1 ЖК РФ);
• если собственниками помещений в МДК не было принято решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта — не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 5 и 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 6 ст. 170 ЖК РФ).
Как часто можно проводить общее собрание собственников в многоквартирном доме?.
B соответствии со ст. 45 ЖК РФ годовое общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. При этом, если иное не установлено OCC, оно проводится в течение второго квартала года. B это время управляющая организация заканчивает подготовку отчета по выполнению договора управления МКД и подготовку планов работы на следующий год.
Внеочередное общее собрание может созываться в любое время по инициативе любого собственника помещений в доме или управляющей организации, которые обязаны уведомить всех собственников в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Лучшим подтверждением того, что такое сообщение было направлено всем собственникам помещений, будут являться почтовые квитанции об отправке сообщений.
Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, направленные на исключение возможности «подтасовывать» решения OCC. B частности, этот закон дополнил ст. 46 ЖК РФ новой ч. 1.1, согласно которой «. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целяхустановления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания».
Протокол OCC является юридически значимым документом, следовательно, его подделка — уголовное преступление.
Загрузка...