Выбор председателя и секретаря собрания собственников многоквартирного дома.
Здравствуйте, уважаемые юристы.
Может ли выбираться председателем и секретарём собрания собственников лица, не являющиеся собственниками в данном доме?
Прим.: ТСЖ не создано, собрание внеочередное.
Ответы юристов 1
Бикмурзин Александр Пайдулович
конечно же нет. они к общей собственности никакого отношения не имеют. но в будущем должны будут подчиняться решениям собрания
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам.
Я плохо сформулировал вопрос. УК предлагает собственникам выбрать председателем и секретарем заочного голосования своих сотрудников, которые не имеют собственности в нашем доме — это напрямую запрещено законом? Понятно, что в протоколе они в качестве инициатора собрания впишут кого-нибудь из собственников.
Бикмурзин Александр Пайдулович
ни в коем случае. это ваше собрание а не ук они вас только обслуживают
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам.
Александр. спасибо за помощь,
я не смог, к сожалению, найти в ЖК РФ указания,
кто может выбираться председателем и секретарём собрания.
Если не сложно, ткните.
Бикмурзин Александр Пайдулович
Совет многоквартирного дома
Этот институт абсолютно новый. Необходимость его введения обусловлена, на наш взгляд, стремлением государства вовлечь собственников помещений в процесс управления многоквартирным домом (в настоящее время большинство граждан всячески стараются избежать этого). Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета подробно описаны в новой ст. 161.1 ЖК РФ. Мы не считаем необходимым переписывать данную статью, представим лишь обзор основных положений и постараемся понять, как создание совета повлияет на деятельность участников рынка жилищных услуг.
Итак, в силу п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, имеющем более четырех квартир (если в таком доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом)), обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (иначе говоря, в качестве способа управления избрана управляющая организация либо непосредственное управление). Из числа членов совета избирается его председатель. Пунктом 2 ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы: если в течение календарного года*(8) решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ. Однако представляется, что этого недостаточно (жильцы могут просто игнорировать такие собрания либо по-прежнему не реализовывать принятые решения). Никакой альтернативы открытому конкурсу по отбору управляющей организации в данном случае не предусмотрено. Главное — повышение правосознания граждан, а в этом вопросе принудительные меры не работают. Поэтому ст. 161.1 ЖК РФ может остаться декларативной. Польза от введения института совета может быть только в тех домах, где жильцы изначально вовлечены в управление и заинтересованы в совместной работе, но создание ТСЖ невыгодно. К сожалению, таких случаев совсем немного.
Наиболее интересными для управляющих организаций и компаний, с которыми собственники заключают договоры при выборе непосредственного управления домом, являются следующие моменты:
совет контролирует оказание услуг, выполнение работ этими компаниями, следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг (пп. 5 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ);
председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств (пп. 6 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);
председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями (пп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Здесь же отмечено: по договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Получается, что иные собственники должны сами подписать договоры (однако принудить их сделать это закон не позволяет).
Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь! С уважением А.П. Бикмурзин. Удачи вам.
Кто может быть председателем в многоквартирном доме?.
Может ли человек, арендующий квартиру длительное время быть избран председателем в многоквартирном доме?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 866 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Председателем может быть только собственник.
Если арендатор не является собственником помещения, он не может быть избран в председатели.
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
6.Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Может ли быть председателем Совета дома не собственник по нотариальной доверенности от собственника сына, не проживающего в доме и не избранного в Совет дома?
Могу ли я быть председателем совета дома?
Сколько проездов должно быть у многоквартирного дома?
Как стать председателем совета многоквартирного дома?
Что делать, если председатель многоквартирного дома не выполняет свои обязанности?
Конференция ЮрКлуба .
Председатель общего собрания собственников.
ipok 22 Апр 2017
Может ли не собственник быть председателем Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Абсолютно во всех комментариях пишут что не может, но никак не могу найти ссылку на закон.
Сам думаю так: председатель собрания может быть выбран только их участников собрания. Участником собрания не может быть не собственник.
Следовательно не собственник не может быть председателем. Прав я?
По п редседателю совета многоквартирного дома все понятно, а вот именно по председателю собрания ничего найти не смог.
Ткните пожалуйста пальцем.
Спасибо.
Сообщение отредактировал ipok: 22 Апрель 2017 — 06:42
Ури 22 Апр 2017
не собственник быть председателем Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Может, например, по доверенности сотрудник организации собственника помещения в МКД, он же сам по себе НЕ собственник.
ipok 22 Апр 2017
не собственник быть председателем Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Может, например, по доверенности сотрудник организации собственника помещения в МКД, он же сам по себе НЕ собственник.
Спасибо за ответ. С доверенностью тоже понятно.
Мой вопрос о человеке, не собственнике и без доверенности. Вообще никакого отношения к дому не имеющему.
Ури 23 Апр 2017
Talion 23 Апр 2017
Вот, не совсем уверен, но.
Согласно п. 7. ст. 45 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Логично было бы предположить, что в этом случае председателем собрания может быть руководитель УО. Но вот голосовать на собрании он не может. А председательствовать. пуркуа бы и не па?
Ури 25 Апр 2017
председателем собрания может быть руководитель УО
В Москве обычно в качестве представителей собственника г. Москвы выступают сотрудники ГУИС (государственное учреждение инженерная служба) по доверенности.
Загрузка...