.
Может ли не собственник жилого помещения стать председателем совета дома
Здравствуйте. Проживаю в пятиэтажном общежитии, данная комната куплена в браке и договор собственности оформлен на супругу. В настоящее время появилась возможность и желание стать председателем дома, а также имеется инициативное окружение для поддержки моей кандидатуры. Но, после консультации в УК, появились сомнения, что я могу претендовать на должность председателя дома (причина — я не собственник). Подскажите, пожалуйста, могу ли я быть председателем? Заранее благодарю!
Добрый день. В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председателем совета дома может быть только собственник.
Кто может быть председателем совета многоквартирного дома.
- 1 из 2
- 1
- 2
- >
В соответствии с ч.1 ст.161.1. Жилищного кодекса РФ 1. в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме . Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Родители являются представителями своих детей в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ).
Совет выбирает родителя несовершеннолетнего в качестве председателя.
Это как вариант! При принятии решения о выборе председателя необходимо указать в решении, что Вы действует как законный представитель за ФИО, собственника жилого помещения N. по адресу.
ilmir51 Пишет:
> Родители являются представителями своих детей в силу закона (ст. 64 Семейного кодекса РФ).
> Совет выбирает родителя несовершеннолетнего в качестве председателя.
Я указал, что дочь — совершеннолетняя.
Так законно ли выбрать Председателя при вышеуказанных обстоятельствах.
Простите. Я неверно прочитал!
ilmir51 Пишет:
——————————————————-
> В доверенностях между собственником и председателем совета необходимо указать «право передоверия полномочий 3-му лицу».
Извините за безграмотность, а почему именно так, а не иначе.
Анонимный пользователь Пишет:
——————————————————-
> Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, каким образом
> может оплачиваться деятельность председателя
> правления многоквартирного дома?
В квитанцию включаете строку — «управление многоквартирным домом» — и тариф . например у нас в одном ТСЖ 1.18 р. с кв.м. В другом — 0,80 р. с кв.м.
И из этих денег и оплачиваются з/пл председателя правления, гл. буха и дворника, с уборщицей лестничных клеток .
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,каким образом может оплачиваться деятельность Председателя многоквартирного дома ?
2.Какие максимальные полномочия дает председателю доверенность собственников квартир или что может решать Председатель или член МКД самостоятельно ? И какие решения ,несмотря на Доверенность должен проводить через собрание .
Много различных мнений . Кое-что я не совсем понял, прошу лично для меня разъяснить еще раз.
А именно:
1. «собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме»
Если я пришел на собрание по доверенности от собственника, то почему я могу избирать, но не могу быть избранным? Ведь избирают совет дома «собственники», и избранными могут быть тоже только «собственники». Так почему по доверенности я в одном случае собственник ( право избирать — есть), а другом — нет (не могу быть избранным) ?
2. Для общения по 1 вопросу достаточно простой рукописной доверенности или должна быть нотариальная?
3. Изменит ли что-нибудь в отношениях строчка доверенности «с правом быть избранным и работать вместо меня в совете дома вплоть до председателя совета дома» .
4. Объясните реальную и работающую схему, как поставить председателем совета несобственника помещений, ибо среди собственников нет данному человеку альтернативы.
Благодарю всех, кто откликнется
Для Павел Петухов
Собственник может по нотариальной доверенности передать несобственнику право голоса на общем собрании собственников. К примеру, собственник, может быть, и выбирает сам, но доверяет представителю проголосовать за себя, как бы в свое отсутствие.
Если, по Вашему мнению, нет достойных кандидатов в председатели Совета среди собственников, значит орган местного самоуправления «поможет» всем вам его «выявить» или создать ТСЖ.
Жилищный кодекс.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Загрузка...