Председатель правления жилищного кооператива.
С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление.
Согласно п.1 ст.53 ГК, юридическое лицо приобретает права и принимает обязанности посредством административных органов, которые осуществляют свою деятельность на основании законодательных актов и уставной документации.
Руководят деятельностью ЖК и ЖСК, ее осуществляют и контролируют соответствующие выборные либо назначаемые органы:
- к наивысшему управленческому органу, относится общее собрание членов ЖК или конференция (ст. 117 ЖК);
- к исполнительно-распорядительному – правление и председатель правления ЖК (ст.ст.118, 119 ЖК);
- к контролирующему органу относится контрольно-ревизионная комиссия (ст. 120 ЖК).
Избрание председателя правления
С целью исполнения задач, предусмотренных уставными документами и нормального функционирования объединения, на общем собрании выбирается правление. Для организации осуществления компетенции, не отнесенной к полномочиям собрания собственников, правление выбирает председателя правления жилищного кооператива. В некоторых случаях последний избирается собранием собственников).
Сроки деятельности правления, равно как и председателя, определяются уставными документами ЖК. В стандартной редакции устава, председатель правления жилищного кооператива избирается сроком до 5 лет.
Жилищное законодательство предусматривает такую выборную должность, как председатель правления ЖК. Но небольшие кооперативы избирают председателя. В уставных документах больших кооперативов определена такая должность, как «председатель правления».
Какой орган избирает председателя, на какой срок и круг его полномочий определяет конференция в процессе разработки уставных документов.
От руководителя кооператива зависит комфортность и качество жизни всего дома. Председатель ЖК – то лицо, которое, в сущности, руководит объединением собственников квартир и которое обеспечивает нормальное функционирование дома. По этим причинам, при изучении кандидатуры, большое значение уделяют опыту и практическим навыкам будущего председателя кооператива.
Когда среди собственников квартир нет того, кто бы мог возглавить исполнительный орган, либо выбранный председатель правления ЖК не может уделить должного внимания работе, наилучший выход – это избрание на должность постороннего специалиста. Зачастую им становится председатель иного кооператива.
Обязанности председателя правления
На председателя ЖК возложено множество задач. Для того чтобы управлять жилыми домами, нужно хотя бы владеть азами экономики, администрирования, хозяйственного права. Обязанности председателя правления определены уставом. Их стандартный круг включает в себя:
- организацию деятельности правления;
- подготовку собрания собственников квартир;
- заключение соответствующих соглашений;
- подписание подрядных и трудовых соглашений;
- организацию делопроизводства, бухучета;
- составление плана и его реализацию;
- контроль за потреблением электроэнергии, газа и иных ресурсов;
- контроль за поступлением платежей, остатком средств на банковских счетах;
- надлежащую уплату налогов, сборов, иных обязательных платежей, взыскание долгов;
- контроль за работой главных техсистем, в случае необходимости — организация строительных работ;
- контроль за выполнением норм электро- и пожарной безопасности;
- представление ЖК в суде, других государственных организациях и так далее.
Так как председатель ЖК подписывает официальные документы хозяйственной и финансовой деятельности юрлица, с момента вступления в должность его действия подпадают под нормы законодательства, предусматривающего ответственность должностного лица объединения.
Права председателя правления
Как и обязанности, права председателя ЖК определяются уставными документами. Так, председатель жилправления наделен следующими полномочиями:
- подписывать соглашения, необходимые для нормального функционирования ЖК;
- распоряжаться финансами ЖК в рамках установленной сметы;
- подписывать документацию, в том числе статистическую, налоговую и финансовую отчетность;
- визировать платежную и расчетную документацию кооператива;
- подписывать и подавать судебные иски, связанные с деятельностью ЖК.
Отзыв председателя жилкооператива
Председатель ЖК, наряду с рядовыми членами правления или членами расчетно-ревизионных комиссий, может быть отстранен от должности и отозван до граничного срока своей работы. Причины отстранения от должности указываются в уставе. К примеру, основанием для отзыва председателя с должности может послужить:
- потеря права владения жилплощадью или иным помещением кооператива;
- неисполнение или ненадлежащее выполнение должностных обязанностей, несоблюдение норм, предусмотренных действующими законами либо уставными документами ЖК;
- причинение материального ущерба кооперативу в процессе выполнения должностных обязанностей.
Вне зависимости от причины отстранения от должности, необходима документальная фиксация факта, послужившего основанием для этого. Порядок отзыва также предусматривается уставом. Как правило, отозвать председателя ЖК может орган, который его избирал.
Таким образом, избранный председатель из числа собственников квартир выполняет на добровольных началах законодательные и административные функции, а организация проведения хозяйственных работ будет обязанностью привлеченного руководителя.
Кто может быть председателем ТСЖ?.
Эксперты, подскажите пожалуйста, может ли быть председателем правления супруга собственника жилья, купленного в браке, но не имеющая свидетельства на свое имя? Какими документами руководствуемся?
14 сентября 2016 г. адрес: /Россия (Тверская область) /Тверь /Ерофеева /23
Рубрики: Председатель ТСЖ
Ответы на вопрос «Кто может быть председателем ТСЖ?»:
16.09.2016, сергей
Ответ по существу вопроса Согласно ГК РФ супруги пользуются равными правами в отношении имущества приобретенного ими в период законного брака. Соответственно супруга, не имеющая сви. Читать далее
16.09.2016, Атос
Ответ по существу вопроса В случае если квартира приобретена в браке на личные сбережения одного из супругов накопленные в добрачный период. Любо существует брачный контракт который ин. Читать далее
15.09.2016, Валерий Поздняков
Ответ по существу вопроса Опять спорят «муж и жена: одна сатана?» в части кто из них собственник помещения, а кто нет! Но есть закон и у не утверждённых законом лиц для публи. Читать далее
15.09.2016, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Да, может. Квартира куплена в браке и независимо от того на чье имя выписано Свидетельство о праве собственности — второй супруг имеет равное право с первым н. Читать далее
15.09.2016, Александр Терехов
Ответ по существу вопроса Недавно в Интернете поднимался этот вопрос. Выводы спорные.
Если супруга собственника, формально не являясь собственником, желает вступить в ТСЖ, быт. Читать далее
15.09.2016, Пользователь Просто Михалыч
Ответ по существу вопроса Если не собственник-то и не председатель,хоть и родственник.Отдайте часть ей собственности официально,а то вы не доверяете ей даже купленную в браке квартиру. Читать далее
15.09.2016, Сергей Шинкаренко
Ответ по существу вопроса Закон говорит, что только собственник, если жена не собственник то соответственно не может быть председателем ТСЖ. Читать далее
14.09.2016, Григорий
Ответ по существу вопроса Если с упруга не член ТСЖ — ей нечего делать и в Правлении.
А чтобы стать членом — нужно юридически быть собственником. Читать далее
14.09.2016, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса ЖК РФ ст. 147 ч.2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества…
Ст. 143 ч.1. Членство в товариществе собственн. Читать далее
14.09.2016, Атос
Ответ по существу вопроса Руководствуемся ЖК РФ:
Председатель избирается из членов Правления или членов ТСЖ прямым голосованием. Членами ТСЖ могут быть только собственники. Соб. Читать далее
Общее собрание собственников без председателя
Как правильно и юридически законно собрать и оформить общее собрание собственников жилья по инициативе жильцов в обход правления.
Обязателен ли бухгалтер в штате ЖСК?
Председатель не хочет официально оформлять бухгалтера, т.к. тогда придется поднять з/п до минималки в москве 12600 (сейчас 8500.
Передача дома от УК к ТСЖ, получение платежей за ЖКУ
С какого дня начинается начисление проживающим оплаты за ЖКУ, с момента подписания акта приема передачи от УК к ТСЖ или возможно.
Дом с гаражами
Наш дом имеет гаражи. Гаражи находятся не под домом, а с двух сторон дома и примыкают к нашему дому. И имеют 4 отделения по 10 машиномест.
Продолжение вопроса «Электричество» от 17.11.09
Вмктором Быковым был дан ответ «. В часть МОП войдут свет в подъезде, подвале, чердаке + насосы на воду + утечки электроэнергии .
Товарищество собственников жилья.
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ЧТО ДАЕТ ЭТА ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ?
Кроме непосредственной функции управления многоквартирным домом и обеспечения наиболее выгодной членам ТСЖ эксплуатации всех систем дома (тепло-, водо-, канализации, лифта и т.д.), данная форма управления многоквартирным домом имеет следующие преимущества:
— Все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников помещений;
— Размер платежей за жилищные услуги определяют сами собственники помещений;
— Расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ;
— Очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома определяют собственники помещений на общем собрании;
— ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (в т.ч. сдавать в аренду свободные общие площади, часть фасада под рекламу, использовать чердаки, подвалы и т.д.) доход от которой используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды ТСЖ;
— Собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
ЧЕТЫРЕ ШАГА НА ПУТИ К ТСЖ
Товарищество будет считаться законным только после государственной регистрации. А для этого необходимо пройти несколько этапов:
1 -й шаг — провести общее собрание собственников жилья;
2-й шаг — принять Устав ТСЖ;
3-й шаг — избрать правление ТСЖ: председателя и членов ревизионной комиссии;
4-й шаг — на основании решения общего собрания пройти государственную регистрацию ТСЖ в органах налоговой службы по месту нахождения.
Необходимо помнить:
Устав должен максимально защищать права каждого жильца, поскольку ТСЖ и создается для того, чтобы качество жизни в доме стало лучше, а квартплата — меньше.
ВЫБИРАЕМ ПРАВЛЕНИЕ
В состав правления входят председатель, члены правления и члены ревизионной комиссии, которые будут раз в год или чаще (как запишут в Уставе) проводить ревизию финансовой деятельности и представлять результаты проверки на общем собрании. Количество членов правления Жилищным кодексом не ограничено и определяется собранием собственников, но, как правило, по 1-2 человека от каждого подъезда для равнозначного представления интересов всех жильцов дома (это же касается и количественного состава членов ревизионной комиссии). Избирают правление на срок, установленный Уставом, но не более чем на 2 года. В Устав можно включить пункт о досрочном переизбрании правления. В компетенции правления находятся следующие вопросы (ст. 148 ЖК РФ):
— контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
— составление смет доходов и расходов на год, предоставление на обсуждение общего собрания отчетов о финансовой деятельности Товарищества за отчетный период;
— заключение договоров на управление данным многоквартирным домом, а также договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
— ведение списка членов Товарищества, документов по делопроизводству, бухгалтерскому учету и отчетности;
— созыв и проведение общего собрания.
Возможности председателя:
— У председателя правления не так много возможностей. Это стоит знать и тем, кто уже столкнулся с неблаговидной деятельностью председателя своего ТСЖ, и тем, кто только собирается создавать Товарищество (ст. 149 ЖК РФ).
Председатель правления:
— дает указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества;
подписывает от имени Товарищества все платежные документы;
— совершает сделки (но только те, которые в соответствии с Жилищным кодексом и Уставом не подлежат обязательному одобрению правления или общего собрания);
— разрабатывает и вносит на утверждение собрания правила внутреннего трудового распорядка наемного персонала Товарищества, положение об оплате их труда.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Документы для регистрации непосредственно предоставляются в налоговые органы по месту нахождения создаваемого ТСЖ либо направляются по почте с объявленной ценностью и описью вложенных в письмо документов. Пакет документов состоит из:
— заявления в налоговый орган;
— протокола решения общего собрания о создании ТСЖ;
— Устава ТСЖ и протокола ведения собрания (данные документы могут быть как в виде подлинников, так и в виде копий, заверенных в нотариальном порядке;
— заполненных форм документов, используемых при государственной
регистрации в налоговых органах по форме (приобретаются в налоговом органе);
— квитанции об уплате госпошлины;
— расписки с перечнем всех представленных документов.
НАЧАЛО РАБОТЫ
После госрегистрации ТСЖ нужно:
— оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города или района);
— написать заявление в областной комитет государственной статистики о включении ТСЖ в состав единого госреестра предприятий и
организаций (ЕГРПО) и присвоении ему кода общероссийских классификаторов;
— написать заявление в Фонд социального страхования о прохождении обязательного социального страхования юридических лиц;
— заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: газ, воду (горячую и холодную), тепло-, электроэнергию, вывоз мусора;
— заключить договор управления многоквартирным домом с каждым членом ТСЖ;
— заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ;
— заключить договоры об оказании услуг или трудовые договоры со штатными сотрудниками Товарищества, а также прочие договоры в интересах членов ТСЖ.
ЗАПОМНИТЕ!
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.
Например, внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе как правления и ревизионной комиссии (ревизоров), так и по заявлению рядовых членов Товарищества (если данный пункт внесен в Устав).
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся (ст. 145 ЖК РФ):
— внесение изменений в Устав;
— установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
— образование специальных фондов, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества дома и его оборудования;
— принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
— определение направлений использования доходов, полученных от хозяйственной деятельности Товарищества;
— утверждение годового плана финансовой деятельности, отчет о выполнении данного плана и др. (о них более подробно указано в Уставе ТСЖ).
Все наиболее значимые финансовые вопросы принимаются не в узком кругу правления и не председателем, а на общем собрании всех членов ТСЖ, в том числе и вопросы оплаты труда сотрудников правления ТСЖ и штатных работников Товарищества.
Загрузка...