Не собственника выбрали старшим по МКД.
Общее собрание собственников нашего дома выбрало меня старшим по дому,но в УК заявили что это незаконно так как я не являюсь собственником квартиры в которой постоянно проживаю.Действительно,собственность оформлена на моего покойного отца,а на себя я переоформить её не могу так как имеется второй наследник-мой брат с которым мы не можем придти к согласию.Собственники голосуют только за меня,научите как нам поступить?
Если возможно пришлите пожалуйста сюда:dubdubin@yandex.ru
Согласно тому же ЖК РФ нет обязателного требования о том, чтобы старший по дому был обязательно собственником помещений в МКД. Там установлено, что старший многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок полномочий, устанавливаемый общим собранием, при этом для принятия решения о выборе старшего по дому или старшего по подъезду обязательно необходим кворум. Он может быть достигнут при наличии двух третей голосов от всех собственников жилья в многоквартирном доме. Старший по дому избирается большинством голосов из состоявшегося кворума. Постановлениями администрации Вашего города может устанавливаться дополнительное квалификационное требование. Так, например, в Московской области установлено следующее требование:
Старшим по дому может быть избран любой гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста, постоянно проживающий в многоквартирном доме не менее 1 года и зарегистрированный по месту жительства в указанном жилом доме.
Если все вышеобозначенные условия были соблюдены, то Ваше избрание в качестве старшего по дому вполне законно.
Не обязательно старший по дому должен быт собственником.
Если исходить из ст. 164 ЖК РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется «старший по дому». Старшим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», к примеру, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформлена соответствующая письменная доверенность.
Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.
Старший по дому — не собственник.
New Member
Так получилось,что у нас старший по дому не собственник.Он утверждает ,что у него есть какая-то доверенность,которая даёт ему все права.Существует ли такая статья в ЖК?
Мы выбрали новую УК и хотим выбрать нового старшего по дому.Но действующий старший по дому вцепился в свою должность как бультерьер.
Эдуард Малахов
Пользователь
Заблокирован
Зачем? Вам самодуров в доме мало что ли? Тем более сами пишете, что
New Member
А вот можно ли переизбрать старшего по дому не на общем собрании,а предварительно выбрав старших по подъездам и уже на собрании старших по подъездам выбрать старшего по дому.Потому как собрание собственнников у нас ещё ни разу не прошло мирно.Только все кричат и ругаются.Потом приходится проводить заочное голосование.Это очень утомительно и мало желающих бегать по дому с бюллетенями.
Заблокирован
New Member
Зачем? Вам самодуров в доме мало что ли? Тем более сами пишете, что
Значит есть тому причины. Или поворовать или просто ради мизерной призрачной власти, которой так давно хотелось, но не получалось.
Мне придётся очень долго объяснять ту ситуацию,которая сложилась в нашем доме.Старая УК своровала у нашего дома 33 млн. руб. и уже два года у нас идут судебные..это долгая история,а старший по дому лоббирует интересы старой УК,помогая ей выбивать деньги из обманутых жильцов.
Обсуждения.
Права и обязанности старшего по дому или подъезду
477 сообщений
( украдено у Евгении Котовой, Советы ЖКХакера )
Ранее мы уже рассказывали о том, как проверить работу старшего по дому. Но кто эти люди — старшие по дому и подъезду, и чем они занимаются? Для начала стоит отметить, что такое понятие, как старший по подъезду или дому в новом Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Тем не менее, его можно найти в нормативных актах органов местного самоуправления. В связи с этим типовой инструкции прав и обязанностей старшего по подъезду/дому просто не может быть, для каждого населённого пункта она будет своей.
В то же время, большинство инструкций содержит основные пункты:
1. Общие положения, в которых прописывается, кем признаётся старший по подъезду/дому и кому он подчиняется.
2. Обязанности старшего, которые могут включать в себя:
а) периодический контроль за уборкой подъездов, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования, за выполнением жилищно-эксплуатационными организациями работ по уборке, благоустройству и оборудованию придомовых территорий, за соблюдением санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и эксплуатационных требований, правил содержания домашних животных;
б) осуществление контроля уборки придомовой территории и мест общего пользования в подъезде, контроль за уборкой снега на придомовой территории в зимний период;
в) приём всевозможных мер по устранению недостатков и нарушений в эксплуатации и содержании общего имущества в подъезде;
г) подготовка предложений по содержанию и сохранению имущества;
д) разъяснение жильцам их прав и обязанностей по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также предоставление адресов эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях;
е) хранение комплекта ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств;
ж) осуществление контроля за проведением текущего и капитального ремонта;
з) оказание содействия органам пожарного надзора в осуществлении мероприятий по обеспечению противопожарного состояния жилых домов, органам социальной защиты в предоставлении помощи малоимущим гражданам, учреждениям здравоохранения в проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий и органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
и) ведение и хранение журналов протоколов общих собраний жильцов, учёта обращений жителей, совместных технических осмотров общего имущества, паспорта многоквартирного дома;
к) ежегодное предоставление отчёта о проделанной работе.
Старший по подъезду/дому подотчётен общему собранию жильцов, решением которого срок его полномочий может быть продлён или прекращён досрочно.
3. В то же время, старший по подъезду/дому вправе:
а) запрашивать необходимую информацию и направлять управляющей организации (правлению ТСЖ или ЖСК) требования об устранении нарушений обязательств;
б) вносить предложения по улучшению содержания, эксплуатации и ремонта;
в) участвовать в осуществлении контроля за использованием финансовых средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
г) оказывать содействие населению по вопросам начисления платы за жилищные и коммунальные услуги;
д) направлять в управляющую организацию (правление ТСЖ или ЖСК) предложения о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
е) оценивать качество работ, выполняемых управляющей организацией (правлением ТСЖ или ЖСК), участвовать в составлении актов приемки выполненных работ;
ж) принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования жилыми помещениями;
з) инициировать проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;
Как проверить работу старшего по дому?
( украдено у Анастасии Радужной, Советы ЖКХакера)
Ранее мы уже рассказывали о способе проверить деятельность председателя ТЖС. Однако, помимо товарищества собственников жилья, существует еще две формы управления многоквартирным домом, одна из которых – непосредственное управление.
Непосредственное управление – это такой способ управления многоквартирным домом, при котором его содержание, ремонт и другие работы производятся на основании гражданско-правовых договоров. Одной стороной выступают организации, оказывающие жилищно-коммунальные или ремонтные услуги, а второй – собственники квартир. Кроме того, жильцы самостоятельно заключают договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ, вывоз мусора и т.д.
Это старейшая и весьма популярная форма управления, более того, в некоторых случаях – единственно возможная. К примеру, в сельской местности, где преобладает малоэтажная застройка, многоквартирные дома включают в себя 16-20 квартир. Создание ТСЖ там не выгодно, а управляющих компаний попросту нет. Непосредственное управление, в свою очередь, привлекательно экономически – не нужно платить взносы в ТСЖ и оплачивать деятельность управляющей компании.
Но чем больше дом, тем больше трудностей. По общему правилу при непосредственном управлении решения принимаются собственниками на общем собрании (при кворуме в 50%). На практике проводить такие собрания часто невозможно. Между тем, управленческие проблемы нужно решать регулярно, а иногда и оперативно. Тогда и возникает необходимость назначить старшего по дому.
Согласно статье 164 Жилищного Кодекса РФ, собственники, осуществляющие непосредственное управление, на общем собрании вправе выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять их интересы в отношениях с третьими лицами. Как правило, эта должность именуется «старший по дому». Старшим по дому может быть как один из собственников жилья в конкретном многоквартирном доме, так и «иное лицо», например, член семьи одного из собственников. В последнем случае должна быть оформлена соответствующая письменная доверенность. Обратите внимание, что после избрания на должность старший по дому действует не от своего имени, а от имени всех жильцов.
Главная задача старшего по дому – представлять интересы собственников по содержанию, управлению и ремонту многоквартирного дома в муниципальных и государственных органах. Основные функции:
Обеспечение сохранности общего имущества (старший по дому следит за чистотой и порядком на лестничных клетках, в лифтах и т.д.);
Подготовка и проведение общих собраний жильцов (своевременное извещение о месте и времени их проведения, составление повестки дня и т.д.);
Оценка работы коммунальных служб (лично и с учетом мнения жильцов);
Внесение предложений по улучшению работы коммунальных организаций или устранению недостатков в ней и другие.
Как видим, старший по дому обладает достаточно широкими полномочиями. Но что делать, если избранный на эту должность человек не чист на руку или не справляется со своей работой?
Есть несколько способов проверить работу старшего по дому. Во-первых, будучи посредником между гражданами и властью, он контролируется последней. Вы можете написать жалобу на его действия или заявление с просьбой проверить их в районную администрацию или другой орган исполнительной власти, которому подведомственен дом.
Во-вторых, собственники могут провести общее собрание и вынести решение о досрочном прекращении полномочий старшего по дому. Протокол такого собрания должен быть передан в районную администрацию, которая отстранит его от должности. Кроме того, не стоит забывать аннулировать выданные доверенности.
Загрузка...