Об установке детских площадок на земельных участках МКД — разъяснение.
Согласно Жилищному кодексу РФ, вступившему в силу в 2005 году, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме и несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Решение об устройстве детской площадки на земельном участке многоквартирного дома, её ремонте или демонтаже старого оборудования должно быть принято на общем собрании собственников помещений.
При установке детского оборудования за счет средств бюджетов разных уровней Заказчиком проводится ряд мероприятий для определения места размещения данного оборудования в безопасных зонах территории земельного участка многоквартирных домов, для чего проводится согласование с ресурсоснабжающими организациями, вблизи коммуникаций которых планируется размещение оборудования, с учетом необходимости наличия зон безопасности самого оборудования; организовывается ведение технического надзора для соблюдения всех норм и правил по установке детского и спортивного оборудования. Все оборудование должно быть изготовлено в заводских условиях, иметь паспорта и сертификаты соответствия.
При размещении игрового оборудования на детских игровых площадках необходимо соблюдать минимальные расстояния безопасности. На территории площадки не допускается размещение других видов игрового оборудования, скамей, урн, бортовых камней и твердых видов покрытия, веток, стволов, корней деревьев. Покрытие детской игровой площадки — участок поверхности площадки размерами не менее зоны приземления ребенка, используемый совместно с оборудованием — должно быть травмобезопасным, оно может быть песчаным, грунтовым, газонным, резиновым, полимерным и т.п.
Контроль за техническим состоянием оборудования и контроль соответствия требованиям безопасности, техническое обслуживание и ремонт осуществляет владелец, т.е. если детская или спортивная площадка размещена на придомовой территории, то такая обязанность возложена на управляющие организации.
Регулярный визуальный осмотр позволяет обнаружить очевидные неисправности оборудования и посторонние предметы, представляющие опасность, которая может быть вызвана пользованием оборудованием, климатическими условиями, актами вандализма (например, разбитые бутылки, консервные банки, пластиковые пакеты, поврежденные элементы оборудования). Периодичность регулярного визуального осмотра устанавливает владелец. Оборудование детских игровых площадок, подвергающееся интенсивному использованию или актам вандализма, требует ежедневного визуального осмотра.
Обнаруженные в процессе осмотра дефекты, влияющие на безопасность оборудования, немедленно устраняют. Если это невозможно,то принимают меры, обеспечивающие запрет на пользование оборудованием, либо оборудование демонтируют и удаляют с игровой площадки.
В соответствии с Правилами содержания и эксплуатации детских игровых и спортивных площадок, расположенных на земельных участках общего пользования муниципального образования «Город Ижевск», утвержденными решением Городской думы города Ижевска, ответственными за содержание и эксплуатация детских игровых и спортивных площадок являются Администрации районов.
Содержание детских игровых и спортивных площадок — комплекс мероприятий и работ, включающий в себя контроль за техническим состоянием оборудования и соответствия требованиям безопасности данного оборудования, а также комплекс мероприятий по поддержанию и восстановлению качества оборудования. Устройство новых детских игровых и спортивных площадок, установка нового оборудования в полномочия Администраций районов не входит.
За последние годы большое количество детского оборудования было установлено при исполнении Реестров наказов избирателей депутатам Городской думы Ижевска и Государственного Совета УР. Положением о наказах избирателей установлено, что собственники многоквартирных домов, направившие наказ депутату, должны на общем собрании принять решение об установке детской игровой или спортивной площадки на придомовой территории с утверждением сметы на их содержание.
Дополнительная информация по телефону 41-45-00, Управление ЖКХ Администрации города Ижевска
Должны ли управляющие компании благоустраивать детские площадки на придомовых территориях?.
С каждым днем тема содержания и благоустройства детских площадок становится все более актуальной. Сломанное игровое оборудование, качели, не соответствующие требованиям ГОСТов, грязные неблагоустроенные дворы – привычная картина для многих из нас. Однако приводить игровые площадки в порядок никто не торопится, и количество несчастных случаев на них неизменно увеличивается.
Возникает вопрос: кто несет ответственность за содержание и состояние детских площадок на придомовой территории?
За ответом обратимся к букве закона.
Подпункт 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ гласит: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Подпункт ж пункта 11 главы II «Требования к содержанию общего имущества» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества».
Таким образом, за детскую площадку, находящуюся на земельном участке, входящем в состав придомовой территории, отвечает управляющая организация. Жильцы многоквартирного дома оплачивают содержание данного земельного участка, соответственно, управляющая организация обязана поддерживать его в надлежащем состоянии – следить за исправностью качелей, каруселей, горок, осуществлять их ремонт и замену.
Управляющая организация отказывается от обслуживания детской площадки
В случае возникновения спорной ситуации, когда управляющая компания отказывается обслуживать игровую площадку, нужно ознакомиться с границами земельного участка, на котором она находится. Границы указываются в плане усадьбы, являющимся приложением к техническому паспорту на дом. План усадьбы хранится в управляющей организации:
1.обратитесь к руководителю управляющей компании;
2.обратитесь в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода.
Границы земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, не определены
В этом случае информацию о площади общего имущества (за содержание которого с собственников взимается плата) можно найти в ежемесячном отчете управляющей компании по учету затрат на содержание многоквартирного дома.
Когда устное обращение в управляющую компанию не приносят должного результата, советуем общаться с ней в письменной форме. На имя руководителя напишите заявление о том, что использование неисправных элементов детской площадки несет в себе риск причинения вреда жизни и здоровью детей. Заявление пишется в двух экземплярах, на одном из которых ставится отметка о принятии (входящий номер, дата, ФИО сотрудника).
Если в течение одного месяца с момента обращения ваши требования не были удовлетворены, обращайтесь в Жилищную инспекцию Нижегородской области или Прокуратуру.
При возникновении затруднений с составлением письменных обращений в обслуживающую организацию и органы Прокуратуры, обращайтесь к специалистам Солнечного города. Для этого на электронную почту info@sgorod.net необходимо прислать:
-информативные фотографии элементов детской площадки, подлежащих ремонту/замене;
-описание сути вашего обращения, предпринятых действий;
-ваши контактные данные.
Нарушение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества влечет за собой административную ответственность в виде наложения штрафа на руководителя, должностных лиц, юридических лиц в установленном законом порядке (статья 7.22. КоАП РФ).
Нижний Новгород: +7(831)217-02-42
Москва: +7(499)504-04-26
Бесплатная горячая линия: +8-800-333-06-52
Кто отвечает за надлежащее состояние детских игровых площадок?.
В последнее время на территории населенных пунктов округа появилось много детских игровых площадок, большая часть которых расположена по прилегающей к жилому сектору территории. С течением времени их конструкции изнашиваются и ломаются, что может создавать угрозу причинения вреда жизни и здоровью для детей. В связи с этим возникает вопрос, кто же должен следить за исправным состоянием этих игровых площадок?
На данный вопрос нередко можно услышать ответ разного рода «специалистов», что за безопасное состояние детских игровых площадок отвечает управляющая организация того многоквартирного дома, на придомовой территории которого эта площадка расположена. Такое утверждение чаще всего является ошибочным.
Дело в том, что задачи управляющей организации многоквартирного дома вытекают из формулировки части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, где сказано, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Иными словами собственники помещений многоквартирного дома нанимают управляющую организацию для того, чтобы она занималась управлением их домом, предоставлением коммунальных услуг, содержанием и ремонтом общедомового имущества. Все это делается не бесплатно, а за счет средств собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме по установленным в соответствующем договоре расценкам.
Исходя из этого, управляющая организация отвечает за безопасное состояние детской игровой площадки только в том случае, если такая площадка является общедомовым имуществом. Определить, является ли детская площадка общедомовым имуществом или нет, можно исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В частности в указанных Правилах оговорено, что в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, детская игровая площадка относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома только в том случае, если она расположена на земельном участке многоквартирного дома, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета. В этом случае она должна быть указана в заключаемом договоре управления многоквартирным домом в перечне обслуживаемого управляющей организацией имущества, а расходы на ее содержание должны быть заложены в структуру платы за содержание, которая отражается в получаемых жильцами дома квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Если же границы земельного участка многоквартирного дома не установлены, либо если детская игровая площадка не попадает в границы общедомового земельного участка, вопросы содержания и ремонта такой площадки должен решать соответствующий муниципалитет. Этот же муниципалитет должен осуществлять контроль технического состояния данных площадок.
Государственной инспекцией строительного и жилищного надзора Ненецкого автономного округа проведен анализ исполнения жилищного законодательства в части содержания тех детских игровых площадок, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
По официальным данным органов местного самоуправления Ненецкого автономного округа на государственном кадастровом учете состоит более 600 многоквартирных домов, в том числе 372 из 418 многоквартирных домов г. Нарьян-Мара. Таким образом, расположенные в границах земельных участков данных многоквартирных домов детские игровые площадки являются общим имуществом собственников помещений в этих многоквартирных домах.
Как и любые другие элементы общего имущества в многоквартирном доме (такие как крыши, фундаменты, лифты или системы тепловодоснабжения) детские игровые площадки должны содержаться в состоянии, обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания граждан, как это определено частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании сведений, запрошенных в управляющих организациях и органах местного самоуправления, Госстройжилнадзором НАО составлен сводный перечень детских игровых площадок, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. Необходимо отметить, что Администрация МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» на запрос Инспекции сведения относительно детских игровых площадок не представила, о причинах невозможности предоставления данных сведений не сообщила, в связи с чем данные по городу Нарьян-Мару основаны только на полученных сведениях из управляющих организаций.
Сводный перечень общедомовых детских игровых площадок в г. Нарьян-Маре и п. Искателей выглядит следующим образом:
Загрузка...