Кто обязан получать акт о присвоении класса энергоэффективности многоквартирному дому?.
Здравствуйте. Есть закон 216 РФ- Об энергоэффективности, 399 приказ минстроя.
Обязан ли управляющая компания, ЖСК, ТСЖ получать класс энергоэффективности многоквартирного дома, для домов старше 5 лет.
На кого конкретно возложена эта обязанность?
Какие штарфные санкции по этому поводу применяются ?
Ответы юристов (2)
Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр
«Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
16. Оригинал акта о классе энергетической эффективности многоквартирного дома входит в состав технической документации на многоквартирный дом.
17. Копия акта о классе энергетической эффективности направляется ГЖИ в орган местного самоуправления, осуществляющий ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, в течение 30 дней со дня получения.
18. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома.
Уточнение клиента
Так а кто именно обязано его получить этот акт ?
Обязана ли управляющая компания, ЖСК, ТСЖ получать класс энергоэффективности?
Или это необходимо делать собственникам по общему решению?
Кто инициирует получения акта ?
10 Декабря 2017, 23:26
Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 N 18 Правилам установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требованиям к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению собственника или застройщика в отношении иных зданий, строений, сооружений (п. 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов).
Федеральный закон № 261-ФЗ прямо допускает определение классов энергоэффективности для многоквартирных домов, которые с точки зрения функционирования и потребления энергоресурсов по сути мало чем отличаются от тех же бизнес-центров.
Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 N 18
«Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»
13. Для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. При этом в гарантийных обязательствах по вводимому в эксплуатацию зданию во всех случаях предусматривается обязанность застройщика по обязательному подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению с использованием инструментально-расчетных методов, предусматривающих получение информации по показаниям приборов учета с последующим приведением к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями не реже чем 1 раз в 5 лет. Для многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества, предусматривается обязанность по подтверждениюуправляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, нормируемых показателей энергетической эффективности в части элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, изменяемых при капитальном ремонте общего имущества, после окончания капитального ремонта инструментально-расчетным методом.
Таким образом, это прямая обязанность УК при соответствии МКД названным условиям.
В соответствии с частью 3.1 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, который должен содержать документы, заключения и информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Класс энергоэффективности.
В настоящее время остро стоит вопрос о рациональном использовании ресурсов. Вследствие этого Правительство РФ выпустило ФЗ №261, который стал отправной точкой в установлении требований к энергетической эффективности зданий.
Класс энергетической эффективности объекта. Что это?
Если говорить простым языком, класс энергоэффективности жилого, гражданского или промышленного здания показывает, на сколько его энергопотребление выше или ниже нормы.
Отметим, что энергоэффективность подразумевает не уменьшение потребления тепловой энергии за счет экономии и снижения комфорта, а рациональное её использование.
Существуют следующие классы:
- Очень высокий А++, А+, А;
- Высокий В+, В;
- Нормальный С+, С, С-;
- Пониженный D;
- Низкий Е.
Для проектируемых зданий и нового строительства, а также для объектов, подлежащих реконструкции и капремонту устанавливают А, В и С классы энергоэфективности. Далее, с течением времени показатели эффективности и класс уточняются.
Каким объектам необходимо, а каким не требуется присвоение класса энергетической эффективности?
В обязательном порядке класс энергоэффективности определяется и присваивается новым и реконструированным многоквартирным домам, а так же общественным, производственным и иным зданиям и строениям, подлежащих государственному стройнадзору.
Класс энергетической эффективности остальных зданий и строений определяют в добровольном порядке, если у собственника или застройщика есть желание это сделать.
Согласно ФЗ №261, класс энергоэффективности не присваивается:
- объектам краткосрочного (менее 2 лет) пользования;
- объектам культурного наследия;
- вспомогательным и другим сооружениям, определенными Правительством РФ;
- объектам ИЖС, дачам, садовым домикам;
- строениям менее 50 м 2 .
Как рассчитывается класс энергоэффективности зданий и сооружений?
Энергопотребление можно определить 2 способами:
- расчетным;
- на основании действительной величины потребления ресурсов.
Первый метод основан на использовании проектной документации и, входящим в нее, энергетического паспорта. Данный способ применяется для новостроек и реконструируемых зданий.
Для существующих сооружений применяют второй метод. Действительное потребление тепла сравнивается с базовым значением и определяется класс энергоэффективности здания.
Кто определяет и присваивает класс энергетической эффективности зданиям и сооружениям?
Класс энергоэффективности домам и строениям присваивает орган государственного строительного надзора, основываясь на проектной документации, а также исследованиях, проводимых специализированными энергоаудиторскими организациями.
Какие преимущества дает высокий класс энергоэффективности?
Помимо существенной экономии денежных средств на энергоресурсы, владельцы энергоэффективных зданий пользуются различными льготами. Так, налоговый Кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты имущественного налога:
- владельцев новых зданий класса А, В (перечень таких объектов установлен Правительством РФ);
- владельцев новых жилых домов класса А, В (имеются ввиду те дома, для которых определение класса эффективности обязательно). В этом случае имущественная плата не взимается в течение 3 лет.
Существует ли наказание за несоблюдение требований энергоэффективности?
В ФЗ №261 прописаны штрафы за игнорирование норм энергоэффективности. Так, например, несоблюдение этих требований при проектировании, строительстве и капитальном ремонте влечет за собой наложение штрафа размером до 30 000 руб. на должностных лиц, и до 600 000 руб. на юридических лиц.
Как проводится присвоение класса энергоэффективности многоквартирным домам?
Существующим многоквартирным домам Госстройнадзор определяет и присваивает класс энергоэффективности на основании энергодекларации.
Новые построенные дома не вводятся в эксплуатацию без получения энергетического паспорта. Класс энергоэффективности рассчитывают и присваивают на основании коэффициентов, зависящих от климатических параметров и продолжительности отопительного сезона.
С 1 января 2016 г. разрешено вводить в эксплуатацию жилые здания только с высоким (В, В+) и очень высоким (А++, А+, А) классом. В случае если заявленная эффективность не будет достигнута, жильцы такого дома имеют полное право обратиться в суд.
В течение какого времени подтверждаются классы энергоэффективности жилых домов?
Для домов категории С срок подтверждения класса – не более 5 лет с момента ввода в эксплуатацию. А для домов категории А, В – не менее 10 лет.
Застройщик обязан подтверждать нормируемые показатели новых зданий, а также обосновывать энергоэффективность не реже 1 раза в 5 лет.
Почему лучше жить в энергоэффективном доме?
Стоимость квартир в домах с высокой энергоэфективностью выше, их жители меньше платят за коммунальные услуги. Потребляя меньше тепла, они способствуют снижению вредных выбросов в окружающую среду.
Табличка с указанием класса энергетической эффективности устанавливается на фасаде, её может увидеть любой желающий.
Что мы предлагаем?
Команда нашего испытательного центра проводит обследования зданий и сооружений, на основании которых Госстройнадзор присваивает классы энергетической эффективности объектов. Работать с нами выгодно и удобно. Звоните прямо сейчас! Мы проконсультируем, ответим на все вопросы, предложим простое решение сложных проблем!
Класс энергоэффективности жилых домов будут определять по-новому.
21 августа вступают в силу новые правила определения класса энергоэффективности жилых домов. Инициатором нововведений выступил Минстрой России, который своим приказом от 6 июня 2016 г. № 399/пр. отменил действующие ранее Правила, утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 8 апреля 2011 г. №161, сообщает портал ОКНА МЕДИА.
В чем разница?
Классов энергетической эффективности стало больше. Если раньше их было семь, то теперь девять. Причем высочайшими считаются классы A++ и А+, самым низким – G. Согласно новым Правилам, домам, в которых не установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов, вообще не может быть присвоен класс энергоэффективности, а первые четыре наиболее высоких класса могут получить только дома, оборудованные индивидуальным тепловым пунктом с системой автоматической регулировки температуры в зависимости от погоды и светодиодным освещением мест общего пользования.
Каждому новому дому обязательно должен быть присвоен класс энергоэффективности. В случае, если после заселения окажется, что реальное потребление тепловой и электроэнергии ему не соответствует, жильцы могут обратиться в суд и принудить застройщика устранить недоработку.
Зачем нужен класс энергоэффективности?
Для экономии коммунальных ресурсов и снижения платы за коммунальные услуги. Чем выше класс энергетической эффективности, тем меньше жильцы будут платить за тепловую и электроэнергию, и тем комфортнее им будет жить в своей квартире.
Но есть и минус: если речь идет о новостройках, то в мероприятия по энергосбережению придется вложиться застройщику, что в конечном итоге увеличит стоимость квадратного метра жилья. С 1 января 2016 г. все новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, должны иметь класс энергоэффективности не ниже B.
В целом, Правительство РФ взяло курс на энергосбережение и экономию коммунальных ресурсов. Подсчитано, что порядка 40 % потребляемой энергии приходится именно на здания, поэтому пристальное внимание властей к проблеме рационального энергопотребления в жилых домах кажется вполне логичным. Федеральный закон от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязывает устанавливать приборы учета практически на все коммунальные ресурсы как в квартирах, так и в домах.
Из последних мер поддержки – финансовое участие Фонда содействия реформированию ЖКХ в капремонте домов, готовых потратиться на мероприятия по повышению энергоэффективности, которые приведут к экономии не менее 10 % тепловой и электроэнергии. Каждый дом может рассчитывать на сумму до 5 млн. рублей. В Минстрое на днях заявили, что соответствующий проект Постановления Правительства уже готов.
Как рассчитывается класс энергетической эффективности?
Приказом Минстроя утвержден базовый уровень удельного годового расхода энергетических ресурсов в многоквартирном доме. Он соответствует классу D — некой усреднённой величине. Фактическое потребление может отличаться от нее как в большую, так и в меньшую сторону. Если в меньшую, это значит, что дом может претендовать на более высокий класс энергоэффективности.
Для новостроек класс энергоэффективности будет утверждать орган государственного строительного надзора субъекта РФ. Если дом уже введен в эксплуатацию, обязанность возложена на Жилищную инспекцию (ГЖИ). Определяться он будет исходя из фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.
Каждые пять лет класс энергоэффективности нужно заново подтверждать, что можно сделать и раньше по решению собственников, но не чаще одного раза в год. Такое обследование потребуется, когда есть основания подозревать застройщика в недобросовестности и несоответствии класса энергоэффективности заявленному при продаже квартиры. Если факт подтвердится, можно смело идти в суд.
Проживание в старом доме. Можно ли сделать его более энергоэффективным?
Собственники всегда могут проявить инициативу и проголосовать на общем собрании за мероприятия по повышению энергоэффективности. Первый шаг – установка общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Однако сами по себе они не приведут к экономии, зато научат жильцов контролировать расход и вести учет тепловой и электроэнергии, которую потребляет дом. Если ежемесячные цифры на счетчиках пугают, пора переходить к следующему этапу – утеплять подвалы, чердаки, фасады, заменять окна в подъездах, устанавливать энергосберегающие лампы.
Например, в Томске, в доме, которому более 60 лет, в рамках программы капремонта были проведены работы по его утеплению, замене всех окон, а также по реконструкции внутренних инженерных коммуникаций. В доме поставили автоматический теплоузел и систему, которая контролирует потребление энергоресурсов. После чего дому был присвоен наивысший класс энергетической эффективности. Сами собственники вложили в ремонт только 5 % от общей суммы затрат, остальные средства были выделены в рамках господдержки из бюджетов разных уровней.
Как узнать, какой класс энергоэффективности у дома?
В идеале на каждом доме должна появиться табличка, на которой указан класс его энергоэффективности. Управляющей компании или ТСЖ следует проинформировать об этом жильцов на информационных досках. Класс энергоэффективности включается в энергетический паспорт дома, а акт о его присвоении входит в состав технической документации на многоквартирный дом.Несмотря на то, что законодательные акты об определении классов энергоэффективности жилых домов действуют с 2013 года, по информации «Российской газеты», только 13 тыс. домов в стране был присвоен класс энергетической эффективности (для сравнения жилфонд Москвы, по данным сайта «Реформа ЖКХ», насчитывает более 30 тыс. домов). Такое положение говорит о том, что ранее работа по маркировке зданий велась недостаточно эффективно. Предполагается, что новые Правила определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов позволят ускорить процесс с присвоением классов.
Загрузка...