Кто осуществляет замену электросчетчика в многоквартирном доме

Кто меняет электросчетчики в подъезде и как заменить самому.

Зачем менять

У каждого сертифицированного типа электрического оборудования или прибора есть свой срок эксплуатации. Если же использование бытовых устройств частного пользование можно вплоть до состояния негодности, то для электрического счетчика такой подход недопустим. Обычно замена электрического счетчика производится по причине поломки или устаревания оборудования. Но есть и другие причины.

Несмотря на то, что в процессе замены установки по этим причинам для потребителя нет никакой выгоды, то это все равно нужно сделать. Устаревший электрический счетчик может со временем давать не соответствующие показания. В результате чего, пользователь может платить большую сумму за услуги электроснабжения. Также любой вид электросчетчиков должен проходить плановую проверку. Это требуется для более точного контроля потребляемое электроэнергии, а также своевременное фиксирование неисправностей.

На каждый тип считывающего оборудования производитель предоставляет гарантию, а также указывает допустимый срок эксплуатации, на протяжении которого устройство должно исправно функционировать. Если установку проводит компания, поставляющая электроэнергию, то счетчики проходят проверку перед подключением к квартирам жильцов многоэтажного дома. Они фиксируют время установки конструкции, во время плановой проверки, и обнаружении неисправности, производится демонтаж с заменой на другой образец. При этом девается перерасчет показаний для нового электросчетчика.

Однофазная схема ввода электросчетчика

Также возможен демонтаж или очередная проверка, если на оборудовании повреждена пломба. После установки счетчика на определенную квартиру, к конструкции крепится специальная свинцовая бляшка с оттесненным изображением. Нарушение целостности пломбы может свидетельствовать о том, что потребитель самостоятельно вскрыл конструкцию. Иногда это делают для того, чтобы подключить модули специально для искажения показаний на счетчике. Таким образом, потребитель может обмануть поставщика электроэнергии, не оплачивая в полной мере за полученные услуги.

Если вы обнаружили, что пломба сорвана, то нужно сразу же обратиться в компанию для подтверждения этого факта. В противном случае на потребителя может быть наложен денежный штраф. Пломба может быть сорвана случайно, а если электрический счетчик установлен в подъезде, то посторонние люди могли сделать это во вред хозяевам.

Видео “Замена старого счетчика на новый”

Кто должен этим заниматься

Так как потребителя электроэнергии часто заставляют оплачивать счета за замену электросчетчиков по разным причинам, то такие непредвиденные траты могут являться причиной его невнимательности. Обычно перед тем, как потребитель на свое имя получает услуги, он подписывает типовой договор с компанией-поставщиком. По этому договору осуществляется деятельность компании в отношении потребителей. Используя стандартный образец документов, фирма предоставляет для частных физических лиц одинаковые условия.

Чтобы понять, кто должен заниматься заменой считывающего оборудования в квартире или подъезде, следует внимательно прочесть все пункты договора. Стандартный типовой договор о предоставлении услуг об энергоснабжении предусматривает условие, по которому замена неисправного или устаревшего счетчика проводится за средства управляющей компании. Но если в документе не описан исход в подобной ситуации, то тогда компания может положить оплату на потребителя. Не редко бывают случаи, когда упомянутый пункт не оговаривается, и впоследствии обеим сторонам приходится решать подобный спор в судебном порядке. В большинстве случаев в суд подает потребитель, и он же проигрывает прения.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующее положение. Если квартира или частный дом прошли приватизацию, то замена/установка/обслуживание считывающего оборудования осуществляется за счет владельца жилья. Также об этом идет речь в Постановлении Правительства №530, №354 и №442. Владелец частного дома или квартиры должен осуществить покупку сертифицированного электрического счетчика, затем предоставить его компании для проверки и внесения его в базу данных (в реестр).

После проведения проверки он возвращается владельцу, которые должен оплатить услуги электромонтера. Обычно такие работы проводятся узким специалистом, так как при неправильном подключении могут возникнуть серьезные последствия. Зачастую компания-поставщик предоставляет своего мастера, который после подключения электросчетчика к электрической линии квартиры проводит проверку рабочего состояния всей системы, а затем устанавливает пломбу на корпусе прибора.

Если же электрический счетчик был установлен в подъезде, а не в квартире, то закон Российской Федерации предусматривает, что плата за проведение монтажных работ оборудования в подъезде осуществляется управляющей компанией в полной мере. Это же касается замены счетчиков в муниципальных квартирах.

Также нужно обязательно учитывать, что если модернизация и реконструкция счетчиков с выведением их в подъезд, тоже оплачивается компанией. Но если вы решили по собственному желанию менять прибор (с индукционного на электрический) на двухтарифный или более новую модель, то плата за услуги ложится на инициатора.

Как заменить

При желании сэкономить на монтажных работах по установке электрического счетчика в своем доме, то это можно сделать самостоятельно. Чтобы поменять оборудование на новую модель, в первую очередь нужно получить разрешение от поставщика электроэнергии. Для этого вы должны оставить заявку о намерении провести замену прибора. После оповещения оплачивается небольшая пошлина в компанию (до 300 рублей) за пломбирование. Заранее оговаривается время, когда приедет сотрудник, сделает проверку, и произведет опломбирование счетчика.

За это время вы можете сделать подключение устройства самостоятельно или нанять стороннего электрика. Если хотите сделать работу своими руками, тогда следует соблюдать соответствующую схему подключения, а также технику безопасности.

Видео “Порядок замены электросчетчиков”

Чтобы знать, как правильно заменить электросчетчики, советуем к просмотру следующее видео. Можете использовать его как наглядное пособие.

Какие функции выполняет управляющая компания и что делать, если УК требует замены счетчика электроэнергии?.

Управляющие компании при выполнении работ по поддержанию коммуникаций дома в надлежащем состоянии могут потребовать от собственника жилья заменить электросчетчик за свой счет. Законность данного требования зависит от места расположения счетчика, его исправности, а также наличия основания для его замены.

Понятие управляющей компании

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 350-8059 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

В рамках своей деятельности УК:

• собирает с жильцов плату за квартиру;
• перераспределяет средства между поставщиками ресурсов;
• организует проведение работ по ремонту здания и уборке общих помещений;
• поддерживает инженерные коммуникации в исправном состоянии;
• обеспечивает бесперебойные поставки коммунальных благ жильцам.

В новых домах, где большинство жилых помещений ещё не заняты собственниками, управляющую компанию выбирает застройщик и заключает с ней договор в течение 5-ти дней после сдачи дома в эксплуатацию (п. 14 ст. 161 ЖК РФ). Договор застройщика с УК содержит условия передачи дома и перечень всех технических характеристик здания и инженерных коммуникаций (водопровода, электрощитов и т. д.). После заселения большей части квартир жильцы могут выбрать другой способ управления домом.

Гарантии качества работ УК

Качество работ управляющих компаний по проведению текущего ремонта и обслуживания дома обеспечивается условиями договора с жильцами, а также следующими нормативными актами:

Пункт 1.1 ст. 161 ЖК обязывает управляющие компании обеспечивать надлежащее состояние дома в соответствии с требованиями безопасности и с учетом законных интересов и прав жильцов.

Постановление № 290 определяет список необходимых работ по ремонту общедомового оборудования, выполнение которых должна организовывать УК, а общие правила управления домом, включая стандарты раскрытия информации о деятельности УК, определены в Постановлении № 416.

Требования к качеству работ по ремонту и обслуживанию дома регламентированы в Приложении № 1 к Постановлению № 354. В частности, приведены предельные сроки устранения аварий и неисправностей коммуникаций.

Если УК требует замены счетчика

Основными причинами, по которым управляющая компания может потребовать замены электросчетчика, являются:

• выход прибора из строя;
• окончание предельного срока эксплуатации;
• проведение плановых работ по модернизации домовой электросети;
• переход на мультитарифную систему расчета;
• низкий класс точности прибора.

Основным предметом разногласий между собственником квартиры и УК является обязанность по оплате установки электросчетчика.

Исключением является случай, когда счетчик установлен не внутри квартиры, а на лестничной площадке. Сотрудники управляющей компании в большинстве случаев настаивают, что индивидуальные счетчики, установленные в подъездах, не являются общедомовой собственностью и должны заменяться за счет жильцов. В таком случае следует запросить в УК выписку из документации о составе общедомовой собственности. Если в выписке будут числиться счетчики на лестничной площадке, их замена должна производиться за счет УК.

Важно учесть, что если счетчик вышел из строя по вине сотрудников УК (например, в результате действий ремонтной бригады), то его замена также производится за счет УК вне зависимости от расположения.

Установка счетчиков за счет компании также осуществляется при проведении плановой модернизации электрооборудования, не связанной с окончанием срока эксплуатации прибора.

Если УК требует от собственника замены счетчика на основании низкого класса точности (ниже класса 2), то такое требование законно только в следующих случаях:

• при окончании межповерочного интервала;
• при окончании срока эксплуатации прибора;
• при признании прибора устаревшим инженерной комиссией.

В пункте 142 разд. 10 Постановления № 442 сказано, что счетчики с классом точности ниже 2-го могут эксплуатироваться до конца срока службы или очередного межповерочного интервала.

Если УК требует замены счетчика за счет нанимателя муниципальной квартиры, то необходимо ссылаться на ст. 539 ГК РФ, согласно которой абонентом электросети, несущим обязанность по ремонту и замене электроприборов, является собственник помещения, то есть муниципальные власти.

Жалоба в инспекцию

Если УК требует оплаты замены счетчика, относящегося к общедомовому имуществу или пригодного к эксплуатации прибора, необходимо подавать жалобу в жилищную инспекцию. Порядок обращения следующий:

1. Собственник обращается в УК и требует предоставить основания для замены счетчика в письменном виде.
2. Запрашиваются сведения о принадлежности счетчика к общедомовому имуществу.
3. Вызывается инженерная служба для оценки качества прибора и составления акта.
4. Подается заявление в жилищную инспекцию.

В заявлении следует изложить просьбу провести проверку законности требований сотрудников УК. К обращению прикладываются следующие документы:

• копия паспорта заявителя;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• технический план жилья;
• копия ответа УК;
• акт о работоспособности прибора.

Последние реформы ЖКХ

С апреля 2018 года потребители услуг получили право заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями для оплат ресурсов напрямую таким организациям, минуя бухгалтерию УК. Напрямую можно оплачивать:

• водоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление;
• вывоз мусора.

Перейти на прямые договоры жильцы могут при принятии соответствующего решения на общем собрании собственников, а также при отказе поставщика исполнять договор с УК.

Кроме того, органы жилнадзора получат возможность рассматривать дела о нарушении руководством УК правил управления домом без привлечения суда.

Рейтинг управляющих компаний

При составлении рейтинга учитывались следующие показатели:

• наличие долгов перед поставщиками ресурсов;
• скорость реагирования на жалобы жильцов;
• наличие штрафов;
• наличие единой квитанции;
• размещение информации на сайте УК.

В итоге в ТОП-5 управляющих компаний вошли:

1. «ГУЖФ».
2. «ПИК-Комфорт».
3. «Жилищник Пресненского района».
4. «ЖКХ».
5. «Жилищник района Тверской».

Управляющие компании предоставляют жильцам коммунальные ресурсы и организуют работы по текущему ремонту общедомового имущества. В случае требования УК о замене счетчика необходимо выяснить причины замены и установить собственника счетчика, в случае выявления незаконности требований следует обращаться в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-49-03 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кто должен оплачивать замену счетчика электроэнергии.

В жизни бывают ситуации, когда тяжело определить, на чьей стороне закон – гражданина или государственной структуры.

Одной из таких ситуаций является необходимая замена счетчика электроэнергии, которая включает в себя оплату услуг электрика и приобретение нового аппарата, только вот за чей счет это делают.

Данный вопрос постоянно обсуждается и результат бывает разным – от «победы» в споре потребителя, до его обязательства оплатить все работы по замене электросчетчика.

Причина недоразумений

Прежде чем подписывать договор с компанией, занимающейся обеспечением электроэнергией, внимательно прочтите все его пункты, это поможет узнать, кто же материально ответственен за смену старого или неисправного счетчика.

Зачастую потребитель сам виноват в том, что не знает, кто же должен оплачивать замену прибора учета электроэнергии.

Чуть ниже мы опишем, что закон на вашей стороне, однако, если в договоре об этом ничего не сказано, либо существуют какие-либо другие его трактовки, а вы его уже подписали, то не стоит пенять только на себя, так как, скорее всего, платить за замену счетчика придется только вам.

Что гласит закон?

Опираясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, можно утверждать, что в частном доме или квартире, которая была приватизирована, все издержки по замене, установке или ремонту счетчика должны оплачиваться ее владельцем. Однако, как быть, если счетчик находится не в квартире, а вынесен на лестничную площадку? Кто тогда должен оплачивать все услуги по его обслуживанию? В данном случае, следуя 7 пункту Постановления Правительства Российской Федерации за номером 491, можно утверждать, что такую замену должна проводить управляющая компания за свой счет.

В том случае, если квартира принадлежит государству и является муниципальной, то за смену электросчетчика будет платить компания, работающая в сфере энергосбережения. Стоит отметить, что если в этом доме действует договор с управляющей организацией, то оплачивать замену счетчика будет именно она.

В сети существует достаточно большое количество видео, на котором объясняются все нюансы закона, регулирующего оплату смены электросчетчика в различных ситуациях.

Последний нюанс, который вы должны учесть – управляющая компания оплатит замену счетчика электроэнергии только в случае его выхода из строя либо по прошествии его срока эксплуатации. Если же вы решили заменить электросчетчик по собственному желанию на более современный прибор, то оплачивать такую замену придется потребителю. В кодексе говорится, что замена компанией счетчика проводится только в случае его неисправности. В данном случае, закон стоит на пути прогресса, что обязывает вас модифицировать счетчик электроэнергии за свой счет.

Полезное видео

Дополнительную полезную информацию вы можете почерпнуть из видео ниже:

Заключение

Это все, что можно сказать по поводу замены электросчетчика в частных и многоквартирных домах. Теперь вы знаете, кто и в каких случаях должен оплачивать замену аппарата. Главное помнить – перед подписанием каких либо бумаг, предложенных управляющей компанией, стоит внимательно с ними ознакомиться, чтобы избежать неприятных ситуаций, когда замена счетчика находящегося даже на лестничной площадке будет оплачена из вашего кармана.