.
Pазъяснения.
Кто отвечает за козырьки над подъездами?
В связи с происшествием в городе Красноярске по адресу: пр. им. газеты Красноярский рабочий 191, где 23 февраля в результате падения надподъездного козырька пострадала одна из жительниц дома, и крайне невнятной позиции управляющей компании, для наших читателей мы решили сделать небольшой обзор по этому вопросу.
Начнем с принадлежности такой конструкции, как козырек. В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 козырек является частью общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Пункт 10 этого же постановления говорит нам, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности жизни и здоровья граждан.
Обеспечить сохранность и все вышеперечисленные характеристики, как указано в п. 4.2.4.2. постановления Госстроя от 27.09.203 №170, должна обслуживающая организация. При обнаружении признаков повреждения козырька работники данной организации должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.
По этой причине аргумент управляющей компании о том, что ремонт данного элемента общего имущества «стоял в плане на май», мягко говоря, не очень состоятелен.
О том, как управляющая компания должна была узнать о критическом состоянии козырька красноречиво говорит ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ: безопасность здания должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния, а также текущих ремонтов здания и сооружений.
Очевидно, что утверждение представителей управляющей компании: «по этому адресу к нам заявок не поступало» не имеет отношения к делу. Житель дома – не специалист. Он не может понять в каком состоянии находится общее имущество в доме. Что требует обычной покраски, что ремонта, а что срочного демонтажа. Он и не должен им быть.
Почему? Потому что для этого он нанимает управляющую компанию. Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ обозначено, что управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В добавок к этому, частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отдельно указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Аргумента о том, что у управляющей компании недостаточно средств, признаем, в этот раз не было. Однако т.к. рассматриваем общий случай, напомним норму ч. 1 ст. 165 Жилищного кодекса РФ: размер платы за содержание общего имущества устанавливается достаточным для содержания общего имущества в соответствии с законодательством.
Часто управляющие компании отказываются выполнять те или иные работы ссылаясь на то, что и требуется решение общего собрания собственников, или хотя бы Совета дома, если полномочия по данному вопросу ему были переданы. Общее собрание требуется не всегда. Так, постановлением Президиума ВАС РФ №6464/10 от 29.09.2010 определено, что все неотложные работы должны осуществляться управляющими компаниями вне зависимости от наличия по этому поводу решения общего собрания собственников.
Может ли управляющая компания, которая управляет домом «недавно», по доброй традиции валить всё на предшественника? На словах может, но юридически – нет. Вся полнота ответственности за все возможные происшествия лежит на управляющей компании с момента внесения многоквартирного дома в реестр её лицензии (ст. 200 Жилищного кодекса РФ).
И в заключении то, что касается компенсации. В практике работы нашей организации уже неоднократно были случаи, когда жителям домов, пострадавших по вине управляющей компании предлагали обратиться к подрядчику, который «недосмотрел». Это заблуждение. Ответственность перед собственником за нанятые ею организации несет управляющая компания (НКЖКХ помог получить компенсацию от УК «Жилкомцентр» за причиненный тяжелый перелом).
Договариваться, конечно, как правило, приходится в суде. Но лучше бы, конечно, уметь признавать свою вину и договариваться о компенсации в досудебном порядке.
А ещё лучше ситуаций, в результате которых требуется выплачивать компенсации, не допускать вообще.
Кто отвечает за чистоту в подъезде?.
Уже давно известно, что чисто не там где убирают, а там, где не мусорят. Не смотря на то, что многим с детства известна эта истина, состояние большинства подъездов многоквартирных домов оставляет желать лучшего.
В прошлое воскресенье ездил в гости к родителям. Застал маму за мытьем площадки и лестницы в подъезде. Объяснила, что у них с соседями дежурство — моют по очереди, дежурство передается раз в неделю. До этого в гостях у знакомых наблюдал, как они передавали какие-то небольшие деньги (рублей 30-50) пришедшей женщине в синем халате. Оказалось, что это уборщица. В обоих случаях у меня возник вопрос, почему необходимо мыть самим, или платить кому-то, если плата за уборку мест общего пользования, к которым относятся лестницы и межквартирные лестничные площадки, включена в стоимость обслуживания и ремонта.
Попробуем разобраться. Действительно, согласно статье 156 Жилищного кодекса, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На практике же, по материальным соображениям, в договоре по управлению многоквартирным домом, стоимость уборки мест общего пользования, как часть работ по содержанию общего имущества, может и не быть включена жильцами в перечень услуг.
Вообще, договор на управление многоквартирным домом, принятый общим собранием собственников – весьма полезный и интересный документ, в котором прописаны все обязанности управляющей организации. В рамках данного материала, найдите раздел «Порядок расчетов» или «Порядок внесения платы», в разных договорах он может называться по-разному, и перечитайте его внимательно. Также не лишним будем заглянуть в приложения к договору. «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества» или «Расчет размера платы по договору» — как раз то, что вам нужно.
Возможно, вы напрасно тратите своё время и силы, выполняя чужую работу, или платите за одну и ту же работу дважды.
Кто отвечает за освещение дворов и придомовой территории.
Ночь… на улице темно… вы живете в многоквартирном доме и возвращаетесь домой… все фонари возле дома включены. В таком случае никто не задумывается, что организовать и поддерживать уличное освещение возле подъездов и придомовой территории полностью — не такое уж и простое дело. Для этого нужно установить опоры, подвести линии электропередач, вкрутить лампочки и менять их по мере перегорания или исчезновения по причине кражи.
Возможность организовать и провести такую работу имеет только организация, которая отвечает за этот участок работы по закону или по заключенному договору.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !
Кто отвечает за освещение двора и придомовой территории
Освещение во дворе — это вопрос местного значения. Решение проблем такого калибра входит в компетенцию местных органов самоуправления, а именно:
сельских (поселковых) советов;- районных (окружных) советов городов;
- городских администраций городов, в которых нет детального административного деления.
Также стоит отметить, что заботиться про освещение придомовой территории многоквартирного дома должны сами жители.
Согласно норм ст. 162 Жилищного кодекса РФ жильцы заключают договор на обслуживание дома и придомовой территории с определенной компанией. Речь идет про управляющую компанию или ЖЭО.
Понятно, что полностью организовать работы по обеспечению функционирования придомовой и внутридомовой электросистемы УК не состоянии, поэтому УК заключает договор с электроснабжающей организацией. Замену фонарей (лампочек) могут осуществлять жители самостоятельно либо сотрудники УК.
Один из элементов ответственности граждан за освещение двора многоквартирного дома в вечернее, ночное и утреннее время — своевременная оплата за предоставленные коммунальные услуги согласно норм ст.154 Жилищного кодекса РФ.
Никакие другие организации (в т.ч частные компании) не могут нести ответственность за освещение дворовой территории многоквартирного дома, так как закон четко ограничивает круг ответственных.
А тут информация о том, кто отвечает за спил деревьев на придомовой территории многоквартирного дома.
По ссылке все преимущества и недостатки оформления патента на аренду квартиры.
Нормы освещения
Нормы освещенности дворовых территорий устанавливаются в специальном разделе Санитарных правил (СП 52.13330.2011). На сегодняшний день действуют такие нормы:
- уровень освещения возле входа в подъезд многоквартирного дома не может быть менее 6 люкс;
- освещенность пешеходных дорожек, по которым люди подходят к своим домам, также должна быть хорошей — не менее 4 люкс. Актуальность хорошей освещенности дорожек состоит в том, что при хорошем свете зимой люди лучше разглядят лед, а летом — неровности и кочки на асфальтном или плиточном покрытии;
- свет на основных магистралях возле домов тоже должен гореть ярко. Санитарные правила устанавливают минимальный уровень силы освещения в 4 люкса;
- хорошая видимость ночью на второстепенных дорожках (имеются ввиду проезды между домами и подъездами), хозяйственных площадках (например, мусорной) не настолько актуальна, поэтому в Правилах установлен минимум в 2 люкса.
Для улучшения качества освещения входа в дом следует устанавливать фонарь:
- под козырьком возле входной двери;
- над крышей подъезда на высоте примерно 3 — 4 этажа.
Что если нормы нарушаются
Можно выделить 2 вида нарушения норм:
- полное отсутствие света (темнота на улице);
- слабая освещенность.
Отсутствие лампочек на фонарях случается по двум возможным причинам:
- лампа перегорела;
- произошла кража.
Для устранения неисправности необходимо сообщить информацию в управляющую компанию. Основные методы коммуникации таковы:
- звонок (житель дома доводит до УК информацию и фиксирует входящий номер заявки на ремонт);
- составление официального акта. акт про неисправность имеет юридическую силу при наличии нескольких подписей жителей многоквартирного дома или конкретно подъезда. В документе указывается суть и обстоятельства повреждения (кража лампочка, порыв линии, проблемы с проводкой). Составленный акт относится в офис УК, где его регистрируют;
- составление официального информационного письма на имя руководителя УК.
Отметим, что для большей гарантии оперативного проведения ремонта необходимо провести фотофиксацию факта отсутствия освещение во дворе.
Куда жаловаться если нарушаются нормы? Нормы действующего Жилищного кодекса предлагают гражданам такие варианты борьбы за улучшение качества освещенности их придомовых территорий:
- жалоба в управляющую компанию;
- обращение в отдел ЖКХ местной администрации;
- посетить местный филиал энергоснабжающей компании и оставить там жалобу.
Жалобы рассматриваются на протяжении 7 рабочих дней, а максимальный срок принятия решений согласно норм ФЗ Об обращениях граждан не превышает 30 календарных дней.
Кто проводит электромонтажные работы
Право на проведение работ по установке столбов и проведению электрических проводов имеют специальные компании, с которыми заключила договор управляющая компания. Данные компании должны иметь специальные лицензии на проведение монтажных работ.
Что будет за самоволку
Допустим, в дворе вашего дома нет освещения. Возвращаться в темное время домой людям всегда некомфортно, а решить проблему установки фонарей и лампочек категорически не удается. Как быть в таком случае?
Можно предложить 2 интересных варианта:
выведение электрических проводов из квартиры одного из жителей подъезда наружу и установка лампочки. Безусловно, возложить оплату электроэнергии, которую израсходует данная лампочка, на хозяина квартиры будет нелогична. Жители подъезда будут производить расчет потребления и стоимости потребленной энергии, а деньги поровну компенсировать хозяину квартиры. Такая самоволка будет только поощряться;- самовольное подключение к соседним электросетям. По сути, это способ кражи электроэнергии, но при выявлении факта найти виновных будет крайне сложно.
Единственно возможные последствия таковы:
- конфискация лампочек;
- конфискация проводов и столбов (если такие установлены).
Заключение
Для урегулирования вопроса освещения двора согласно нормам на придомовой территории отвечают органы местного управления.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Загрузка...