Правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах.
Пожары представляют особую опасность для жилого сектора. Многоквартирные дома считаются зоной повышенной опасности из-за того, что пожар легко может переброситься к соседям.
Некачественные ремонтные материалы источают ядовитые пары вследствии перегрева и плавления. Отсюда высокий риск отравления едким дымом.
Чтобы защитить жильцов от огненной стихии необходимо соблюдать требования пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах.
Элементарные правила
Для того чтобы минимизировать количество форс-мажоров стоит выполнять элементарные правила противопожарной безопасности:
- Нельзя допускать хранение автомобилей жильцов в не отведенных для этого местах во всех дворах жилых домов. В этом случае есть вероятность затруднения подъезда пожарной машины и оказания своевременной медицинской помощи пострадавшим;
- Обязательно проводите уборку проездов от крупногабаритного мусора, в том числе легковоспламеняющегося (коробки, ящики и пр.). В случае, если объект невозможно убрать самостоятельно, выдвинете требования управляющей компании;
- Необходимо определить ответственного за состояние коммуникаций нежилых помещений и фасадов (газовая и электропроводки) многоквартирного дома. Также, жильцы обязаны следить за исправностью коммуникаций в собственных квартирах и в случае малейшего подозрения о неисправности обратится к старшему по дому (ТСЖ, ЖКХ, Управляющую компанию и т.д.);
- Внимательно следите за играми детей. Не разрешайте забавляться со спичками и легковоспламеняющимися предметами. Обязательно расскажите им о технике противопожарной безопасности, напомните правила эвакуации.
Эти несложные правила позволят повысить безопасность. В случае если каждый будет внимательно относится к окружающим, то можно быть уверенным в уменьшении количества возникновения пожаров в многоквартирных жилых домах.
Требования, выдвигаемые для придомовой территории
Помимо того, что каждый обязан следить за противопожарной безопасностью своей квартиры, необходимо выполнять требования и ряд мер для содержания придомовой территории.
Запрещается:
- Использовать противопожарные разрывы для возведения любых зданий и сооружений не соответствующих плану застройки и ставить машины;
- Территория разрыва обязательно освобождается. Запрещается складирование материалов, установка оборудования, использование территории в коммерческих целях.
Эти требования подкреплены обязательством очищения пожарных разрывов от мусора. Так же важно помнить и следить, чтобы пути под пожарную машину и эвакуацию жителей дома были свободны от снега и льда зимой и был исправен.
Если вы имеете какие-то претензии, необходимо освидетельствовать нарушение и обратиться в органы самоуправления для наведения порядка. Однако, на практике доказано, что иногда достаточно подойти к старшему по дому или обратится в ТСЖ без подачи официального заявления.
В тот момент, когда пожарные разрывы возле жилого дома закрыты на ремонтные работы, необходимо установить специальные знаки, указывающие варианты объезда пожарной машины.
Правила содержания нежилых территорий
Каждый жилой дом обязательно имеет такие объекты как пожарные лестницы, находящиеся снаружи, защитные ограждения по краям крыши и слуховые окна. Все эти элементы обязательно должны содержаться в надлежащем состоянии и быть проверенными на прочность.
К сожалению, требования к проверке не описаны ни в одном правовом источнике, но стоит самостоятельно оценить крепость конструкции исходя из представлений о противопожарной безопасности дома.
Советуем обратить внимание на двери, чердаки и подвалы, а так же технические части. Они закрываются на надежный замок обязательно.
В местах, где не требуется обязательного пребывания людей, обязательно должны висеть замки, рядом с которым указывается местонахождение ключа. Несмотря на редкое использование дверей в таких помещениях они обязательно должны быть исправными и доступными.
Не допускается складирование личных или общественных вещей на пути к техническим помещениям.
Однако не стоит путать технические входы с эвакуационными выходами, которые, в соответствии с обязательными требованиями, должны быть открыты и обеспечивать людям жилых домов свободный выход из дома без ключа.
Чтобы обеспечить пожарную безопасность жилых домов существует несколько правил.
В нежилых существующих помещениях запрещается:
- Размещение жилых помещений в непредназначенных для этого местах;
- Демонтировать предусмотренные проектной документацией двери для эвакуационных выходов и прочие препятствия, обеспечивающие снижение пожарной опасности жилых домов;
- Оставлять фиксировано открытыми двери в помещениях общего пользования, за исключением, если установлены автоустройства срабатывающие при задымлении помещения;
- Халатное отношение к доводчикам и другим устройствам автозакрывания дверей. Они должны быть профессионально отрегулированы, чтобы обеспечить легкое открытие двери в случае пожарной опасности;
- Производить несанкционированную капитальную перепланировку всех эвакуационных путей самостоятельно, без согласования проекта в соответствующих органах. Все пути должны обеспечивать свободный доступ к средствам защиты от пожара, огнетушителям, кранам для тушения пожаров и прочим средствам пожарной безопасности;
- Использование общественных и нежилых помещений для хранения ГЖ и ЛВЖ баллонов, оборудования, мебели и других легковоспламеняющихся предметов;
- Закрывать или забивать входы и выходы. В том числе: тамбуры, двери, коридоры, люки на всех балконах, переходы, эвакуационные выходы;
- Применение горючих материалов на этапе строительства эвакуационных путей;
- Выключать свет в местах общего пользования в ночное и темное время суток;
- Нарушать требования и ставить глухие решетки без возможности беспрепятственного открытия в оконных проемах подъездов и подвалов. Исключение составляют проемы, оговоренные в нормах и правилах, которые не противоречат пожарной безопасности дома;
- Отогревать замершие коммуникационные системы с помощью газовых баллонов или открытого огня;
- Использовать подвалы, подлестничные пространства, лестничные площадки, коридорные кладовые жилых домов для хранения домашней утвари, личных вещей, мебели и пр.;
- Размещать комнату для сохранения инвентаря для уборки всех помещений выше цоколя или подвала. Она обязательно должна быть отделена от жилых квартир дома;
- Использовать огонь или курить на чердаках и в подвалах.
Эти требования считаются обязательными для соблюдения всеми жильцами многоквартирного жилого дома и их гостями.
При нарушения какого-либо пункта, вы имеете право обратится в управляющий орган для устранения проблемы. В том случае, если ваша просьба будет проигнорирована, вы имеете право написать заявление на проверку дома на пожарную безопасность.
Первые действия при обнаружении пожара
Даже если соблюдать все требования пожарной безопасности, все равно остается риск возгорания.
Если вы почувствовали запах гари, даже малозаметное задымление или неоправданное повышение температуры воздуха в помещении немедленно позвоните по телефону «01». Будьте готовы назвать свою фамилию, адрес и место возникновения подозрительной ситуации.
Постарайтесь оказать помощь пострадавшим или людям, оказавшимся в сложной ситуации. Примите всевозможные меры по пожаротушению в жилых домах и сохранению документов и иных ценностей.
Направьте кого-нибудь на встречу пожарной охраны, покажите место происходящего ЧП. Если вы хорошо знаете местность укажите кротчайший путь к очагу пожара.
Жители могут помочь пожарной бригаде рассказав руководителю об особенностях конструкции объекта. Если горит квартира находящаяся под вашей, то, скорее всего, планировка в целом совпадает.
Если вы имеете дополнительную информацию о находящихся там взрывоопасных объектах немедленно сообщите об этом руководителю пожарной бригады. Постарайтесь приложить усилия по спасению людей пострадавших в пожаре и оказать им посильную помощь.
Кто отвечает за противопожарную безопасность в многоквартирном доме.
Совет дома и пожарная безопасность.
Когда мы подобрали 8 человек, которые хотят работать в совете дома
мы думали , что не хватит направлений для работы – стоянка, спортплощадку, детская площадка, текущий ремонт, капремонт проверка начисления
за коммунальные услуги и проверка управляющей компании по расходованию собранных средств.
А потом раз и проверка выполнения условий пожарной безопасности и нашей управляющей компании выписывают штраф на 190 000 руб.
Они сразу раз и переводят стрелки на жителей, мол за пожарную безопасность отвечают жители и сумму штрафа разбросаем по братски на всех.
И вот здесь и пригодился совет дома, потому что без него точно бы на жителей повесили.
Мы обратились к УК за копией постановления , они нам его
отказались дать. Мы им напомнили, что все наложенные взыскания управляющая компания обязана выложить в Интернете на своем сайте.
Мы обратились в МЧС с запросом, почему при проверке не присутствовали представитель совета дома, они ответили, что ,наша УК сказала, что совета нет.
Мы поняли, что наша УК запуталась в показаниях.
В итоге мы выяснили , что было три замечания-
— не работает система оповещения и дымоудаления
— дверь для эвакуации была закрыта на сейфовый замок а ключ не нашли
— на последнем этаже на черной лестнице стояла тумбочка типа
верстака и она загораживала проход.
В МЧС мы принесли акт приема дома, который, был составлен при заключении договора на управление домом, и там было написано, что эта система не работает. Видимо так сдали дом.
МЧС удивились, что УК не показала им этот документ и сказали, что они могут подать в суд иск об уменьшении суммы штрафа и там показать этот акт.
А насчет двери для эвакуации мы удивились, потому что когда
ставили металлическую дверь вместе с сейфовым замком и раздали 3 ключа есть разным жильцам, то это была вопиющая некомпетентность нашей
управляющей компании.
Сотрудник УК, который отказался нам давать акт обиженно сказал, что он
пришел и так было, а теперь его лишили премии. А мы его спросили, а
когда вы приступили к работе, вы почему не приняли объект по акту?
Все , кто читает этот текст, встаньте , пойдите и найдите дверь для эвакуации в своем доме и проверьте плотно ли она закрывается и не закрыта ли она на ключ –ее можно закрыть только на крючок.
Это действительно очень важный момент
Комментарии к записи ( 4 )
Вам надо обязательно написать запрос в УК относительно двери и привести этот текст.
Если они не знают как соблюдать пожарную безопасность, то пусть прочитают. Если они и после этого не разблокируют дверь, то вам надо обратиться в МЧС
Это текст из Интернета.
В ходе плановой проверки жилых домов, обслуживаемых УК было выявлено множество нарушений правил пожарной безопасности.
В протоколах об административных правонарушениях и постановлении о привлечении к административной ответственности в числе основных нарушений указаны следующие:
— в многоквартирных домах отсутствует автоматическая пожарная сигнализация;
— на лестничных клетках эксплуатируются светильники со снятыми плафонами;
— двери в лифтовые шахты и на чердак не отвечают требованиям огнестойкости;
— на лестничных клетках устроены кладовые;
— между этажами и в подвальном помещении имеются отверстия, не заделанные специальным цементом;
— эксплуатируются электрические кабели с видимыми нарушениями электроизоляции и др.
По результатам проверки инспекторы оштрафовали организацию на 150 000 рублей.
Руководство компании решило, что пожарные были несправедливы, и обратилось с жалобой в арбитражный суд.
Позиция суда
Из материалов дела следует, что в период с 14 по 28 февраля 2013 года была проведена проверка сотрудниками Главного управления МЧС России по Челябинской области. .
В результате был выявлен ряд нарушений и составлен акт проверки. На его основании оформлены протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных частями 1, 3 и 4 статьи 20.4 Кодекса об административных правонарушениях.
Доводы УК о том, что он не является субъектом выявленных правонарушений, судом во внимание не приняты по следующим причинам.
Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
При этом пунктом 2 указанной статьи определено, что собственник вправе по своему усмотрению передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать управляющую компанию для управления домом (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, выполнять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
На основании указанной нормы собственниками помещений, подвергшихся проверке пожарной инспекции, с ООО УК «Жилсервис+» заключены договоры управления многоквартирными домами.
Управление жилым фондом включает в себя техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и санитарное содержание (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
Таким образом, составляющими управления многоквартирным домом являются: сохранение имущества, содержание его в надлежащем состоянии, обеспечение функционирования оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, в соответствии с его назначением, а также обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
Суть обязательства управляющей организации состоит не в совершении отдельных юридических и фактических действий в отношении имущества, а в комплексном управлении этим имуществом.
Поэтому обязанности управляющей организации нельзя разбивать на отдельные действия, как это предлагается заявителем.
Следует также учесть, что управление многоквартирным домом реализуется независимо от воли на это собственника, в силу того, что собственник не может самостоятельно управлять имуществом либо для него это является затруднительным.
Лицо, управляющее имуществом, наряду с собственниками, имеет определенные правомочия по владению и распоряжению имуществом.
Так, для достижения всех целей управления многоквартирным домом управляющий имеет доступ к общему имуществу многоквартирного дома (чердакам, подвалам, подъездам, оборудованию), может распоряжаться общим имуществом путем передачи его во временное пользование, если решение о возможности такой передачи принято собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, услуга управляющей компании состоит в том, что она выполняет фактические и юридические действия по владению, пользованию и распоряжению определенным имуществом в интересах его собственника.
Следовательно, управляющая компания относится к числу лиц, несущих ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
На что жаловаться при нарушениях правил пожарной безопасности в доме.
Некоторые нарушения правил пожарной безопасности в подъездах многоквартирных домов, которые может обнаружить любой жилец и которые не стоит оставлять без внимания.
Электропроводка в местах общего пользования в многоквартирном доме не должна иметь видимых нарушений изоляции. Все электрощитки должны быть закрыты, так называемые «распределительные коробки» закрыты крышками. Провода нельзя соединять между собой «скруткой». (См. Правила противопожарного режима, утв. Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 (далее – ППР-390), п. 42.)
Пожарный водопровод
В современных новостройках, особенно многоэтажных, как правило, предусмотрен специальный пожарный водопровод. На каждом этаже в специальном шкафу должен находиться подключённый к нему пожарный рукав со стволом (специальный наконечник, обеспечивает сильную направленную струю воды при тушении). Водопровод не должен быть перекрыт, вентили от водопрововода непосредственно к пожарным рукавам должны быть закрыты и исправны (ППР-390, п. 57).
Общие коридоры и холлы
На лестницах, в общих коридорах и холлах запрещено обустраивать кладовые и прочие хозяйственные и иные помещения, если это не предусмотрено проектом дома (ППР-390, п. 23, п/п «в», п/п «к»).
В местах общего пользования многоквартирных домов нельзя хранить любые предметы и материалы, особенно горючие, чтобы не спровоцировать возникновение пожара и не создавались проблемы при эвакуации людей (ППР-390, п. 23, п/п «ж», п/п «к», п. 36, п/п «б»). Чаще всего это правило нарушают отдельные люди из числа самих жильцов, которые хранят около входа в свою квартиру какие-то вещи или просто всякий хлам.
Пути эвакуации
Во многих домах, особенно многоэтажных, лестницы в каждом подъезде размещены в стороне от шахты лифта и имеют отдельный вход на каждом этаже. Эта особенность проекта объясняется правилами пожарной безопасности. Такие лестницы считаются путями эвакуации, в которые не должен попасть дым от возможного пожара.
Потому вход на данную лестницу на каждом этаже обязательно имеет дверь, эта дверь не должна быть повреждена или испорчена, иметь специальное самозакрывающее устройство (доводчик), если в ней есть окошко, стекло не должно быть выбито. Важно, чтобы такие двери в любое время суток можно было открыть со стороны квартир (ППР-390, п. 23, п/п «д», п. 36).
Сама лестница обязательно должна быть освещена ночью на случай экстренной эвакуации при пожаре (ППР-390, п. 33).
Как правило, за соблюдение правил пожарной безопасности отвечает организация, управляющая многоквартирным домом (чаще всего управляющая компания или ТСЖ). В первый раз обратиться с просьбой устранить нарушения можно туда.
Если это не сработает, необходимо обращаться с жалобой в отдел надзорной деятельности МЧС РФ (ОНД МЧС), за которым закреплена территория с многоквартирным домом. Теперь так официально называются органы государственного пожарного надзора. Контакты нужного ОНД можно узнать по справочным телефонам региональных управлений МЧС РФ.
Как правило, в случае поступления подобной жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить.
Загрузка...