Если поехала крыша. Управляющая компания несёт ответственность за содержание и ремонт кровли многоквартирного дома.
«После первого дождя у нас в многоквартирном доме начала протекать крыша, на звонки управляющая компания не реагирует. Должна ли УК выехать на осмотр? Сколько времени ждать устранения протечек? Можно ли взыскать ущерб?» Кириллова Л. И.
Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца. Однако данная проблема решаема, если знать, какие именно действия необходимо предпринять в такой ситуации.
Согласно статьям 36, 156 и 162 Жилищного кодекса РФ и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в случае, если собственниками заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, такая организация обязана содержать и ремонтировать общее имущество, в частности крышу.
В случае необходимости, в целях обеспечения своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества установленным требованиям, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан управляющей организацией должен быть произведен осмотр общего имущества в многоквартирном доме, результаты которого оформляются актом осмотра. На основании пункта 2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в течение суток.
Согласно пунктам 10, 40 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Для возмещения ущерба необходимо совершить следующие действия:
1. Обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о протечке, повреждениях имущества и требованиями отремонтировать крышу. Заявление представляется в двух экземплярах, заверяется подписями свидетелей (соседей) и штампом управляющей организации. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана провести осмотр и составить соответствующий акт.
2. Вместе с заявлением необходимо представить фотографии чердака, кровли с местами протечек, а также испорченного имущества.
3. При наличии возможности вызвать независимую оценочную компанию для выявления объемов ущерба и составления расчетов (сметы) последующего ремонта.
4. Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации.
5. В случае бездействия со стороны управляющей компании необходимо обращаться в суд для принудительного возмещения материального ущерба, одновременно с этим вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию для привлечения управляющей компании к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.
Дмитрий Щербаков,
главный специалист
отдела правовой и кадровой
работы администрации
Ленинского административного
округа города Омска
Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?.
7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru
собственники помещений в МНГД несут бремя содержания общего имущества (крыши) и привлекают для осуществления ремонта организацию.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2014)
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Кто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
—смотря что за мансардное жилое помещение . Если оно принадлежит собственнику. и выступает за пределы общей крыши дома. то собственник и должен его ремонтировать, в вопросе недостаточно сведений. для дачи ответа. уточните его.
Крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома, поэтому расходы должны нести все собственники. Способ зависит от избранного управлнеия многоквартирного дома (УК, ТСЖ и т.п.)
Согласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
sovetnik36.ru.
Кто отвечает за 🏭 кровлю многоэтажного дома
Настаивайте на детальном описании, полном указании вех реквизитов квартиры, ваших и УК, также очень хорошо, если в акте указана возможная причина залива;
- На составление акта УК может потребоваться до трех суток. Это ценный документ, который должен оставаться у вас до полного возмещения ущерба;
- Самостоятельно зафиксируйте все повреждения на фотоаппарат;
- Если вы планируете получить полное возмещение причиненного ущерба, то придется потратить деньги на привлечение независимых оценщиков. Они оценят ущерб намного точнее, чем специалисты УК;
- Если по вашей заявке в течение 30 дней нет никакого движения (а так, как правило, и получается), подавайте на возмещение ущерба через суд.
Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?
Заявление представляется в двух экземплярах, заверяется подписями свидетелей (соседей) и штампом управляющей организации. Один экземпляр заявления отдается сотруднику управляющей компании, который расписывается в принятии заявки. После этого организация обязана провести осмотр и составить соответствующий акт.
Ремонт крыши многоквартирного дома – куда обращаться
Если знакомых, готовых оказать поддержку, нет, придется привлечь платного специалиста или обратиться в одну из организаций, оказывающих помощь «pro bono» — бесплатно.Как заставить УК провести капитальный ремонт крыши Провести ремонт крыши за счет государства – вполне решаемая проблема. Это работающая, но очень долгая процедура. Поэтому необходимо запастись терпением:
- для начала необходимо на собрании жильцов принять решение о необходимости ремонта;
- далее УК должна осмотреть крышу и составить дефектную ведомость, в которой перечисляются все необходимые работы и предполагаемые методы ремонта;
- составляется смета капитального ремонта;
- от имени жильцов и УК пишется заявка на участие в программе.
Кто должен делать ремонт крыши многоквартирного жилого дома?
Попросил УК закрепить этот лист, они отказались, сказав буквально: «Вы там сами что-то наделали, теперь сами и чините!» Как мне поступить в этой ситуации? Неужели опять самостоятельно нанимать рабочих? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- В какое время запрещено в республике Хакасия делать ремонт в многоквартирном жилом доме?
- Ремонт квартиры в многоквартирном жилом доме
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
За чей счет должен делаться ремонт крыши многоквартирного дома
Есть и методы борьбы с самим недоброкачественным ремонтом, завышением сметной стоимости и прочими традиционными ухищрениями управляющих компаний:
- первый этап – собрание ТСЖ или просто сбор группы инициативных жильцов. В любом случае вы имеете право запросить в УК все финансовые документы относительно дома. Ваш запрос проигнорируют;
- после непредоставления документов в течение 30 дней обращайтесь в прокуратуру с заявлением о совершении административного нарушения по статье 5.59 КоАП.
Будет выписан штраф за не предоставление информации и предписание ее немедленно предоставить; - вы получите все сметы уже на этом этапе или после повторного обращения в прокуратуру, в крайнем случае – после того, как на начальника УК будет заведено уголовное дело;
- вооружившись фотоаппаратами, необходимо проверить соответствие заявленных в сметах работ проведенным.
Ремонт крыши многоквартирного дома: порядок выполнения и поиск исполнителя
Все несоответствия сфотографируйте, в это путешествие полезно взять человека, разбирающегося в материалах. Общепринятая практика: вместо материала по 1 000 рублей за рулон, указанного в смете, используется материал по 100 рублей за рулон;
- далее необходимо написать заявления во все возможные инстанции: управляющую компанию, районную администрацию, полицию, прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор, губернатору или мэру. Список можно продолжить. Все заявления должен составлять юрист, так как основания обращения в каждом случае будут немного разными.
К заявлению прикладываются все собранные вами доказательства; - на последнем этапе должны последовать действия со стороны управляющей компании или ваше обращение в суд.
Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять
Вопрос от читателя: «У меня была протечка из-за дырки в крыше. Она затронула потолок и стены. Обязаны ли мне сделать ремонт всей комнаты или восстановят только ту часть, которая испорчена? Обязаны восстановить все, что было испорчено вследствие протечки? И стены и обои? Если нет, как мне быть с тем, что будет заметна характерная разница, с другой частью комнаты, где ремонт не будет сделан? В той части, где была протечка на потолке лепнина еще советских времен, обязаны ли ее восстановить?» Каждый год жильцы верхних этажей многоквартирных домов сталкиваются с проблемой протечки крыш, однако не все из них добиваются от управляющих компаний ремонта кровли, а уж тем более возмещения ущерба имуществу жильца. Обратимся к законам.
Как заставить чиновников сделать ремонт кровли многоквартирного дома
Составить претензию в управляющую компанию с требованием возместить ущерб имуществу, причиненный в результате протечки, с актом оценщиков и стоимостью услуг оценки (платежные квитанции). В случае, если компания не хочет принимать вашу претензию, отправляйте письмо с уведомлением на адрес управляющей организации. 5. В случае бездействия со стороны вашей управляющей компании рекомендуем обратиться в суд или районную прокуратуру.
Требовать можно не только возмещения материального ущерба, но и возмещения вреда, нанесенного здоровью. Подавать заявление о протечке и устранении ущерба следует также в вышестоящие инстанции.
Течет крыша: кто возмещает ущерб?
Кто отвечает за протечки с чердака многоэтажки?
Смета ремонта составляется с учетом денежных затрат, требующихся для приведения залитой комнаты в первоначальный вид! Обычно в нее входят все необходимые строительные материалы (грунт, краска, побелка, обои и др.), а также затраты на восстановление элементов декора (например, потолочной лепнины) и испорченных вещей (мебель, технику, книги и т.д.) в соответствии с заключениями экспертизы. Управляющая компании в свою очередь обязана принять акт ущерба, а также провести ремонтные работы в полном объеме (привести комнату в первоначальный вид) или возместить ущерб имуществу в виде денежной компенсации. На деле управляющие компании чаще всего отказываются возмещать ущерб от протечки крыши.
Поэтому приходится обращаться в вышестоящие инспекции и суды с заявлением о возмещении материального и морального ущерба, причиненного в результате протечки.
То есть, не удовлетворяться «приходите в четверг», результатом может быть полученный телефон, выясненное ответственное лицо, но предпочтительнее письменный ответ;
- Вам не могут сказать «нет» в ответ на законное требование. Если вы нашли настолько глупого и наглого сотрудника, это большая удача. Отказ в предоставлении услуги (письменный) будет железным основанием для привлечения конкретного должностного лица к ответственности;
- все заявления необходимо составлять в двух экземплярах;
- отмечайте дату обращения, на ответ у организации есть 30 дней, после их истечения вы имеете право обратиться уже в ГЖИ и в суд;
- для составления заявлений вам понадобится помощь юриста.
Загрузка...