Обязана ли управляющая организация менять общедомовой прибор учета в МКД.
Вопрос :
Кто должен осуществить замену общедомового прибора учета — организация, управляющая многоквартирным домом или ресурсоснабжающая организация?
Ответ :
В целях замены вышедшего из строя общедомового прибора учета организация, управляющая многоквартирным домом, обязана обратиться к ресусоснабжающей организации, поставляющей в многоквартирный дом соответствующий коммунальный ресурс, и заключить с ней договор на замену прибора учета.
Непосредственно действия по замене прибора учета осуществляет ресурсоснабжающая организация.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пунктов 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее — Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включаются, помимо прочего, общедомовые приборы учета холодной и горячей воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии. При этом согласно пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества, утвержденныхПостановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Судебная практика говорит о том, что при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене приборов учета в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 03.09.2014 г. N 33-2548, Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 23.10.2012 г. по делу N 33-3130/2012).
Вместе с тем, необходимо принять во внимание следующее.
Согласно ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.07.2010 г. организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Таким образом, исходя из приведенных норм и судебной практики, можно прийти к выводу о том, что при выходе из строя общедомового прибора учета обязанность по его замене должна быть исполнена управляющей организацией в форме заключения соответствующего договора с организацией, осуществляющей поставку в многоквартирный дом соответствующего коммунального ресурса.
Порядок заключения и существенные условия договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов утвержден Приказом Министерства энергетики РФ от 07.04.2010 г. N 149.
Кто отвечает за тепловые счетчики в многоквартирном доме?.
Здравствуйте, кто отвечает за тепловые счетчики в многоквартирном доме? Кто должен сдавать их на проверку? И кто отвечает за то, что проверка просрочилась? Спасибо
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 827 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Эксплуатацию общедомовых счетчиков, в том числе их периодическую поверку, должны организовать их собственники – жители дома. Жители дома (в лице председателя или членов Совета дома) должны заключить договор на эксплуатацию счетчиков со специализированной организацией на определенный срок (конечно, не бесплатно), или поручить заключение такого договора УК.
Имейте в виду, что правом поверки счетчиков обладают специально аккредитованные метрологическими службами фирмы — юридические лица.
Договор может быть заключен жителями дома только на единовременную поверку счетчика. Имейте в виду, что в договоре должны быть указаны конкретные сроки начала и окончания поверки счетчика и другие существенные условия.
Для поверки приборы снимаются с узла учета тепловой энергии и направляются в метрологическую организацию. После проведения поверки устанавливаются на место, а из теплоснабжающей организации приглашается инспектор, который проводит освидетельствование узла учета тепловой энергии. Инспектором составляется акт повторного допуска оборудования в эксплуатацию.
Есть специализированные фирмы, которые снимают прибор с узла учета, отправляют его в метрологическую службу, а после поверки ставят прибор на место и оформляют все необходимые документы.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Кто отвечает за ремонт многоквартирного дома в военном городке
При каких условиях многоквартирный дом не могут признать годным и ввести в эксплуатацию?
Как проверить законность установки теплового счетчика в многоквартирном доме?
Кто отвечает за содержание детских площадок возле многоквартирного дома?
Отменен ли перерасчет за тепловую энергию по индивидуальным счетчикам в многоквартирном доме?
ЖКХ в России .
Здравствуйте, Елена Викторовна!
1. Потребуйте ПИСЬМЕННО от управляющуй компании (УК) представить Вам акт расследования причин поломки общедомового теплового счетчика (далее наз. — ТС) комиссией, в составе которой должны быть:
— представитель завода-изготовителя теплосчетчика и/или специализированной организации по сервисному техническому обслуживанию ТС, с которой УК должна была заключить договор об этом обслуживании;
— представит ель организации, монтировавшей ТС;
— представитель Гос. жилищной инспекции или иной независимой специализированной организации;
— представитель собственников дома (и ТС).
В акте расследования должны быть указаны:
— причины поломки (выхода из строя) ТС;
— виновники поломки, если они будут установлены комиссией;
— возможность ремонта (восстановления) или необходимость замены ТС;
— предполагаемый материальный ущерб, нанесенный собственникам.
При расследования нарушений в работе и оформления его результатов целесообразно руководствоваться (по аналогии) Приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ГОССТРОЯ РФ) от 20.08.2001 № 191 «Об утверждении методических рекомендаций ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РАССЛЕДОВАНИЮ и учету ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ НАРУШЕНИЙ В СИСТЕМАХ КОММУНАЛЬНОГО ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ и работе энергетических организаций жилищно-коммунального комплекса» и соответствующими статьями Гражданского Кодекса РФ, касающимися возмещения материального ущерба, нанесенного собственникам (но по ст. ГК РФ обращайтесь к юристам).
2. Кто должен ремонтировать ТС и платить за его ремонт?:
— если не истек гарантийный срок работы ТС (посмотрите-изучите совместно с УК паспорт ТС), делать это должен завод-изготовитель;
— если комиссия по расследованию установит, что причиной поломки явилась ненадлежащая эксплуатация ТС управляющей компанией (влажность, сырость, вибрация, посторонние воздействия и др.) делать это должна УК;
— если же виновник поломки ТС не будет установлен, источник финансирования должны будут определи ть собственники дома на своем общем собрании по предложению УК.
Общедомовой тепловой счетчик по своему названию является ОБЩЕДОМОВЫМ имуществом. Это установлено и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
…2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, КОЛЛЕКТИВНЫХ (ОБЩЕДОМОВЫХ) ПРИБОРОВ УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.»
Ремонт ОБЩЕДОМОВОГО имущества должен производиться из тех средств, которые Вы и другие жители ежемесячно платили и платите управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилища». Что входит в плату «за содержание и ремонт жилища», установлено Жилищным кодексом РФ:
«…Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
…2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме».
3. Вы спрашиваете: «…как должно происходить начисление за тот период, когда ТС сломан?»
Ответ на этот вопрос смотрите-читайте в пп. 59, 59(1) и 60 «ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, редакция от 04.05.2012 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 16 апреля 2013 г. № 344). Правда, в этих пунктах установлен порядок оплаты при выходе их строя только индивидуальных счетчиков, и не упоминаются общедомовые счетчики, но есть смысл добиваться от УК оплаты по аналогии и при выходе из строя Вашего общедомового теплосчетчика: за 3 месяца — по предыдущим среднемесячным показаниям ТС, далее — по нормативу.
4. Имейте ввиду, что письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстроя РФ) от 18 сентября 2015 г. № 30162-ОЛ/04 установлено:
«…исполнитель коммунальных услуг, как лицо, ответственное за содержание и ввод в эксплуатацию прибора учета, ДОЛЖЕН В ТЕЧЕНИЕ ДВУХ МЕСЯЦЕВ обеспечить устранение вышеуказанных нарушений и обеспечить готовность прибора учета к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме».
В названном письме Минстроя Вы увидите и другие нужные и полезные Вам тексты.
5. Я предполагаю, что для того, чтобы добиться исполнения всех законов, перечисленных выше, Вам придется дойти до суда. Поэтому все отношения с УК на эту тему ведите только в письменном виде, с копиями, расписками о вручении писем и т.п. аргументами, фактами и доказательствами, которые понадобятся для суда…
Удачи Вам в ремонте ТС за счет виновника его поломки.
Загрузка...