Кто проверяет шумоизоляцию в многоквартирном доме.
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола?
Соседи сверху произвели ремонт своей квартиры и, судя по всему, изменили конструкцию полов так, что теперь я в своей квартире отчетливо слышу все шаги соседей. Это доставляет массу неудобств, возникает чувство дискомфорта.
Могу ли я как-то обязать соседей восстановить полы в прежнем состоянии, т.е. заставить соседей произвести шумоизоляцию полов?
Ответ:
Да, это возможно. Следует обратиться в суд с иском об обязании восстановить конструкции полов в квартире ответчика в соответствии со строительными нормами и правилами.
При этом, следует понимать, что по такому делу без строительно-технической экспертизы не обойтись. Просить ее назначения должен истец по делу.
В заключении эксперт укажет, в том числе, на то, каким образом (способом) подлежат восстановлению полы. Именно эти выводы эксперта, в большинстве случаев, суд и будет класть в основу своего решения.
Отметим также, что мы ведем речь о шуме как в ночное, так и в дневное время. При этом, обращаем внимание, что речь в настоящей статье идет о воздействии шума из-за произведенных строительных работ ( перепланировка , переустройство), в результате которых, изменилась конструкция полов в квартире, расположенной сверху. В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены соседом с нарушением строительных норм и правил, не соответствуют проекту и последствия в виде ухудшения шумоизоляции полов нарушают права истца на благоприятные условия проживания.
Напомним, что нет необходимости доказывать факт превышения допустимого уровня шума (в децибелах), если шум (в ночное время) вызван поведением граждан (громкая музыка, крики, проч). В этом случае прибывший сотрудник полиции фиксирует сам факт шума и составляет протокол (см. подробнее извлечение из обзора практики Верховного Суда РФ ).
Судебная практики обязания произвести шумоизоляцию полов
Истица просила обязать ответчика восстановить конструкции полов в принадлежащей ему квартире в соответствии со строительными нормами и правилами способом, указанным экспертом в заключении судебной строительно-технической экспертизы.
Указала, что ответчик является собственником расположенной выше этажом квартиры, произвел в ней ремонт, при этом изменил конструкцию полов, предусмотренную проектно-сметной документацией. В результате действий ответчика по вмешательству в конструкцию пола и снижению звукоизоляции повысился шум в квартире истца.
Суд иск удовлетворил: возложил обязанность восстановить полы в квартире в соответствии со СНиПами путем проведения перечисленных в экспертном заключении работ. Краевой суд оставил решение суда без изменения ( апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5666/2015)
Другой пример из судебной практики удовлетворения иска об обязании произвести шумоизоляцию пола
Истица обратилась в суд с иском об обязании обязать ответчика произвести шумоизоляцию пола и напольных покрытий в квартире, указала, что в в результате проведения перепланировки, ремонта вышерасположенной квартиры, с пола был удален звукоизоляционной слой, произведена стяжка и уложена кафельная плитка. В результате в принадлежащей истцу квартире уменьшился звуковой барьер, постоянно слышен шум.
Иск удовлетворен частично: суд обязал ответчика в квартире произвести звукоизоляцию пола в прихожей, уложив по всей поверхности керамогранита резиновый коврик толщиной не менее 3 мм.
Суд указал, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей не обеспечивает нормативную звукоизоляцию между квартирами в отношении ударного шума. Конструкция междуэтажного перекрытия в прихожей имеет индекс приведенного ударного шума на 6 Дб больше, чем нормативное значение.
Истец о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявила ( апелляционное определение Томского областного суда от 14 марта 2014 г. по делу N 33-735/2014)
Истец должен доказать, что уровень шума превышает допустимые значения
Таким доказательством будет являться заключение эксперта (экспертов). Если истец не озаботился заявлением ходатайства о назначении такой экспертизы, либо требовалось проведение дополнительной или повторной экспертизы, но истец не воспользовался таким правом, то негативные последствия непредставления доказательств лежит на нем.
Доказательствами превышения допустимого уровня шума могут быть и любые иные доказательства: от заключений организаций и специалистов, до материалов проверки контролирующими и надзорными органами власти. Отсутствие вышеперечисленных доказательств может повлечь отказ в иске.
Отказ в иске об обязании выполнить шумоизоляцию. Пример из судебной практики
Истец просил суд обязать ответчиков устранить нарушения, допущенные при ремонте, восстановив шумоизоляцию полового покрытия.
Суд в иске отказал по следующим основаниям.
Установлено, что ответчики произвели ремонт в квартире, в ходе которого изменена конструкция пола — в кухне линолеум заменен на плитку, в комнатах и коридоре линолеум заменен на ламинат.
Ранее, Мосжилинспекция, а также проводящая проверку Прокуратура СВАО не усмотрели нарушений по факту перепланировки и переустройства.
В заключении эксперт указал, что в результате измерений уровня шума в квартире истца, установлено, что шум не превышает допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645-10.
Городской суд согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, что уровень шума в ее квартире превышает допустимые значения ( апелляционное определение Московского городского суда от 16 июня 2014 г. по делу N 33-21118/2014)
Кто проверяет шумоизоляцию в многоквартирном доме.
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Как обязать устранить превышение допустимого уровня шума в квартире? Шумоизоляция
Ранее, в основной статье » Допустимый уровень шума в квартире. Измерение, ответственность. Судебная практика » кратко приводился алгоритм действий гражданина, имеющего жалобы на уровень шума в его квартире, превышающий нормативные значения.
Если речь идет о таких источниках излучения шума, как наружные блоки кондиционеров, вновь установленных системах вентиляции и проч., истец, в случае установления судом факта превышения допустимого уровня шума именно в результате работы этого оборудования, вправе требовать его демонтировать — обратиться в суд с соответствующим иском о демонтаже.
Если нарушения носят существенный и неустранимый характер, суд по требованию истца, вправе запретить ответчику осуществлять деятельность, создающую угрозу причинения вреда ( см. подробнее статью » Запрет деятельности из-за превышения уровня шума в жилом помещении , нарушений покоя граждан».
А что делать в том случае, когда оборудование, находящееся внутри жилого дома объективно не может быть демонтировано или деятельность ответчика не может быть запрещена (в силу, например, устранимости нарушений?)
Обязать устранить шум, привести в соответствие с СанПиН. Произвести шумоизоляцию!
Чтобы стало понятно о чем речь, приведем примеры:
1) Лифт. Скрип, вибрация, грохот при его работе. Делает невозможным полноценный отдых и сон. Такая работа лифта нарушает право гражданина, проживающего «через стенку» на благоприятные условия проживания.
Однако, очевидно, что по этой причине лифт не может быть демонтирован, поскольку нарушит аналогичное право десятка или сотен других граждан, пользующихся данным лифтом.
2) Оборудование, находящееся в подвале и цоколе жилого дома (например, котельная, тепловой узел). Указанное оборудование также может функционировать с излучением шума, превышающим предельно допустимые значения. Аналогично с предыдущим пунктом (по очевидным причинам), оно не может быть просто демонтировано.
В любом случае откажет суд и в иске о выносе оборудования за пределы жилого дома, если не имеется альтернативного оборудования. Например, суды пришли к выводу о невозможности удовлетворения иска в части выноса котельной, поскольку это означало бы фактическое прекращение ее деятельности, что, в отсутствие альтернативного источника отопления привело бы к прекращению подачи тепловой энергии двум многоквартирным жилым домам ( Апелляционное определение Ростовского областного суда от 5 августа 2015 г. по делу N 33-11769/2015).
Примеры устранимости недостатков путем шумоизоляции
Например, застройщик обязан выполнить работы по шумоизоляции помещения подвала (привести работу теплового узла в соответствие с СанПиН) и возместить расходы на устранение недостатков квартиры ( Апелляционное определение Омского областного суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5508/2015).
Суд обязал произвести шумоизоляцию помещений магазина, уровень шума которого превышает допустимые нормы шума в квартире ( Апелляционное определение Московского городского суда от 8 сентября 2015 г. по делу N 33-29753/2015)
В том случае, если обстоятельства, указанные в иске найдут подтверждение в судебном заседании (факт превышения допустимого уровня шума от работы оборудования) ответчик обязан выполнить работы по шумоизоляции, направленные на уменьшение излучения шума в квартире истца до уровня допустимых значений.
Кто ответчик по делу?
Из ряда примеров из судебной практике, приведенных в публикации «Иск об обязании привести уровень шума в квартире в соответствие. Судебная практика» видно, что надлежащим ответчиком по иску о «приведении в соответствие и обязании устранить» являются:
— управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, осуществляющие обслуживание жилого дома, если оборудование, излучающее превышающие допустимые значения шум, является общим имуществом собственников помещений жилого дома и ответственность за его эксплуатацию и надлежащее функционирование лежит на управляющей компании (например, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 3 марта 2015 года);
— собственник или иной владелец жилого помещения, установивший оборудование, излучающее шум (например, кондиционер), или выполнивший те или иные работы, приведшие к нарушению шумоизоляции (например, в результате произведенной перепланировки, изменено (удалено) напольное покрытие, в результате чего, уменьшены показатели шумоизоляции). См., публикацию » Можно ли заставить соседей сверху произвести шумоизоляцию пола «?
— лицо, осуществляющее деятельность в жилом доме, которое использует оборудование, излучающее «вредный» шум (деятельность ИП, коммерческих организаций) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 8 сентября 2015 г. по делу N 33-29753/2015)
— застройщик, передавший квартиру дольщику с недостатками (обязан выполнить работы по шумоизоляции). См. выше ссылку на Апелляционное определение Омского областного суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-5508/2015).
Если ответчик добровольно выполнил работы по снижению уровня шума
Такая возможность у ответчика имеется. Суд откажет в удовлетворении иска об обязании привести уровень шума в квартире истца в соответствие с санитарными нормами и правилами в случае, если на момент вынесения решения, суд установит, что работы по шумоизоляции ответчиком уже произведены, то есть ответчик выполнил работы по снижению уровня шума (см. например, определение Калужского областного суда от 23 октября 2014 г. по делу N 33-2150/2014)
Судебная практика
См. далее примеры из судебной практики : » Как обязать привести уровень шума в квартире в соответствие с СанПиН . Судебная практика»
Как усилить звукоизоляцию квартиры? 31 мая.
Директор московского филиала завода SoundGuard в эфире радио России рассказывает про звукоизоляцию квартир современными материалами.
Ведущие программы Наталья Стребнева и Константин Корольков.
Тема: «Как усилить звукоизоляцию квартиры?»
Гость в студии – эксперт по звукоизоляции Михаил Валерьевич Соловьёв, руководитель компании по звукоизоляции и акустике помещений.
Шумозащита квартир стала уже профессиональным родом деятельности?
М. Соловьёв: Да. Человек стремится к комфорту, и он хочет защитить себя от шумов, от разговоров соседей сверху, сбоку и снизу. Поэтому, само собой, появились технологии и материалы, которые могут защитить нас от соседей и соседей от нас.
Повышенная шумность в квартире связана всё-таки с тем, из чего и как сделан дом?
М. Соловьёв: И новые современные дома, и старые дома в некоторых местах сделаны не из качественных материалов, поэтому в них плохая звукоизоляция и мы слышим посторонние шумы. Если раньше это людей не особо напрягало, то сейчас уровень жизни повысился, люди хотят комфорта и тишины, они к этому стремятся и окружают себя комфортом. И они не хотят слышать соседей, не хотят, чтобы их слышали соседи.
То есть, технологии звукоизоляции помещений, наконец, достигли такого уровня, когда стало возможным сделать реальную шумоизоляцию квартиры и это не так затратно. И можно шумоизоляцию сделать своими руками. Это так?
М. Соловьёв: Да, это так.
Даже современные дома «страдают» хорошей слышимостью. Неужели нельзя ввести правило строить дома сразу с хорошей шумоизоляцией?
М. Соловьёв: Для строителей, наверное, это дорого. Они используют более дешёвые материалы, и из-за этого дома проигрывают в звукоизоляции.
Если застройщик дисциплинированный, соблюдает ГОСТы и нормы, он делает всё качественно. А если он хочет сэкономить, то строит дома из недорогих материалов, что в результате приводит к плохой звукоизоляции квартир.
Если сосед сверху шумит, топает, танцует, что нужно предпринять со своей квартирой, со своим потолком, чтобы жить было более комфортно?
М. Соловьёв: Проблема эта сложная, когда речь идёт об ударных шумах. Что такое ударные шумы? Это когда сосед сверху бегает, что-то роняет, стучит каблуками, дети бегают, что-то постоянно роняют…
А какие ещё бывают шумы?
М. Соловьёв: Шумы бывают ещё воздушного характера. Это разговоры, звук телевизора, крик. А есть ударные шумы. Борьба с ними – очень сложное дело. Чтобы от них защититься, звукоизоляции потолка иногда не хватает. Почему? Всё дело в физике процесса. Ударный шум проходит по всему скелету дома. Поэтому надо защищать не только потолок, но и, скорее всего, стены. А из-за этого бюджет ремонта значительно увеличивается.
А как всё же можно защититься?
М. Соловьёв: Придётся делать каркасную систему, которая должна быть вибро развязана, должна быть на специальных вибро-подвесах.
Каркасная система предполагает какую-то ещё дополнительную прослойку между звукоизолирующим материалом и стенами?
М. Соловьёв: Да. Придётся опускать потолок на 7-10 см для того, чтобы получился хороший результат, и при этом использовать тяжёлые материалы в виде панелей.
Насколько они тяжёлые?
М. Соловьёв: Где-то на квадратный метр придётся повесить ещё 15-25 кг в зависимости от того, чего мы хотим достичь.
Каркасные конструкции выдержат такие килограммы?
М. Соловьёв: Если перекрытия панельные, то да. По расчётам, потребуются крепления 3-5 штук на метр квадратный, чтобы на потолок можно было повесить такой вес.
Что касается лифта, это структурный шум. Когда лифт ходит, то есть, опускается вверх и вниз, шум идёт по скелету всего дома, и, конечно, жить невозможно. Мы в своей работе сталкиваемся с этой проблемой постоянно. И защиту от этого шума можно обеспечить только с помощью звукоизоляционных материалов, усиления существующих перегородок, которые обычно сделаны из лёгких материалов. Из-за них звукоизоляция помещений ухудшается. И чем дальше человек находится от источника шума в квартире, тем ему легче спать. Чем ближе он размещается к стене, за которой ходит лифт, тем сложнее ему отдохнуть.
Иногда, когда субподрядчики, монтирующие лифт, делают свою работу качественно, лифт ходит тихо и неслышно. Но если работа сделана некачественно, лифт будет ходить шумно, скрипеть, а шум от него будет в 3-4 раза сильнее.
Какие строительные материалы обеспечивают самую хорошую звукоизоляцию?
М. Соловьёв: Кирпич обеспечивают самую лучшую звукоизоляцию. Требуется только его качественно положить, чтобы раствор лежал равномерно, чтобы не было видно сквозь перегородку соседей. То есть, чтобы не было щелей, нужно добиваться возведения качественной перегородки. Словом, кирпич – это самый лучший звукоизоляционный материал, который только может быть в обычном многоквартирном доме.
В настоящее время при строительстве домов используют облегчённые материалы, которые дешевле, плюс компании набирают строителей, которые не могут качественно производит работы, в результате на выходе получается повышенная шумность в квартире.
К облегчённым материалам относятся пеноблоки, перегородки из гипсокартона, который часто используют в офисах и в другой коммерческой недвижимости.
Если жильцы квартиры столкнулись с проблемой шума, связанного с соседями, с улицей, поступающего снизу или сверху, что нужно делать сначала, чтобы сделать качественную звукоизоляцию?
М. Соловьёв: Если это старый жилой фонд, вам понятно, с какой стороны беспокоит сосед: снизу, сверху или сбоку. И тут мы все усилия бросаем на стену, за которой находится источник шума. Если шум воздушный, то можно звукоизолировать одну плоскость, и этого будет достаточно. Если это ударный шум, то, скорее всего, придётся вкладывать в звукоизоляцию большие средства.
Если это новостройка, неизвестно, какие у вас будут соседи. Хотя, может быть, вы купили квартиру, которую застройщик сделал хорошо. Но ситуация опять же легко проверяется. Необходимо проникнуть к соседям снизу, сбоку, сверху, включить там громко какой-нибудь источник звука, и посмотреть, что происходит. Если звуки слышны чётко, то проблему звукоизоляции точно надо решать. Если же эти звуки не слышны или слышны как бы вдалеке, то со звукоизоляцией в вашей квартире всё вполне нормально.
А можно ли в ходе обычного ремонта квартиры как-то звук от соседей приглушить? Есть какие-то материалы для обычного ремонта, которые поглощают шум?
М. Соловьёв: Да, есть такие материалы. Существует немецкая технология, которая позволяет при небольшой толщине сделать хорошую звукоизоляцию. При этом комната теряет в размерах примерно 3 см. Это немного. Но опять же, если речь идёт о потолке и ударных шумах, этот вариант не пройдёт. В любом случае надо будет на 7-10 см потолок опускать.
Если речь из соседних квартир чётко слышна и это раздражает, то точно необходимо делать звукоизоляцию своей квартиры. Если речь слышна как бы издали и психологически это не давит, то всё можно оставить как есть.
А как бороться с шумом с улицы?
М. Соловьёв: Как правило, надо поставить пластиковые окна. Они обладают хорошей звукоизоляцией. Окно – это проём. И если у вас стоят пластиковые окна, а не деревянные с советских времён, можно считать, что вы себя от шума с улицы уже защитили. Но опять же установка пластиковых окон может быть произведена некачественно, по примыканию останутся щели, и тогда они не обеспечат требуемую звукоизоляцию.
А двери являются каналом для проникновения звуков извне?
М. Соловьёв: Когда дверь межкомнатная, то жильцам, живущим в одном пространстве, между собой можно как-то договориться. Если же это дверь входная в квартиру, то через деревянную дверь, дошедшую к нам из советских времён, слышно всё, о чём говорится в коридоре. Сегодня есть возможность заказать и установить тяжёлые качественные металлические двери с уплотнительными резинками, которые очень хорошо защищают квартиру от шума в коридоре. Хорошо от шума извне также защищают деревянные двери с «гильотиной» внизу (опускающимся порожком). Когда дверь закрывается, этот порожек опускается и обеспечивает звукоизоляцию. Что касается дверей в офисах, то надо из ставить так, чтобы коробка была цельной, то есть, чтобы внизу тоже был элемент коробки. Тогда щели по полу между кабинетом и коридором не будет, и звукоизоляция помещения будет достигнута.
А розетки, которые внутренние, тоже пропускают звук?
М. Соловьёв: Когда стенки вашей квартиры граничат с соседями, можно звукоизолировать розетку в ней, сделав её усиленной. Есть для этого специальные звукоизоляционные элементы. Потому что когда монтируется розетка, толщина перегородки уменьшается.
А через батареи отопления звук от соседей тоже может проникнуть?
М. Соловьёв: Да, по батареям отопления шум тоже может проникать. Особенно, если стоит металлическая гильза в стене между вашей квартирой и соседской. Между ней и трубой батареи отопления остаётся щель, по которой воздушный шум от соседей легко проникает в вашу квартиру. Поэтому такую щель надо тщательно заполнить звукоизоляционным герметиком.
Звукоизоляционный герметик чем-то отличается от герметика обычного?
М. Соловьёв: Да. Сейчас на рынке есть более качественные герметики, которые обеспечивают эффект звукоизоляции.
Полностью программу слушайте в аудиофайле
Загрузка...