Кто убирает отмостки многоквартирного дома.
05-02-2016
По адресу: рБ город Уфа проспект Октября 128/2 заявлено о проблеме: трещины в фундаменте
Подробнее:
Проблема зимнего содержания дефектных деформированных без должного уклона повреждённых и дырявых участков отмостков и такой материал брусчатка постоянно пропускает талую воду от неубранного своевременно снега на территории брусчатки от стены здания до пешеходно-тротуарной зоны около подъездов №1-№2-№3-№4 Далее подробно проблема зимнего содержания отмостков :По уборки снега с отмостков .Обязательно управляющей компанией необходимо счищать снег с отмостков и образование наледи на свесах части отмостков жилого дома. УК зимой необходимо своевременно убирать снег с отмостков многоквартирных домов ,а также очищать их кромки от льда . Большое скопление снега и складирование сколов льда от сбитых сосулек ,льда на отмостках жилого дома ведёт к неизбежным её повреждениям, а к разрушению брусчатки и материала под ним .Снег сам по себе не опасен. Опасность начинается в тот момент , когда тяжёлая снежная масса сползает с крыши и падает вниз на отмостки в виде льда и сколов сосулек .Таких случаев становится всё больше. Уборка снега с отмостков является необходимым видом работ по обслуживанию многоквартирного дома в зимний период. Если не производить зимнюю уборку отмостков ,подтаивающий снег и наледь попадает в уже большие трещины отмостков между брусчаткой ,а затем ,замерзая ,разрушает их. Обоснование :Отмостки многоквартирного жилого дома входит в состав общедомового имущества согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13 08 2006 № 491) В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В силу п.7 Минимального перечня услуг и работ ,необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 03 04 2013 № 290 работы ,выполняются в целях надлежащего содержания отмостков многоквартирных домов :проверка и при необходимости очистка отмостки от скопления снега и наледи .Порядок содержания общего имущества определён в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее -правила ),утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 .Далее 18 августа 2015 года предоставлен оригинал протокол № 4 общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома с принятым решением по вопросу произвести мероприятия по вскрытию отмостки с целью восстановления повреждённой негодной наружной гидроизоляции данного жилого дома и протокол собрания собственников с решением имеется более 72 % от 01 августа 2015 года где решили в многоквартирном доме № 128/2 по проспекту Октября произвести выполнения работ по вскрытию и ремонту отмостков с целью восстановления повреждённой наружной гидроизоляции многоквартирного дома № 128/2 по пр.Октября за счёт денежных средств по статье СОДЕРЖАНИЕ в 2015 году с подписью председателя общего собрания собственников помещений в жилом доме(копия на руках имеется )По состоянию на сегодня 05 февраля 2016 года никаких работ нет без особых причин.Далее 26.08. 2015 года на имя Главы Администрации ГО города Уфы РБ написано заявление с указанием нашей проблемы и была приложена копия протокола нашего общего собрания по указанной проблеме но положительного решения не найдено получены отписки что отмостки ровные и ремонт не требуется ! Но дело не в том какие они эти отмостки ровные , а в том что они просто напросто дырявые без гидроизоляции особенно там где спускается воронка водосточной трубы отвод на отмостку имеются щели и трещины и другие повреждения после отмостков и многолетних затоплений водой,вода и сырость много лет проникала внутрь жилого дома под отмостки затопляя помещения собственников и постоянно намокания стен помещений собственников.В 2015 году произведён ремонт штукатурного слоя стен фасада на месте въезда в помещения собствеников жилого дома, но всё это пришло опять в негодное состояние с трещинами и дырами разрушениями штукатурного слоя стен фасада на указанном месте,частичный ремонт безрезультатный и некачественный .Другая проблема :выдано предписание на устранения нарушений фактурного и окрасочного слоя фасада дома № 128/2 по проспекту Октября со сроком исполнения до 20.07.2014 года,но в установленные сроки результатов тоже нет по состоянию на сегодня 5 февраля 2016 года работы по фасаду не выполнены и нет контроля Госкомжилнадзора РБ .То есть две основные проблемы -это первое неисправность системы наружной гидроизоляции и фасад(отслоение штукатурного слоя стен фасада, загрязнения ) не решены.В управляющую организацию предоставлены протоколы общего собрания собственников жилья с принятым решением по вышеуказанным работам.Разрешаю опубликовать текст обращения, ответа, а так же мою фамилию, инициалы и город проживания в публичном доступе дата обращения 06 февраля 2016 года
Кто должен убирать снег во дворе?.
Спрашивает Ольга paper09@yandex.ru, Сергей k546ek@mail.ru
Отвечает Глава городского поселения Безенчук Ю.В. Строганков
На вопрос, что входит в состав придомовой территории, кто должен проводить ее очистку от снега, кто должен очищать от снега и убирать дворовые и внутриквартальные дороги и проезды, администрация городского поселения Безенчук дает следующие разъяснения.
В состав придомовой территории входят следующие элементы: участки земли под домами, отмостка, все тротуары и проезды, а также социально важные составляющие данной территории, к которым можно отнести озеленение территории, автостоянки, площадки хозяйственного назначения, игровые, площадки, спортивные площадки и т.д.
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.36) бремя за содержание придомовой территории полностью лежит на всех жильцах данного дома. Соответственно, расходы по содержанию, обслуживанию и благоустройству данной территории собственники должны нести сообща.
Согласно п.3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда(т.е. управляющими компаниями и товариществами собственников жилья); тротуары допускается убирать силами специализированных служб.
Данные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми также устанавливается порядок уборки и периодичность уборки, в том числе в зимний период, обязательны для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Их неисполнение представляет собой правонарушение, предусмотренное ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и влечет наложение административного штрафа.
Обязанность управляющих организаций и ТСЖ , обслуживающих жилищный фонд, в части уборки и содержания в надлежащем состоянии придомовых и прилегающих территорий не связана с фактом оформления в общую долевую собственность земельных участков под многоквартирный жилой дом, а также с их межеванием, формированием, постановкой на кадастровый учет. В свою очередь, границы таких территорий определяются на местном уровне правилами благоустройства, а все управляющие компании и ТСЖ обязаны выполнять предписания данного документа.
Так что надлежащее содержание и своевременная уборка снега с придомовых территорий и внутриквартальных проездов является обязанностью управляющих организаций и ТСЖ , обслуживающих эти многоквартирные дома. Ведь именно управляющие организации и ТСЖ имеют договорные отношения с жителями домов, а жители домов соответственно оплачивают услуги по содержанию жилья. Жители выбирают управляющую организацию, создают ТСЖ , определяют состав общего имущества в доме. Таким образом, главная инициатива по содержанию придомовой территории должна исходить от жильцов самого дома.
Глава городского поселения Безенчук Ю.В. Строганков
Добились ремонта отмостки севастопольского многоквартирного дома 8052.
Жители многоквартирного дома № 54 по ул. Будищева в Севастополе на протяжении долгих 30 лет пытались достучаться до всех городских инстанций с просьбой отремонтировать отмостку их старого дома, построенного в 1953 году. Но обращения граждан все эти годы оставались неуслышанными.
Жители двухэтажного многоквартирного дома по ул. Будищева, 54 в Севастополе 30 лет боролись за проведение ремонта в их старом советском доме, обслуживанием которого теперь при России стала заниматься ГУПС «УК Нахимовского района». Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 1304-ПП от 25.12.2015года в перечень работ и услуг, выполнение которых осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, входит и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая в себя работы и услуги по текущему ремонту общего имущества. Основываясь на официальном документе, в сентябре 2015 года, а также в январе и феврале 2016 года, жители обращались в управляющую компанию с просьбой отремонтировать отмостку здания.
– В нашем доме 1953 года постройки разрушена отмостка фундамента, под окнами дома она размыта водой и местами фактически отсутствует, что влечет нарушение гидроизоляции фундамента, может привести к просадке дома и его разрушению, тем самым нарушая права жителей нашего дома на безопасные и благоприятные условия проживания, – жаловались жители дома.
Однако управляющая компания посоветовала жильцам отремонтировать отмостку за свой счет.
– Работниками ГУПС «УК Нахимовского района» было проведено комиссионное обследование технического состояния отмостки тыльной стороны здания. Вывод комиссии: дом нуждается в полном восстановлении отмостки общей длинной около 60 метров. Однако в настоящее время стоимость ремонта ориентировочно составит более 45 тыс рублей. Указанная сумма выходит за рамки текущего ремонта. Кроме того, ремонт отмостки не входит в перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией. Таким образом, предлагаем жильцам аккумулировать собственные средства на производство капитального ремонта и произвести работы, – ответили в ГУПС «УК Нахимовского района».
При этом, по словам жителей многоквартирника, в управляющей компании им заявили в устной форме о том, что нет необходимости в ремонте, так как «все это время жили и так, и не жаловались».
Не найдя способа справиться с сотрудниками управляющей компании, жильцы дома обратились за помощью в севастопольский Центр защиты прав граждан «Справедливая Россия. Специалисты приемной, выслушав недовольство горожан, вместе с жителями составили очередное заявление в управляющую компанию и обращение начальнику Главного управления государственного жилищного надзора Севастополя.
Спустя некоторое время главное ведомство обязало ГУПС «УК Нахимовского района», вопреки их убеждениям, немедленно отремонтировать отмостку. Госжилнадзор еще раз отметил, что управляющая компания должна произвести ремонтные работы, поскольку такой вид деятельности предусмотрен минимальным перечнем и включен в состав платы за содержание и ремонт жилья, которая регулярно вносится жильцами дома и поступает на счет управляющей компании.
– Огромно спасибо сотрудникам Центра защиты прав граждан за компетентную помощь. Мы и не надеялись на то, что нам когда-нибудь эту отмостку отремонтируют. Столько лет биться за право жить нормально – уму не постижимо. И все же справедливость восторжествовала, – поблагодарили сотрудников Центра севастопольцы.
Источник фото: or71.ru
Екатерина РОМНОВА
Повреждены участки фундамента, нарушена его гидроизоляция? Не ждите просадки дома – требуйте ремонта!
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определяет необходимый минимум работ, выполняемых в отношении фундаментов всех видов. Кроме того, перечень работ по текущему ремонту фундамента закреплен в Приложении № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Проверка технического состояния видимых частей конструкций, состояния гидроизоляции и систем водоотвода фундамента, выявление признаков его осадок – прямая обязанность управляющей организации.
Если в вашем доме наблюдаются разрушения фундамента, необходимо:
1.Сообщить о нарушении в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации.
2.Составить АКТ о нарушениях целостности фундамента (например: вентиляционных продухов, отмостки, водоотводящих устройств, входа в подвал).
3. Обратиться в УК с заявлением о восстановлении поврежденных участков.
4. При отсутствии реакции со стороны УК обратиться в Главное Управление Госжилнадзора Севастополя.
ВНИМАНИЕ: решение о текущем и капитальном ремонте принимается на общем собрании 2/3 всех собственников. Собственники (2/3 от общего количества) могут передать решение вопросов проведения текущего ремонта Совету дома.
Загрузка...