Закон требует установить общедомовые приборы учета до 1 июля.
Опоздавших будут штрафовать
Кого закон обязывает устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики, кто должен платить за них, что ждет нарушителей закона? На эти вопросы отвечает начальник городского управления по координации, анализу и тарифному регулированию отрасли ЖКХ Елена МАРЧАК.
Кто должен заплатить за покупку и установку общедомового счетчика
Согласно ст. 13 ч. 5 закона об энергосбережении именно мы, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».
Это утверждение подкрепляет ст. 158 Жилищного кодекса, где сказано: «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».
Значит, хозяевам помещений рано или поздно придется раскошелиться. При этом сам процесс установки общего счетчика, а также вопрос оплаты за него может решаться по-разному.
Установить прибор учета жильцы решают сами
Обычно такой вариант выбирают в ТСЖ или в домах с активным домкомом. Здесь жильцы понимают, что требований закона не обойти, а также осознают выгоду от установки прибора учета. Как правило, состояние таких домов удовлетворительное: им не требуется срочный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма.
Ее-то жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого им надо собрать общее собрание и проголосовать. Деньги в этом случае снимаются со статьи «Текущий ремонт».
В случае если средств недостаточно, собственники могут собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Здесь также нужно провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся на дополнительные траты, то нести их придется даже тем, кто проголосовал против.
По поручению хозяев дома за реализацию этого решения возьмется ТСЖ или управляющая компания.
Счетчик устанавливается по предложению УК
Если жильцы не торопятся устанавливать общедомовой прибор учета, то такое предложение обязана выдвинуть управляющая компания. В соответствии со ст. 12 п. 7 закона об энергосбережении УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме». При этом требуется указать расходы на реализацию этих предложений, объем ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроки окупаемости предлагаемых мероприятий.
УК должна способствовать проведению собраний, а жильцы — либо поддержать решение об установке счетчика, либо отклонить его.
Что касается оплаты, то жителям традиционно предложат использовать деньги по статье «Текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Иногда УК предлагает жителям поставить счетчик в рассрочку.
За установку берутся ресурсники
Если до июля 2012 г. общедомовой прибор учета так и не будет установлен, то за дело возьмутся компании, которые поставляют в дом свет, воду и тепло. Ст. 13 п. 9 закона обязывает их «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».
Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета. Затем они сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация, в свою очередь, обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и др. объектам общедомового имущества.
Платить за прибор учета придется опять же жильцам, причем можно делать это в рассрочку до 5 лет. Правда, к общей стоимости оборудования прибавятся еще и проценты, которые не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.
Надо отметить, что отказаться от предлагаемых услуг собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг без проблем взыщут эти деньги через суд.
Если сегодня жильцы хотят установить счетчик, а на счету дома не хватает денег и УК не может предоставить рассрочку из собственных средств, закон позволяет собственникам обратиться в ресурсоснабжающую компанию и заключить с ней договор на установку счетчика. И компания не имеет права отказать в этом.
Может случиться, что из экономии средств жильцы просто затянут установку счетчика. Тогда государство включит жесткие, но законные рычаги: на ТСЖ и УК посыплются предписания и штрафы.
Кодекс рассудит и посчитает
Законодатели предусмотрели: вряд ли все жильцы бросятся с удовольствием исполнять закон и ставить счетчики. Потому в Административный кодекс РФ внесены изменения, предусматривающие штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.
Если речь идет о ТСЖ, УК, ресурсоснабжающих организациях, то здесь должностным и юридическим лицам грозят штрафы от 5 до 150 тыс. руб.
Что касается собственников жилых помещений, которые после 1 июля не оплатят прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке, то им придется отвечать в суде. В этом случае проигравшему иск жильцу придется оплатить еще и судебные издержки вплоть до принудительного их взыскания.
Записала Анна ЖЕЛЕЗНЯК.
В Волгограде общедомовыми приборами учета оснащено: электросчетчиками — 56% жилых домов; холодного водоснабжения — 11%; приборами учета горячего водоснабжения и теплоснабжения — 25% многоэтажек.
Всего в Волгограде установлено 2853 общедомовых прибора учета электроэнергии, а также 1177 приборов учета тепла, 56 приборов учета холодного водоснабжения, 506 приборов учета горячего водоснабжения.
Индивидуальные приборы учета энергоресурсов собственникам жилых помещений необходимо установить за свой счет. Счетчики горячей и холодной воды должны появиться в наших квартирах до 1 июля 2012 г., газовые счетчики — до 1 января 2015 г.
На очередном общегородском совещании в мэрии руководитель департамента ЖКХ и ТЭК Владимир Агабеков доложил: оснащение жилых домов коллективными счетчиками является обязанностью управляющих компаний. В связи с этим департамент ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда ведет работу с управляющими организациями, ТСЖ и жилищными кооперативами. В ближайшее время во всех районах города будет проведена инвентаризация жилищного фонда на предмет оснащения счетчиками.
Кто и как должен устанавливать счетчик тепла в многоквартирном доме?.
Здравствуйте! Кто должен устанавливать счётчик на тепло в многоквартирном доме? Как будет рассчитываться оплата за тепло, если на первом этаже располагается кафе?
Ответы и комментарии
Здравствуйте! Если вы имеете ввиду, кто должен ставить (и , соответственно, оплачивать) установку счетчика тепла для отдельного (жилого или нежилого) помещения многоквартирного дома, то ответ такой — это должен делать собственник такого помещения.
Если вы спрашиваете об общедомовом счетчике тепла — то его обычно ставит управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ и т.п.). Деньги на эти цели выделяют за счет платежей жильцов (собственников нежилых помещений). Зачастую прибор учета сперва ставят, а потом собственникам помещений регулярно начисляют в платежках суммы на погашение расходов на установку.
По поводу счетчиков и расчетов за тепло. Показания индивидуальных приборов учета тепла (квартирных или счетчиков нежилых помещений) к расчету платы за отопление принимаются лишь в том случае, если ими оборудованы все жилы и нежилые помещения многоквартирного дома.
В противном случае плата за тепло для собственника жилого (нежилого ) помещения расчитывается как сумма двух компонентов.
Первый — плата за отопление собственно квартиры (нежилого помещения) посчитаная исходя из норматива потребления тепла и количества квадратных метров квартиры (нежилого помещения).
Второй — плата за общедомовые нужды (ОДН ) по услуге отопление. ОДН — это разница между суммарным потреблением все квартир (нежилых помещений) и объемом поступившей в дом тепловой энергии, учтенной общедомовым счетчиком.
Если общедомового счетчика нет, то ОДН по теплу расчитывается по нормативу.
Там достаточно много нюансов. Чтобы уж совсем разобраться с вопросом, стоит изучить «Правила предоставления коммунальных услуг» в части платы за тепло.
добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет
Кто должен устанавливать общедомовой тепловой счетчик в многоквартирном доме?.
Здравтвуйте. Мы проживаем Приморский край Хасанский район п.Краскино в многоквартирном доме, он пятиэтажный старой постройки 1968 года на первом этаже. Нам повелили объявление, что с 01.01.2017 года, при условии что в доме не стоит общедомовой тепловой счетчик, то нам будет введен повышенный коэффециэнт-1,5% согласно п.42(1) постановления Правительства №354. Скажите насколько это официально законодательно, кто должен его устанавливать, сколько он стоит,должно ли это происходить в феврале месяце, что нам надо делать? Ответе на электронный адрес:ch_irina30@mail.ru или на этлот сайт.Заранее Вам благодарна за помощь, с уважение Ирина.
ситуация в том, что телефон сейчас не работает, поэтому попросила ответить на электронную почту:ch_irina30@mail.ru
Ответы юристов (1)
Повышающий коэффициент 1,5 при определении размера платы за отопление законен при одновременном выполнении двух условий:
- В Вашем регионе не принято решение о использовании нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 г.
- Ваш дом подлежит обязательному оприбориванию в соответствии со ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и техническая возможность установки прибора учета есть.
Обращаю внимание, что в соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования по обязательной установке общедомовых приборов учета тепловой энергии НЕ распространяется на ветхие и аварийные дома, а также дома с тепловой нагрузкой менее 0,2 Гкал/ч (это примерно стандартная четырехподъездная пятиэтажка). Кроме того, нет обязанности устанавливать прибор учета при отсутствии технической возможности его установки. Но при этом отсутствие такой технической возможности должно быть удостоверено соответствующим актом, оформленным на основании приказа Минрегиона России от 29.12.2011 N 627 в соответствии с критериями, утвержденными данным приказом.
Не знаю, какая у Вас тепловая нагрузка дома, но если она менее 0,2 Гкал/ч, то коэффициент 1,5 для Вашего дома не должен применяться.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Загрузка...