Кто должен содержать насосные станции?.
Депутат Муниципального Совета, генеральный директор ОАО «Управляющая компания» Игорь ПАЛОЧКИН предлагает передать на баланс МУП ГО г. Рыбинск «Водоканал» насосные станции, увеличивающие давление в водопроводных сетях. Речь идет не о насосных станциях, расположенных непосредственно в домах, а о тех, которые находятся во дворах многоквартирных домов.
Решение по этому вопросу предстоит принять Муниципальному Совету Рыбинска, в августе депутаты планируют рассмотреть его на заседании комиссии по жилищной политике и реформированию ЖКХ.
«Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
То же постановление четко определяет, что входит в состав имущества многоквартирного дома:
«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях».
Собственники квартир могут обслуживать общедомовое имущество сами, но, как правило, они заключают договор с управляющей компанией и платят ей за содержание и ремонт этого самого общедомового имущества. Сети и оборудование, которые находятся за стенами дома и которые необходимы для обеспечения жильцов коммунальными услугами, находятся на балансе коммунальных предприятий. Расходы, необходимые на их содержание, включены в тарифы на коммунальные услуги – воду, канализацию, тепло, газ, электроэнергию.
Постановление правительства №491 было принято в 2006 году, в Ярославле такой порядок существует уже давно, однако еще год назад управляющие компании несли ответственность и за содержание вводов – труб, по которым вода поступает от уличных водоводов в дома. Только в прошлом году Муниципальный Совет решил передать вводы на баланс МУП «Водоканал». Одновременно, считает Игорь Палочкин, надо было передать и насосные станции, которые расположены во дворах. Ведь существует постановление Федерального арбитражного суда от 10 ноября 2009 года:
«Насосные повысительные станции относятся к системе наружных сетей водопровода, они не входят в состав общедомового имущества, поэтому не входят в зону ответственности управляющей организации».
Совсем недавно произошли две аварии на насосных станциях в доме 2 по улице Свободы и 87 по улице Радищева. Устранять неполадки пришлось управляющей компании за счет средств, которые жильцы заплатили за содержание дома и внутридомовых инженерных сетей. По мнению Игоря Палочкина, это неправильно, ведь сейчас главная задача управляющих компаний – подготовить дома к зиме.
Во дворе домов 6 по улице Кустова и 19 по Моторостроителей находится насосная станция, содержать которую приходится жильцам. Изначально вода в дом 6 подавалась напрямую – от станции, потом трубы пришли в негодность, и к дому кинули ветку через соседний 19-й дом. Вечером и в выходные, когда жители 19-го дома активно пользуются водой, их соседи вынуждены сидеть без воды. По мнению Игоря Палочкина, чтобы обеспечить жильцов водой, нужно восстановить ввод от насосной до дома, и сделать это должен гарантирующий поставщик коммунальной услуги, то есть МУП «Водоканал», который обязан доставить свою услугу надлежащего качества до границы своей ответственности, то есть до стены дома.
Предложение касается не только домов, которые обслуживает ОАО «Управляющая компания», а всего города, ведь на рынок обслуживания жилья сейчас приходит много новых игроков. Не все из них являются специалистами и имеют необходимую базу для ремонта инженерных сетей, в некоторых случаях вся компания состоит из папы и сына или из мужа и жены, не имеющих никакого отношения к «коммуналке».
Коллегу-депутата поддерживает директор управляющей компании ООО «Финансовый попечитель» Нина Чистякова:
— Все, что находится за стеной дома, — «коммуналка»; все, что внутри, — «жилищка». У управляющих компаний нет ни специальной техники, которая необходима для обслуживания насосных станций и вводов, ни специалистов, ни материалов. У каждого предприятия своя специфика работы. Если мы возьмемся за работу МУП «Водоканал», нам не хватит средств, чтобы подготовить к зиме внутридомовые сети, за которые мы несем ответственность перед жильцами.
Главный инженер МУП «Водоканал»
Сергей Селезнев:
По мнению ОАО «Управляющая компания», общее имущество многоквартирного дома ограничивается внешней стеной дома. Однако это утверждение не соответствует действительности. Правила содержания общего имущества в многоквартирной доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., на которые ссылается генеральный директор ОАО «Управляющая компания», относят к общему имуществу иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Насосные станции, о которых идет речь в статье, предназначены для повышения давления воды, чтобы обеспечить требуемый напор воды на верхних этажах «многоэтажек». Каждая такая насосная станция обслуживает один конкретный многоквартирный дом. И оплачивать расходы на их содержание и ремонт должны соответственно жители того дома, в который производится подача воды. Тем более, что и источник финансирования таких затрат определен ст. 154 Жилищного кодекса РФ — «плата за содержание и ремонт жилого помещения», которую получают управляющие организации, обслуживающие жилой дом.
Передача насосных станций Водоканалу повлечет увеличение наших затрат на содержание коммунальных сетей водопровода, которые учитываются при утверждении тарифа на воду. Тариф на воду одинаков для всех потребителей вне зависимости, в высотном доме проживает потребитель или нет. Следовательно, расходы на содержание насосных станций некоторых высотных домов будут нести в равной степени все жители города. Расходы лягут и на жильцов малоэтажных домов, у которых такие насосные станции отсутствуют за ненадобностью, а также жильцов высотных домов, у которых насосные станции находятся внутри дома, и которые, соответственно, они содержат сами.
Безусловно, обслуживать насосные станции должны специалисты. Однако в обязанности управляющих организаций как раз и входит обеспечение нормального функционирования всех инженерно-технических систем многоквартирного дома. Для этого управляющая организация имеет возможность заключить договор на обслуживание насосных станций за
соответствующую плату с любой специализированной организацией, в том числе и с Водоканалом.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Сюжет ТСН24: Жители тульской многоэтажки платят за работу бесхозной насосной станции.
Жители дома 11а по улице Хворостухина несколько лет платят за электричество, которая потребляет местная насосная станция. Сооружение обслуживает ряд многоквартирных домов, и сумма оплаты электроэнергии должна быть разделена между всеми собственниками. Кроме того, владелец здания не установлен. В ситуации разбиралась Анна Молодцова.
До этого собственником было обанкротившиеся предприятие, которое после расформирования оставило насосную станцию без владельца. Водой ряд многоквартирных домов обеспечивает Тулагорводоканал, но обеспечивать бесперебойную работу объекта он не может.
И это не все проблемные вопросы, связанные с системой водоснабжения. Для работы станции необходима электроэнергия – причем в промышленных масштабах. На нужды окрестных многоэтажек и детского сада нужно перекачать огромное количество воды. Но платит за электроэнергию всего один дом 11А по улице Хворостухина. С улицы видно, что кабели электропередачи тянутся только к нему. Внутри станции установлен рабочий щиток, измеряющий амперы.
В среднем дом платит 33 тысяч ежемесячно. Жители знают об этом около двух лет, и на протяжении всего срока пытаются принять меры.
Жители совместно с управляющей компанией обратились в администрацию Тулы, чтобы ведение станцией перешло на баланс города. А также собственники квартир хотят получить компенсацию за все 8 лет, что они переплатили за обслуживание станцией других домов. Пока возмещения средств не произошло, станция продолжает отсчитывать киловатты, которые превращаются в круглые суммы в квитанциях жителей.
Водопроводная станция подкачки: практические рекомендации и.
Что являются водопроводные насосные станции? Какие конкретно функции они смогут делать в системах водоснабжения частных и многоквартирных домов? Как верно подключить насосную станцию к водопроводу при подаче в него воды из колодца? Позволяйте разбираться.
Что это такое
Подкачка многоквартирного дома — это один либо пара стационарных насосов, снабжающих верхние этажи водой в случае дефицита напора в автостраде.
В каких случаях их установка нужна?
- При низкоэтажной окружающей застройке. В СНиП 2.04.02-84 прямо рекомендуется для районов, застроенных одноэтажными зданиями, поддерживать напор в магистральных водопроводах на уровне 10 метров.
Справка: 10 метров водяного столба соответствуют избыточному давлению в одну атмосферу. Говоря пара упрощенно, любая атмосфера давления в магистрали снабжает подъем воды на три этажа.
- При невозможности и значительном износе магистрали ее ремонта либо замены в силу каких-либо обстоятельств. Металлические трубы, поменявшие чугунные водопроводы во второй половине прошлого века, за двадцать-тридцать лет эксплуатации зарастают ржавчиной и известью, что ведет к понижению пропускной свойстве в разы.
- При больших перепадах рельефа местности. Давления в 3,5 кгс/см2 хватит для обеспечения водой девятиэтажки, стоящей на равнине; а вот для для того чтобы же дома, стоящего на 20-метровом бугре, нужно уже как минимум 5,5 кгс/см2.
Водяные станции для домашнего водопровода либо для дачи — это относительно малопроизводительные поверхностные центробежные насосы с собственными гидроаккумуляторами, снабжающие автономное водоснабжение из природных источников.
Потому, что, как уже сообщено, перепад давлений в одну атмосферу способен поднять водяной столб на 10 метров, каждая поверхностная станция не имеет возможности работать при большем расстоянии от зеркала воды до поверхности. Крыльчатка насоса формирует не так дабы безотносительный вакуум, исходя из этого на практике большая глубина еще меньше — 7-9 метров.
Цена наиболее недорогих поверхностных насосов образовывает приблизительно 4-5 тысяч рублей. Максимум цены определяется как производительность изделия, так и именем производителя: в продаже возможно отыскать станции, каковые обойдутся обладателю в 100 и более тысяч рублей.
Увидьте: западная продукция обходится заметно дороже отечественных устройств той же функциональности. Обстоятельства — таможенные пошлины и транспортные расходы.
Для ознакомления читателя с предметом нашего изучения мы приведем главные характеристики насосной станции отечественного производства ЗУБР ЗНАС-1200.
Загрузка...