Кто вносит изменения в техпаспорт многоквартирного дома

Технический паспорт многоквартирного дома.

Каждый недвижимый объект вносится в единый государственный реестр, где ему присваивается кадастровый номер и выдается документ, в котором содержатся основные характеристики дома. Рассмотрим, что отображено в техническом паспорте (ТП) на многоквартирный дом, как получить его копию и для чего он нужен.

Какую информацию содержит и кто заполняет

Документ заполняют после визуального осмотра или исследования с помощью специального оборудования на основании полученных данных, также учитываются сведения из договора, заключенного с поставщиками ресурсов и обслуживающими фирмами, показания счетчиков и прочие сведения.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается:

площадь;
состав и объем инженерных элементов строения;
данные оценки техсостояния коммуникаций и самого дома.

Муниципалитет и прочие органы управления используют данные, содержащиеся в ТП на многоэтажный дом для решения технических, финансовых и экономических вопросов, с ними связанных. Для увеличения скорости обработки информации и доступа к ней паспорта жилых домов и сведения из них обобщают в единую информационную базу.

Заполнять и вести паспорт должны:

собственники дома;
управляющие компании;
прочие организации, в чьем ведении находится МКД.

После проведения текущего или капитального ремонта данные корректируются, устаревшие сведения заменяются актуальными после нового осмотра и техинвентаризации.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
определения нормативов энергоэффективности;
вычисления рамок энергосбережения;
ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

правоустанавливающие документы на недвижимость;
заявление;
реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

прием и обработка заявки;
включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
определение числа и времени осмотра;
инвентаризация;
разработка технического плана с внесением изменений;
подготовка;
выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Изменения в техпаспорт.

Сменила птс, и Техпаспорт, нужно — ли вносить изменения в полис осаго? Номера не меняла, более никаких изменений.

Уважаемая Светлана! Из полиса ОСАГО: Марка, модель транспортного средства Идентификационный номер транспортного средства Государственный регистрационный знак транспортного средства Паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт самоходной машины (либо аналогичный документ): (вид документа, серия, номер) Получается, что изменения нужно вносить.

Надо ли в Казахстане в 2018 году вносить изменения в техпаспорт автомобиля в связи с установкой газобаллонного оборудования.

Прежде чем устанавливать ГБО, необходимо получить «разрешение» и только потом осуществлять работы. Направление на ТЭ берут в МРЭО ГИБДД и проводят в сертифицированных компаниях. Установкой ГБО также занимаются специализированные структуры, которые выдают соответствующие сертификаты. Проверкой безопасности занимается та же фирма, что проводила первоначальную экспертизу. После прохождения всех этапов работ с надлежащими актами, нужно обратиться вновь в ГИБДД, чтобы провести изменения в документы на авто.

Могут ли специалисты УК вносить изменения в техпаспорт МКД? (не верно указана площадь подвала или вообще не указана площадь 2-х каскадной крыши)?

Здравствуйте! Вносить изменения в технический паспорт могут уполномоченные лица, кадастровые инженеры, например. Специалисты УК таковыми не являются.

Для чего нужен техпаспорт после новых изменений с 2017 года? В связи с новыми изменениями с 2017 года стоит ли его получать в БТИ?

Здравствуйте! Сейчас выдают кадастровый паспорт, технический план, а техпаспорта больше не выдают. В связи с чем возник вопрос?

Нет, техпаспорт делать не нужно. Он предоставляется в случаях постановки на учет новых объектов недвижимости, например., или в случае проведения перепланировки, реконструкции.

В связи с изменениями с 2017 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт?

Добрый день без техпаспорта не поставите строение на какд учет, да для декларации по амнистии — нужны С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте теперь будут выдавать технический план, с 1 января 2017 года действует Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304) В состав технического плана включаются сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о земельном участке (земельных участках), в границах которого (которых) расположен соответствующий объект недвижимости, — выписок из ЕГРН о таком объекте недвижимости, земельном участке. ФЗ 218: Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Крым Нужно ли по российским законам вносить изменение в техпаспорт на квартиру, при установке котла или колонки а то нас заставляют при этом оплата услуги составляет 2200 р Спасибо.

Да нужно. Изменение места положения или изменение вида колонки с изменением площади, подлежит регистрации в органах БТИ. Это считается перепланировкой. Надо произвести ноые замеры и поменять сведения в кадастровом паспорте и записи в Росреестре.

Необходимо ли вносить изменения в техпаспорт частного жилого дома при появлении новых совладельцев?

Необходимо ли вносить изменения в техпаспорт частного жилого дома при появлении новых совладельцев? Здравствуйте! Не нужно, наличие новых собственников не влияет на экспликацию помещения.

Может ли УК вносить изменения в техпаспорт на МКД? В нашем случае увеличили общедомовую площадь в 2.5 раза, соответственно увеличились платы на общедомовые нужды.

Может ли УК вносить изменения в техпаспорт на МКД? В нашем случае увеличили общедомовую площадь в 2.5 раза, соответственно увеличились платы на общедомовые нужды. Валентина Николаевна, подавайте в УК письменный запрос, с требованием обосновать указанную меру со ссылкой на конкретные пункты примененных НПА-при отказе, шлите жалобы в Жилинспекцию и прокуратуру.

В техпаспорт по ошибке БТИ были внесены изменения относительно статуса квартиры-было написано коммунальная, изменили на трехкомнатная. Какой документ надо запросить в БТИ (конкретно его название)-справку, выписку, заключение. -чтобы доказать суду, что изменения в техпаспорте верны. В БТИ отказываются говорить название этого документа.

Для подтверждения статуса квартиры вам необходимо получить документ о вводе в эксплуатацию или реконструкцию. На основании чего указан тип квартиры.

При продаже сельского дома есть необходимость в обновлении техпаспорта, если не было изменений в плане дома?

Здравствуйте! Для заключения договора купли-продажи не требуется технический паспорт, поэтому технический паспорт не нужно обновлять. В некоторых случаях требуется кадастровый паспорт.

Необходим ли техплан для внесения изменений в кадастровый паспорт, если есть техпаспорт уже с новыми данными?

Если ван надо подать заявление в ГКН об исправлении ошибки нужен документ на основании которого должна быть исправлена ошибка.

Почему отказывают в изменении техпаспорта.

Откуда нам знать. Где отказывают, там и выясняйте причины

Если у меня будет изменение в техпаспорте на квартиру, что отопление отрезано, могут ли отказать в перерасчет за отопление.

Да, могут отказать.

Дом и земля в собственности. Провели реконструкцию дома, хотим внести изменения в техпаспорт, как воспользоваться упрощенной схемой дачной амнистии, с чего начинать? Спасибо за ответ.

Если дом уже в собственности , то дачная амнистия неприменима, вносите изменения в техпаспорт, обращайтесь в БТИ, и регистрируйте в кадастровой палате.

Здравствуйте. Найдите кадастрового инженера, он сделает техплан, потом ставить на кадастровый учет. После этого попробуйте подать декларацию. Если не пройдет, то придется получать акт ввода в эксплуатацию или в судебном порядке

Хочу преобрести машину, а ТЕХПАСПОРТЕ у него написанно в особых отметках следующее-изменение соб-ка по дкп с заменой р 3

В этом ничего страшного нет. Удачи!

Требуется ли изменение в техпаспорте квартиры, если я продлили стену деревянной конструкцией в прихожей, сделав коридор длиннее?

Если конструкция капитальная, вам необходимо узаконить перепланировку, внести изменения в тех.план и кадастровый паспорт.

Кто может вносить изменения в техпаспорт на многоквартирный дом и на каком основании?

Кадастровая службы, или БТИ.

Необходимо ли до суда вносить изменения о самовольной перепланировке в техпаспорт, если уже есть отказ Администрации в согласовании перепланировки, проект перепланировки (согласованный в архитектуре города) и акт освидетельствования выполненных работ проектной организацией?

Да, нужно вносить изменения в технический план.

У меня техпаспорт от 2005 г., но в 2008 г были внесены изменения в бти сказали что он действительный нужно ли для нотариуса его менять?

Зачем нотариусу тех. паспорт? Для оформления наследства? Так для наследования нужен кад. паспорт, вернее, кад. выписка с указанием кад. стоимости.

Извините, я не поняла. О перепланировке мы должны вносить изменения в БТИ в техпаспорт или нет? Сейчас на данный момент схема не совпадает с самой квартирой. Чего делать?

Доброго времени! Вы должны узаконить перепланировку путем составления нового технического паспорта.

Добрый день!Обращайтесь к нам, сделаем проект, согласуем и получим новый технический паспорт.

Обязана ли я поменять водительское удостоверение и техпаспорт на автомобиль в связи с изменением фамилии? И необходима ли в связи с этим справка о состоянии здоровья? Спасибо.

Здравствуйте, Алла! При изменении фамилии заменяются как паспорт (основной документ удостоверяющий личность), так и другие документы выданные на прежднюю фамилию. Справка о состоянии здоровья действительна в течении 3 лет. Если срок её действия просрочен, то необходимо пройти медицинскую комиссии снова.

Нужно ли при смене адреса прописки вносить изменения в техпаспорт и что мне может грозить если я их не внесу!

Да, это необходимо. За нарушение предусмотрено наказание в виде предупреждения или штрафа в размере ста рублей. С уважением

Как актуализировать данные технического паспорта МКД.

Чтобы рассчитать стоимость коммунальных услуг, нужно знать площадь мест общего пользования МКД – лестниц, чердаков, подвалов и прочего (ст. 36 ЖК РФ). Эту информацию управляющая организация берёт из технического паспорта дома.

И сталкивается с проблемой. Большинство паспортов содержат старые неправильные данные или не заполнялись вовсе. В таких напротив площади помещения может стоять значение «ноль».

Мы расскажем, как управляющей организации актуализировать данные технического паспорта. Достаточно ли самостоятельно перемерить площадь и составить акт обследования или необходимо привлекать специализированную организацию и каким документом вносятся такие изменения.

Получите копию технического паспорта МКД

Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.

Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:

регистрационных книг,
реестров,
копий правоустанавливающих документов.

Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.

В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.

Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.

Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:

подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
заявление или заявка;
реквизиты организации.

Проведите инвентаризацию

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.

Технический учёт могут проводить только специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации:

унитарные предприятия,
службы,
управления,
центры,
бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Получите актуализированный технический паспорт

Получить актуализированный технический паспорт на дом с обновлённой информацией вам поможет Бюро технической инвентаризации. Для этого пришлите в Бюро заявку.

Бюро разрабатывает технический паспорт МКД в несколько этапов:

принимает и обрабатывает вашу заявку,
вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
определяет дату выезда,
проводит инвентаризацию,
разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
готовит технический паспорт,
выдаёт вам документы.

Чтобы актуализировать данные технического паспорта МКД:

Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ» в Государственной Академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ. Ксения Терлецкая

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями