Кто выдает разрешение на строительство жилого многоквартирного дома

Разрешение на строительство для ИЖС старое.

Порядок получения разрешения на строительство

Для чего необходимо получение разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.

При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

Смотрим другие пункты:

Вспомогательные виды использования
Условно разрешенные виды использования

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например — от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов — 5м, от дома до границы соседнего участка — 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка — 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка — 1м. От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках — 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например — до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) — 13,6м.

Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например — В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Дополнительно на чертеже отображаются:

Красные линии;
Водоохранная зона;
Придорожные полосы автодорог;
Место допустимого размещения объекта;
Номера объектов чертежа ГПЗУ;
Прибрежная защитная зона;
ЗСО II;
ЗСО III.

Чертеж так же является основой для оформления
СПОЗУ – схема планировочной
организации земельного участка.

Последствия самовольного строительства

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

Кто выдает разрешение на строительство жилого многоквартирного дома.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов в 2019 году

Не каждой строительной организации удается возвести первое многоквартирное жилое здание. Однако, некоторые компании освоили постройку целых комплексов, состоящих из ряда многоэтажек. Проект подобного масштаба стоит недешево, но проблемой может также стать разрешение на строительство многоквартирного жилого дома. Его должна выдавать администрация того района, где будет возведено здание. Непростой задачей является будущее расположение стройки и подведение коммуникаций. Поэтому целесообразно рассмотреть все этапы строительства многоквартирного дома.

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирным домом считается строение, состоящее из множества жилых помещений — квартир, каждое из которых принадлежит конкретному собственнику. Владельцами площадей помимо физических могут быть юридические лица. Многоквартирным можно считать дом, в котором находится более одной квартиры с отдельным входом с помещения общего пользования или улицы.

В совместном распоряжении находятся коридоры, лестницы и лестничные клетки, лифты, террасы. На нижних этажах (как правило, на первом) могут располагаться нежилые коммерческие помещения, тоже включенные в состав здания. Это офисы, магазины, конторы. Готовое строение такого типа возводится по перечисленным далее этапам.

Этапы строительства

Все этапы возведения жилых многоэтажек могут быть представлены в виде следующего списка.

1. Получение участка под строительство, согласованный с планом застройки города, который затем покупается или арендуется. Требуется также множество согласований по коммуникациям, инженерным сетям.

Важно! Критериями оптимального выбора участка являются близость тепло- и электросетей, водоснабжения, наличие инфраструктуры: аптек, магазинов, остановок транспорта поблизости. Хотя легче получить его там, где домов недостаточно.

2. Проектирование, топографические работы и геологическая экспертиза по состоянию грунта, вод. Выбор материалов и технологии. Вопросы вентиляции, теплоизоляции, учет климата. Выдача разрешений на возведение экспертами, сдача проектной декларации.

3. Подготовка к строительству — длительный период. При этом ограждают участок, очищают его от имеющихся там строений, прокладывают коммуникации, устанавливают бытовки. Данный «нулевой цикл» также включает разметку осей будущего дома, подготовка котлована для фундамента и коммуникационных траншей, забивание свай, а также создание фундамента. На этом этапе уже возможно долевое участие в строительстве многоквартирных домов. То есть — заключение предварительного договора.

Важно! Отдавать всю сумму сразу не рекомендуется. Можно оплатить лишь бронь в размере до 50 000 рублей. После этого останется ждать приглашения для подписания основного договора (ДДУ).

4. Строительство, возведение этажей может продвигаться довольно быстро. После выдачи разрешения на проведение строительных работ и размещения на сайте, в СМИ проектной декларации возможно заключения ДДУ. Это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, подлежащий регистрации в УФРС (Управлении Регистрационной Службы).

На этапе строительства:

проводится монтаж;
возводятся наружные стены, перегородки и кровля;
устанавливаются лифты, окна;
прокладываются коммуникации;
производится внутренняя и внешняя отделка;
обустраивается пространство возле здания.

В этот же период решаются вопросы декларирования проекта и начала продаж долей официально.

5. Ввод в эксплуатацию не включает продажи квартир, а предварительные договоры по этому поводу законными не являются. Следует дождаться получения права собственности у данного застройщика. Для ввода в эксплуатацию создаются комиссии:

государственная с представителями инвестора, органов власти, заказчика, проектировщиков;
санэпиднадзора;
пожарного надзора;
по защите окружающей среды;
другие органы контроля за строительством, нормами, документацией.

А также подготавливается документация, обеспечивающая Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Это:

правоустанавливающий документ на участок;
акт приемки здания с подписями членов комиссии;
заключение СГСНЭ (строительный гос надзор и экспертиза).

После выдачи разрешения СГСНЭ застройщик сдает документы в УФРС для начала регистрации права собственности у дольщиков. Дом передается управляющей компании и получает полицейский адрес. Подключаются и проверяются все системы, вывозится мусор.

6. Этап заселения происходит после полной оплаты жилья собственниками. Они подписывают акт приема и передачи квартиры, получают ключи.

7. Оформление права собственности на жилые площади, выдача свидетельств о регистрации.

Множество факторов играет роль в формировании стоимости квартир. Если дом в 10 этажей требует приблизительно 300 млн. рублей вложений, себестоимость метра жилья составляет около 25 тыс. рублей, но в условиях рынка повышается. Инвесторами могут быть как сама строительная организация, так и государство, а также будущие жильцы, вносящие деньги в размере цены квартиры. Все расходы отражены в смете, а прибыль проекта складывается из цен на жилье при его реализации. Рентабельность проекта составляет около 15%.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
.

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.