Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя.
В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.
Правомочия собственника
Права собственника квартиры сводятся к трем основным:
- Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
- Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
- Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
Категорически нельзя:
- Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
- Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
- Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.
В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.
Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:
- если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
- право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.
В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.
Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.
Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.
Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.
Правомочия собственника в многоквартирном доме
Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.
- Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
- Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
- Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.
Если дом подлежит сносу
Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.
Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд
Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.
Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.
Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.
При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.
Снос жилья происходит по инициативе застройщика
Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.
Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.
Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.
СТ 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения.
09.11.2018 — Сергей Обрядин
21.10.2018 — Диана Соколова
03.10.2018 — Валентин Протазанов
06.09.2018 — Наталья Николаева
12.05.2018 — Лидия Блинова
30.11.2017 — Егор Бударин
11.08.2017 — Галина Иванова
15.06.2017 — Тамара Никифорова
15.05.2017 — Валентин Скирдин
06.04.2017 — Лидия Козлова
15.03.2017 — Геннадий Копыл
20.02.2017 — Иван Лупаленко
08.02.2017 — Артем Сафошин
25.01.2017 — Валерия Гусева
16.01.2017 — Владимир Баланов
02.11.2016 — Валерия Фролова
02.11.2016 — Зинаида Павлова
02.11.2016 — Кирилл Курылев
05.10.2016 — Анна Ершова
04.10.2016 — Ярослав Неманов
19.09.2016 — Александра Осипова
07.08.2016 — Алина Громова
06.08.2016 — Юлия Виноградова
06.06.2016 — Жанна Григорьева
25.05.2016 — Наталия Федотова
02.05.2016 — Алексей Сазыкин
01.05.2016 — Виктор Салимов
24.04.2016 — Евдокия Андреева
24.04.2016 — Николай Максаковский
30.03.2016 — Григорий Баркашов
28.03.2016 — Федор Шабельянов
24.03.2016 — Георгий Файбус
17.03.2016 — Ярослав Вологжанин
15.03.2016 — Олег Колодкин
13.03.2016 — Оксана Смирнова
26.02.2016 — Виктория Куликова
25.02.2016 — Юрий Москвитин
25.02.2016 — Мария Осипова
22.02.2016 — Георгий Баранчан
19.02.2016 — Валентин Раслин
21.01.2016 — Юрий Вавилов
14.01.2016 — Ольга Александрова
05.01.2016 — Илья Остроградский
30.12.2015 — Кирилл Байкулов
15.12.2015 — Борис Шубин
27.11.2015 — Жанна Калинина
07.11.2015 — Олег Редриков
16.10.2015 — Федор Кузенков
07.10.2015 — Александра Романова
21.09.2015 — Владислав Саничкин
27.08.2015 — Валерий Нишанов
26.08.2015 — Оксана Соболева
16.07.2015 — Людмила Захарова
15.07.2015 — Эдуард Азанчевский
11.06.2015 — Виктория Яковалева
28.05.2015 — Станислав Щедринин
22.05.2015 — Вадим Нечипоренко
17.04.2015 — Полина Киселева
19.03.2015 — Антон Тихонюк
12.03.2015 — Михаил Якшевич
Право собственности на квартиру
Ответ на вопрос дан по телефону.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе : Мы живем на 5-ом этаже пятиэтажного дома, только сделали хороший (евро) ремонт. На улице потепление и стало всё течь с потолка, ремонт испорчен. Написали в ЖЭКе заявление на ремонт кровли и ремонт межкомнатных швов. Сказали передадут заявление и прорабу чтоб пришел и посмотрел. Что делать, должны ли теперь отвечать за испорченный ремонт работники ЖЭКа или теперь переделывать все за свой счет?
Здравствуйте. В нашем доме, в одной из квартир, открылся хостел, на среднем этаже. В подъезде всего 11 квартир, по две на этаже. Разрешения соседей не спрашивали. Насколько это законно? Что делать?
Скажите пожалуйста, а какова учтенная норма проживания в комнате 16 кв.м для временно зарегистрированных жильцов?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, при покупке квартиры с ремонтом обязательно ли в ней должна быть газовая плита (дом газифицирован)? Есть ли нормы, правила в соответствии с которыми плита должна быть обязательно?
Ответ на вопрос дан по телефону.
Здравствуйте. Разъясните, пожалуйста, законно ли сдавать квартиру в наем на час, ночь, сутки? И не является ли нарушением сдача квартиры в аренду юридическому или частному лицу, если это лицо не использует жилое помещение для проживания, а использует в качестве средства получения прибыли, сдавая его в наем на час, ночь, сутки? Если это нарушение ЖК, то к кому нужно обращаться для пресечения данного нарушения?
здравствуйте! возможно ли прописать внебрачную дочь сына (по молодости записал себя отцом) в нашей квартире? Собственник мой муж,квартира приобретена после рождения девочки.
Доброго времени суток..Подскажите, пожалуйста.Я являюсь собственником доли в кв, не прописана и не проживаю там.Проживающий собственник подал иск об определении порядка оплаты КУ.Меня могут обязать оплачивать КУ как собственника жилья или будет перерасчет, т.к. я оплачиваю КУ по своему месту прописки-проживания?
Ответ на вопрос дан по телефону.
здравствуйте.
за чей счет производится замена или ремонт радиаторов отопления в приватизированной квартире?
капремонт проводился в 2011 году, но система отопления не ремонтировалась.
13.02.2013 — Дашкова Дарья
Здравствуйте! У меня в собственности квартира (я в ней не проживаю), в ней живет мой брат, он там прописан и другого жилья у него нет, за все комунальные услуги плачу я. Он ведет асоциальный образ жизни. Как я могу его высилить из квартиры.
Добрый вечер.Я и мой брат являемся собственниками 2-х комнатной квартиры,в равных долях.В квартире никто йз нас не проживал.Сейчас я собираясь въехать в эту квартиру узнала,что она сдана.На мою просьбу съехать,жильцы говорят,что согласовывали все с братом.Брат же высилять их не собирается.Скажите,имеет ли он право,без моего согласия сдать пусть даже свою долю,при том,что даже лицевой счет на оплату КУ у нас общий?
27.01.2013 — Гришина Татьяна
Можно ли купить дом или квартиру в России, гражданину РК, переехать с пропиской, а потом оформлять документы на Гражданство?
Ответ на вопрос дан по телефону.
У меня есть взрослая дочь от гражданского брака,я лишон на неё родительских прав,она воспитанница детского дома и хочет через суд прописаться в доме где прописан я но домовладение в собственности моей жены и она против прописки внебрачной дочери.
Скажите пожалуйста, как мне быть. Такая вот ситуация. Живу с братом, оба прописаны. Однако он не хочет делать ремонт и всячески мне препятствует. Я уже и за него хотела заплатить, сменить трубы, проводку. А он упёртый, слышать ничего не хочет. Обязан ли он делать ремонт?
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
МКД требуют от собственников квартир внесение платежей, которые пускаются на содержание общедомового имущества.
Многоквартирные постройки требуют от собственников недвижимости внесение определенных платежей, которые пускаются на содержание общедомового имущества. Подобное требование закреплено в ЖК РФ, а именно, ст. 158.
Расходы на содержание и ремонт жилья
Расходы собственников помещений формируются из нескольких статей. Но одной из самых частых причин дополнительной платы со стороны владельцев выступает ремонт жилого имущества. Если обратиться к ст. 29 Постановления Правительства под № 354, то в данной правовой статье на собственника жилого помещения возлагается бремя внесения платы за содержание и ремонт имущества, которое принадлежит ему на основании права собственности.
При этом следует помнить о том, что размер платы на содержание и ремонт жилого имущества определяется в строгом соответствии с законодательными требованиями, которые установлены на федеральном уровне. Содержание и ремонт жилого помещения на территории недвижимого имущества может включать в себя следующие расходы, направленные на:
- обеспечение должной степени функционирования общедомового инженерного оборудования (коммунальных сетей, которые обеспечивают газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение жилого помещения на территории недвижимого имущества);
- покрытие расходов, которые были вызваны необходимостью взыскания с должников платы за пользование жильем и коммунальными услугами;
- снятие индивидуальных показаний с приборов учета потребленных коммунальных услуг на территории жилого помещения в рамках недвижимого имущества, а также обеспечение конфиденциальности информации обо всех платежах, которые пошли на содержание и ремонт;
- предоставление документов, необходимых для платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Размер платы на содержание или ремонт жилого помещения на территории имущества многоквартирного типа формируется посредством установления тарифов, что фиксирует постановление (решение) управляющей компании. При этом размер платы полностью возлагается на плечи собственника жилого помещения. Но при этом законодателем в некоторых случаях предусмотрены снижающие коэффициенты и индексы, установленные НПА РФ.
Расходы на содержание общего имущества
Расходы собственников помещений в многоквартирном доме не заканчиваются лишь расходной статьей, направленной на содержание и ремонт жилого помещения. В частности, на владельцев также накладывается бремя внесения платы за содержание общедомового имущества.
Если обратиться к ст. 158 ЖК РФ, то из пункта 2 можно сделать вывод о том, что ни один собственник жилья не может дистанцироваться от обязанности вносить размер платы за содержание общедомового имущества. Подобное решение было бы прямым нарушением законных прав и интересов иных жителей, которые вносят денежные средства на расчетный счет с целью поддержания должного состояния многоквартирного дома.
Чтобы законные интересы всех субъектов правоотношений были соблюдены, необходимо подписание договора управления.
Такое законодательное решение зачастую игнорируется собственниками коммерческих помещений, которые располагаются на первых этажах многоквартирных построек, несмотря на то, что бремя расходов равномерно распределяется как на владельцев жилых, так и нежилых помещений. Поэтому данный вопрос о размере платы становится актуальным и очень злободневным.
Чтобы все вопросы о содержании общего имущества были решены, собственники в большинстве случаев выбирают ответственное лицо, которое возглавляет управляющую компанию. Решение об этом должно быть согласовано со всеми владельцами на общедомовом собрании. Только в этом случае решение можно будет признать легитимным.
После избрания и назначения на должность председателя УК, с организацией заключается договор о предоставляемых услугах.
При этом определяется размер платы, которая вносится за содержание общедомового имущества. Если по каким-либо причинам решение не будет принято, то подобные полномочия возлагаются на органы МСУ. В частности, решение госоргана о размере взносов формируется с учетом среднерыночной стоимости услуг и работ УК.
Расходы на капитальный ремонт общедомового имущества
Пристального внимания заслуживает тема, которая касается вопроса о размере взносов на капитальный ремонт сооружений многоквартирного типа. Это связано с тем, что капремонт требует дополнительного регулирования правовыми нормами, что разрешит все споры между собственниками жилья.
Следует отметить, что совсем недавно разбиралось дело о том, что сборы на капитальный ремонт с собственников незаконны. Такое решение вынесла Генеральная Прокуратура РФ. В частности, данное решение Генпрокуратуры РФ обуславливается тем, что подобные финансовые сборы на капремонт противоречат основополагающим принципам Конституции РФ.
Подобное решение нашло свое одобрение как со стороны членов некоторых политических партий, так и со стороны граждан, на которых возлагается бремя внесения платежей за капитальный ремонт. Именно поэтому постановление было переадресовано в Конституционный суд РФ.
В качестве основополагающих доводов о признании сборов на капремонт незаконными выступают следующие факты:
- сборы, которые идут на капитальный ремонт, ставят собственников жилья в неравное положение, так как перечисления могут осуществляться как на счет регионального оператора, так и на специализированный счет в банке;
- нормативно-правовыми актами РФ до сих пор не регламентирован срок, когда финансовые средства, перечисленные собственниками жилья, пойдут на капитальный ремонт;
- не предусмотрена и процедура возврата денежных средств на капремонт, если собственник, например, покидает многоквартирную постройку;
- денежными средствами, которые перечислены на капремонт жилья, не могут распоряжаться их законные собственники, так как они находятся на счете регионального оператора.
Все эти доводы, по мнению Генпрокуратуры РФ, напрямую ущемляют законные права и интересы граждан, которые осуществляют взносы на капитальный ремонт. Однако подобная точка зрения не нашла своей поддержки в Минюсте, Минфине и Министерстве строительства.
В частности, они считают, что взносы на капремонт никоим образом не ущемляют конституционные права человека. Более того капитальный ремонт проводится с учетом интереса жильцов, так как позволяет поддержать недвижимость в приемлемом состоянии. Полностью легитимными и законными сборы на капремонт жилья посчитал и Конституционный суд РФ.
Сам порядок начисления платежей на капитальный ремонт имущества регулируется ч. 2 ст. 158 ЖК РФ.
В частности, в статье указано, что размер платы на капремонт, начало проведения работ и сроки их окончания принимаются общим собранием собственников недвижимого имущества или уполномоченными на то лицами при заключении контракта с УК.
В некоторых случаях возможно установление размера платы за капремонт и органами МСУ. Однако это происходит в порядке исключения и только в тех случаях, когда организовывается конкурс по подбору УК для конкретного многоквартирного дома.
Таким образом, собственники жилых помещений на территории домов многоквартирного типа несут дополнительные расходы на содержание и капремонт имущества.
Загрузка...