Куда перечисляются деньги за коммунальные услуги

Прием коммунальных платежей через банк.

«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2007, N 11

Как показывает практика, ТСЖ и управляющим организациям наиболее удобно принимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги через банк — это освобождает от лишних рисков, связанных с организацией кассы, но в то же время означает необходимость оплачивать услуги кредитной организации. В конечном итоге все расходы несут собственники помещений в доме, однако каким образом — зависит от отношений управляющей организации или ТСЖ с банком. Об их возможных вариантах мы и поговорим сегодня.

Жилищный кодекс не регламентирует порядок внесения коммунальных платежей. Из ст. 155 ЖК РФ следует, что для членов ТСЖ он устанавливается органами управления товарищества (п. 5), для собственников-нечленов — договорами, заключенными с ТСЖ (п. 6). Эти положения немного конкретизированы в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307. Так, согласно пп. «а» п. 40, если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами.

В данной статье мы остановимся на переводе без открытия банковского счета. Согласно пп. 9 абз. 1 ст. 5 Закона о банковской деятельности осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов (за исключением почтовых переводов) относится к банковским операциям. Порядок и условия осуществления таких операций, включая порядок оплаты расчетных услуг, а также обязательства банка по переводу денежных средств устанавливаются банком в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов Банка России. Об этом сказано в п. 1.2.2 Положения о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в РФ . Названные порядок и условия доводятся до сведения физических лиц в доступной для ознакомления форме. Гражданин должен подписать документ на перечисление денежных средств, что означает принятие им установленных условий и является основанием для перевода принятых средств получателю.

Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности».
Утверждено ЦБ РФ 01.04.2003 N 222-П.

В отношении коммунальных услуг таким документом выступает платежный документ, оформляемый в соответствии с п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом в нем либо в договоре банка и получателя средств (управляющей организации, ТСЖ) должны быть предусмотрены все необходимые для перечисления денежных средств реквизиты. Пунктом 1.2.3 Положения о порядке осуществления безналичных расчетов физическими лицами в РФ установлено, что при осуществлении перевода банк может заполнить одно платежное поручение на общую (принятую) сумму с последующей передачей платежных документов получателю. Обязательство банка направлять платежные документы и ответственность за его неисполнение фиксируются в договоре между банком и получателем.

Другими словами, собственник помещения вносит денежные средства в оплату коммунальных услуг в кассу банка, банк перечисляет принятые средства управляющей организации (ТСЖ) и, если между ними заключен договор, содержащий соответствующие условия, направляет также оплаченные счета. При этом порядок оплаты расчетных услуг устанавливается банком самостоятельно. Очевидно, что услуги кредитной организации в общем случае платные.

Комиссия за прием и перевод устанавливается в тарифной политике банка и доводится до сведения клиентов (подпись плательщика в платежном документе означает согласие с ней, как и с другими условиями осуществления переводов). По умолчанию банк берет вознаграждение с физического лица сверх платы за жилищно-коммунальные услуги. На расчетный счет получателя денежные средства поступают в полном объеме. Однако этот вариант обычно вызывает возмущение граждан, которым он в диковинку. Порой бухгалтеру управляющей организации трудно доказать жильцам, что банк действует правомерно.

Выход из этой ситуации — заключение с банком специального договора на прием и перечисление денежных средств, предусматривающего уплату комиссионного вознаграждения управляющей организацией. В этом случае граждане будут вносить в кассу банка ровно столько, сколько указано в платежном документе. Свою комиссию банк удержит при перечислении принятых средств получателю. Однако это не означает, что плательщики не погасили свою задолженность, — они рассчитались полностью. «Недополученная» управляющей организацией плата за ЖКУ представляет собой затраты в виде вознаграждения банка .

Это подтверждается, в частности, Письмом Минфина России от 23.05.2007 N 03-11-04/2/138: организация-«упрощенец» с объектом налогообложения «доходы» доходом должна признавать полную сумму оплаты без уменьшения ее на какие-либо расходы, в том числе на комиссию банка.

Этот расход следует закладывать в стоимость услуг по содержанию и ремонту жилья, а именно услуг по управлению многоквартирным домом (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). В частности, Минрегион, наделенный полномочиями разъяснять правила предоставления коммунальных услуг гражданам и содержания общего имущества в многоквартирном доме, расценивает организацию приема платы за жилое помещение и коммунальные услуги (организациями почтовой связи, кредитными или иными организациями) в качестве обязанности управляющей организации и ТСЖ (см. Письмо от 02.05.2007 N 8167-ЮТ/07). Поэтому вполне логично, что соответствующий расход найдет отражение в цене услуги по управлению.

В бухгалтерском учете расходы, связанные с оплатой услуг кредитных организаций, являются прочими (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

Прием банками денежных средств физических лиц в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и безналичные переводы этих денежных средств на банковские счета организаций, реализующих данные услуги, относятся к банковским операциям, освобождаемым от НДС (пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ). Следовательно, комиссия банка не облагается НДС (Письмо Минфина России от 07.02.2007 N 03-07-05/04). При этом для целей налогообложения прибыли суммы банковского вознаграждения признаются прочими расходами на основании пп. 25 п. 1 ст. 264 НК РФ .

Документами, подтверждающими расход, являются, в первую очередь, договор с банком, а также платежные документы граждан, выписки из расчетного счета.

Пример. Управляющая организация обслуживает несколько многоквартирных домов. Общая сумма начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги за сентябрь 2007 г. составила 2 360 000 руб., в том числе НДС — 360 000 руб. Внести ее собственники помещений обязаны до 10 октября 2007 г.

С банком, в котором открыт расчетный счет, у управляющей организации заключен договор на прием и перечисление платы за коммунальные услуги физических лиц. В нем предусмотрено, что комиссия за прием денежных средств не взимается, комиссия за перевод равна 1,5% от суммы перевода. Перечисление осуществляется ежедневно одним платежным поручением.

На расчетный счет управляющей организации в счет оплаты ЖКУ 4 октября поступило 267 329 руб., 5 октября — 325 444 руб.

Исходя из того, что комиссия в размере 1,5% от принятых банком денежных средств была удержана, нетрудно рассчитать ее размер. Для этого поступившую на расчетный счет управляющей организации сумму следует умножить на 1,5 / 98,5.

В бухгалтерском учете управляющей организации будут составлены такие проводки:

Имеет ли право УК требовать оплаты услуг исключительно наличными деньгами, можно ли оплачивать перечислением с банковской карты на счет УК?.

Имеет ли право УК требовать оплаты услуг исключительно наличными деньгами? В нашу квитанцию включено все, кроме платы за газ.

В связи с отъездом хочу оплачивать услуги УК безналом с карты или со счета в Сбербанке. Однако возникла проблема: при попытке перечисления на счет, указанный в извещении об оплате, система онлайн-платежей Сбера пишет, что перечисление на этот счет невозможно.

В бухгалтерии УК ничего не желают объяснять, предлагают платить наличными в их собственных пунктах оплаты или в отделении банка, указанного на извещении (наличными же). Но там, куда я еду, нет отделений этого банка.

На сайте УК в разделе «Контакты» указан другой банк и совершенно другие платежные реквизиты, чем на извещении. Можно ли перечислять деньги туда с указанием, что это оплата за услуги ЖКХ, периода оплаты и номера моего личного счета в УК?

Здравствуйте, Виктор Петрович,

Скажите, обращались ли Вы в Сбербанк с вопросом почему у Вас нет возможности перечислять денежные средства на л/с указанного в квитанции банка?

Ознакомьтесь с некоторыми пунктами из Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 :

Именно этой информации мне и не хватало. Спасибо!

Ирина Киршина, эксперт

17 мая 2013, 16:10,
5 лет назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2019 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.

Что делать, если при оплате коммунальных услуг кассир напечатала другой адрес?.

Здравствуйте! Вчера я оплатила коммунальные услуги. Кассир 3 раза повторила мой адрес, а в итоге напечатала другой т.е я оплатила не по-своему адресу получается. Подскажите что мне теперь делать. Заранее благодарю.

17 Февраля 2017, 19:15 Алеся, г. Якутск

Ответы юристов (2)

Напишите заявление в организацию куда оплачивали услуги о перечислении средств на ваш лицевой счет в связи с тем, что возникла ошибка. Заявление подайте через канцелярию с отметкой на вашем экземпляре или по почте с уведомлением.

Если реакции на обращение не будет, необходимо будет подавать жалобу на действия УК в жилищную инспекцию или взыскивать сумму через суд.

Вам следует обратиться в УК и просить зачесть выплату в счет оплаты за вашу квартиру. Следует также приложить квитанцию об оплате

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.