ЖКХ СОЧИ. Куда уходят наши деньги.
В этом выпуске программы «ЖКК Сочи» обсудим следующие темы:
1. Острые проблемы отрасли ЖКХ и на что уходят деньги потребителей ЖКУ, ежемесячно вносимые на сета ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. Чаще всего люди не понимают как начисляются суммы за потребленные услуги в квитанциях на оплату. По статистическим данным 28% обращений граждан в 2017 году было связано именно с начислением сумм в квитанциях. Вторая проблема — недовольство жильцов многоквартирных домов работой, а чаще всего полным бездействием управляющих компаний, поскольку в большинстве случаев управляющие компании исправно собирают лишь платежи, а не содержат жилой фонд в надлежащем порядке. В ряде случаев, за домами копится долг, хотя жильцы исправно и своевременно вносят положенные платежи.
2. Эксперт программы «ЖКХ Сочи» Сергей Жигулев в прямом эфире ответил на самые животрепещущие вопросы сочинцев касаемые качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, а также рассказал о том, как правильно выбрать управляющую компанию.
3. Какие обязательные услуги входят в перечень работ управляющей компании.
В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации №290 в перечень работ любой управляющей компании входят:
1) Работы по устранению трещин и подвижек в фундаменте задания.
2) Поддержание фасадов зданий в удовлетворительном техническом состоянии.
3) Проверка состояния кровли — устранение протечек на крыше, уборка мусора с кровли здания, а также мониторинг состояния чердаков на предмет их захламленности и наличия пожароопасных предметов.
4) Уборка лестничных маршей и площадок.
5) Обслуживание и текущий либо по необходимости капитальный ремонт всех инженерных сетей многоквартирного дома, включая системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.
6) Также в обязательном порядке управляющие компании обязаны регулярно проводить противопожарные мероприятия и аварийно-диспетчерское обслуживание жилых домов. Периодичность проверки инженерных сетей дома, а также уборки подъездов и придомовой территории определяется жителями и прописывается в договоре обслуживания. Высокая периодичность напрямую влияет на тариф за содержание, увеличивая его.
Интервью с директором департамента городского хозяйства администрации г. Сочи Алексеем Толмачевым по вопросу состояния инженерных сетей города-крорта.
Куда уходят наши деньги?.
Начальник Управления МВД России по Ульяновской области Андрей Ларионов в своем блоге рассказал о преступлениях в сфере ЖКХ.
Как известно, в настоящее время за обслуживание домов несут ответственность управляющие компании (УК) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). С появлением новых форм собственности появились и новые формы заработка и обмана населения. Основная проблема состоит в том, что граждане получают недостаточно информации об истинной деятельности управляющих организаций. Компании заключают договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, осуществляют сбор денежных средств с населения, однако зачастую не все средства расходуют по назначению. Так, с октября 2011 года Следственным управлением УМВД России по Ульяновской области расследуется уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере») по факту нецелевого использования денежных средств одной из управляющих компаний города Ульяновска. В период с 1 июня 2009 года по 1 октября 2011 года на расчетные счета организации от граждан за оплату коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, поступило порядка 80 млн. рублей. Но не все деньги были использованы по назначению, 1 миллион рублей из общей суммы был похищен и растрачен руководством компании.
В результате проведения следственно-оперативных мероприятий картина преступления прояснилась. Оказалось, что директор компании лишь формально занимает эту должность и самостоятельно никаких решений не принимает, а фактическим руководством являются посторонние лица. Именно они в составе организованной группы занимались распределением денежных средств, которые уходили в фирмы-«однодневки» якобы для покупки строительных материалов. Одна из таких коммерческих организаций была зарегистрирована на гражданина, потерявшего паспорт. Все сделки проходили фиктивно, а деньги злоумышленники обналичивали и растрачивали по своему усмотрению. Сотрудниками органов внутренних дел выявлены факты хищения данной управляющей компанией в период с 1 июня 2009 года по 1 октября 2011 года на общую сумму 36 млн. рублей. И проведение судебных бухгалтерских экспертиз по установлению ущерба еще продолжается.
С осени 2011 года следователями области расследуется уголовное дело по части 4 статьи 160 («Присвоение или растрата, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере») в отношении бывшего председателя правления ТСЖ. В 2010 году в рамках реализации Федерального закона 185-ФЗ мужчина получил от государства 16 млн. рублей. Деньги предназначались для проведения ремонтных работ в двух домах, находящихся на обслуживании товарищества. С этой целью председателем была привлечена подрядная организация, генеральным директором которой являлся его сын. После проведения строительно-технической судебной экспертизы выяснилось, что 4 млн. 600 тысяч рублей были похищены и растрачены руководителем ТСЖ по своему усмотрению. В настоящее время следствие завершено. Обвиняемый знакомится с материалами дела, после чего оно будет направлено в суд.
На сегодняшний день в производстве следователей находятся еще несколько уголовных дел, касающихся афер в сфере ЖКХ.
— Уважаемые граждане! — обращается Андрей Ларионов. — Если вам известны факты неправомерного использования денежных средств вашей управляющей компанией, вы можете оставить сообщение на «телефон доверия» УМВД России по Ульяновской области: (8422) 27-35-22.
Контрольный счет. На что идут средства за «содержание и текущий ремонт».
Каждый месяц мы получаем ЕПД (Единый платёжный документ), за скупыми строчками которого скрываются тарифы и нормативы. Итоговая.
Между строк
Самая загадочная и дорогая строка — это «Содержание и текущий ремонт». «Если управляющая компания поселила в подвале дворников, расход электричества и воды на эту компанию нелегалов спрячут именно в эту строку, — объясняет Константин Крохин, председатель правления Союза жилищных организаций. — В раздел «Содержание» включаются и траты на обнародование информации о работе УК. А они немалые — дешевле чем за 20 тыс. в месяц вы не найдёте компьютерщика, который постоянно будет обновлять информацию по вашему дому на федеральном портале www.reformagkh.ru и на городском портале dom.mos.ru.
Поэт Андрей
После всех поборов ТСЖ
Я остался в скромном неглиже.
Только продолжается абсурд:
Мне счета опять домой несут,
По которым ждут ещё бабла,
Потому что крыша протекла.
Но она уже который год
Вводит нас, доверчивых, в расход.
А ремонтам тем потерян счёт.
Ну а крыша всё течёт, течёт.
Я устал от хамства ТСЖ,
Все запасы кончились уже.
Но ворюгам хочется опять
Нас и обмануть, и обобрать.
Что же власть не обуздает их?
Иль она не может бить своих?
Деньги идут вроде на необходимое — по закону управдомы обязаны каждый месяц выкладывать по 40 страниц новой информации, которую, кстати, надо подготовить, заплатив за это бухгалтеру ещё 10-15 тыс. руб. Но и это не самое неприятное. Главная проблема (с которой сталкиваются практически все УК — и подведомственные городу, и частные) — это неполадки на городском портале. Только разместишь очередную порцию информации — на следующий день она исчезает. Последствия этих «глюков» — реальные штрафы Мосжилинспекции до 300 тыс. руб., которые в итоге оплачивают москвичи через свои жилищные квитанции».
Если у вас в доме создано ТСЖ, значит, в вашу ежемесячную платёжку (опять-таки в ту же самую расплывчатую строку «Содержание») включены расходы на его деятельность. Обычно речь идёт о зарплате председателю и бухгалтеру (помимо 15 тыс. за подготовку интернет-информации, о которых мы уже упоминали выше). Лишь энтузиасты соглашаются работать за МРОТ (сейчас он равен 12,2 тыс. руб.), в большинстве случаев зарплаты выше. Плюс траты на канцелярские и другие орграсходы.
Все эти дополнительные расходы складываются даже не в десятки, а в сотни рублей с каждого жителя. Для обитателей пяти- и десятиэтажек (многие из которых пенсионеры, малоимущие и бюджетники) вносить даже по 300-500 руб. в месяц непросто. Кто-то в итоге выходит из ТСЖ, думая, что это избавит его от дополнительных трат. К сожалению, это чревато иными проблемами.
«Недовольные пытаются напрямую заключать личные договоры с ресурсоснабжающими организациями, — объясняет Валентин Григорьев, председатель Московского союза ЖСК и ТСЖ. — Как же иначе будет обеспечиваться подача электроэнергии или газа в квартиру? Но и это не выход. Во-первых, это означает, что следить за качеством работ (и ругаться с поставщиками) вы будете сами. А во-вторых, по закону прямые договоры разрешены, только когда все жильцы дома готовы получать коммунальные услуги подобным образом».
Алло, диспетчер?
Ещё одна составляющая безразмерной строки «Содержание общего имущества» — это обслуживание внутридомового газового оборудования (плюс газовая аварийка). «Я согласен, когда выставляется счёт за обслуживание общедомового имущества, — говорит Валентин Григорьев. — Но почему москвичи должны платить за услуги, которые могут вообще не понадобиться, а именно за осмотр их газовой плиты раз в год и гипотетический вызов аварийной бригады? А это, между прочим, 472,14 руб. в год с квартиры (всего в городе 1,83 млн квартир с «открытым огнём» на плите)».
Как «АиФ» объяснили в «Мосгазе», договор на аварийку и осмотр плит — это на самом деле гарантия безопасности жильцов. Например, лицензия на ликвидацию аварий такого рода в Москве есть только у «Мосгаза». Вы уже расстроились или ужаснулись — мол, надо же, сколько «лишнего» прописано в одной-единственной строке платёжки? Но и это ещё не всё. О расшифровке других строк ваших жилищных платёжек читайте в следующих номерах.
Например, вы узнаете, почему мы отдельно платим по строке «Запирающее устройство в подъезде» и отдельно за домофон.
Загрузка...