Магазин в многоквартирном доме нужно ли разрешение жильцов

Требуется ли согласие жильцов на открытие магазина в старом жилом доме?.

Предприниматель скупил в жилом доме старой постройки 2/3 жилой и нежилой площади. Хочет провести перепланировку жилых помещений и перевести их в нежилые, а затем открыть в них магазин смешанных товаров. Жильцы дома категорически против. Что нужно сделать жильцам, чтобы не допустить открытие данного магазина?

Ответы юристов (1)

Если дом считается многоквартирным, то для перевода помещения должны быть выполнены условия, предусмотренные жилищным законодательством.

В частности одним из необходимых документов для перевода помещения является проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, в котором проектной организацией будет описан весь комплекс строительно-монтажных работ.

Кроме того, заявителем должны быть представлены документы, подтверждающие соблюдение условий, необходимых для осуществления перевода нежилого помещения в жилое или жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, одним из условий перевода является получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме при уменьшении размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) или при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Перевод квартиры в нежилое помещение, предусматривающий получения
согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, может быть
осуществлен при предоставлении в орган, осуществляющий перевод помещений, документов, выражающих согласие всех собственников помещений.

Если такого согласия получено не будет, в переводе помещения должно быть отказано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие жильцов на открытие магазина в жилом многоквартирном доме.

На первом этаже моего многоквартирного дома открылся алкогольный магазин «Красное и белое». Этот магазин арендует помещение у собственника. Этот собственник когда открывал ранее в этом же помещении магазин, собирал подписи на согласие открытия продовольственного магазина. Но «красное и белое» магазин алкогольной продукции. Нужно ли ещё одно согласие жильцов на открытие именно алкогольного магазина?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, нет, в данном случае еще одного согласия по закону собирать не требуется, главное, чтобы сам магазин соответствовал требованиям, предъявляемым к магазинам по продаже алкоголя. Здесь согласия жильцов можно собраться лишь для дальнейшего успокоения, чтобы в дальнейшем не ыло проблем, однако закон такого не требует.

Федеральный закон от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (с изм. и… КонсультантПлюс: примечание.
О применении Правил продажи отдельных видов товаров в отношении продажи алкогольной продукции см. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 47.

Статья 16. Особые требования к розничной продаже алкогольной продукции, розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, а также потреблению (распитию) алкогольной продукции

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 261-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)
11. Если место нахождения стационарного торгового объекта организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции, или место нахождения объекта общественного питания организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, в период действия лицензии перестает соответствовать особым требованиям к розничной продаже алкогольной продукции, указанным в подпункте 10 пункта 2 настоящей статьи, такие организации вправе продолжать осуществлять деятельность по розничной продаже алкогольной продукции или розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в указанных стационарном торговом объекте или объекте общественного питания и возникшие ограничения к ним не применяются. В этом случае дальнейшее продление срока действия лицензии производится лицензирующим органом без учета возникших в течение срока действия лицензии ограничений в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для выдачи, продления и переоформления лицензии на розничную продажу алкогольной продукции или лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, но не более чем на пять лет.

Здравствуйте. Вынужден сказать, что дополнительного разрешения по общему правилу для открытия такого магазина не требуется.

Согласно п. 4.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» в жилых домах не допускается размещать:

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины;
склады любого назначения, в т. ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;
учреждения и магазины ритуальных услуг.

При этом Вам следует внимательно оценить не допускается ли магазином нарушений в части, например, погрузо-разгрузочных работ. Если при проверке контролирующим органом будет выявлено, что погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазину выдадут предписание об исправлении данного нарушения.

Согласно п. 3.7 СП 2.3.6.1066-01 в магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий. Пунктом 3.6 СП 2.3.6.1066-01 не допускается стояки бытовой канализации из верхних этажей жилых домов прокладывать в помещениях для приема, хранения, подготовки и реализации продукции.

То есть и этот вопрос может быть предметом проверки. Но надо иметь в виду, что все указанные мероприятия не отменяют того факта, что магазин, в котором продаются алкогольные напитки (как один из видов пищевой продукции) может осуществлять свою деятельность без дополнительного согласования с собственниками, которые разрешили размещение продовольственного магазина в их жилом доме.

В завершении сообщу, что в Госдуме находится законопроект, запрещающий расположение таких магазинов в жилых домах. Однако в настоящий момент он не принят и находится на стадии обсуждения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешение жильцов на открытие магазина.

Добрый день. На само открытие — не нужно.
Конституция РФ устанавливает свободу предпринимательства.
И если при этом не будет нарушаться никаких санитарных, противопожарных и прочих норм — мнение жильцов никого не волнует. Владелец квартиры же не спрашивает хозяина в магазине в его доме, отгородить ему квартиру на своей площадке или нет? Или об остеклении балкона? или размещении кондиционера? а должен бы, у владельца нежилого помещения такие же права, как у владельца квартиры
На перепланировку и перевод в нежилое — может быть, в зависимости от того, что там надо сделать.

Здравствуйте. Разрешение общего собрания собственников необходимо в случае использования общего имущества. Если вы планируете использовать своё помещение, то вы не обязаны спрашивать разрешения. Но имейте ввиду, что собственники вправе предъявить иск в суд о запрете деятельности даже в собственной квартире, если затрагиваются их интересы, нарушается покой, общественный порядок, распространяется запах пива, нарушаются санитарные нормы. И бывают случае, что иски удовлетворяются. Так что оцените свои возможности с этих позиций.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector