Балкон в квартире: взвешиваем все «за» и «против».
Наличие лоджии и балкона является весомым аргументом при выборе квартиры и существенно отражается на цене жилого помещения. Более того, балконы предусмотрены в многоквартирных новостройках как пути эвакуации при пожаре и при других ситуациях, угрожающих жизни и здоровью жильцов дома.
Европейский стандарт не предусматривает в строительной практике обязательное наличие балкона. В России же этот факт считается существенным недочетом.
Несколько десятилетий назад нормой было отсутствие балконов на первых этажах жилых домов и в общежитиях. В настоящее время бывшие общежития перепланированы в современные элитные апартаменты класса люкс и не имеют лоджий и балконов.
Рассмотрим плюсы и минусы балконов в новостройках.
Преимущества балкона в квартире
Менталитет российского человека такой, что балкон каждый понимает и использует по-разному. Выделим основные его достоинства:
- Хранение сезонных вещей. Чего только не встретишь в груде предметов, хаотично складируемых на балконе: традиционные лыжи, шины от автомобиля, велосипеды, уйма других вещей. Бесспорно, подобное нагромождение искажает внешний облик дома, нарушая архитектурную эстетику здания.
- Привычка сушить белье на свежем воздухе стала традицией. Даже при наличии современной стиральной машины с функцией сушки наши домохозяйки предпочитают белье, высушенное естественным образом.
- Квартира без балкона стоит гораздо дешевле. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, целесообразно инвестировать средства в квартиру стандартного образца. К слову, количество балконов также отражается на стоимости квартиры в большую сторону (при наличии более одного).
Дополнительное пространство в виде балкона можно приспособить под зимний сад, место для отдыха с книгой или чаепития. Мужчины устраивают здесь перекур или подолгу засиживаются за компьютером, не нарушая покоя других членов семьи. Лоджия или балкон являются единственной возможностью расширить площадь квартиры (причем существенно). Утеплив дополнительные метры, можно получить полноценное жилое помещение – целую комнатку.
Вы можете также дышать свежим воздухом, не выходя из дома. В семьях с маленькими детьми балкон зачастую используется как спальное место для дневного сна. Практиковать полуденный отдых можно буквально с первого месяца жизни. В ненастные дни коляску с малышом можно также выставлять на балкон.
Во многих новостройках сегодня предлагаются квартиры с нестандартными решениями балконов. Просторные и удобные конструкции открывают большие возможности для использования.
Недостатки балкона в квартире
Спорным достоинством квартиры без лоджии многие считают отсутствие сквозняков и прямой доступ для солнечного света. На практике лучше оборудовать спальную комнату в смежном с балконом помещении. Утренние лучи солнца не будут бить прямо в лицо спящему и будить его, что особенно актуально, когда в доме есть маленькие дети.
Установка современных стеклопакетов позволит избежать возможности продува помещения, а панорамное остекление позволит получать дозу естественного освещения в полном объеме.
Если вы выходите на балкон раз в неделю, то его отсутствие не будет для вас проблемой. К тому же такие квартиры стоят гораздо дешевле. Если ваш бюджет при покупке жилья в новостройке ограничен, лучше сразу рассматривать варианты без балкона и лоджии – экономия будет ощутимой.
Резюме: плюсов у квартиры с балконом значительно больше. Если финансы позволяют, не стоит экономить на этом приятном «аксессуаре» вашей новой жилплощади.
Трудная дорога к балкону.
Построить его на первом этаже законным путем почти невозможно
Вы живете на первом этаже многоквартирного жилого дома и решили наконец-то заиметь то, что уже давно есть у всех жильцов, проживающих выше, — пристроить к своей квартире балкон или лоджию? Барьеров на пути воплощения вашего желания в жизнь встанет немало, но самый высокий воздвигнут обитатели дома, в котором вы проживаете. Насколько затратное и хлопотное это дело — разбирался наш корреспондент.
Минусов проживания на первом этаже гораздо больше, чем плюсов, и это ни для кого не новость. Один из них — отсутствие в домах старой постройки (их в Благовещенске пока большинство) балконов и тем более лоджий, на которых можно выращивать цветы, сушить белье, проветривать зимние вещи, проводить приятно время на свежем воздухе… Всего этого лишены первоэтажники.
Однако в начале 90-х годов у них появилась возможность стать обладателями территории, которой, как правило, не хватает в городской квартире. Российское законодательство разрешило, правда, с оговорками, пристройку балконов на первом этаже.
Если вы готовы потратить на обзаведение квартирной допплощадью в размере чуть более трех квадратов порядка 100—110 тысяч рублей, отправляйтесь в управление ЖКХ Благовещенска (ул. Богдана Хмельницкого, 8, каб. 21). Здесь вам выдадут на руки в распечатанном виде весь перечень документов, который необходимо представить комиссии, выдающей разрешение на строительство балкона или лоджии.
К удивлению корреспондента АП, у 21-го кабинета не было ни души. Одна из причин полного отсутствия очереди понятна: не каждый первоэтажный житель может позволить себе такую стройку. Но наверняка имеются и другие, о них рассказала консультант жилищного отдела управления ЖКХ Ольга Мамедова.
В последние годы обращения носят не массовый, а единичный характер — один-два человека в неделю. После вступления в силу нового Жилищного кодекса процедура получения разрешения усложнилась. К примеру, раньше на пристройку балкона требовалось согласие только соседей, проживающих сверху и сбоку. Сейчас необходимо проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, и на нем надо получить сто процентов голосов. Дело в том, что здесь имеется случай уменьшения общего размера имущества — это демонтаж подоконной части наружной стены для устройства выхода на балкон. С этим урезанием должны согласиться все до единого собственника жилья — так прописано в Жилищном кодексе.
— У нас есть люди, которые несколько раз собирали общее собрание, но так и не получили сто процентов голосов, — говорит Ольга Геннадьевна. — Представляете объем работ, если в доме живет не 16 или 24 семьи, а 200—250! Кто-то уехал учиться за пределы области, другой при голосовании вспомнит, как вы пнули когда-то его собачку. Против выступают некоторые пожилые люди, считающие, что пристройка уменьшит несущую способность здания. Мой совет: прежде чем приступить к сбору пакета документов, соберите общее собрание жильцов. Выясните — наберете ли вы сто процентов голосов.
Если жильцы вашего дома представляют собой дружный, сплоченный коллектив, можете отправляться также на бесплатную консультацию к дизайнеру управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации города. Там вы узнаете — можете ли в принципе строить балкон, и если да — то какой конфигурации и размеров.
Шансов выполнить его на уличном фасаде у вас практически нет. Если ваши желания не выходят за рамки требований, вы получите телефоны и адреса лицензированных проектных организаций. Проект предоставляется на комиссию в обязательном порядке. На его изготовление уйдет меньше недели. Продолжительность сбора полного пакета документов во многом зависит от того, как быстро будут собраны те самые сто процентов голосов собственников жилья.
Архитектурные требования при пристройке балконов (лоджий)
— Устройство балконов (лоджий) на фасадах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицы города, допускается только в случае реконструкции всего дома.
— Размеры не должны превышать размеры существующих вышерасположенных балконов (лоджий).
— Не допускается устройство балконов (лоджий) в случае, если на фасаде отсутствуют вышерасположенные балконы (лоджии).
— Полный перечень требований смотри в «Положении по оформлению проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые/жилые.
Самострой придется разбирать
Увы, многие жильцы первых этажей улучшают свои жилищные условия посредством самовольной пристройки балконов и лоджий, то есть без разрешающего вердикта комиссии по выдаче разрешений на строительство. В результате появляются балконные новостройки на уличных фасадах, с габаритами, намного превышающими допустимые.
Организации, занимающейся поиском самостроя, не существует. Иногда о факте его появления сообщают граждане, проживающие в этом доме. Либо он становится известным, когда самостроевец оформляет технический паспорт, к примеру, для обмена или продажи квартиры.
— В таком случае жильцу грозит, во-первых, штраф до 2,5 тысячи рублей, — прокомментировала последствия второго, незаконного возведения балкона Ольга Мамедова. — Во-вторых, Государственная жилищная инспекция выдает также предписание, что гражданин либо оформляет по факту необходимый пакет документов и в суде пытается сохранить квартиру в перепланированном состоянии, либо демонтирует балкон. Если он построен с грубыми нарушениями требований, шансов на благополучный исход дела у него нет. Самострой придется разбирать.
Новостройки без лоджий: плюсы и минусы.
Множество людей считает балкон или лоджию очень важной частью квартиры. Из-за сложившихся привычек, покупатели не видят свою квартиру без данного пространства, что служит весомым критерием при выборе квартиры. Одни организовывают на балконах зимние сады, другие используют в качестве кладовых или офисов, третьи формируют зону отдыха, где можно уютно посидеть зимними вечерами. Балконам и лоджиям есть множество применений, привычных для жильцов, но четверть современных новостроек Москвы все же возводится без них.
При внимательном изучении предложения новостроек выявлено, что в 25% только что построенных домов московского региона вовсе отсутствуют балконы или лоджии. В 40% проектов присутствуют лоджии, комбинированный тип представлен покупателям в 18% жилой площади, в 13% проектов предлагают балконы. Самым редким типом среди новостроек является эркер, на него приходится всего 4%.
Таким образом застройщики нас подводят к разделению классов жилья. Стандарт-класс получает типовые фасадные решения и проекты квартир без балконов, тем временем как комфорт-класс выходит на новый уровень. В дамах такого класса появляются отапливаемые лоджии и растет количество домов с панорамными окнами.
Конечно же, для каждого покупателя отсутствие или наличие балкона очень индивидуальный вопрос, но все же давайте выделим некоторые плюсы и минусы отсутствия балконов и лоджий.
Среди минусов можно выделить основную пятерку:
- Зачастую каждый второй русский человек хранит на балконе различные сезонные вещи, естественно отсутствие балкона лишает жильцов такого удобства.
- Несмотря на то, что техника идет вперед и существует огромное количество стиральных машин со встроенной сушкой, поддаваясь старым привычкам, люди часто сушат белье на балконе. Считается, что на свежем воздухе белье быстрее сохнет, а морозный воздух является лучшим кондиционером для белья. При отсутствии балкона посушить белье на воздухе не удастся.
- Еще одним минусом является продажа квартиры без балкона. Естественно стоимость такого жилья ниже, а спрос на его покупку меньше.
- Все чаще балкон используют как дополнительные жилые квадратные метры. Отсутствие такого помещения не позволит расширить жилую площадь.
- Молодые мамы очень любят «гулять» с детьми на балконах, ведь считается, что малыши лучше спят на свежем воздухе. Без балкона, наслаждаться свежим воздухом придется исключительно на улице.
Положительные моменты домов в которых отсутствуют балконы:
- Эстетически ничего не портит вид – нет развешенного белья, склада зимней резины или подвешенных велосипедов.
- Говорят, что в квартирах без лоджий намного теплее, туда проникает больше солнечных лучей.
- Жилье без балкона относится к классу «стандарт», поэтому часто такие квартиры стоят дешевле.
Загрузка...