Многоквартирный дом без подвала плюсы и минусы

Дом с подвалом: преимущества и недостатки.

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

Целесообразно или нет строить подвал? На первый взгляд этот вопрос может показаться простым. Однако на самом деле он достаточно спорный: одни застройщики будут вас категорически отговаривать от сооружения подвала, другие же, наоборот, – будут приводить массу аргументов «за» его строительство.

Как не удивительно, но каждый из застройщиков будет прав, ведь с одной стороны подвал никогда не будет лишним (в качестве дополнительной площади дома), а с другой – без него можно обойтись с целью экономии средств на возведение здания. Таким образом, вопрос целесообразности строительства подвала в большинстве случаев определяется предварительной сметой расходов.

Зачастую строительство цокольного этажа влечет за собой удорожание общей стоимости проекта на 15-30%, что в денежном выражении – довольно-таки внушительная сумма. Но, в то же время, наличие подвала гораздо расширяет возможности самого проекта, позволяя более рационально и экономно использовать полезную площадь дома.

Давайте разберемся, насколько выгодно или невыгодно быть владельцем коттеджа с подвалом, и всегда ли допустимо строительство цокольного этажа.

Строительство подвала – это закапывание денег в землю или рациональное решение?!

Гидрогеологические факторы, определяющие возможность сооружения подвала:

  • уровень залегания грунтовых вод (В случае если показатель уровня залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, при строительстве подвала вам придется прилично раскошелиться на покупку дорогостоящей и надежной гидроизоляции. Для сравнения: в доме, в котором не предусмотрен подвал, при аналогичных условиях участка достаточно устроить горизонтальную гидроизоляцию на уровне цоколя фундамента);
  • тип грунта (Если на участке преимущественно грунты скалистого типа, то для разработки фундамента вам потребуется привлечение спецтехники. Соответственно, земляные работы обойдутся вам весьма недешево).

Аргументы «за»

Сейсмоустойчивость и теплый пол. Одноэтажное здание с подвальным помещением характеризуется более высокими показателями сейсмоустойчивости, нежели традиционное двухэтажное. К тому же, отапливаемый подвал – гарантия того, что полы в помещениях первого этажа всегда будут теплыми и сухими.

Дополнительная площадь. В подвале можно устроить практически все подсобные помещения, благодаря чему высвобождается полезное жилое пространство дома. Так, в подвальном помещении удобно расположится кладовая, котельная и прачечная, хранилище для рабочего инструмента и другого инвентаря. Подвал также при необходимости (если позволяет рельеф участка) может использоваться как гараж.

Зона отдыха. Кроме того, цокольный этаж можно использовать в качестве зоны отдыха, обустроив там сауну, бильярдную или спортивный зал. А возможно, вы уже давно мечтали о собственном винном погребе?

Аргументы «против»

Основными причинами отказа от строительства подвала в большинстве случаев выступает дороговизна земляных работ (в виду необходимости привлечения спецтехники), устройства систем гидроизоляции и вентиляции цокольного этажа.

Вентиляция. Подвал будет непригоден к использованию, если в нем будет затхлый воздух, а стены покрыты плесенью либо конденсатом. Такие «симптомы» могут быть спровоцированы недостаточной вентиляцией подвального помещения (или ее неправильного устройства). Впоследствии это может стать причиной не только порчи припасов, но и привести к преждевременному износу цоколя и конструктивных элементов сооружения.

В частности особое внимание требует устройство систем вентиляции подвала в случае неглубокого залегания грунтовых вод (иногда даже принудительной), а также, если цокольный этаж будет использоваться как бойлерная или мастерская. Иначе даже при условии отопления в помещениях будет отмечаться повышенная влажность. Плюс ко всему, обогрев подвальных помещений для создания комфортного микроклимата должен быть постоянным. Это тоже существенно повышает расходы на содержание дома.

Таким образом, система вентиляции цокольного этажа должна тщательно рассчитываться и учитываться еще на стадии проектирования.

Гидроизоляция. Наверное, одним из самых неприятных моментов в эксплуатации подвала выступает вероятность его затопления дождевыми или грунтовыми водами. Чтобы избежать затопления и повышенной влажности в подвальном помещении, необходимо устройство качественной гидроизоляции подвала.

Безусловно, наиболее эффективным и правильным вариантом будет выполнение работ по гидроизоляции цокольного этажа в период строительства стен подвала и фундамента.

Ко всему прочему, нужно учитывать, что теплоемкость почвы выше, чем воздуха, потому в подвальном этаже непременно нужно производить монтаж утеплителя.

Несколько слов о винном погребе

Если вы хотите разместить в подвале небольшой винный погреб, вам следует учитывать, что домашний уголок Бахуса требует создания особых климатических условий. Идеальная температура для винного погреба – не более 12°С.

Вино также плохо переносит ультрафиолетовое излучение, различные запахи и повышенную влажность. Потому в хранилище для вина желательно устанавливать специальные «климатические» двери, которые будут защищать вино от воздействий извне.

Стеллажи лучше делать не из дерева, а известняка, так как камень не подвержен воздействию плесени и стабилизирует температурные колебания при открытии дверей в винный погреб.

Подведем итоги

Каждый будущий владелец дома, взвесив все плюсы и минусы строительства подвала, а также учитывая гидрогеологические условия участка и предстоящие расходы на сооружение дома, принимает свое единственно правильное решение касательного того, нужно ли ему подвальное помещение или нет. Задачей же архитекторов-проектировщиков студии Pollio выступает разработка такого проекта коттеджа, который будет в полной мере отображать все пожелания и функциональные требования клиента.

Обращаем внимание, чтобы цокольный этаж был комфортным, с хорошо оборудованными функциональными зонами, на стадии проектирования нужно предусмотреть все инженерно-технические и конструктивные мероприятия, связанные с обеспечением полноценной тепло- и гидроизоляции, вентиляции, электрических сетей и водопровода. Все перечисленные виды работ выполняются при устройстве фундамента с учетом уровня грунтовых вод.

Сами себя нагрели. Стоит ли устанавливать тепловой пункт в доме?.

440 руб. за кубометр – по такому тарифу насчитали плату за горячую воду в декабре жителям Альметьевска. К росту тарифа привела установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП). Почему в Татарстане дома массово переводят на ИТП и что ждёт жильцов?

Негодование альметьевцев

Жители 58 домов в Альметьевске, получив в январе счет-фактуры, обомлели. Горячая вода в городе и так стоит, как золотая, – 171,86 руб. за кубометр (для сравнения: в Зеленодольском районе – 79 руб.,в Казани — около 115-120 руб. за куб.м.), а за декабрь им выставили тариф в 2,5 больше предыдущего.

Обстановка накалилась. Исполком Альметьевска пригласил жителей на срочное собрание. Народу пришло много. Надо ли говорить, что эмоции у горожан зашкаливали, на всякий случай даже позвали полицейских, рассказывает Морозов.

На собрании выяснилось, что в 58 домах города установили индивидуальные тепловые пункты в рамках программы энергосбережения. «Жара была невозможная, жили с открытыми форточками», — рассказывает Морозов. – Теперь говорят, якобы ошибка произошла, а кто ее допустил – не говорят». Но больше всего жителей возмущает то, что их даже не поставили в известность об установке ИТП в доме.

Без согласия

«Установка ИТП в подвалах многоквартирных домов не связана с проведением ремонта, реконструкции и строительства общего имущества, а включает в себя установку дополнительного энергоэффективного регулирующего оборудования, которое не входит в состав общего имущества, — сообщается в письме в редакцию. — А значит, данное мероприятие не относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а является выполнением требований законодательства РФ (ФЗ №190 «Об энергоснабжении» и ФЗ №261 «Об энергосбережении»)».

Однако собственники не согласны: на каком основании в подвале, являющемся их общим имуществом, кто-то хозяйничает?

«В автоматизированном тепловом узле заложены очень широкие возможности эффективной работы систем отопления и горячего водоснабжения. Очевидно, что, когда утверждалась модернизация теплового пункта, одним из основных критериев было сокращение платежей населения за коммунальные услуги по отоплению и приготовлению горячей воды», – говорит эксперт региональной рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни» Юрий Корнилов.

Вышло же все наоборот: ни энергосбережения, ни экономии денег. ОНФ уже направил обращение в жилинспекцию с требованием разобраться в начислениях. Пока же альметьевцам сделали перерасчет за горячую воду — посчитали по старым тарифам. «При выявлении нарушений в эксплуатации ИТП и узлов погодного регулирования также будет сделан перерасчет стоимости услуг отопления», — уточнили в альметьевском исполкоме.

ЦТП против ИТП

ИТП представляет собой комплекс устройств, установленных в подвале. Тепловой пункт получает холодную воду и подогревает её для нужд отопления и горячего водоснабжения внутри дома. У ИТП есть свои плюсы. Эта система позволяет предотвратить «перетопы» в межсезонье, узел погодного регулирования будет уменьшать или увеличивать подачу теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха. Но есть и минусы, о которых не принято распространяться.

Интерес тепловых сетей понятен – им выгодно избавиться от старых тепловых пунктов и котельных: снизить свои затраты на их содержание и ремонт, уволить работников, обслуживающих их. При этом затраты на обслуживание ИТП лягут на жителей под видом очередного тарифа на «ТО и ремонт». Ведь то, что окажется в подвале дома, будет являться общедомовым имуществом, предупреждает Илья Новиков. А его собственники обязаны содержать…

Дом с подвалом: преимущества и недостатки.

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

А вы представляли себе, как в летний зной сбегаете в подвал, где царит приятная прохлада?

А, может быть, вы грезили в своих мечтах о том, как зимним холодным вечером спускаетесь в подвал вашего дома, а там аккуратно на полочках расставлены банки с вкусными консервированными грибочками, огурчиками, помидорчиками и другими солениями?

Кто знает, возможно, вы уже давно мечтаете спускаться по шикарной лестнице в свой собственный винный погреб? А может, на цокольном этаже расположится сауна с бассейном и бильярдный стол?

Как говорится, мечтать не вредно. Однако чтобы ваши мечты обрели реальные формы, необходимо четко подсчитать, в какую сумму денег вам выльется строительство дома с подвальным этажом. Стоит ли игра свеч, или можно прекрасно обойтись без подвала, довольствуясь кладовой?

Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом. Ведь каждый из застройщиков приведет вам массу аргументов «за» и «против» в пользу сооружения коттеджа как с цокольным этажом, так и без него.

С одной стороны, подвал лишним никогда не будет, ведь благодаря этому можно сэкономить полезную жилую площадь дома, переместив туда все технические помещения. Плюс, расширяются возможности самого проекта дома.

С другой стороны, строительство подвала увеличит общую смету на сооружение коттеджа от 15% до 30%. Согласитесь, это довольно-таки приличная сумма денежных средств.

Преимущества и недостатки дома с подвалом

На возможность или невозможность строительства подвального этажа влияет ряд гидрогеологических факторов, среди которых приоритетную роль играют тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.

Разработка фундамента в случае участка со скалистыми грунтами затруднена обязательным привлечением специальной техники. Таким образом, земляные работы влетят будущему владельцу дома в хорошую «копеечку».

  • Уровень залегания грунтовых вод

При строительстве подвала в случае, когда уровень залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, также возникают внушительные дополнительные расходы. Ведь будущему владельцу дома придется изрядно потратиться на покупку надежной гидроизоляции.

Если рассматривать ситуацию строительства дома без подвала на аналогичном земельном участке, то достаточным будет устройство горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента.

Дом с подвалом: основные плюсы

Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

Устройство вентиляции. Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

Устройство гидроизоляции. Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Хочу винный погреб… Что для этого нужно?

Вино не любит повышенной влажности, ультрафиолета и посторонних запахов. Идеальной температурой для домашнего уголка Бахуса (винного погреба) будет не более 12°С. Чтобы создать необходимые климатические условия и защитить вино от внешних воздействий, рекомендуется устанавливать в хранилище для вина специальные «климатические» двери.

Для стеллажей лучше брать известняк, а не дерево, поскольку камень стабилизирует колебания температуры (при открытии дверей в винный погреб) и не так подвержен воздействию плесени.

Рациональное решение или закапывание денег в землю?

Как видим, строительство дома с подвалом – затратное дело, однако в большинстве случаев владельцы таких домов получают ряд приятных преимуществ.

Архитектурная студия Pollio располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения комплексных инженерных изысканий, геодезических и геологических исследований земельного участка. Если вы сомневаетесь, возможно или нет на вашем земельном участке строительство коттеджа с подвалом, обращайтесь за компетентной помощью к нашим специалистам.

Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашей компании при разработке индивидуальных и адаптации типовых проектов домов, при проведении технического аудита земельного участка и с целью привлечения квалифицированных специалистов для проведения авторского надзора строительства.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector