Могу ли я не впускать в квартиру работников жкх.
Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Исходя из полученной вами информации, обслуживание вашего дома осуществляется непосредственно управляющей компанией.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее — Правила).
В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, управляющая компания имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчицы.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 N 354).
Положениями подпункта «е» пункта 34 названных правил потребитель (то есть вы) обязан допускать исполнителя (то есть управляющую компанию), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
На основе вышеперечисленного, при вашем отказе допустить представителя управляющей компании осмотреть возможное место утечки, управляющая компания имела право перекрыть вам горячую воду руководствуясь подозрением, что оборудование ил, установленное в границах (рядом с) вашей квартирой, наносит вред имуществу другому собственнику,.
Вам необходимо явиться непосредственно в управляющую компанию для получения предписания, если у вас есть сомнения в целесообразности получения такого документа у старшего по подъезду.
Итог: управляющая компания имела право перекрыть горячее водоснабжение при невозможности проверить, что оборудование в вашей квартире исправно и не наносит вред общему имуществу дома, имуществу других собственников, в том числе соседа снизу. Горячая вода будет отключена до тех пор, пока представитель управляющей компании не убедится, что из вашей квартиры нет утечки воды.
Доступ управляющей организации в квартиру.
Обязан ли собственник квартиры обеспечить доступ в нее представителей управляющей организации?
В квартире на время ремонта сделан шумный водопровод, так как труба с горячей водой подключается без крана напрямую (вентилем). Соседи жалуются в управляющую огранизацию.
В управляющей организации хотят осмотреть ванную комнату.
Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказать им в доступе в квартиру?
Заранее огромное спасибо!
На основании «шума крана» ломать ваш дверь точно никто не станет,соотв. не пускаете — и пусть топчатся снаружи.
SWG написал :
Подскажите, пожалуйста, могу ли я отказать им в доступе в квартиру?
Можете. Но также можете при этом нажить себе неприятностей. Представьте себя на месте ваших соседей! Что вы там такого наворотили, что не хотите идти на контакт? Не проще всё урегулировать миром, объяснив соседям, что шумит временно, только в дневное время и только до окончания ремонта.
Smulev написал :
Представьте себя на месте ваших соседей! Что вы там такого наворотили, что не хотите идти на контакт?
А вот аналогичное допустим: мне интересно — почему у соседей сверху какие-то странные скрипяще-
-ударные звуки ночью из (предположительно) спальни? И мне очень хочется знать (а ещё больше увидеть) — чем это они там занимаются? Может быть они терроритсты? И ночами куют бомбы?
И ведь (какие наглецы) на контакт (любой) идти не желают! Люди добрые, ратуйте!
А если серьёзно то какое кому собачье дело что там у меня в квартире скрипит, кряхтит, да пердит в конце-концов? Если ущерба это не наносит? Кроме морального,
в виде неудовлетворённого любопытства.
zvezdopad написал :
А если серьёзно то какое кому собачье дело что там у меня в квартире скрипит, кряхтит, да пердит в конце-концов? Если ущерба это не наносит? Кроме морального,
в виде неудовлетворённого любопытства.
Только не надо всё в крайности переводить. Ваши права заканчиваются там где начинаются права другого человека. Представьте, что за стенкой спит ВАШ ребёнок, или болеет (не дай бог). И тут начинается рев водопровода соседа. На контакт он идти не желает. Надолго вас хватит?
Smulev написал :
Ваши права заканчиваются там где начинаются права другого человека.
Если я правильно прочёл сообщение автора поста то уровень шума от льющейся воды просто физически не может превышать допустимый. А вопрос о качестве звукоизоляции не входит в обязанности автора. Что-ж тут поделаешь если от процесса «пописать» просыпаются соседи?
Спасибо нашим доблестным строителям. Но это не повод врываться в квартиру или требовать
доступа в неё. Поневоле позавидуешь англичанам с ихним «мой дом — моя крепость». А вы считаете
правильным когда на каждый «пук» у соседа цепляете работника УК и требуете проверки запаха
в его квартире? Я-бы, на месте автора, вначале потребовал грамотный акт замера уровня шума и
превышения его нормы. И лишь после этого взялся-бы за устранение причины. А уж пускать кого-то в свою квартиру — увольте, нет оснований. Короче говоря — для доступа
в чужую квартиру нужны веские основания которых в приведённом случае не имеется. Существующие претензии можно решить без нарушений прав частной собственности.
Вопрос знающим.
Добрый день!
У меня вот какая ситуация.
Квартира в многоэтажном монолитном доме почти на последнем этаже, высоко одним словом.
В зиму 12\13 года в одной из комнат (угловая) промерзли стены, причем одна из стен обшита гипсокартоном (но не утеплена почти).
Есть ощущение что разрашился шов (межплитный или какой там он), но он там точно есть,т.к. до моего этажа народ утеплял его и ремонтировал давно.
Но это еще не все. В нашем доме живет инженер нашего ЖКХ, и он в зависимости от температуры на улице то убавляет то прибавляет температуру в радиаторах отопления, замечено всеми жильццами. Зимой мерзнем.
К тому же в квартире стал появляться посторонний запах, идет из туалета из вентиляционной шахты. Тянет в квартиру а не из нее.
Обратился в ЖКХ, сначала на сайте написал обращение (пришел мастер, все посмотрел и ни чего), спутся какое то время написал заявление в ЖКХ и копию в инспекцию, что бы проконтролировали.
Пришли по этому заявлению три человека, опять мастер, приславутый инженер и еще какая то дама (вроде бы управлящая какакя то).
Ни ответа ни привета. Прошло уже две недели.
Вопрос первый: что делать дальше что бы все исправили и т.п.?
Кроме того у меня в квартире есть комната, в которой я утеплил лоджию и соеденил ее с квартирой, и перенес радиатор системы отопления на лоджию.
Когда эта банда пришла ко мне смотреть вентиляцию и последствия зими, то инженер указал на соединеннию лоджию и сказал что выпишет предписание вернуть батарею на место.
Видимо в отместку, мне мстит. так как я знаю что весь дом делает как я. т.е. я не один такой.
Теперь мне звонят из жкх что бы пришли за предписанием.
Вопрос второй: нужно ли мне забирать это предписание? насколько это законно?
что мне делать дальше?
Загрузка...