Могут ли работники жкх входить в квартиру

Могу ли не пускать сотрудников ЖКХ?.

У меня квартира на первом этаже пятиэтажного дома.В подъезде есть дверь в подвал.В каждой квартире первого этажа были люки для доступа к коммуникациям.Сейчас я являюсь собственником жилья,а не квартиросъёмщиком как раньше.Люк давно заделали из-за невыносимой вони с подвала.Обязана ли я теперь вскрывать пол для того чтобы пустить туда камунальщиков, если вход в подвал есть в подъезде,а внутриподвальное помещение общей площадью без перегородок

Ответы юристов (8)

Не обязаны. Да и люкам в квартирах вообще делать нечего. есть доступ из подъезда и всё.

Есть вопрос к юристу?

Собственник квартиры имеет право не пускать каких — либо посторонних лиц в свое жилище. Это установлено ст. 25 Конституции РФ, ст. 3 Жилищного кодекса РФ, гарантирующими неприкосновенность жилища.

Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в. [Конституция] [Глава 2] [Статья 25]

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения[Жилищный кодекс РФ] [Глава 1] [Статья 3]

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Так что отправляйте всех в подвал.

Вывод: Вы имеете право не пускать! При отсутствии в вашем договоре с управляющей компаний обязанности обеспечивать доступ ее сотрудников, или при отсутствии такого договора вообще вы имеет право не пускать кого бы то ни было без судебного постановления. В вашем случае при наличии доступа в подвал со стороны подъезда, ваш отказ пустить сотрудников домоуправляющей компании не нарушает права других собственников многоквартирного дома.

Основание: ст. 25 Конституции РФ:

п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 9 июля 2013 г. по делу N 33-6124/2013г

«… ответчица своим отказом по предоставлению доступа в принадлежащее ей жилое помещение для проведения ремонтных работ нарушает права других собственников многоквартирного дома».

Уточнение клиента

А Нижегородский суд получается обязал впустить?

31 Июля 2014, 09:48

Если серьёзно, то ваша квартира из-за такого люка, потенциально, может быть вообще признана непригодной для жилья. Технологические люки эти подвальные, вообще нарушение строительных норм для жилых помещений.

Строго говоря, Вы должны их пустить, так как Ваш люк является общей собственностью в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

То есть ваш люк предназначен для доступа к обслуживанию всего дома.

А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно
только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции. То есть, чтобы законно заварить люк, нужно согласие большинства собственников других квартир.

Вывод — Ваш ЖЭУ может попытаться на этом основании подать в суд иск о принудительном восстановлении существовавшего ранее прохода к общедомовому имуществу. Шансы выиграть у них, правда 50/50, так как судья в мелких спорах обычно идет на поводу доказательств, иногда неправая сторона выигрывает. Вы можете провести одорологическую экспертизу, установить, что уровень загрязнения запахами фекальных масс превышает комфортный для человека уровень. Тогда выиграете Вы.

Если есть доступ к коммуникациям из другого места, то не обязаны.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязанность проведения осмотра и содержания общего имущества МКД указана в п.п. 10, 11, 12, 13:

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления… управляющей организацией

Следовательно, в отсутствии прямо закрепленной подобной обязанности собственника помещения в МКД., если есть доступ через подъезд- вы не должны пускать комунальщиков через ваш люк, а тем более вскрывать пол.

Я бы согласилась с Вами, если бы не было двери в подвальное помещение, расположенной в подъезде. Я же не препятствую ремонту труб, расположенных в подвале. Они же хотят не у меня в квартире трубы чинить, а через мою квартиру в подвал проникнуть, хотя есть другой менее комфортный вход в подъезде

Проще говоря-«Шлите их лесом»- пусть попытаются через суд- думаю ничего не получится.

А Нижегородский суд получается обязал впустить?

Да, но там несколько иная ситуация была, трубы которые подлежали ремонту находились внутри квартиры и иной возможности их отремонтировать не имелось, у вас же ситуация при которой ремонт может быть произведен через подвальные помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие последствия вас могу ожидать за отказ пустить в квартиру представителей коммунальных служб.

Сотрудники коммунальных служб – это достаточно не частые посетители нашего жилья. Но подобные визиты не всегда оговариваются заранее, оказываются не к месту, вследствие чего и появляется логичный вопрос – как быть с неприкосновенностью жилья, гарантируемой Конституцией РФ?

Нужно ли пускать сотрудников коммунальных служб, УК либо ресурсоснабжающей организации по первому требованию, и какие последствия ждут за отказ? С этими вопросами разберемся не в свете желания/нежелания пускать кого-то в квартиру, а с позиции законодательства РФ.

Зачем приходят сотрудники коммунальных служб?

Безусловно, приход коммунальщиков имеет определенную цель. Так, они посещают наше жилище для контроля индивидуальных приборов учета, с целью проверки внутриквартирного оборудования и сверки количества проживающих лиц с имеющейся информацией.

Но они не могут посетить жилище в любой время и требовать, чтобы их пустили. Существуют четкие рамки, которые ограничивают действия сотрудников, и при этом защищают интересы владельца недвижимости.

Если коммунальщики требуют впустить в квартиру, при этом соблюдены все положенные нормы, то отказ собственника незаконен, влечет за собой ответственность. Однако если действия сотрудников выходят за рамки их полномочий, то собственник вправе никого не пускать.

Разберем три ситуации, когда в квартиру работники коммунальных служб. А также выясним, что будет, если их не пустить.

Проверка количества фактически проживающих в квартире людей

Согласно Правилам о предоставлении коммунальных услуг, управляющая компания вправе проверить фактическое количество проживающих людей на определенной жилой площади, чтобы сравнить с имеющейся информацией. Однако такое право появляется только в тех случаях, когда квартира не оборудована персонифицированными приборами учета воды, электрической энергии и газа.

Это обусловлено тем, что коммунальная плата рассчитывается в соответствии с нормативами, а их умножают на количество прописанных.

При посещении представитель управляющей компании составляет акт, в котором прописывает количество проживающих людей в квартире. Если были выявлены неучтенные жильцы, то акт сразу же направляется в органы внутренних дел с целью проверки соблюдения миграционных законов.

Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета воды, электричества и газа, то управляющая компания не вправе проверять количество жильцов.

Что будет, если не пустить сотрудника УК? Если в вашей квартире имеются все приборы учета, то ответственности никакой не будет. Вы в своем праве. Когда счетчики отсутствуют, то нежелание пускать сотрудника компании может привести к судебной волоките. УК может потребовать доступа в квартиру в принудительном порядке. Но только при условии, что представит доказательства основания.

Контроль приборов учета

Ресурсоснабжающая организация либо управляющая компания (все зависит от того, кто прописан исполнителем в договорном соглашении), имеет право на проведение периодических проверок приборов учета, которые имеются в квартире.

сверка показаний приборов с теми данными, которые передал собственник недвижимости;
достоверность прибора (проверяют наличие сохранности пломб, смотрят на предмет постороннего вмешательства и пр.).

Такие проверки могут осуществляться не чаще 1 раза в 3 месяца. Когда счетчик расположен за пределами квартиры, то допускается проверка раз в месяц.

Сама процедура проверки регулируется общими нормами либо договором с собственником недвижимости. УК или РСО должны предупредить владельца квартиры о своем визите минимум за 2 недели до него. При этом в обязательном порядке требуется зафиксировать дату уведомления, например, письменно под роспись.

Если указанное время не устраивает собственника, то он обязан предупредить РСО либо УК о невозможности посещения его квартиры в срок – минимум за 2 дня до назначенной проверки (важно указать уважительные причины).

РСО или УК направляют сотрудника только в обозначенное и согласованное время, в противном случае собственник вправе не открывать дверь.

Если время было согласовано, а собственник решил не пускать сотрудника в квартиру, то составляется акт об отказе в допуске для проверки прибора индивидуального учета. С этой даты в течение 3-х месяцев плата за коммуналку будет начисляться по средним показаниям прибора учета, а в последующем станут использовать нормативы с использованием повышающего коэффициента (он равен 1,5).

И так будут начислять плату за коммунальные услуги до той поры, пока собственник не пустит в свою квартиру сотрудника для проверки счетчика.

Проверка внутриквартирного оборудования

УК вправе периодически проверять состояние водопровода, газового оборудования, канализации и пр. Плановые проверки осуществляется не чаще раза в квартал, обязательно уведомляют собственников заранее.

Но есть и исключения, например, если срочно нужен ремонт или произошла авария, то допуск в жилище обеспечивается по первому требованию.

За отказ собственнику могут перекрыть подачу коммунального ресурса, но только если это технически возможно. РСО или УК имеет право подать в суд, потребовав принудительного допуска в квартиру. Судебная практика такова, что суд будет на стороне организации, а не собственника. И на последнего возложат все расходы.

Когда собственники обязаны пускать чиновников в квартиру?.

Новости по теме

Квартира – это наша частная собственность. Должны ли мы открывать двери чиновникам администрации, если они приходят с проверкой?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ органы местного самоуправления или представители иных контрольных органов имеют право проводить проверки на предмет соблюдения гражданами и юридическими лицами жилищного законодательства. Если на вас поступила жалоба от соседей или Управляющей компании на незаконную перепланировку, нарушения правил пользования жилым помещением или правил содержания общего имущества, то вполне вероятно, что чиновники в скором времени постучаться к вам в дверь.

Однако это не значит, что вы обязаны их впускать по первому требованию. Перед проведением такой проверки вам должно быть направлено уведомление, в котором указано время проведения проверки и ее цель – осмотр технического или санитарного состояния квартиры, проведение ремонтных работ и.т.д. Если вас предварительно не предупредили, то без вашего согласия переступить порог вашей квартиры никто не имеет права.

Если же такое уведомление было направлено, то отказать в приеме контролирующим лицам или коммунальщикам вы уже не сможете. Существует судебная практика, по которой лиц, уклоняющихся от получения уведомлений, обязывали предоставить доступ в квартиру контролирующим органам по решению суда. Судьи в этом случае руководствуются следующими нормами закона:

ЖК РФ ст. 20 п. 5, подпункт 2: «Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: ….Посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю».

Пункт 32 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства №354 от 6.05.2011 г. : «Исполнитель коммунальной услуги имеет право «Требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время)».