Могут ли снести многоквартирный дом если есть свидетельство на квартиру.
- Автострахование
- Жилищные споры
- Земельные споры
- Административное право
- Участие в долевом строительстве
- Семейные споры
- Гражданское право, ГК РФ
- Защита прав потребителей
- Трудовые споры, пенсии
- Главная
- Признание самовольной постройкой и снос многоквартирного жилого дома
Здравствуйте. Помогите разобраться. Купили квартиру в компании «Строибетон». Дом по ул. Биофабрика д. 15/1 построили, заселили. Живем уже 3 года. 18.01.2011 г. получили свидетельство о государственной регистрации и технический паспорт, подписали акт приема-передачи квартиры, кадастровый паспорт помещения. Вчера получили письмо из арбитражного суда, горгаз просит признать постройку дома незаконной и просит снести дом.
Вопрос: если признают постройку незаконной могут ли снести дом и лишить нас жилья, будет ли кто нибудь в этом случае возмещать нам убытки? Или этого не случиться, так как у нас есть все документы на собственность. Заранее благодарю. irina palyanova.
К сожалению, вы не указываете по каким основаниям истец просит признать постройку самовольной и осуществить снос здания. Какие права и интересы истца нарушены строительством многоквартирного дома, нарушение каких норм права усматривает истец при выдаче разрешения на строительство, предоставлении земельного участка для целей строительства, при проведении государственной экспертизы, при осуществлении строительства (отступления от проекта) и т.д. Учитывая, что у вас имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, то очевидно, что разрешение на строительство дома, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию у застройщика имеется.
В случае, если судом требования будут удовлетворены, жилой дом подлежит сносу, а значит, лица, являющиеся собственниками помещений (как жилых, так и не жилых) подлежат выселению. Убытки в этом случае должен будет возмещать застройщик (при вашем долевом участии в строительстве дома).
Не зная обстоятельств дела, невозможно говорить о перспективах иска, однако, можно сказать, что суды осторожно подходят к разрешению гражданских споров данной категории дел и не так часто выносят решения о сносе многоквартирного жилого дома, введенного в эксплуатацию и заселенного гражданами. Отказывая в удовлетвоении подобных исков суды нередко указывают следующее.
» . Учитывая, что снос спорного жилого дома может в значительной степени нарушить баланс интересов истца и охраняемых Конституцией Российской Федерации прав третьих лиц, вложивших денежные средства в строительство данного жилого дома, судебная коллегия находит правомерными выводы судов первой и апелляционной инстанций об отказе в удовлетворении исковых требований».
» . истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что спорный жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, что допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, прав и законных интересов истца и иных лиц».
» . Руководствуясь ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды отметили, что требование истца о сносе спорного объекта несоразмерно последствиям нарушения прав и интересов истца, истец не лишен возможности иным способом восстановить свои имущественные интересы, в случае их ущемления в результате противоправных действий ответчика».
» . суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что индивидуальный предприниматель не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права на устранение препятствий в пользовании земельным участком исключительно путем сноса многоквартирного жилого дома».
» . при рассмотрении настоящего дела суд апелляционной инстанции исходит из требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов и учитывает, что стороны в заседании суда апелляционной инстанции подтвердили, что ущерб, которой будет причинен ответчику и третьим лицам сносом жилого дома, явно несоразмерен нарушенному праву истца».
» . при возведении спорного здания требования градостроительных норм и правил соблюдены не в полной мере, однако отклонения от нормативов заключаются в недостаточности документации, являются несущественными и устранимыми; сохранение здания по названному адресу не создает угрозы жизни и здоровью находящихся в нем граждан».
Таким образом, если даже судом будет установлено, что нарушение норм права при осуществлении строительства имело место быть, однако, не является существенным, не создает угрозу жизни и здоровью, кроме того, ущерб, который причинен истцу явно не соразмерен ущербу ответчика и третьих лиц, причиненного сносом дома, то требования удовлетворению не подлежат. Такая позиция является, на наш взгляд обоснованной, так как в не малой степени вызвана необходимостью защиты прав собственников помещений дома, которые вложили значительные денежные средства в приобретение недвижимости. Зная сегодняшнюю ситуации на рынке строительства жилья, можно с уверенностью сказать, что в случае сноса многоквартирного дома, признанного самовольной постройкой, вероятность получения назад вложенных в строительство дома денежных средств стремится к нулю.
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 20.08.2011
Три заблуждения о том, почему ваш дом нельзя снести… ..
Представьте себе ситуацию: человек решил приобрести для своей семьи недвижимость. Подобрав подходящий объект, он совершает сделку, в результате которой становится счастливым обладателем загородного дома. Спустя некоторое время этому человеку… предъявляют иск о сносе его дома как самовольной постройки. Каковы перспективы этого судебного дела? Давайте разберемся.
1. Если есть свидетельство о праве собственности на недвижимость.
В законе* сказано, что государственная регистрация является «единственным доказательством существования зарегистрированного права», а зарегистрированное право на недвижимость «может быть оспорено только в судебном порядке».
На первый взгляд, данная норма закона защищает права владельца недвижимости, подтверждая, что эта недвижимость не является самовольной постройкой. Но… это не так.
Высшие судебные инстанции нашей страны** дали разъяснение, согласно которому наличие регистрации права на недвижимость (и, соответственно, наличие свидетельства о праве) не исключает возможности предъявления иска о сносе этой недвижимости как самовольной постройки. Суд вполне может этот иск удовлетворить.
Сказанное означает, что свидетельство о праве собственности не защитит владельца недвижимости от судебного решения, которым указанная в свидетельстве недвижимость будет признана самовольной постройкой. Со всеми вытекающими последствиями.
2. Если владелец недвижимости проживает в ней.
Есть люди, считающие, что их нельзя выселить и невозможно снести их недвижимость, если это их единственное место жительства. Это тоже заблуждение.
Самовольная постройка не входит в состав жилищного фонда и не является жилым помещением, поэтому в ней нельзя регистрироваться по месту жительства***. А так как у человека нет права на проживание в самовольной постройке, то и решение суда (о ее сносе) будет абсолютно законным.
Если же человек зарегистрирован в недвижимости, в этом случае вместе с иском о сносе самовольной постройки предъявляется и требование о выселении. Последнее удовлетворяется судом при удовлетворении иска о сносе.
И в то же время, как разъясняет Илья Дискин («Серебряная Подкова»), в случае строительства на землях населенных пунктов не отдельного дома, а коттеджного (дачного) поселка ограничения будут строже, так как эти земли подпадают под прямую сферу ответственности муниципалитета и должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. То есть должны быть обязательно запланированы подъездные пути, детская площадка, инженерные коммуникации и т.д., а для поселков, разместившихся на сельхозземлях, такое не обязательно.
3. Если владелец самовольной постройки не строил ее, а приобрел у предыдущего владельца.
Приведем еще два довода, которые приводятся против признания недвижимости самовольной постройкой. Во-первых, став владельцем по сделке (например, по договору купли-продажи) или по решению суда (бывает и такое), новый владелец недвижимости является добросовестным приобретателем (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Во-вторых, отвечать за возведение самовольной постройки должно лицо, осуществившее самовольное строительство (абзац 2-й п. 2 ст. 222 ГК РФ). Отсюда можно сделать вывод, что, приобретя недвижимость на законных основаниях и не зная о нарушениях и незаконности строительства, владелец не должен отвечать за них.
Увы, этих доводов недостаточно для защиты своих прав, так как термин «добросовестный приобретатель» не имеет никакого отношения к рассматриваемым нами вопросам. Отвечать за снос самовольной постройки должно лицо, за которым зарегистрировано право собственности на эту постройку. Например, в случае приобретения самовольной постройки – это ее приобретатель; в случае смерти физического лица – лицо, получившее имущество во владение****.
Единственное, чем можно утешить владельцев в данном случае, – это наличие права требовать в суде возмещения убытков от лица, осуществившего самовольную постройку. Но это, как вы понимаете, слабое утешение…
Выводы и рекомендации.
Давайте вернемся к исходной ситуации: человек узнал о судебном деле, рассматривающем вопрос сноса его загородного дома. Он идет в суд, с тем чтобы доказать, что его недвижимость не является самовольной постройкой. Но суд все-таки выносит решение о сносе. Печально, не так ли? Еще печальнее то, что это не выдумка, а суровая действительность. И таких историй не десятки – сотни.
Почему же, приобретя загородный дом законным образом, владелец не смог защитить свои права в суде? Что нужно знать (и что делать), приобретая недвижимость, чтобы в один черный день не стать владельцем самовольной постройки, подлежащей сносу?
Для начала назовем три признака самовольной постройки. Она должна быть возведена:
1) либо на земельном участке не отведенном для этих целей в установленном законом порядке,
2) либо без получения необходимых разрешений,
3) либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков)*****.
Нормы о самовольной постройке применяются и к объектам незавершенного строительства. При этом они не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольных построек, не являющихся недвижимостью. Не действуют они и в случаях перепланировки, переустройства (переоборудования) недвижимости, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Поэтому, приобретая любую недвижимость, спрашивайте документы, подтверждающие, что объект не является самовольной постройкой (например: документы на земельный участок под недвижимостью; разрешение на строительство или реконструкцию недвижимости; акт о вводе недвижимости в эксплуатацию), и требуйте передачи их вам по передаточному акту.
Если же ваша недвижимость является самовольной постройкой, то примите меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода недвижимости в эксплуатацию. Проверьте, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли эта постройка угрозу жизни и здоровью граждан (включая вас самих). В зависимости от конкретных обстоятельств можно подать в суд иск о признании вашего права собственности на самовольную постройку, которой вы владеете. Но это уже совсем другая история.
* Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
** Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 23).
*** Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ 7 и 14 июня 2006 (ответ на 35 вопрос).
**** Постановление Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 24). ***** Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 №595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ».
Снос дома у жильцов со свидетельствами.
Здравствуйте.в нашем городе,Краснодар,мэр усиленно взялся за частных застройщиков,причем сносят дома,жители которых со свидетельствами,прописаны там.возникает вопрос,а имеют ли право?имеется постановление суда о сносе от июля 2012,но в октябре 2012 все жильцы получили свидетельства и прописку.что теперь делать людям?
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 868 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Попытайтесь оспорить решение суда по вновь открывшимся основаниям.
Консультация юриста бесплатно
Если не ошибаюсь из общих новостей там по моему вопрос земельный стоит, т.е. по сути самовольное возведение? или это не Ваш случай ?
Вашей ситуации существуют
противоречия между действиями государственных и муниципальных органов, а также
решение суда. Что именно.1.
Государственный кадастровый учет объектов
капитального строительства при получении документов на регистрацию недвижимого
объекта лежит в последнюю очередь на федеральной регистрационной службе,
которая в заключительной части выдает лицу свидетельство о регистрации права на
недвижимость.
Органы, выдающие разрешение на ввод объекта
в эксплуатацию (преимущественно это органы местного самоуправления), должны проверять его соответствие проектной
документации, требованиям разрешения на строительство и градостроительному
плану земельного участка; соответствие же построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта техническим регламентам, его оценка с точки зрения
надежности и безопасности — предмет деятельности специально уполномоченных
органов (прежде всего органов государственного строительного надзора).
Так вот,
согласно п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав проводится органом
Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения объекта.
Основанием для регистрации права на недвижимое имущество является заявление об
этом с предоставлением в ФРС следующих документов:
Учредительные и регистрационные документы
правообладателя,
Нотариально удостоверенная доверенность на лицо,
совершающее регистрационные действия (либо документы на руководителя (застройщика) – если регистрацией
занимается он лично), и
План объекта — Технический паспорт,
Выписка из Единого государственного реестра
объектов градостроительной деятельности (действительна в течение 1 месяца с
даты выдачи),
Документы, подтверждающие право пользования
земельным участком или право собственности на него,
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В Краснодаре разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации
муниципального образования г. Краснодар. Таким образом, в ФРС до получения Вами
свидетельства о регистрации права на квартиру должны был и уже находится разрешение на строительство и разрешение на
ввод объекта в эксплуатацию, что являлось бы основанием для выдачи Вам
своего свидетельства соответственно. Теперь самое главное, как регистратор выдал Вам свидетельство на квартиру, в отсутствии этих разрешений?
Суд
в свою очередь может признать застройку многоквартирного дома только в случае
самовольного строительства, а значит без разрешения
на строительство и в последующем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Что в первую очередь можно сделать? Для
приостановления исполнения решения суда
нужно обжаловать это решение в вышестоящей инстанции. Если решение вступило в
законную силу, тогда в порядке надзора. В жалобе ходатайствовать об
истребовании в ФРС, в котором получали свидетельство истребовать все документы,
касающиеся Вашего жилого дома, а самое главное истребовать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если администрация города выдавала эти разрешения, тогда уже заочно пол беды.
Если таковых не было и подавно, то здесь попахивает ст. 159 УК РФ –
мошенничество минимум у застройщика, так как обманным путем обогатился. Еще не забыть
проверить лицо, оформившее Вам свидетельство на квартиру, его фамилия и подпись,
скрепленные печатью ФРС имеются в этом документе. Если начался снос дома,
тогда в гражданском законодательстве установлена обязанность государственных
органов и органов местного самоуправления при сносе дома предоставить
собственнику квартиры и членам его семьи другое равноценное жилое помещение.
При этом обязанность собственника квартиры в сносимом доме компенсировать
разницу в стоимости сносимого и предоставляемого жилья законом не установлена. Но
это уже немного другая тема. Ну вот
так вкратце могу пока проконсультировать.
Загрузка...