Монолитно каркасный многоквартирный дом плюсы и минусы

Особенности строительства монолитно-каркасного дома.

Технология создания домов на основе каркасно-монолитных конструкционных элементов считается наиболее востребованной во всем мире. И если раньше эту технологию применяли лишь для коммерческих объектов, предприятий, фабрик и проч., нынче она плотно обосновалась в дачном и городском строительстве.

Несущая способность конструкции монолитно каркасного дома обеспечивается жёсткими железными забетонированными колоннами, расположенными в зонах, подверженных наибольшему давлению. Эти колонны – переходной элемент между монолитным перекрытием и фундаментным основанием.

Плюсы и минусы строительства домов по каркасно-монолитной технологии

Очевидно, что при высоком уровне популярности, каркасно-монолитная технология должна иметь множество плюсов:

применение этой технологии позволяет воплощать в жизнь практически любые архитектурные проекты (висящие этажи, к примеру);
монолитно каркасный дом имеет высокую степень жёсткости и устойчивости благодаря прочной связи 2-х монолитных перекрытий и заключенных между ними колонн из железобетона;
свободное пространство коттеджа легко поддаётся перепланировке;
со временем структура бетона становится прочнее, а укрепляемый железными конструкционными элементами, он приобретает ещё большую прочность и долговечность;
высота этажей составляет не менее трёх метров;
явным плюсом является также тот факт, что готовый железобетонный каркас дома не нуждается в пожарной защите (проблема решается еще на этапе заливки бетона и создания несущих конструкций).

Преимущества монолитно-каркасного дома

Несомненным плюсом является тот факт, что дома по каркасно-монолитной технологии можно возводить круглогодично. Тем не менее, если проводить их в холодное время года, затраты несколько выше, ибо в таком случае требуется дополнительная электроэнергия на прогревание бетона (нужно для того, чтобы его застывание происходило равномерно и опоры были крепче и надёжней).

Тем не менее, монолитно-каркасная технология имеет также минусы и нюансы, которые нужно учесть еще до начала строительства:

главный минус таких домов – мостики холода, образуемые колоннами из холодного железобетона, что требует усиления теплоизоляции и значительно повышает общие расходы на строительство и отделку;
для того, что построить железобетонные колонны дома и монолитные перекрытия, а также произвести армирование, необходимо огромное количество специальных стоек и опалубки;
постройка частного дома по такой технологии требует высокого профессионализма и опыта, так что далеко не каждый сможет построить его своими руками.

Конструкционные особенности частного монолитно-каркасного дома

Каркас такого дома составляют:

фундамент;
монолитные колонны, установленные на фундаменте;
армирующий пояс, соединяющий колонны и служащий перемычками окон в коттедже (количество этих поясов варьируется в зависимости от количества этажей дома).

Перекрытия в таком типе дома также выполнены монолитно.

Между монолитными колоннами соблюдается шаг в 7-10 метров, что делает пространство дома или коттеджа воздушным, лёгким и просторным.

Несущий каркас нужно своими руками утеплить и облицевать материалом, удовлетворяющим нуждам застройщика.

Открытое пространство коттеджа можно учесть при планировании дизайна помещений, к примеру, смонтировать вокруг периметра дома панорамное остекление (своими руками этого не сделать, это возможно лишь при помощи профессионала).

Как обеспечить надёжность фундамента монолитно-каркасного дома?

Прежде чем начинать строительство коттеджа, важно провести анализ грунта и выяснить уровень подземных вод. Лучше всего будет, если вы своими руками возьмёте пробы грунта и отнесёте в лабораторию, где и сделают профессиональное заключение.

Дом по монолитно-каркасной технологии можно строить практически на любом из типов фундамента:

Кроме того, если застройка проводится в зоне сейсмической опасности, то монолитный каркас – единственно правильный выбор, ведь лишь он сможет выдержать такие нагрузки.

После того, как будет выяснен тип грунта и глубина подземных вод, можно приступать к выбору оптимального в каждом конкретном случае, фундамента:

мелкозаглублённый ленточный фундамент из сборных блоков подойдет для грунта с низким уровнем грунтовых вод (естественно, подвал при таком типе не построить);
монолитный ленточный фундамент подходит для непучинистого грунта (выбирается для домов с подвалом);
средне – и высокопучинистые грунты имеют слишком много минусов и мало подходят для строительства, тем не менее, если выбора нет, можно установить фундамент плавающего типа (мобильная плита, закрепляемая в полукруглом котловане), который меняет своё положение, но не влияет на целостность дома.

Фундамент такого дома требует мощного и основательного армирования, ведь оно обеспечивает крепость несущей конструкции. Кроме того, с внешней стороны стен коттеджа Вам необходимо своими руками установить гидроизолятор: рубероид, битум или толь.

Процесс заливки бетона в опалубку

Основа монолитно-каркасного дома – бетон, армируемый металлом. От качества его заливки зависит прочность всей конструкции. Кроме того, стержни арматуры, заключённые в бетон, надежно защищены от температурных перепадов, влажности, ржавления и окисления.

Все эти плюсы бетонной заливки актуальны лишь тогда, когда она произведена корректно, т.е. однородно, равномерно, без заотдушин.

Схема съемной опалубки для заливания бетоном

Бетон и железные арматуры действуют в синергии, дополняя и усиливая способности друг друга. Результатом этого синтеза является железобетон, материал, нивелирующий минусы обоих композитных элементов: прочнее в 150 раз обычного бетона и долговечней стали. Необходимую прочность будущего каркаса можно регулировать, вводя арматуру разной толщины сечения: к примеру, чтобы максимально усилить конструкцию, вводится арматура с большим диаметром сечения. Помимо того, немаловажно также расположение этих армирующих стержней в бетоне.

Технология создания монолитных колонн

Колонны монолитного типа можно создавать несколькими способами:

заливка бетонных опор перед строительством стен коттеджа;
заливка опор после возведения стен;
заливка колонн одновременно со строительством стен.

Больше всего плюсов имеет третий вариант. Технология заливки в данном случае такова: сначала необходимо связать каркас из арматуры, далее вокруг него укладываются стенные блоки, устанавливается опалубка и только теперь осуществляется заливка бетона.

Технология создания монолитных колонн

Итак, строительство домов по каркасно-монолитной технологии – ответственная задача, в которой недопустимы огрехи. Именно поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше не беритесь за постройку своими руками, а пригласите специалистов. На всех этапах застройки есть свои технологические нюансы, в которых нужно уметь разбираться на практике, а не в теории, что может обеспечить лишь опыт квалифицированного строителя. Тем не менее, если вы жаждете участвовать в застройке – тщательно изучите проект строительства и выберите своими руками подходящие стройматериалы высокого качества.

Все о монолитных домах.

Метод монолитного строительства пришел в экономкласс из более дорогого сектора индустрии. Среди потенциальных покупателей жилья ходит байка, что монолитные дома лучше панельных. На разумный вопрос «Почему?», все только пожимают плечами. «Все так считают», — вот их главный аргумент. Давайте же разложим все по полочкам, какие дома лучше, монолитные или панельные.

Какой дом лучше, монолит или панельный?

Для начала разберемся, что значит монолитный дом. Это здание, построенное путем заливания бетонной смеси в подготовленную опалубку, внутри которой расположен арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент соединяется с предыдущим без стыковочных швов.

Также есть еще одно понятие. Кирпично-монолитный дом – что это? Отличие кирпично-монолитного дома от просто монолитного состоит в том, что в первом типе здания наружные стены здания дополнительно обкладываются кирпичом.

Пройдемся по основным свойствам, которыми характеризуется жилищное строительство.

Цена. Для потенциального покупателя эта характеристика является наиболее важной при выборе типа дома. И «панелька» тут выделяется с лучшей стороны. И даже если стоимость дома из монолита не сильно отличается от стоимости панельного дома, то на этапе ремонта и отделки квартиры будущему хозяину «монолитной» жилплощади придется потратить немалую сумму.

Скорость. Панельные дома строятся почти в 3 раза быстрее, чем монолитные.

Панельный дом, по сути, создается на заводе, и по частям перевозится на место строительства. Монолитный же возводится непосредственно на стройплощадке. Тут на скорость возведения влияет множество внешних факторов. Погодные условия играют тут немалую роль. Например, при отрицательных температурах бетон совсем не схватывается, и поэтому вести строительство становится невозможным. Приходится или подогревать бетонную смесь, что снижает ее качество, или вводить специальные противоморозные добавки, что значительно влияет на стоимость, или замораживать строительство в холодный период, что увеличивает время возведения здания.

Внешний вид. Вот по этому пункту монолитное домостроение занимает лидирующую позицию. «Монолит» не ограничивает фантазию архитекторов как в выборе фасадного решения, так и при планировке квартир.

Панельные дома характеризуются однообразием форм, шаблонными фасадами и стандартными планировочными решениями. Квартиры в панельном здании, в основном, одно- и двухкомнатные, небольшого метража и со скучной планировкой.

Монолитный дом поддается усадке менее других типов домов, так как за счет цельной конструкции усадка происходит равномерно.

Для того, чтобы у вас сложилось объективное мнение, определим, какой дом лучше, монолит или кирпич.

Какой дом лучше, монолитный или кирпичный

Сроки строительства. За счет большей трудоемкости процесса кирпичный дом строится дольше.

Внешний вид. Оба типа дома предполагают свободу полета дизайнерской мысли.

Усадка. Монолитный дом дает равномерную усадку, которая почти незаметна для обывателей, в то время как кирпичный садится достаточно сильно.

Чтобы подвести итог всего вышенаписанного, укажем вкратце, какие плюсы и минусы монолитного дома.

Монолитный дом – плюсы и минусы

Достоинства монолитного дома

Достаточно высокая скорость возведения.

Малая усадка.

Небольшой вес. За счет усовершенствованной технологии уменьшается необходимая толщина наружных стен.

Равномерное распределение нагрузки на фундамент.

Высокая прочность. Достигается путем минимизации количества стыковочных швов.

Свободная планировка квартир.

Увеличенная жилая площадь путем уменьшения толщины стен.

Большой срок службы.

Высокая сейсмоустройчивость.

Минусы монолитного дома

Стоимость. По сравнению с панельным домом, материальные затраты выше на 10-15 %.

Влияние погодных условий. Так как создание элементов сооружения ведется прямо на строительной площадке, температура воздуха существенно влияет на качество создаваемых конструкций и сроки строительства.

Важность точного соблюдения правильности технологических процессов. Хорошая тепло- и звукоизоляция, высокая прочность здания и его долговечность достигаются только при должном уровне контроля за всеми операциями.

Необходимость в качественном уплотнении залитой смеси.

Железобетонные стены подразумевают необходимость применения утеплителя.

Звукоизоляция также плоха в монолитных конструкциях.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли в монолитном доме сносить стены?

Квартиру в монолитном доме хозяева получают обычно без внутренних перегородок. В таком случае собственник самостоятельно создает планировку на своей жилплощади. Если же возникла необходимость снести стену, стоит помнить о некоторых правилах.

Перепланировки бывают 2 видов: простые и сложные. Простые перепланировки подразумевают вмешательство лишь в ненесущие стены и конструкции, а сложные, соответственно, характеризуются изменением несущих стен.

Простые перепланировки можно совершать без предварительных согласований. Однако следует учесть, что нельзя расширять санузел и переносить сантехнику за границы «мокрой зоны».

После окончания перепланировочных работ их необходимо зафиксировать документально в БТИ и оформить в Жилищной инспекции.

Если же вы желаете расширить санузел или перенести сантехнику за его пределы, необходимо создать проект. Разработать его поможет какая-либо проектная организация. После всех работ необходимо, опять же, утвердить их.

Разрешение на сложную перепланировку получить не так просто. Для этого необходимо разработать проект, обязательно включающий чертежи до изменений и после и пояснительную записку. Также нужно вооружиться разрешением соседей сверху и снизу на исследование их квартир.

Можно ли штробить потолок в монолитном доме

Каналы для инженерных сетей в монолитном доме предусмотрены заранее. Это сделано для того, чтобы путем штробления или еще какого-либо вмешательства не ослаблять конструкцию и не оголять арматуру.

Штробить потолок в монолитном здании – это то же самое, что и рубить сук, на котором сидишь.

Эта опасная операция может стать реальной угрозой жизни не только вашей жизни, но и жизни всех жильцов дома.
В таком случае, если необходимо поменять расположение проводки, лучше не штробить потолок, а замаскировать кабеля слоем штукатурки.

Отзывы жильцов монолитных домов

Ксения
Примерно год назад перебрались в монолитный дом. До этого жили в панельке. Главное преимущество заключается в том, что в квартире тепло даже при сильных морозах. А вот звукоизоляция не радует. Даже хуже, чем было на старой квартире.

Владимир
Взял квартиру в кирпично-монолитном доме. Внешний вид радует глаз, облицовка и отделка – на хорошем уровне. Строители не зажали качественный утеплитель и звукоизоляцию. Странно, что кто-то жалуется на соседей. Видимо, все дело в том, насколько строители придерживаются норм и правил технологических процессов.

Сергей
Моя бригада занимается отделкой в новостройках. Полтора года назад сдали квартиру в монолитном доме «под ключ». Заказчик доволен, за это время ничего не отвалилось, потолок на месте и т. д. В то же время как в кирпичном доме аналогичный ремонт не прожил и месяца. На кухне посыпалась плитка. Собственник обвиняет нас. А ведь дом просто такую усадку дал!

Плюсы и минусы монолитно-каркасного дома.

Монолитно каркасное строительство на сегодняшний день набирает высоких оборотов популярности. С помощью таких материалов можно возводить постройки с высокой долговечностью, и при этом с низкой стоимостью монтажных работ. Кстати, для зданий разрешено использовать любые настройки конфигурации и выбирать вариативное количество этажей. Такой технологией строили башню телевиденья в Торонто, высотой 555 м. В нашей статье мы рассмотрим все достоинства и недостатки монолитных конструкций.

Понятие монолит

Что же такое монолитное строительство? Для него характерна технология постройки путем заливки раствором из бетона в опалубную конструкцию. Прежде чем это сделать, необходимо заранее установить каркас арматуры. Каждую из деталей следует монтировать, таким образом, чтоб продолжать цельную конструкцию. Для этого следует сделать герметизацию всех стыков и швов. Такие элементы получаются с ровной поверхностью. Для фундамента коттеджа нужно создавать мощную плиту толще метра, дополнительно усилив устройство арматурой из стали.

Строительство бетонного монолита изобрели еще в Римской империи, а в нашей стране популярность приобрело только в 19 ст. Такой технологией возведен имперский дворец в городе Пушкине и ткацкая фабрика в Питере. С годами способ монтажа только усовершенствовал свои характеристики.

Нюансы строительного процесса

Монолитный каркас своими руками можно построить с помощью съемной опалубки, так и несъемной. Изготовляться такое устройство может с различных материалов, например, фанеры, металла и древесины. Главная задача конструкции увеличить жесткость для защиты формы.

Несъемный тип опалубки используется в создание индивидуальных построек с небольшим количеством этажей. После того, как ее заливают бетонным раствором, она соединяется с другими деталями в единую цельность. В современном строительстве такое изделие делают из легкого пенопласта. По конструктивному критерию опалубки бывают:

Особенностью первого вида есть ее компоненты. Так, опалубку создают в виде щитов различных размеров и видов, которые соединяют в единую систему с помощью специальных крепежей. Таким образом, формируется резервуар для заливки раствора, который послужит основанием для будущего здания.

Туннельный тип опалубки приобретают в уже готовом виде, поэтому такие детали подойдут только для определенных монтажных работ. Стоит отметить, что изделия туннельного типа видоизменять нельзя. Ее производством занимаются профессиональные кампании производители строительных материалов. После покупки опалубок, их монтируют и сразу приступают к заливке бетоном.

Внимание! Если вам необходимо большое количество раствора, то его лучше заказать на предприятие. При необходимости небольшого объема – вы сможете приготовить его самостоятельно.

Когда укладка бетонной плиты будет завершена, то обязательно следует приступить к уплотнению конструкции. Такое действие поможет избежать образования пустот. Выполнить поставленную задачу лучше всего специальными инструментами, например, глубинными или поверхностными вибраторами. Благодаря такой технике можно построить прочное здание с качественными поверхностями.

Внимание! Строительство коттеджей на монолитной основе выполняется без дополнительных отделочных работ, поэтому можно сэкономить финансы.

Монолитные дома плюсы, минусы

Конечно, на сегодняшний день монолит считается одним из самых качественных материалов для строительства, но все некоторые недостатки он имеет. Поэтому нам следует ознакомиться с основными преимуществами и минусами возведения такого устройства. При выборе технологий необходимо учитывать особенности оптимальных факторов для материала. Далее следует выделить основные плюсы монолитных сооружений:

Особенности конструкции позволяют создавать различные дизайнерские решения. Так вы можете сделать свой дом не только практичным, но и красивым.
Монтажные работы проводятся в минимальный срок.
Высокий уровень сейсмической активности. Постройки выдерживают 8 баллов землетрясения.
Каркасный дом из монолита имеет небольшую и равномерную усадку.
В цельной системе постройки практически отсутствуют швы.
С помощью способа укладки монолита можно снизить вес здания.
В монолитных зданиях объем нагрузки распределяется равномерно по всем точкам опоры.
Если используется щитовая опалубка, то нет потребности в транспортировке изделия к строительной площадке.
Ценовая политика монтажа монолита намного экономнее других материалов.
При необходимости определенных параметров постройки, монолитное устройство можно подгонять под любую конфигурацию.
В таких зданиях стены могут устанавливаться с меньшей толщиной.

Внимание! Особенно актуально строить такие дома в местах с периодическими подтоплениями, так как плита не пропускает жидкость.

Недостатки монолитных конструкций

Как мы уже говорили, монолитные дома имеют и плюсы, и минусы. Все преимущества мы рассмотрели, теперь приступим к ознакомлению с недостатками. Итак, у монолитов есть такие минусы:

Для строительства такого устройства придётся потратить намного больше физической силы.
Монолит требует предусмотренное приложение всех путей коммуникационных систем заранее, так как после его постройки сделать это очень сложно.
Бетонировать поверхность можно только при температурном режиме окружающей среды от 5 градусов выше нуля.
Для того чтоб получить прочный монолит необходимо на всех уровнях выполнять заливку бетоном одновременно.
Сложности возникают и при уплотнении залитого пространства. Стоит отметить, что один шаг влево и здание может потерять все свои преимущества.
Высокая тепловая проводимость стен, поэтому нужно будет дополнительно утеплять дом.
Плохая звуковая изоляция.

Вот мы и ознакомились с преимуществами и недостатками монолитных построек. Если вас все устраивает, то выбирайте этот простой и эффективный способ возведение построек.