Может ли юрфирма взыскивать для жкх

Может ли юрфирма взыскивать для ЖКХ долги с жильцов? Выгодно всем.

Хроническая (и нередко все возрастающая) задолженность жильцов перед управляющими компаниями ЖКХ — давняя и острая проблема. Несмотря на нормы Жилищного кодекса, позволяющие даже выселять из квартир жильцов, задолжавших квартплату более, чем за 6 месяцев, эта проблема остается. В итоге выстраивается красноречивая схема: жильцы должны управляющим компаниям, управляющие компании должны ресурсоснабжающим организациям.

Это становится причиной массового отключения воды, освещения, лифтов, электроэнергии. Причем из-за этого страдают, в том числе и добросовестные жильцы, вовремя уплачивающие квартплату. Дальнейший рост задолженности может привести к банкротству ряда предприятий отрасли.

Причем заметьте: уверенность в том, что неплательщиками являются малоимущие, — стереотип, который следует разрушить. Основная причина, по которой у жильцов возникает задолженность перед управляющей компанией проста — они не считают необходимым вовремя платить за жилищно коммунальные услуги. Данная позиция возникает из-за непонимания со стороны жильцов того, что их своевременные платежи напрямую определяют качество тех условий, в которых они проживают. В среднем, одна треть жильцов не платит, имея какие либо финансовые трудности, остальные же две трети придерживаются указанной выше позиции (1).

Нужно бороться не со следствием, а с причиной. С помощью юридически грамотных специалистов

В чем выход? Самое простое: чтобы многие управляющие компании ЖКХ не стали банкротами, государство должно выделить субсидии и по сути расплатиться за должников. Но так можно бороться не с причиной, а лишь с последствиями болезни.

Как же, спрашивается, бороться с причиной? Ответ тоже весьма прост: добиваться, чтобы жильцы погашали задолженность. Но у большинства управляющих компаний недостаточно ресурсов, чтобы усилить работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и самостоятельно бороться с неплательщиками.

Есть новый и экономически выгодный способ решения проблемы взыскания задолженности с жильцов-неплательщиков — сотрудничество со сторонней юридической компанией на условиях аутсорсинга (2). Тогда компания-аутсорсер возьмет на себя функцию по взысканию долгов, начиная с досудебной работы, а затем включая судебное представительство и сопровождение исполнительного производства. Сотрудничество с такой компанией позволит ЖКХ гарантированно ликвидировать существующую задолженность (3).

Для управляющей компании расходов никаких: вознаграждение юрфирма получит за реально взысканную задолженность, причем сумма вознаграждения включается в плату за жилое помещение

Как правило, юрфирмы в таких случаях могут работать без предоплаты, получая вознаграждение лишь по факту взысканных денежных средств. Это значит, что управляющей компании не придется нести предварительных финансовых затрат, для того что бы начать борьбу с неплательщиками.

Помимо этого, суммы агентского вознаграждения, причитающиеся аутсорсеру, на основании п. 29 Правил содержания общего имущества (4) могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная норма, подтвержденная судебной практикой (5), позволяет возместить расходы управляющей компании, понесенные в связи с выплатой агентского вознаграждения (ведь юрфирма в данном случае выступает в роли агента управляющей компании).

Не стоит думать, будто ни за что пострадают интересы добросовестных плательщиков ЖКХ. Они уже платят за недобросовестных в резервные фонды!

Могут возразить, что в этом случае добросовестные жильцы так же будут оплачивать услуги сторонней организации — аутсорсера. Однако следует заметить, что им уже сегодня приходится платить за своих беспечных соседей. При этом их денежные средства идут разве что на погашение возникающего недостатка, но проблему никак не решают.

Ведь дом представляет собой единый имущественный комплекс, его невозможно содержать по частям. Управляющей компании в любом случае приходится погашать свои расходы за счет денежных средств, поступающих от добросовестных плательщиков. Одним из неэффективных способов возмещения образующегося в связи с неплатежами недостатка средств, является формирование резервных фондов. Как несложно предположить, эти фонды формируются за счет платежей добросовестных жильцов.

Когда денежные средства жильцов поступают в возмещение расхода управляющей компании, которая выплатила аутсорсеру вознаграждение за проведенную работу по взысканию долга, эти средства имеют большую эффективность и главное, носят целевой характер. Они направлены на решение проблемы: задолженность неплательщиков была возвращена управляющей компании, а должники, после проведенной с ними разъяснительной работы, или же судебного разбирательства, с последующим привлечением судебных приставов-исполнителей и описью находящегося в квартире имущества, в будущем вряд ли впредь снова будут несвоевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Психологические, судебные и налоговые преимущества ЖКХ от работы с юрфирмой-аутсорсером (объясните управлящей компании!)

Сотрудничество с компанией-аутсорсером имеет ряд дополнительных преимуществ.

Во-первых, осуществление взыскания от имени специализированной организации, профессионально занимающейся истребованием задолженности позволяет оказать на должника гораздо более сильное психологическое влияние, мотивирующее его к добровольному погашению долга, чем в случае взыскания непосредственно управляющей компанией.

Во-вторых, в случае судебного разбирательства, возможно отнесение суммы выплаченного агентского вознаграждения к представительским расходам, что позволит полностью или в части компенсировать расходы управляющей компании по выплате агентского вознаграждения (6)

В-третьих, в случае сотрудничества с аутсорсинговой компанией допустимо уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль за счет выплаты агентского вознаграждения (7). А так же включение выплаты агентского вознаграждения в состав расходов, при применении упрощенной системы налогообложения (доходы, уменьшенные на величину расходов) (8).

Даже если в управляющей компании есть свои юридические отделы, все равно сотрудничество со сторонней юрфирмой для нее выгодно

В крупных управляющих компаниях есть свои юридические отделы, которые занимаются взысканием задолженности с жильцов-неплательщиков. Несмотря на это сотрудничество с фирмой-аутсорсером выгодно для них. Ведь собственный штат юристов управляющей компании надо расширять (из-за роста задолженности) и оплачивать их работу. Причем независимо от того, сколько реально будет взыскано. Юридическая же компания будет заниматься взысканием долгов без каких либо предварительных финансовых вложений. К тому же, выплаченные суммы агентского вознаграждения в дальнейшем можно будет возместить путем их включения в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, или же взыскать с должника-ответчика, как представительские расходы, в случае судебного разбирательства.

Не обязательно юрфирме и ЖКХ работать постоянно. Это можно делать по мере необходимости

Сторонняя организация, занимающаяся истребованием задолженности с жильцов-неплательщиков должна привлекаться эпизодически, лишь в том случае, если возникает задолженность и чем раньше, тем лучше, так как срок задолженности напрямую связан с результативностью работы по ее возврату.

В свою очередь управляющая компания должна приложить максимум усилий, чтобы предотвратить появление задолженности, проводя превентивную работу с жильцами, мотивируя их к своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Нелишне будет формировать культуру ответственного собственника, бороться с безразличием жильцов-неплательщиков по отношению к своим соседям-плательщикам.

Автор: Максим Яськов, генеральный директор ООО «Правовая компания «Князь», г. Москва

Юристы в сфере ЖКХ.

Юристы в сфере ЖКХ. Юридические услуги по операциям, спорам и делам, которые связаны с деятельностью ЖКХ.

У каждого из нас в определенный момент времени возникает необходимость в юридических услугах . При этом хочется, чтобы оказывающие услуги юристы были адекватными, знали свое дело, обладали нужным опытом и знаниями, были образцом клиентоориентированности и при этом недорогие. Как правило, есть мнение, что дешевые услуги априори некачественные, а дорогие хоть может и высококлассные, но ведь не всегда такие нужны в каждом возникающем деле. Поэтому подходит вариант средний. Не сильно дешевый, но и не дорогой.

Как кроме цены выбирать юриста непонятно. Поэтому подойдет вариант «спроси знакомых» (он же сарафанное радио), посмотреть кто и с кем работал ранее, посмотреть кто находится рядом. Затем можно посмотреть на опыт, знания, практику (всегда хочется максимально большое количество подходящего опыта). Затем можно обратить внимание на рекомендации других клиентов, публикации в профильных изданиях, выступления на конференциях, наличие команды юристов.

Что еще? Вроде ничего не забыли.

Если часть или всё перечисленное соответствует вашему представлению при поиске юриста, выборе юридических услуг, связанных с деятельностью ЖКХ , то тогда вам к нам.

Описанное соответствует характеристикам деятельности нашей юридической фирмы «Ветров и партнеры». Начиная от знаний, опыта, наличия компетентных специалистов и заканчивая средними ценами на услуги, клиентоориентированностью каждого из сотрудников.

Юрфирма «Ветров и партнеры» подтверждает свою готовность и способность оказать клиентам запрашиваемую юридическую помощь, равно как и наличие специалистов, обладающих релевантным опытом и необходимой квалификацией при оказании юридических услуг по вопросам, касающимся деятельности ЖКХ.

Наши юристы по сделкам, операциям и спорам, связанным с деятельностью ЖКХ оказывают юридические услуги (сопровождение, обслуживание) в Новосибирске и иных городах России (в т.ч. Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Юридические услуги предоставляются одним из следующих способов:

1. Силами сотрудников юридической компании «Ветров и партнеры»: лично в месте нахождения основного офиса, лично, находясь в командировке в месте нахождения Клиента, или дистанционно (почта, телефон, скайп, мессенджеры);

2. Силами партнерской юридической компании, с которой юрфирма «Ветров и партнеры» сотрудничает в месте нахождения Клиента;

3. Комбинация способа №1 и №2.

Обращайтесь к нам по следующим контактам:

Пишите на info@vitvet.com, звоните на +7 (383) 310-38-76, +7 (983) 510-38-76.

Пишите WhatsApp, Telegram на +7 (913) 918-25-62.

Прежде чем Фирма расскажет о содержании и условиях предоставляемых услуг, предлагаем ознакомиться со следующими аналитическими материалами и судебной (арбитражной) практикой:

Мучают долги по коммуналке? Вы обратились по адресу..

Как же грамотно и эффективно взыскивать долги ЖКХ до суда?

В первую очередь необходимо изучить базу доказательств кредитора – проанализировать заключенные договора и прочие документы со свидетельствами о задолженности, которая образовалась.
Собрать информацию о должниках, которые уклоняются от уплаты, и об их имущественном и материальном положении.
Провести телефонные переговоры, отправить уведомления и применить другие способы, чтобы напомнить задолжавшим персонам об образовании долга, предупредить их о вероятных последствиях, если они откажутся выполнять обязательства по оплате.
Провести личные переговоры с должниками, встретившись с ними на работе или по месту жительства.
Направить грамотно составленные претензии на имя задолжавшего субъекта с требованием погашения задолженности.

В большинстве случаев досудебного этапа достаточно, чтобы долг по квартплате был погашен целиком или поэтапно. Если же предварительные меры не принесли желаемого результата, приходится прибегнуть к судебному порядку по возврату долгов по ЖКХ:

составляется исковое заявление о взыскании долгов за услуги ЖКХ и отправляется в суд;
составляется заявление о материальном обеспечении иска, к примеру, о наложении ареста на материальное имущество неплательщика;
проводятся работы по оказанию помощи в возбуждении исполнительного производства, когда судебное решение вступит в законную силу;
оказывается содействие судебному приставу, который исполняет процедуру фактического взыскания долгов за услуги ЖКХ.

Юристы, специализирующиеся на сфере, которая касается деятельности ЖКХ, квалифицированно помогут в любых вопросах.

Мы Вам поможем:

Проверим правильность начислений и при необходимости поможем доработать документы-основания.

Подготовим исковое заявление с необходимым пакетом документов.

Разъясним суду и должнику на профессиональном языке каждую цифру квитанции.

Выиграем суд в пользу ТСЖ.

Взыщем помимо долга также пени, пошлины и юруслуги.

Поможем реально исполнить решение суда.

СКОЛЬКО СТОИТ: ФАКТИЧЕСКИ БЕСПЛАТНО!

Стоимость судебного взыскания долгов по жилищно-коммунальным услугам – от 5 000 руб.

При этом стоимость услуг будет разумно взыскана с должника, а значит станет для ТСЖ бесплатной.

Почему выбирают нас

Оперативно. Наши схемы взыскания коммунальных долгов настолько отлажены, что сегодня в г. Ростове-на-Дону вряд ли кто сможет обеспечить взыскание быстрее.

Опыт и профессионализм. Более 10 лет взыскиваем коммунальные долги. Нас знают в судах и прислушиваются к нашей позиции в спорных вопросах.

Гибкие системы оплаты и регулярные акции. За счет специализации и массовости стабильно низкие цены.С нами всегда можно договориться об условиях сотрудничества.

Весь жизненный негатив от общения с должником до Вас не дойдет. Наши специалисты особо обучены и примут «эмоциональный удар» на себя.

Должник заплатит не только долг и пени, но и оплатит юридические услуги, а это уже ощутимо для его кошелька. В 87% случаев дальнейшие платежи будут без судов.

Мы можем полностью сопроводить работу с должниками ТСЖ: от досудебных претензий и переговоров до стадии реального исполнения судебного решения.

Вы найдете наш офис в самом центре Ростова (квартал между пр. Буденновским и пер. Островского).

Награды и фото

Закажите звонок

Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время.

Юридическая фирма «Южный региональный центр поддержки ЖКХ»