Можно ли делать теплые водяные полы в многоквартирном доме

Можно ли монтировать теплые водяные полы в квартире?.

Здравствуйте. У меня сразу два вопроса, но оба касаются одной и той же темы.

Во-первых, хотелось бы узнать, могу ли я смонтировать теплые водяные полы в квартире городского дома? Дом пятиэтажный, разводка отопления в нем идет сверху вниз, а я получаюсь как раз последним на раздаче – живу на первом этаже. Площадь пола небольшая, в 2,9 квадратов в ванной и туалете.

И второе – теплоноситель, пока доходит до моей квартиры, очень много теряет. Можно ли для улучшения теплообмена для монтажа теплого пола применить 15 миллиметровую отожженную медную трубу с фитингами под пайку? Стояк – 1/2″.

Как лучше выполнить такой проект? Заранее спасибо.

Вынуждены вас огорчить. Водяные полы в таких жилых многоквартирных домах устраивать нельзя. При стояковой разводке их монтаж приведет к разбалансировке всей системы отопления здания.

В Москве, Санкт-Петербурге, других городах, есть постановления городских правительств, запрещающие подобные проекты. СНИПы так же не предусматривают подобную возможность.

Водяной теплый пол можно смонтировать в одной квартире многоквартирного дома, только если в нем поквартирная, горизонтальная разводка отопления. Сейчас такую разводку делают во многих новостройках.

То, что квартира расположена на первом этаже, а теплоноситель поступает после прохождения через другие квартиры, не меняет ничего: изменения схемы скажется на всех соседях, так как расход воды через их радиаторы увеличится.

На второй вопрос можно ответить утвердительно – медные трубы могут быть использованы при установке медных полов. Однако, если труба будет заливаться бетоном, необходимо применять медные трубы в полимерной оболочке. Бетон – химически агрессивная к меди среда.

Более эффективна схема укладки труб тёплого пола «улиткой»

Паять соединение таких труб нужно твердым припоем, а после этого обязательно требуется восстановление изоляции в месте пайки. Поэтому проще использовать полиэтиленовые пластиковые трубы. Для теплоотдачи не так важна теплопроводность, как шаг ее укладки.

Но эта информация может вам пригодиться в будущем, а в нынешнем положении лучше задуматься о теплом поле, работающем от электричества.

Самостоятельный монтаж водяного теплого пола в квартире.

Можно ли делать водяные полы в квартире
Что нужно для водяного пола в квартире
Как сделать укладку труб по полу
1. От чего подключить водяные полы
2. Особенности монтажа и вероятные ошибки
Какой пол выбрать — водяной или электрический?

Искушение сделать монтаж водяного теплого пола в квартире достаточно велик. Несмотря на постоянные предупреждения властей и печальный опыт тех, кто уже уложил водяной контур, жильцы все снова и снова изготавливают дополнительную систему обогрева своего жилья. Какие моменты необходимо учитывать, перед тем как взяться за проект?

Можно ли делать водяные полы в квартире

В отечественных условиях получить официальное разрешение на установку автономной системы отопления в квартире достаточно проблематично. Поэтому теплые водяные полы в многоквартирном доме подключаются к стоякам отопления, полотенцесушителям и т.д., что в итоге является грубым нарушением жилищного кодекса.

Законодательство строго наказывает любого, кто вносит изменения в систему центрального отопления многоквартирного дома. Самостоятельное подключение водяного теплого пола в квартире чревато санкциями, судебными решениями, штрафами и т.д.

Причиной судебного иска обычно являются залитые соседи снизу. Поэтому, прежде чем устроить водяной теплый пол в квартире своими руками или с помощью привлеченных строителей, необходимо предварительно просчитать все достоинства и недостатки решения, учесть возможные риски и негативные последствия.

Что нужно для водяного пола в квартире

Существуют три основных минуса водяного теплого пола в квартире:

Сложности, связанные с оформлением и легализацией проведенных работ.
Последствия возможных протечек, ответственность за которые целиком ложится на хозяина квартиры.
Ответственность за несогласованный монтаж.

Для укладки теплых водяных полов потребуется преодолеть все эти сложности.

Оформление – причины, почему в квартирах запрещен водяной пол с подогревом следующие:

Первая причина: Согласно жилищным нормам, не допускается увеличение тепловой мощности в квартире при замене радиаторов или внесения изменений в трубопровод центрального отопления.

Эта норма сделана для того, чтобы поддержать уровень температуры теплоносителя в пределах нормы для каждого помещения в доме. Любые изменения, связанные с увеличением энергозатрат недопустимы. Поэтому запрещается устанавливать водяные теплые полы в квартире с центральным отоплением.

Обойти эту норму можно, если после установки водяного контура общая тепловая мощность останется прежней. А для этого придется уменьшить количество радиаторов, что не всегда практично.

Вторая причина: Запрещено укладывать из-за возможной протечки контура. Придется составить проект работ и доказать, что в случае нарушения целостности трубы, вероятность того, что вода испортит жилье соседей снизу, ничтожна.

Чтобы узаконить прокладку и использование водяного подогрева пола в квартире, придется использовать качественную гидроизоляцию, сделать проект с указанными в нем материалами. Может потребоваться одеть изолирующую гофру на трубы, чтобы не допустить протечку, и выполнить другие условия теплосети.

Вероятность протечек – даже в случае грамотного устройства слоя гидроизоляции, полностью предотвратить вероятность того, что соседей снизу не зальет по причине разрыва трубы нереально. А так как самодельный теплый водяной пол в квартире является переустройством жилой площади, материальная ответственность за ущерб полностью ляжет на виновника протечки.

Если не получится договориться мирным путем с соседями, придется выплатить компенсацию, включающую проведение ремонтных работ, издержки судебных инстанций и т.д.

Официальное оформление – получить разрешение настолько проблематично, что большинство хозяев идут другим путем и попросту самостоятельно монтируют систему отопления, подключая контур без необходимых согласований. Это расценивается как незаконная перепланировка квартиры. А самостоятельные изменения приводят к невозможности продать жилую площадь.

Единственным решением является сделать индивидуальное отопление в квартире. В таком случае потребуется только зарегистрировать изменения в планировке, в БТИ, что намного легче, чем решать вопросы с Теплосетью.

Как сделать укладку труб по полу

От чего подключить водяные полы

Особенности монтажа и вероятные ошибки

Какой пол выбрать — водяной или электрический?

С точки зрения законности и возможных негативных последствий, лучше все-таки выбрать полы, работающие на электричестве. Необходимое оборудование для монтажа пленочной или кабельной системы: набор электрика (плоскогубцы, малярный нож, кусачки, тестер и т.д.).

Регламент использования электрических полов в многоквартирном доме не имеет таких серьезных минусов, как в случае водяного контура отопления.

Можно решиться уложить водяной контур отопления незаконно, или постараться получить официальное разрешение, но, как правило, материальные расходы и затраты по времени, в результате этого решения неоправданны. Согласно СНиП, в многоквартирном доме лучше укладывать кабельные или пленочные ИК полы.

Расчет мощности и температуры тёплого водяного пола

Калькулятора выбора мощности отопительного котла

Калькулятор расчета количества секций радиаторов

Калькулятор расчета метража трубы теплого водяного пола

Расчет теплопотерь и производительности котла

Расчет стоимости отопления в зависимости от типа топлива

Калькулятор расчет объема расширительного бака

Калькулятор расчета отопления ПЛЭН и электрокотлом

Расходы на отопление котлом и тепловым насосом

Как узаконить водяные теплые полы в многоквартирном доме?.

Здравствуйте! Приобрел квартиру под самоотделку в многоквартирном доме на 7 этаже семиэтажного дома.В квартире отсутствовала электропроводка, водо и теплоснабжение. При ремонте квартиры установил водяные теплые полы в части помещений. Система имеет конструкцию замкнутого контура через дополнительный теплообменник от центрального теплоснабжения. Прямого соединения с центральным отоплением нет. На установленную систему в наличии проектная документация. На всю систему обогрева квартиры установлен тепловой счетчик. Счетчик опломбирован представителем управляющей компании, которая управляла домом в момент ремонта квартиры. После смены УК, новая управляющая компания выдала предписание устранить нарушение на основании п 3(е) и п.158 (б) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах №354 от 06.05.2011.

Каким образом узаконить данную конструкцию водяных теплых полов ?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 867 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Первый же вопрос, который возникает: вертикальная или горизонтальная у Вас в доме разводка системы отопления? Судя по тому, что Вы написали, что системы отопления у Вас в квартире не было, то я только могу предположить что разводка горизонтальная, теплопотребляющие установки в квартирах имеют отключающие устройства, а значит не являются общим имуществом собственников помещений в доме. В этой связи установленный вами теплообменник с переходом на теплые полы просто выполняет функции радиатора, и при этом никак не затрагивается общее имущество. Кроме того, учитывая, что прямого соединения также нет (если теплый пол, как я понял, подключен именно через теплообменник), то вопросы безопасности также не затрагиваются. На этом основании ссылка УК на пункты 3(е) и п.158 (б) Правил №354 выглядит несколько натянуто.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Система отопления дома имеет следующую конструкцию:

В доме установлена газовая котельная. К дому подходит только централизованное снабжение холодной водой. Газовая котельная нагревает холодную воду и подает горячую воду во внутридомовые сети теплоснабжения. Снабжение теплом снизу — вверх. Моя квартира крайняя в системе теплоснабжения. В каждой квартире установлен теплообменник за счет которого нагревается холодная вода для подачи в краны горячей воды. Я установил второй теплообменник для нагрева замкнутого контура водяного поля. Общая емкость замкнутого контура водяного пола не превышает 5 литров. Вся система контролируется отсечными клапанами.Тепловой счетчик учитывает всю потребляемую тепловую энергию. Предыдущая УК отказала мне в оплате за тепло по показаниям теплового счетчика. Фактическая моя оплата за теплоотведение превышает оплату, если бы оплата производилась по показаниям теплосчетчика.

Владимир, а теплые полы установлены взамен радиаторов или в дополнение к ним?

Теплый пол установлен в дополнение к радиаторам. Контур теплого пола по факту представляет собой дополнительный радиатор и не имеет пряного сообщения в ситемой центрального отопления.

Предыдущая УК отказала мне в оплате за тепло по показаниям теплового счетчика.

Это УК сделала в соответствии с пунктом 54 Правил №354, согласно которому:

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

То есть использование показаний индивидуального счетчика в данном случае Правилами №354 не предусмотрено.

Теплый пол установлен в дополнение к радиаторам.

Тогда Вам нужно доказать, что установка теплых полов не привела к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления дома, и не привела, как следствие, к не обеспечению нормируемых параметров микроклимата в иных помещениях многоквартирного дома. Для этого я бы рекомендовал заказать независимую техническую экспертизу. Ее результаты в случае необходимости можно будет представить и в суд.

Установка теплых полов является переустройством жилого помещения в силу части 1 статьи 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.