Можно ли купить подвал в обычном многоэтажном доме?.
В подвале хотим организовать спортивный зал. Можно ли купить подвал в обыкновенном многоэтажном доме?
Но тут столько нюансов, что ответ можно написать на 10 000 символов, не раскрыв всю тему до конца.
В первую очередь необходимо согласие всех жильцов этого многоэтажного дома, хоть один человек скажет «нет» , на этом всё закончится.
Понятно что если Вы не живёте в этом доме, то люди Вам откажут, они Вас вообще не знают.
Второе, не всякий подвал можно купить. Всё зависит от расположения коммуникаций и доступа к ним. Некоторые подвалы купит вообще не возможно.
При покупке подвальных помещений нужен ряд разрешительных документов, в том числе разрешение архитектурного отдела.
Разрешение, они могут дать после экспертизы всего строения. это большие деньги, Вы можете деньги заплатить. а разрешение не получить.
Пожарники могут запретить покупку.
В общем Вам конкретно надо указать для чего, для какой деятельности покупается подвальное помещение и уже в зависимости от этого действовать.
Но скажу сразу, получить письменное разрешение от каждого жильца дома, не возможно.
Если обращали внимание, то крупные магазины, фирмы, которые покупали подвальные помещения, за свои средства меняли жильцам, окна, или всю сантехнику, вот именно так можно получить подпись от жильца, жильца надо заинтересовать.
В общем подвальные помещения многоквартирных домов. это не «товар» который выставлен на продажу, поэтому простого желания купить, мало.
Даже крупные организации иногда просто арендуют подвальное помещение, ибо купить не реально, даже им (с их финансовыми возможностями).
Как выкупить подвал под квартирой?.
Идея присоединить часть подвального помещения или чердак, наверняка, возникала у многих жителей первых и последних этажей. Но давайте по порядку. Начнем с того, что у каждого подвального помещения есть статус. Чтобы узнать, кому принадлежит право на подвал или чердак нужно отправить запрос в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), правда, стоит учесть тот нюанс, что любому человеку с улицы информацию не дадут, поэтому вам нужно будет обраться к посредникам, которые помогут получить необходимые документы.
Подвальное помещение может принадлежать физическому или юридическому лицу и тогда вопрос с приобретением чердачного или подвального помещения решается гораздо проще. Собственники, как правило, те, кто в 90-е годы приватизировал или заключил договор аренды с последующим выкупом. Кроме того, действовала схема, по которой можно было сделать реконструкцию подвала или чердака с дальнейшим оформлением в собственность этих помещений.
Многие подвалы в столице принадлежат МЧС и имеют статус бомбоубежища. Получить собственность на такой подвал шансы невелики. Специалист из МЧС должен обследовать подвал и вынести вердикт. Если помещение сохранило требования, предъявляемые для бомбоубежищ, то подвал статус сохраняет, если нет, то есть шанс подвал выкупить.
Но, пожалуй, самое главное препятствие на пути приобретения подвального или чердачного помещения – это люди, проживающие в доме. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса подвал или чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Согласие на вашу покупку подвала или чердака должны предоставить все собственники жилых помещений, если какая-то квартира не приватизирована, то нужно брать согласие города (в лице представителей муниципалитета). Получить согласие 400-500 человек непростая задача! Корысть, зависть и просто человеческая вредность могут сделать свое черное дело.
«Ну а как же компании, которые предлагают помощь в оформлении подвалов и чердаков в собственность?» — спрашивает соседка.
Да, есть такие. Находим объявление одной из таких фирм и звоним проконсультироваться. Говорят выкупить подвал можно, услуги по оформлению подвального помещения площадью 20-25 кв.м. будут стоить от 1,5 млн рублей и больше. Все будет оформляться через организацию, с которой у них есть связи. Уточняю, что делать если подвал долевая собственность? Отвечают, что и такие варианты тоже оформляют, правда как выяснилось, не собирая при этом подписи всех собственников дома. А это значит, что тот собственник, который по факту не дал своего согласия, может опротестовать сделку в суде.
Таким образом, если вы хотите заняться оформлением в собственность подвала или чердака, стоит найти компанию, которая это делает легально и наберитесь терпения, т.к. решение этого вопроса может занять около года.
Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать.
Порой случается так, что на подвальные помещениях наживаются все, кроме хозяев этих самых помещений.
Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов. Согласно ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», площадь подвала неделима и не может быть приватизирована отдельно. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме.
Отдельно подвал не может перейти в собственность того или иного физлица или предприятия. Такое возможно только если дом был полностью выкуплен.
По Правилам пользования подвалом, нельзя арендовать такие помещения не по назначению или размещать там бытовые вещи, оборудование и инвентарь.
Domik.ua выяснил, что статус всех помещений в жилом доме определяется проектом и техпаспортом. В таких документах указан перечень всех помещений многоквартирных домов и их функции. Но иногда такой статус имеет не каждое похожее на подвал нежилое помещение.
Если помещение не является объектом общего пользования, опорной конструкцией дома или сооружением, которое предназначено для потребностей жильцов дома, получить его в собственность возможно. Для этого следует обратиться к балансодержателю дома, чтобы определить собственника и выкупить его.
Загрузка...