Можно ли на чердаке многоквартирного дома сделать комнату

Можно ли по закону сделать на чердаке многоэтажного дома жилую комнату?.

Чердак нашего многоэтажного дома пустует, у нас возникла идея сделать из нее еще одну жилую комнату. Можно ли по закону это сделать?

По крайней мере это можно сделать в Беларуси, но думаю, что и в России законы не настолько сильно отличаются.

У нас человек в соседнем доме официально сделал на чердаке большую комнату. Сам не был в комнате, но слышал, что она около 50 квадратов.

Оформление документов зависит от формы собственности дома, у него это кооператив.

Собирал бумаги долго, где-то около пол года, если не больше.

Сначала официальное письменное обращение в кооператив за одобрением на собрании с обязательным сбором подписей.

Далее в отдел архитектуры города, там тоже надо получить разрешение.

После идёте в МЧС, санстанцию и ещё несколько организаций (точно не помню). В каждой организации надо получить одобрение и при необходимости рекомендации о том, что надо переделать и сделать, чтобы их удовлетворить.

Далее нанимаете проектировщиков и они рисуют план, что там будет сделано, переделано, дополнено. В проекте указываются вплоть до материала из которого вы будете производить строительство (про отделку точно не знаю).

После постройки комнаты начинается самое проблемное дело — надо сдать объект каждой организации в отдельности и последняя — отдел архитектуры.

В моём случае (вернее в случае моего соседа) он взял помещение в аренду у кооператива на 50 лет и платит за него деньги в кооператив, кроме этого оплачивает отопление.

Слышал, что также можно выкупить часть чердака в собственность.

Стоит ещё заметить, что у соседа кирпичный дом с двухскатной крышей.

Можно ли сделать квартиру на чердаке многоквартирного жома.

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В этот список входят и подвалы, и чердачные территории. Чердаки считаются общей собственностью всех владельцев квартир, но проводить его приватизацию имеют право лишь те собственники, квартиры которых расположены в доме на верхнем этаже.
Хозяева квартир, находящихся под чердаком, не имеют преимущественного права владения, но если у кого-то есть желание арендовать или выкупить часть территории чердака, то ему вначале потребуется взять письменное согласие всех собственников дома. Правда, этому человеку организовывать общее собрание вовсе не обязательно.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

он уже не входит в чью-то собственность;
его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
помещение находится в идеальном состоянии;
все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем.
При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника. Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

Мансарды — жизнь под крышей

Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования.

Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей. Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся! Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже.

Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта).

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Правоустанавливающие документы Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия. 3. Создание проекта После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства.

Архитектурное управление;
Госпожнадзор;
Мосгаз;
МЧС;
Москомархитектура.

«народная экономика» узнала, можно ли законно сделать чердак многоэтажки жилым

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением. В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации. Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

Как сделать комнату на чердаке многоквартирного дома

Стоимость процедуры Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

Денежные затраты будут преследовать будущего собственника на каждом этапе оформления. При этом цены зависят от многих факторов и нюансов. Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников.

Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
технические этажи;
земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.
Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно. Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник.

sovetnik36.ru.

Можно ли сделать 📊 квартиру на чердаке многоквартирного жома

Сам проект нового плана можно заказать:

у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
в архитектурном бюро.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

архитектуру конкретного района;
градостроительство.

После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение. Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица. Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
Проведение реконструкции (собственниками);
Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:

Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
Провести голосование.
Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию.

Мансарды — жизнь под крышей

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
подписание договора аренды с госрегистрацией;
осуществление переустройства помещения;
получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

«народная экономика» узнала, можно ли законно сделать чердак многоэтажки жилым

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства. Запрашиваемые документы Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно.
Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации. Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

Как сделать комнату на чердаке многоквартирного дома

Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной. По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств. Что нужно учесть Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.
Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

Согласованный проект;
Технический паспорт на квартиру;
Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения. 6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию.

Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции. 7.
В случае, когда претендент на приватизацию чердака, планирует сделать на этом пространстве мансарду, где обустроит летнюю спальню, рабочий кабинет или оранжерею, тогда для передачи чердака в безвозмездное пользование достаточно будет собрать подписи 2/3 живущих в доме собственников жилья. Для взятия в аренду или приватизации чердака претенденту придётся:

получить согласие всех владельцев квартир в доме на покупку и их разрешение на реконструкцию чердака;
официально переделать техническую документацию;
официально зарегистрировать свои права на собственность этого помещения.

Если жильцы дома выявили незаконную приватизацию чердака, неправомерное его переоборудование, они имеют право подать в суд иск, поскольку согласие они не давали и были нарушены их права на долевую собственность.