Сломать или признать: многоквартирные дома на землях ИЖС.
Лента новостей
Все новости »
Новый поворот в незаконном строительстве на землях ИЖС. Екатеринбург сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. В различных регионах позиция судов весьма разная, где-то все идет под снос, где-то — под легализацию
Фото: РИА Новости
Администрация Екатеринбурга приступила к исполнению судебного решения по сносу многоквартирных домов на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в переулке Облепиховом, 42 и 44, сообщается на официальном сайте города. В столице Урала более сотни подобных строений, по которым рано или поздно будут получены решения о сносе, сообщает администрация. Каждый дом оценивается примерно в 1 млн долларов.
Тем временем в Московской области, где таких объектов насчитали около 400, чиновники говорят, что такие строения сносить не будут. Как заявил мэр Ногинска Владимир Хватов в интервью РИА Новости, сносить дома с признаками многоквартирности, построенные на землях для индивидуального и дачного строительства в подмосковном Ногинске не будут.
Напомним, после того, как губернатором Московской области стал Сергей Шойгу, он поручил создать список домов «с признаками многоквартирности», которые возводятся на землях для индивидуальной застройки. Таких домов в области насчитали чуть менее четырех сотен. Министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган заявил, что около 85% домов из списка еще не успели заселить.
Как стоит поступить с такими строениями — сносить или легализовать? С этим вопросом BFM.ru обратился к экспертам.
Что происходит в суде
Как пояснили BFM.ru в Комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью правительства Московской области, сейчас местные власти Подмосковья действуют по единому принципу: если администрация поселения видит строение, которое подходит под признаки многоквартирного дома, то подает иск в суд о признании такого строения самовольной постройкой.
Подача заявления в суд не означает автоматический снос. Это делается для того, чтобы в рамках судебных разбирательств провести легитимную строительно-техническую экспертизу. Экспертиза выявляет, безопасен ли дом для проживания. Если дом в целом безопасен и собственник берется устранить нарушения, то у дома есть шанс на легализацию после изменения вида разрешенного использования участка.
По закону, такое изменение возможно после проведения публичных слушаний. То есть соседи должны согласиться с тем, что на участке будет многоквартирный дом вместо частного. После изменения вида разрешенного использования дом регистрируется как законное многоквартирное строение.
В случае, если дом признан небезопасным, суд выносит решение о его сносе. Как пояснили в комитете, в судебной практике есть и те, и другие решения. Главное — чтобы дом был приведен в соответствие с нормами законодательства, то есть надо устранить строительные нарушения, подвести коммуникации требующейся мощности, организовать пожарные подъезды и т. д.
В настоящее время в судах находятся дела по 91 объекту. Решение о сносе вынесено по 43 объектам, шесть домов уже снесены.
Владельцы таких домов, впрочем, тоже часто не бездействуют. «В судебной практике есть случаи, что собственники после иска администрации о признании строения незаконной постройкой предъявляют встречный иск о признании права собственности на возведенную самовольную постройку по «дачной амнистии». Тогда в процессе обе стороны действуют на равных и предоставляют свои доказательства, и собственник может сам заказать экспертизу, чтобы доказать безопасность постройки», — рассказала Диана Солопченко, юрист юридической компании «Хренов и Партнеры».
Напомним, в соответствии с положениями ГК РФ, право на собственность на постройку может быть признано за тем, у кого есть право собственности на землю, право на пожизненное владение землей или право постоянного бессрочного пользования.
«Судебный порядок доказательства легальности постройки проще административного, однако суды неохотно идут на вынесение решения в пользу собственника участка, если видно, что до момента обращения администрации в суд собственник не предпринимал попыток легализовать свое строение», — пояснила юрист.
Что скажет экспертиза
«Закон написан таким образом, что не дает формальных признаков, как отличить многоквартирный дом от одноквартирного при условии, что строение меньше 1500 кв. метров, а количество этажей — меньше или равно трем», — констатирует Александр Дубовенко, директор по развитию компании «Гуд Вуд». Он добавляет, что нарушения у таких строителей чаще всего связаны с коммуникациями — к примеру, на частный дом положено 15 кВт электромощности, а в реальности потребляется намного больше.
«Чаще всего такими незаконными строениями занимаются мелкие компании или не совсем чистоплотные предприниматели, надеясь потом оформить дом по «дачной амнистии», поскольку это дешевле, а зачастую просто единственный путь для изменения разрешенного вида использования участка», — поясняет он.
Александр Черный, гендиректор компании «СК Тверская», специализирующейся на малоэтажном домостроении, рассказал о том, какие факторы учитывает строительная экспертиза: «Индивидуальное и многоквартирное домостроение сильно отличается, в первую очередь потому что все применяемые решения в многоквартирных строениях должны соответствовать СНИПам. Экспертиза проверит проектную документацию, оценит, насколько все решения типовые и соответствуют ли они строительным нормам. Если же в проектной документации есть «белые пятна», то экспертиза посчитает, что это решение применено неправомерно. Если решение нетиповое, то его можно «легализовать», если какой-то проектный институт проведет испытания и подтвердит, что это решение безопасное».
Экспертиза не будет учитывать факт, проданы ли доли в таком доме и проживают там люди, поскольку она проверяет именно безопасность дома, пояснили эксперты.
«Снос таких домов — это крайняя мера. Сейчас мы работаем с застройщиками, направляем запросы в регистрационную палату, в прокуратуру, чтобы проверить законность строительства. Мы заставляем застройщиков привести в норму документацию и оформить все согласно закону», — заявил мэр Ногинска Владимир Хватов.
«Если много таких домов будут признаны законными, то может начаться волна исков, может возникнуть поток легализации строений, выполняющих нормативные требования по СНИПам, но построенных на землях ИЖС и без разрешения. Так же, как это произошло с исками по дачной амнистии», — предсказывает Дубовенко.
Можно ли на земле ижс строить многоквартирный дом.
Термины и определения
Нормативные документы в сфере обследования зданий и сооружени
Проведение обследование сооружений и зданий
Экспресс-рецензирование заключений автоэкспертизы
Оценка ущерба при ДТП
Экспертиза обстоятельств ДТП
Технико-криминалистическая экспертиза документов
Экспертиза давности создания документа
Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ
Оценка стоимости незавершенного производства при консервации строительных объектов или возобновлении их строительства
Экспертиза проектно-сметной документации
Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства
Экспертиза затрат по видам ремонтов и капитального строительства
Определение размеров ущерба недвижимому имуществу
Установление авторства предметов искусства
Установление культурной, художественной, научной, исторической ценности предметов искусства, предметов старины, оружия, объектов недвижимого наследия и др.
Выявления отдельных свойств предметов искусства (стиль, жанр, время создания, подлинность и др.)
Экспертиза лотерейного оборудования и экспертиза игорного оборудования
Можно ли строить второй дом на земельном участке под ижс.
Related Articles
Какие нужны документы для межевания
Какой срок дают за употребление травы
Закон с 2018 года о рождении ребенка военнослужащего контракника мужа
Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома. Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект. Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей. Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.
Можно ли построить второй дом на одном участке?
Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше.
От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше.
От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше.
2.
Жилой дом на земле ИЖС, как мы уже заметили, должен быть один.
Если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта.
Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?
Каменные здания могут располагаться на расстоянии в 6 и более метров Расстояние до хозяйственных построек от дома должно составлять не менее 4 метров Нельзя сажать высокие деревья возле забора для предотвращения затенения соседнего участка (или требуется письменное соглашение сторон) Гараж можно строить на расстоянии от 1 метра между домом и забором Высота забора не должна превышать 2.5 метров со стороны улицы ограждения между домами возводятся высотой не более 1.5 метров Площадь общей комнаты должна составлять не менее 12 квадратных метров, каждой спальни — более 8 «квадратов».
Два дома на одном участке — реальность
Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС.
Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.
Постройка второго жилого дома на одном участке.
- Можно ли построить жилой дом на участке с категорией 03 Июня 2016, 19:12, вопрос №1273968 1 ответ
- Можно ли продать половину жилого дома и земельного участка, без согласия второго владельца? 10 Января 2017, 02:44, вопрос №1494993 3 ответа
- Возможно ли оформить два жилых дома на одном земельном участке? 20 Июня 2017, 21:25, вопрос №1673442 1 ответ
- Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка ИЖС без построенного дома? 16 Июня 2017, 10:41, вопрос №1669038 2 ответа
- Можно-ли построить и зарегистрировать дом (капитальное строение) 1, 5 этажа площадью застройки 100кв.
Разрешение на строительство второго жилого дома
- Строительство на землях ИЖС
- Нормы строительства дома на участке ИЖС
- Сбор документов и получение разрешения на строительство дома ИЖС
- Незаконное строительство на землях ИЖС
Строительство на землях ИЖС – как правильно выбрать участок под индивидуальное жилищное строительство? Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.
Определим некоторые этапы выбора участка ИЖС, которые могут Вам помочь в данном вопросе: 1.
Если участок ИЖС куплен для строительства загородного дома, который будет использоваться только для отдыха, то есть смысл поискать участок земли рядом с водоемом, недалеко от леса, подальше от дорог.
Второй дом на участке
Для того, чтобы не отступать от принятых норм и требований к участку и дому, при планировании участка и построек необходимо руководствоваться документами «Строительные нормы и правила» — они широко известны под сокращенным названием СНиП.
3. Перед строительством на участке необходимо выполнить видимое обозначение его границ – то есть, установить забор.
Имейте в виду, что для возведения заборов также существуют определенные правила – необходимо их выполнять, чтобы не нарушить права близлежащих соседей или технические нормы для ограждений.
4. На своем участке ИЖС можно строить жилой дом, баню, гараж, летнюю кухню, теплицы и другие хозяйственные постройки. Чтобы не сделать ошибок при планировании построек, в органах местного самоуправления необходимо поинтересоваться относительно порядка возведения построек, размера. Нормы строительства дома на участке ИЖС: 1.
Второй дом на участке ?
Правовед.RU 208 юристов сейчас на сайте
Я построил домик решил оформить как жилой дом по дачной амнистии, но собрался строить основной дом.
Смогу оформить второй дом как жилой? Подскажите как первый маленький оформить? Целевое назначение земли индивидуальная жилая застройка. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Можно ли построить жилой дом на участке с категорией
- Можно ли продать половину жилого дома и земельного участка, без согласия второго владельца?
Ответы юристов (2)
- Все услуги юристов в Москве Уменьшение кадастровой стоимости Москва от 80000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.
Строительство на землях ижс в 2017 году
Но если у Вас указано, что объектом права является земельный предназначенный для использования или строительства индивидуального жилого дома, то Вы не сможете получить разрешитьную документацию на его строительство. О строительстве 2 домов ИЖ на одном земельном участке На одном с домом строиться второй жилой дом. Земельный участок выделен изначально под эксплуатацию жилого дома (старого), в дальнейшем по каким-то причинам в постановление на землю внесли изменения, указав, что вид использования: ИЖС (ИЖ Застройка), фактическое использование: эксплуатация жилого дома. Оба дома Росреестр регистрирует в один день на трех собственников земельного участка.
Можно ли построить многоквартирный дом на участке ижс?
Как правило, в стоимость участка ИЖС редко включена стоимость подведения коммуникаций.
Перед приобретением данного надела земли неплохо бы выяснить – сколько примерно будет стоить подведение к дому водопровода, электричества, газа, канализации, чтобы рассчитать объем предстоящих денежных вложений в обустройство дома. Нормы строительства дома на участке ИЖС – строим по закону На участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше трех этажей. На данном участке можно строить только один жилой дом – об этом говорит формулировка закона о возведении «отдельно стоящего» строения.
У владельца участка ИЖС появляются новые обязанности – например, обязанность в течение трёх лет на данном участке построить жилой дом.
Загрузка...