Можно ли не пускать работников жкх в квартиру

Можно ли не пускать работников жкх в квартиру.

Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру?

Представьте себе такую ситуацию: один из жильцов не соглашается обеспечить беспрепятственный доступ к канализационной трубе, которая засорилась (труба находится в его квартире). Жилец всячески сопротивляется, ссылаясь на то, что «у меня все нормально, а вы мне тут грязь разведете». Как убедить жильца пустить сотрудников управляющей компании в квартиру и позволить устранить засор?

Обратимся к закону.


Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома и Правилам пользования жилыми помещениями, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем полную готовность коммуникаций и другого оборудования, а собственник или наниматель жилого помещения обязан впускать представителей для осмотра технического и санитарного состояния помещения и для выполнения ремонта оборудования в нем.

Также законом установлено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (п. 2 Правил содержания общего имущества).

Именно поэтому собственники обязаны впускать в свою квартиру представителей и уполномоченных лиц эксплуатирующей компании для осмотра состояния оборудования и коммуникаций и для проведения соответствующего ремонта.

Сосед, который препятствует проникновению сотрудников управляющей организации в квартиру, нарушает права и законные интересы жильцов. Однако, несмотря на существующие законы и права собственников, некоторые жильцы все же не желают принимать гостей. И они, с одной стороны, имеют на это право – ведь Конституцией РФ гарантировано право собственности, и любое действие без разрешения собственника в квартире недопустимо. Это значит, что попасть в квартиру можно только с разрешения хозяина.

Если договориться с негостеприимным соседом не получается, обращайтесь в суд. Это, пожалуй, единственный способ добиться положительного результата. Судебная практика показывает, что чаще всего иски на разрешение допуска в квартиру для проведения ремонта удовлетворяются.

Перед тем, как обращаться в судебные органы, не помешало бы составить акт о том, что собственник (ваш сосед), проживающий по адресу (полный адрес) отказывается предоставить допуск представителей управляющей компании к общему имуществу дома для осмотра или ремонта. Желательно акт закрепить подписью того самого соседа, а если он отказывается подписывать документ, отметьте это в акте и закрепите подписями других жильцов.

После этого можно идти в суд. Помните, что от грамотно составленного искового заявления зависит исход судебного дела. В заявлении очень важно не только подробно описать сложившуюся ситуацию, но и представить реальные факты и подтверждения дефектов коммуникаций, а также доказать необходимость ремонта этих коммуникаций и оборудования. Неоспоримыми доказательствами будут служить акты об осмотре коммуникаций комиссии и письменные заключения работников жилищных служб.

ЖКХ в России .

У нас в доме поменяли полотенцесущители в ванной с отопления на горячую воду. А наш стояк остался вообще без полотенцесушителя, т.к. собственник с последнего этажа не допускает в свою квартиру для закольцовки системы, на предписания управляющей компании не отвечает, а управляющая компания тянет волокиту уже 8 месяцев, говорят, что вопрос не решаем. Как нам поступить, или всем жильцам стояка мерзнуть в ванной?

Уважаемая Татьяна! Здравствуйте!

Уговаривать соседей пустить слесарей для ремонтных работ должны не Вы, а начальники этих слесарей, которым Вы платите деньги за услуги ЖКХ!
Если «уговорить» соседей работникам УК не получится, они должны ОБРАЩАТЬСЯ В СУД с исковым требованием с примерным текстом «…обязать Иванова Ивана Ивановича обеспечить свободный доступ работников УК к общему имуществу многоквартирного дома (для ремонта системы полотенцесушителей), находящемуся в квартире № __ дома ___ по ул. ___ для выполнения работ …… в соответствии с решением общего собрания собственников… и т.д.».

ТРЕБУЙТЕ этого от домоуправляющей компании (УК) на основании законов и правил, перечисленных в конце этого ответа.
Предложите им в Интернете в поисковике набрать текст

«об обязании предоставить доступ в квартиру» и они смогут прочитать много-много интересных решений судов на эту тему.

Если УК откажется подавать иск в суд, дальше пути Ваших (и всех соседей) писем — в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, местные органы власти, в прокуратуру.

ОСНОВАНИЯ для допуска в квартиры работников УК для ремонта общедомового имущества:
«Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г.):
. 31. Исполнитель обязан:
…о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

32. Исполнитель имеет право:
…б) ТРЕБОВАТЬ ДОПУСКА в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил);

…34. Потребитель обязан:
…е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

…85. Проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;

в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта;

г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами;

д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю;

е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

158. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:
…б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации …внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).

О том, что «…Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан», установлено также:
— частью 2 статьи 1, ч. 4 ст. 30, ч. 3 ст. 39 Жилищного Кодекса РФ;
— ч. 1 ст.4 и ст. 6 Федерального Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 N 4218-1;
— ч. г) и д) пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г., с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354)

Можно ли не пускать в квартиру сотрудников коммунальных служб.

Весьма часто сотрудники коммунальных служб звонят в дверь каждой квартиры. Да, это их работа: проверить счетчики, износ оборудования и прочее.

Но бывает, что случается так, когда просто нет времени пускать их, как говорится «не до них сейчас».

Что же делать тогда? Может ли это чем то грозить гражданам?

В настоящее время, работники коммунальных служб, могут посетить вашу квартиру в трёх случаях:

1. проверка внутриквартирного оборудования;

2. контроль за счетчиками;

3. сверка имеющихся данных по проживающим в квартире.

Когда угодно, данные службы просто не имеют право к вам приходить. Они должны приходить в определенное время. Это время мы рассмотрим ниже.

Поэтому, когда коммунальщики пришли к вам в неустановленное время, вы полностью имеете право их не пускать в свою квартиру.

И так, время. Рассмотрим время посещения относительно каждого случая.

Проверка внутриквартирного оборудования.

Не чаще одного раза в квартал, управляющие компании имеют право посещать квартиры с проверкой канализации, отопления, газового оборудования, систем водопровода.

При этом жильцов должны уведомить заранее о плановой проверке, определив дату и время.

Конечно же исключением будет какая-то авария, случившаяся в квартире. И в данном случае, хозяин квартиры просто не имеет права не пустить к себе коммунальщиков, т.к. за это его ждет:

  • приостановление подачи коммунального ресурса, если это технически возможно (электричества, например);
  • вызов в суд по иску управляющей или ресурсоснабжающей организации о принудительном допуске в квартиру (при этом все расходы оплатит ответчик).

Контроль за счетчиками.

Проверку счетчиков, управляющая компания также имеет право проводить не чаще 1 раза в квартал.

В чем суть проверки счетчиков:

  • сверка показаний с теми, что жители передают в УК;
  • достоверности счетчика, т.е. сохранность пломб и отсутствие признаков постороннего вмешательства в работу счетчика.

При намерении провести проверку счетчиков, управляющая компания должна уведомить жильцов за 14 дней. Оповещая жильцов, с них необходимо взять подпись, что они ознакомлены со сроком проведения проверки счетчиков.

Если собственник, отказывается пусть сотрудников УК для проверки счетчиков, то начисление коммунальных услуг, будет производиться по завышенному коэффициенту, пока собственник не предоставит доступ к счетчикам.

Сверка имеющихся данных по проживающим в квартире.

Если в квартирах не установлены счетчики, то Управляющая компания имеет право проверять данные по количеству проживающих в таких квартирах.

Связано это с тем, что расчет за коммунальные услуги производится не по данным счетчиков, а по нормативам.

Если в квартире обнаружат не зарегистрированных жильцов, то оправят документы в полицию для проверки соблюдения миграционного законодательства.

Если в данном случае, вы не откроете дверь проверяющему, то в принципе наказания никакого нет, так оно не предусмотрено законом. Но в данном случае УК может просто обратиться в суд, для получения разрешения на доступ в квартиру.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector