Можно ли оформить в собственность землю под многоквартирным домом

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?.

21 января 2019 г.

Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Сколько земли полагается каждому дому?

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже.

Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

Так, что нам все это даст?

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Минусов нет, что ли?

Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:

возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).

Получается, что снег нам теперь самим чистить?

К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников.

Текст подготовила Александра Лаврова

Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного.

Нередко жители многоквартирного дома сталкиваются с вопросом о статусе земельного участка (ЗУ) под домом и принадлежности придомовой территории. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом принадлежит не только жильцам, но и, к примеру, УК. Разберемся в этом.

Понятие права собственности на ЗУ под многоквартирным домом

Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?

Жители многоквартирных домов в новостройках и давно застроенных кварталах, могут являться собственниками участка под домом или не являться ими, в зависимости от инициативы:

управляющей компании (УК);
правления кооператива;
самих жильцов.

Придомовая территория оформляется в общую совместную собственность без выделения долей. Используется по аналогии с местами общего пользования, такими как подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Никто не имеет права выделить индивидуальную долю участка, без специального разрешения со стороны общего собрания. По установленному правилу, доля в собственности принадлежит собственнику квартир пропорционально объёме доли в праве на жильё. Такое перераспределение устанавливается при безвозмездной приватизации.

Подробнее об основаниях возникновения права собств. на землю читайте тут.

При выкупе жильцы принимают решение:

оформить ЗУ в равных долях;
взыскать с владельцев квартир сумму, соразмерную доле в праве.

По усмотрению могут применяться иные законные варианты распределения. Отчуждать придомовую территорию путём имущественных сделок, жильцам запрещается.

Оформление придомовой территории в собственность жильцов регулируется законодательными актами:

Заблаговременное переоформление придомовой территории в собственность предоставит жильцам максимальные гарантии неприкосновенности ЗУ.

Кто занимается оформлением?

Право собственности на земельный участок в многоквартирном доме можно оформить:

в собственность путём приватизации;
в собственность путём выкупа;
в долгосрочную аренду у города.

В современных новостройках нередко используют делегирование права аренды от застройщика к управляющей компании дома, что даёт определённые гарантии жильцам. Впоследствии арендуемую землю допускается приватизировать или выкупить у администрации.

Уполномоченное лицо, которому делегировано право выступить в интересах жильцов, избирается на общем собрании, большинством голосов при открытом голосовании. Здесь же принимается решение на переоформление земли.

На основании протокола, правление управляющей компании (УК) и выбранный представитель, отправляются в нотариальную контору, где представителю передаётся нотариально удостоверенная доверенность на право оформления участка. Действуя в интересах жильцов многоквартирного дома, он исполняет роль поверенного в распоряжении земельным имуществом.

Причины и условия

Пассивная позиция граждан, не проявление интереса к вопросу, могут привести к таким юридическим последствиям, как отчуждение части придомовой территории для нужд муниципалитета или под застройку. В том числе, на которой расположены:

детская площадка;
парковка и удобный подъезд (проход) к зданию;
палисадники, клумбы и т.п.

Такая ситуация может возникнуть на законных основаниях, при условиях:

участок, на котором возведено строение, принадлежит муниципалитету, который использовал ЗУ под иные нужды.
Участок у муниципалитета арендовал застройщик, для возведения платной стоянки, автозаправки и иных объектов.

Условия оформления опираются на следующие положения:

принятие решения общим собранием;
назначение представителя;
формирование придомовой территории;
подача заявления в администрацию;
получение согласия администрации;
регистрация права собственности.

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность под жилым домом

Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.

Затем представитель обращается в администрацию, с документами:

официальным запросом правления УК о приватизации или выкупе земли под домом.
Копией учредительной документации УК, выпиской из ЕГРН.
Протоколом общего собрания о решении оформления территории в собственность жильцов, с избранием уполномоченного представителя.
Документы из отдела градостроительства и архитектуры о территории, сформированной в качестве участка под домом.
Если ЗУ в аренде – с договором аренды (субаренды).
Нотариально удостоверенной доверенностью и паспортом представителя.

Подробнее о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах читаем в нашей статье.

Документация подаётся в общий отдел, с обязательной регистрацией. В течение 5 дней земельный отдел оповещает о том, принято ли к рассмотрению соответствующее заявление. В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.

Регистрация земельного участка многоквартирного дома проводится в местном отделении МФЦ. Уполномоченный представитель составляет заявление с просьбой регистрации земельной собственности и подаёт пакет документации, с перечисленными документами, прилагая акт административного решения. Так же к пакету прилагается квитанция об оплате государственной пошлины, которая составляет 2 тысячи за одно свидетельство.

В течение 21 дня проводятся регистрационные действия, с последующей выдачей свидетельства о праве общей совместной собственности на ЗУ.

Теперь вы знаете как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность, но что делать если дом двухквартирный?

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный?

В этом случае в администрацию могут обратиться как оба заявителя, так и один из них, с нотариально оформленной доверенностью от второго. Дополнительно к документации прилагается письменное и нотариально удостоверенное согласие совладельца, на оформление права собственности в адрес соседа.

Участок под домом можно оформить в совместную собственность без выделения долей. Если обстоятельства допускают, жильцы малоквартирных домов могут выделить доли в праве собственности.

Нужно ли оформлять землю под многоквартирным домом в собственность?.

28.04.2018 693 Просмотры

Когда человек становится обладателем жилища, то он также может стать и владельцем участка земли, расположенного под его домом. В данной ситуации не имеет значения, частная ли постройка или квартира в общем доме. Но, чтобы получить права и на земельный надел, необходимо будет оформить землю под многоквартирным домом в свою собственность. Получить права на нее можно будет как индивидуальные, так и коллективные. Но особенностью здесь выступает тот факт, что продать такую землю будет нельзя.

Права на надел

На законодательном уровне установлено, что надел земли, который расположен под многоквартирным домом, выступает общим для всего коллектива этого дома. Каждый из жильцов владеет отдельной долей, что в сумме и создает общую собственность. Данное положение регламентируется Жилищным кодексом.

Но, помимо этого, все взаимоотношения, имеющие связь с имуществом, будут регулироваться также и Земельным кодексом. Когда речь идет об установлении правомочий на землю, действовать будет определенный алгоритм, когда отдельное лицо или организация могут стать хозяевами участка. При получении имущественных прав на надел под жилым объектом он должен быть сформирован. Результатом данной процедуры выступает присвоение ему кадастрового номера.

Кто занимается оформлением

Заниматься оформлением прав на землю можно как коллективно, так и в частном порядке каждому собственнику жилья. Более распространенной ситуацией является именно оформление одновременно всеми жильцами. В индивидуальном порядке решить такой вопрос будет очень сложно, поскольку для начала потребуется сформировать весь надел, после чего выделить из него долю для конкретного заявителя.

Когда граждане получают права на землю под домом, происходит так называемый процесс приватизации. Он имеет некоторый порядок осуществления:

необходимо провести общее собрание владельцев всех помещений дома (помимо квартир, к ним будут принадлежать и нежилые постройки);
среди всех собственников обозначается инициативная группа, ее представитель и занимается приватизацией от лица жильцов;
выбранный гражданин направляется в муниципальное образование, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
после этого для получения кадастрового паспорта формируется участок и ему присваивается кадастровый номер;
заявитель получает все требуемые документы на руки.

Для чего требуется оформление

Когда люди приобретают недвижимость, особенно в новостройках, для многих незакрытым остается вопрос, нужно ли в 2018 году оформить землю под многоквартирным домом в свою собственность и каковы особенности проведения данной процедуры.

Здесь следует понимать, что причин, чтобы провести данное мероприятие, будет несколько.

Жилое помещение признается сложным недвижимым объектом. А все потому, что состоит он из самой постройки и земельного надела под ней. Сюда же будут относиться и многоквартирные дома. Когда владельцу квартиры не принадлежат права на землю под ней, тогда и правомочия на остальное имущество могут быть взяты под сомнение.
Когда участок, который располагается непосредственно под постройкой, находится в полном владении жильцов, то без их согласия и ведома посторонние лица не смогут предпринимать никаких действий относительно данной территории. Органы управления также должны будут поставить в известность собственников, прежде чем выполнять любые работы.

Как происходит оформление

Заниматься приватизацией можно как вместе с другими жильцами, так и самостоятельно. Но в любом случае земли, находящиеся под общим домом, также будут признаны общими, даже когда приватизацией занимается лишь один из владельцев.

В любом из вариантов оформления весь процесс будет иметь некоторые отличия в незначительных деталях. Когда происходит коллективное оформление (а такой вариант более уместен и применятся гораздо чаще), то выбирается один представитель из группы, на которого все остальные участники оформляют доверенность и заверяют ее у нотариуса. В отдельных случаях доверенность может быть заверена местными органами управления.

Когда же происходит переоформление прав в индивидуальном порядке, то обращение должно быть личным того гражданина, который желает оформить долю земли на себя. При необходимости и в данном случае можно прибегнуть к услугам доверенного лица, для этого потребуется заверенное в нотариальной конторе согласие.

Кроме самого заявления, потребуется предоставить уполномоченному лицу и бумаги, которые являются правоустанавливающими на квартиру. После этого необходимо будет подписать договор о том, что сформирован недвижимый объект. Далее происходит определение общей территории для дома, после чего можно выделить доли собственников в этом наделе. Необходимо сразу обозначить и технические характеристики объекта, к которым относятся межа территории, периметр всего участка, его стоимость в конкретный период и то, кому он принадлежит.

После всего потребуется провести процедуру регистрации своих прав. Это означает, что новый владелец должен получить устанавливающие право документы на полученное имущество. Именно появление записи в едином реестре прав станет доказательством того, что данная территория больше не относится к муниципалитету, а имеет конкретных собственников.

Если не проводить приватизацию земли, в дальнейшем можно столкнуться с некоторыми сложностями, к примеру, с органами управления или с налоговой инстанцией. Поэтому, чтобы обезопасить себя, лучше не затягивать и выполнить данную процедуру.