Можно ли огородить забором придомовую территорию многоквартирного дома

Можно ли огородить придомовую территорию многоквартирного дома.

Как добиться того, чтобы забор был убран рядом с МКД?

Здравствуйте! Живу в многоквартирном доме, в подвальном помещении строительный магазин. Хозяин огородил придомовую территорию забором. Жильцы против. Обращались к мэру города, в жилищную компанию, МЧС, все соглашаются что это незаконно, но забор никто не снимает. Хозяин магазина составил протокол в котором жильцы дома согласны на ограждение. Но подписи в протоколе подделаны. Дата не стоит. И администрация города считает его не законным. Как добиться того, чтоб забор был убран?? Прокуратура ответила, что не занимается такими вопросами.

Если вы официально обращались с жалобами в Администрацию, прокуратуру с заявлениями и все осталось без ответа, то рассмотрите вариант подачи заявления о привлечении владельца магазина к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка.

По закону придомовая территория является общей долевой собственностью, а вот так ли это узнать можно в Росреестре.

Если собственность оформлена как долевая и принадлежит жильцам в многоквартирном доме, можно рассмотреть вариант обращения в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом.

ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ограждение придомовой территории.

Во все времена человек желал оградить свое жилище от окружающих, это вполне нормальное желание – защищать себя и семью. Это стремление сделать видимую границу, чтобы никто даже не думал посягать на чужую территорию. Люди, которые владеют частным домом, вообще не могут заселяться, пока не установят забор.

Но и жители многоэтажек сейчас стремятся устанавливать ограждение придомовой территории. Это обусловлено тем, что они желают сделать из «проходного двора» уютное, а главное – абсолютно безопасное место для отдыха, чтобы на территории могли смело гулять дети, и родителям не приходилось регулярно за них волноваться. Разберемся, как можно отгородить многоэтажную архитектурную конструкцию, не нарушая при этом функционирующее законодательство.

Что такое придомовая зона?

Закон определяет придомовую территорию как земельный участок, расположенный около многоэтажного дома. Данной территорией должны пользоваться все жильцы дома. Стоит отметить, что права на владения землей не подкрепляются в письменном формате – только в устной. Соответственно, жильцы имеют право пользоваться данной территорией исключительно на свое усмотрение:

• возводить заборы;
• строить площадку для детей;
• создавать зону для парковки автомобилей;
• улучшать жилищные условия не только для себя, но и для всех соседей.

Для чего нужны заграждения?

В целом, ограждения – это отличный вариант обезопасить себя и семью. Особенно этот вопрос касается семей с маленькими детьми. Поэтому, в первую очередь, забор – это безопасность, кроме того – это возможность оградить допуск на территорию лицам, способным нанести определенный ущерб детским площадкам и т.д. В данную категорию людей можно отнести следующих граждан:

• не имеющих жилища;
• просто посторонних лиц, не проживающих в многоэтажном доме.

Также территория будет находиться под защитой от бездомных животных и посторонних автомобилей, которые портят дороги и достаточно часто сбивают людей. Поэтому советуем перед началом обустройства территории около дома установить прочный и надежный забор.

Какие существуют типы ограждений?

В целом можно разделить ограждения на несколько категорий. Самый популярный тип – полностью запрещающий проезд или проход на участок. В качестве такой полноценной защиты могут выступать:

• декоративные растения, а также прочие густые насаждения;
• в некоторых ситуациях применяются заборы из металла высотой не более нескольких метров;
• можно использовать и каменные заборы, зависит от пожелания жильцов.

Первый вариант редко используют, так как за ним необходимо следить и ухаживать, да и не способен он дать 100% результат. Данный способ больше подойдет для защиты от проезда машин. Второй и третий вариант гораздо лучше. Стоимость их невысокая, зато защита отличная, особенно если забор будет высокий. Для того чтобы повысить уровень защиты, лучше нанять консьержа и установить дополнительно камеры видеонаблюдения. Только так можно добиться надежной защиты от посторонних граждан. Единственный недостаток – дополнительные денежные траты, но безопасность стоит этих денег.

Стоит ли устанавливать шлагбаум?

При желании жильцы могут установить еще и шлагбаум, но он относится к категории частичного запрета, так как это способ ограничения движения машин на придомовой территории. Стоит отметить, что установка такого устройства возможна только при наличии специального разрешения, а также получения согласия от скорой, пожарной службы и полиции.

Если решили производить монтаж шлагбаума, тогда вам не обойтись без дополнительного целевого ограждения, на него не потребуется получать разрешения. В качестве такого вида заграждения подразумеваются сетчатые заборы из металла. Их лучше использовать для того, чтобы загораживать спортивные площадки, детские и т.д. Несколько десятков лет назад люди применяли старые шины, чтобы оградить участки от авто. В принципе и сейчас можно использовать такие идеи, но внешний вид территории значительно ухудшится.

Обратите внимание! Существует еще и отдельная категория – запрет прямого доступа. Чаще всего этим пользуются коммунальные службы, если проводят определенные виды работ. Так они гарантируют безопасность жителям дома.

Соглашение на установку забора: особенности

Если вы являетесь владельцем собственного дома, можете покупать и устанавливать любой тип забора, в независимости от его материала. Главное в данном случае, чтобы он обладал доступной стоимостью для владельца. Причем для этого совершенно не нужно получать какие-либо разрешения и в принципе общаться с государственными властями. Для установки забора в частном секторе не потребуется даже контактировать с соседями и спрашивать их разрешения, в данном случае вы поступаете так, как считаете нужным, так как участок по праву принадлежит исключительно вам.

Внимание! Что касается многоквартирного жилища, здесь все очень сложно, потребуется учитывать мнение всех соседей и жильцов дома. Это обусловлено тем, что придомовая зона принадлежит в равной мере каждому владельцу квартиры.

Алгоритм действий

Для начала требуется организовать собрание всех жильцов дома, таким образом, вы сможете со всеми обсудить вопрос установки современного заграждения. Только после того как будет получено достаточное количество поддержки, есть возможность тщательно разобрать проект, касающийся ограждения. Затем потребуется обратиться в следующие организации:

• полиция;
• строительная инспекция;
• местные органы власти и т.д.

В том случае, если заграждение уже было установлено, но все вышеперечисленные службы вам отказали, тогда ограждение, скорее всего снесут, но только после суда. Поэтому рекомендуем осознанно подходить к данному вопросу и изучить все нормы для установки, так как самодельные заграждения могут мешать соседям, а также препятствовать заезду скорой помощи и прочим службам.

Скачайте образец протокола слушаний по предоставлению разрешения на ограждение земельного участка

Что делать в случае монтажа ограждения незаконно?

Даже если учесть все вышесказанные факты, все равно найдутся граждане, устанавливающие незаконно заборы. После того, как будут выявлены факты незаконной установки, потребуется осуществить следующее:

1. Поговорить с жильцами многоэтажки по поводу законности постройки. Но в данном случае потребуется оформить протокол о том, что жильцы разрешают устанавливать заграждение. Если такого документа не будет, любая постройка может считаться незаконной.
2. Кроме этого, ограждение должно быть оформлено официально с учетом всех норм и законов, а также интересов всех жителей.
3. Если предыдущие два пункта не будут выполнены, ограждение потребуют снести.

Заниматься оформлением забора рекомендуем при помощи профессиональных юристов, таким образом, есть шанс сделать все грамотно без каких-либо трудностей. Самостоятельно тоже можно заниматься такого рода делами, но слишком высокий риск получить отказ в определенных органах, после чего жилой комплекс останется без ограждения.

Ограждения газона мкд решение суда.

Это быстро и бесплатно! Содержание:

• У кого есть право на установку ограждений?
• Как формируются границы?
• Возможные варианты ограждения
• Полезное видео

У кого есть право на установку ограждений? Под придомовой территорией какого-либо здания понимается конкретный земельный участок, на котором расположился непосредственно сам дом (или любое другое здание) вместе с созданными вокруг него элементами озеленения (например, живой изгородью и т.д.), а также теми инженерно-инфраструктурными объектами, которые необходимы для обеспечения полноценного функционирования этого дома, его инженерных коммуникаций, а также для полноценного обеспечения комфортных условий жизни владельцев жилья в конкретном доме(п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода. Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.
А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору. Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Ограждение придомовой территории

Post navigation

Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ст.

Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства. Практическая сторона вопроса Что определяет понятие «придомовая территория» Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

An error occurred.

Если садовника в доме нет, а жильцы не изъявляют желание заниматься поливом, то отлично подойдет бетонная балка высотой до 0,5 метров или до половины, закопанные старые покрышки. Ограждающее препятствие установить не так сложно, гораздо сложней сделать так чтобы большинство жильцов были довольны, а данная конструкция не нарушала функциональности. Устанавливающие ограждения жильцы или наемные рабочие должны четко понимать, в каких случаях закон может быть нарушен.

• Полное ограждение. Полная изоляция придомовой территории от въезда автомобилей. Это доставляет спокойствие родителям за маленьких детей, но создает проблемы к доступу транспорта.
• Частичное ограждение.

Установка ограждений во дворе

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

• Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
• Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
• Городское управление полиции;
• Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу. Как бороться с незаконными ограждениями Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается.
И с ними активно борются.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).

Ограждения газона мкд решение суда

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

1. Определить законность строения.Для этого нужно:

• получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
• получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории.Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных. Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
2. Ликвидировать незаконное строение.

Благодаря такому типу ограждения можно изолировать отдельно стоящие объекты: мусорная площадка, места для парковки, спортивная площадка.

• Ограждение в качестве запрета для прямого доступа. Наиболее часто оно устанавливается коммунальными службами в качестве барьера для проведения различных работ внутри территории жилого дома.

Стоит также рассказать о порядке установки ограждений на придомовых территориях. Для того чтобы закон не был нарушен любое ограждение прежде всего должно получить разрешение архитектурно-строительной инспекции, аварийных и чрезвычайных государственных служб — полиции, скорой помощи, пожарной службы и отделения МЧС. В противном случае ограждение может быть снесено по решению суда, а расходование денежных средств и сил окажется напрасным. Заключение Конечно, с точки зрения безопасности обнести многоквартирный дом оградой -инициатива поощрительная.
В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Резюмируя вышесказанное: 1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол.
Он подается в соответствующие органы. В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу. 2.
Дело в том, что у них тоже есть свои обязанности и чтобы они могли их выполнять в полной мере на огороженной территории требуется согласование. Как бороться с незаконной оградой? Если ограждения дворовой территории многоквартирного жилого дома были установлены несогласованно, то это действие считается незаконным. С подобным борются очень активно и чтобы разобраться с подобным безобразием нужно:

1. Определить законность сооружения.
   Для этого нужно будет собрать определенный пакет документов, который подтвердит, что территория, которая была огорожена входит в кадастровый план жилого дома. Далее, обязательно нужно получить протокол, который вёлся во время собрания жильцов, на котором было вынесено решение о возведении ограды вокруг территории перед домом.