Вопрос по отказу от услуг.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как отказаться от услуг управляющей компании (одному собственнику многоквартирного дома)?
10 Января 2015, 21:18 Юрий, г. Кушва
Ответы юристов (2)
Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным
домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статьей 162 ЖК РФ регламентированы вопросы заключения, изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом. Расторжение указанного договора возможно решением общего собрания собственников.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено следующее
6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за
исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы
за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению
платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом,
которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
7. Собственники помещений в многоквартирном
доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ и статьей 171 ЖК РФ (это статья про кап. ремонт).
7.1. На основании решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, при наличии соответствующего решения общего собрания собственников, Вы не можете отказаться от услуг управляющей компании, предусмотренных договором управления многоквартирным жилым домом.
От иных услуг УК Вы вправе отказаться в порядке, предусмотренном Вашим договором с УК, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Один собственник не может отказаться от услуг управляющей компании (если только он не единственный собственник всех помещений в многоквартирном доме).
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Можно ли отказаться от услуг ЖКХ?.
Можно ли отказаться от услуг ЖКХ?
А меня лично «общедомовые» достали. В квартире с апреля месяца никто не живет, даже не прописан, но нам ежемесячно начисляют больше 500 р. за свет и воду, от которых «просто так» отказаться нельзя, потому что «это расходы на обслуживание дома». Такое впечатление, что весь дом обслуживают исключительно за счет моей квартиры. Понятно, что таким образом комунальные службы покрывают неплательщиков, воровство и прочие потери. Про то, что надо написать уведомление-отказ от этих общедомовых расходов я где-то как-то догадывалась. Может быть, после этой статьи хоть что-то попытаюсь предпринять.
Оценка статьи: 5
А мне интересно было бы узнать, как не платить за тех. обслуживание дома. Потому, как никакого обслуживания не производится, а плата около тысячи. Антенна и радиоточка вместе составляют не более 80 рублей в месяц. Стоит ли бить ноги ради такой выгоды? А вот таинственное тех. обслуживание, да.
Татьяна Степная, тех.обслуживание — это текущий ремонт дома. Это деньги на ремонт труб отопления и водоснабжения, ремонт кровли, покраску перил, замену стекол, ремонт лавочек и т.д. и т.п. Прорвет у вас трубу или забьется канализация, с каких денег будет делаться ремонт?
За лифт, который является общедомовым имууществом, все равно придется платить дому. То есть, если общее собрание примет решение разрешить первым этажам не платить, то цену разбросают на остальных.
А может тогда процентную оплату вводить? Например, жители 10 этажа платят больше, чем 3, им же дальше ехать.
Можно еще взносы на ремонт крыши взимать только с последнего этажа, а на ремонт подвала — с первого.
А на ремонт перил — только с пенсионеров, перила-то им нужнее.
Интересно было бы посмотреть на общее собрание, которое на это согласится
Проблема отходов — это проблема раздувающегося от собственного «эго» индивидуалиста.
Мой домик в деревне выстроен из местных деревьев. Часть стволов я нашёл в лесу уже упавшими, часть привёз из города после традиционной муниципальной опиловки.Крыша — пока из камыша и соломы, будет ещё нечто вроде чистовой отделки из фанеры, вагонки и наличников. Дерево я приемлю, потому что это — возобновляемый материал. Весь древесный и бумажный мусор я пускаю в печь. Таким образом можно отапливать моё простое жильё и готовить еду. Для освещения, ноутбука, светодиодных носимых фонарей, мобильного телефона и радио мне хватает солнечных батарей. Моя самая большая — на 140 Ватт, пока справляется. Езжу я часто на велосипеде, в том числе и на работу. Прежде чем ехать куда-либо на автомобиле, долго прикидываю — а можно как-нибудь без него, чтобы природе полегче было? Макулатуру, если её много отвожу в пункт приёма вторсырья. Только сегодня утром оттуда приехал — сдал 87 килограмм бумаги. Так же поступаю с пластиковыми бутылками, битым стеклом и полиэтиленом. Последний, кстати, сдавать ещё выгоднее.
Можете считать меня чудаком, но на свалках я часто (принципиально) нахожу что-нибудь для повторного использования. Прицеп для моего велосипеда частично сделан из вторсырья. Семь фонарей светодиодных (различной мощности) — тоже. Две солнечных панели из фотодиодов ФД-263-01 — тоже. Утеплительные блоки для дачи и гаража я делал из выброшенного гофрокартона. Лестницу деревянную раздвижную — из вторичной древесины. Фундамент для туалета на даче изготовлен из выброшенных покрышек. Такой же будет и у второго сарая.
Этот список может продолжить любой. Вопрос в том, хочет он этого, или нет?
Можно ли отказаться от оплаты услуг уполномоченного?.
Ваши ЖЭКи (ООО) могут работать по субподряду с УК.
А договор у Вас с общей УК, которая берет еще 10% за «управление домом».
Квитанции Вам от какой организации приходят? От ЖЭКа (ООО) или от УК?
Популярные ответы на вопросы по ЖКХ
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (в дальнейшем по тексту — Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, несут обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг в объеме, обеспечивающем полное возмещение соответствующих затрат управляющей организации. Т.е. собственники и наниматели жилых помещений оплачивают не только индивидуальное потребление, но и расход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных на его площади человек. Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что собственники квартир обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности. Это доля пропорциональна размеру общей площади квартиры (ст. 39, 42 ЖК РФ). Таким образом размер платы за содержание жилья устанавливается на квадратный метр.
Книги по жилищно-коммунальному хозяйству
Предлагаемое читателю пособие предназначено для оказания методической помощи в организации юридического сопровождения функционирования многоквартирного дома, а также защиты своих прав жильцами таких домов. В предлагаемой брошюре автор дает рекомендации, которые позволят любому гражданину разобраться в правовом положении собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, а также членов их семей, их правах, обязанностях и возможностях.
Как правильно разграничить жилищные и коммунальные услуги? Кто устанавливает тарифы на жилищно-коммунальные услуги и определяет нормативы их потребления? В каких случаях коммунальные услуги могут быть приостановлены или ограничены? Кто отвечает за качество коммунальных услуг, и кому жаловаться в случае предоставления этих услуг с.
Загрузка...