Как отключить от централизованного отопления нежилое помещение первого этажа МКД?.
в многоквартирном доме на первом этаже находится нежилое помещение в собственности.как отключится от централизованного отопления если технически это возможно. поддержание плюсовой температуры обеспечивать с помощью электрокалориферов не превышая разрешенную мощность.
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 868 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.).
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Возможно ли открыть мебельное производство в нежилом помещении 1 этажа пятиэтажного жилого дома?
Являются ли собственниками помещений МКД собственники магазина и банкетного зала в нежилом помещении?
Аренда земли под нежилым помещением, расположенным в МКД
Какой тариф для ИП за электроэнергию, если стоит злектрокотел для отопления нежилого помещения?
«Как перевести нежилое помещение цокольного этажа в жилое если по факту этаж первый»
Отключение офисного нежилого помещения МКД от потребления теплоэнергии .
форум для специалистов по теплоснабжению
Автор Тема: Отключение офисного нежилого помещения МКД от потребления теплоэнергии (Прочитано 363 раз)
Быстрый ответ
В быстром ответе можно использовать BB-теги и смайлы.
Теплообменник ТТАИ для ГВС, отопления, промпроизводств. Эффективней пластинчатого!
В многоквартирном доме отключили отопление на первом нежилом этаже из-за чего холодный пол в квартирах жильцов второго этажа. Что делать?.
Здравствуйте, мы живём в многоквартирном доме, на 1 этаже находится нежилое помещение, летом организация, арендовавшая данное помещение съехала, и отопление отключили. теперь зимой у нас жителей 2-го этажа полы ледяные, подскажите, законно ли отключили отопление 1-го этажа, и что нам делать?
Что значит «отопление отключили»? Удалили батареи или перекрыли кран?
«Отключение отопления» собственниками нежилых помещений в жилых домах чаще всего производится путем отключения всех радиаторов отопления. Естественно, счетчик в таком случае показывает отсутствие расхода. Проходящие через их помещения стояки, естественно, надлежащую температуру обеспечить не могут.
При этом, особенно, если помещение большое, не только возникают проблемы с ледяными полами и низкой температурой у жильцов квартир выше, но и наносится серьезный, очень сложно поправимый вред конструкциям самого дома. иногда, когда отключение отопления производится против воли жилцов и управляющей организации, происходит еще и повреждение отопительной системы в помещении (застывшая в лед вода разрывет трубы). А еще остывает проходящая по стоякам вода, которая подается в квартиры.
В погоне за сиюминутной выгодой в виде экономии на коммунальных услугах в зимний период, владельцы помещений о далеко идущих последствиях как правило не думают.
отключили батареи,стояк оставили
У меня было несколько лет назад аналогичное дело в мотовилихинском райсуде Перми. Частный предприниматель демонтировала батареи в своем нежилом помещении на первом этаже, вследствие чего люди в квартире выше замерзли.
Данными действиями нарушается жилищное законодательство.Так собственник помещения в жилом доме НЕ ВПРАВЕ понижать температуру в своем помещении ниже 12 градусов по Цельсию. Кроме того, демонтаж системы отопления допускается только при реконструкции самой системы — а это возможно только по решению общего собрания собственников, причем требует согласования 2/3 этих собственников. Поэтому для начала просто выставите претензию управляющей организации. Не среагирует — обращайтесьв Жилинспецию и, возможно, в суд. При судебном иске надо еще подумать, кого выбрать ответчиком. Все-таки, пока я думаю, что целесообразно выбрать в качестве ответчика УК (ТСЖ) вашего дома.
Холодный пол в квартире безусловно является грубым нарушением Ваших прав как собственника. Минимальные допустимые значения температуры в жилом помещении установлены Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
На основании стать 210 Гражданского кодекса РФ, собственник нежилого помещения на первом этаже в полном объеме несет бремя его содержания, а Вы, согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ имеете право требовать устранения любого нарушения своих прав. В рассматриваемом случае, снижение температуры в Вашей квартире ниже установленных нормативов делает ее непригодной для проживания. Доказательством этого может являться соответствующее заключение сотрудника санитарно-эпидемиологического надзора, сделанное на основании произведенных замеров.
Собственником помещения на первом этаже может быть любое физическое лицо или организация, в том числе и организация, осуществляющая управления общим имуществом в многоквартирном доме (управляющая компания, ТСЖ, ТСН, и так далее). Собственника Вы можете установить и самостоятельно, обратившись в любое отделение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Вашем регионе, имея при себе паспорт гражданина РФ (после оплаты госпошлины Вам будет выдана выписка о зарегистрированных правах на это помещение).
С требованием обязать собственника прекратить нарушение Ваших прав, Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию своего региона (статья 20 Жилищного кодекса РФ). Порядок обращения и обязанность провести по Вашему обращению проверку установлены Федеральным законом от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». По результатам проверки, проведенной по Вашему обращению, собственнику будет выдано предписание об устранении нарушений.
Так же обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что, в случае, если отключение отопления в помещении первого этажа произошло по вине управляющей компании или ТСЖ Вашего дома, то речь идет о ненадлежащей оказании коммунальной услуги, в связи с чем Вы имеете право на перерасчет платы за отопление, в соответствии с разделами IX и X упоминавшихся Правил предоставления коммунальных услуг.
Кроме того, на основании статей 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ, Вы имеете право на возмещение всех понесенных Вами расходов, в связи с непригодностью Вашей квартиры для проживания. Так, в случае, если Вам придется снимать другую квартиру для проживания, или произвести работы по утеплению пола, установке подогрева пола, расходы на такие работы должны быть возмещены виновником — тем лицом, которое перекрыло отопление в помещении первого этажа (добровольно, либо в судебном порядке).
Ниже привожу ссылки на упомянутые нормативные акты.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:
Федеральный закон от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:
Статья 20 Жилищного кодекса РФ:
Статьи 15, 210, 304, 1064 Гражданского кодекса РФ: