Можно ли отключить центральное отопление в квартире многоквартирного дома

Можно ли отключить и не платить за отопление.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом. Решение принято.

Не платить за отопление

Если в квартире холодно, то Вам необходимо выполнить следующие действия: 1. Позвонить телефону или по горячей линии или в адрес аварийно-диспетчерскую службу исполнителя коммунальной услуги (управляющая компания или ТСЖ). Жалоба на холодные батареи должна быть зарегистрирована сотрудником горячей линии или аварийно-диспетчерской службы и сообщить вам свое имя, фамилию и должность и зарегистрированный номер Вашей жалобы на низкую температуру в квартире.
Обратиться можно и любым другим способом, но нужно иметь ввиду, что возможно факт уведомления Вам нужно будет доказать в дальнейшем. 2. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины холода в квартире, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.

Как не платить за отопление, если не живешь в квартире?

Иными словами, минимальная температура в комнатах квартиры должна быть не меньше 18 градусов для неугловых комнат и не ниже 20 градусов — для угловых. В районах суровой зимы и холодов — еще выше на 2 градуса соответственно. То есть, законодательно не регулирует температуру теплоносителя в батареях: в квартире могут быть холодные батареи и стояки отопления, но температура должна быть в пределах утвержденной нормы.
Стоит отметить, что в соответствии с тем же п. 15 приложения 1: «допустимое превышение нормативной температуры — не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C;снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Отказываемся от отопления в квартире

Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно. Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом.

Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени.

Оплата отопления в отсутствие радиаторов

То есть стоимость отопления в этом месяце должна быть снижена на 72%. При обычном среднемесячном размере платежа за тепло около 3000 рублей, в этом месяце потребитель должен заплатить 3000 рублей — 2160 рублей = 840 рублей. Для этого потребителю необходимо написать заявление в адрес исполнителя коммунальной услуги, приложить копию составленного акта, указать дату и регистрационный номер его первоначального обращения по факту холода в квартире.
Примерный образец жалобы на плохое отопление в квартире. После получения жалобы, исполнитель обязан произвести перерасчет стоимости отопления.
Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств. Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления.

Реально ли отключить отопление в квартире, то есть снять все батареи?

Когда разрешение получено, можно начинать строительство – возведение собственной котельной, и другие работы. На этом этапе будьте внимательны к выбору подрядчиков, ведь если работы будут выполнены не качественно, то все переделывать или судиться со строителями придется долго, а зима не будет ждать, когда Вы закончите реконструкцию. Параллельно направьте письмо о расторжении договора с теплоснабжающей организацией и просьбой отключить ваш дом от системы центрального отопления.
Очень важно понимать, что после того как ваш дом отрезали от трубы, и вы перешли на систему автономного отопления, то вам придется самостоятельно следить и контролировать, чтобы в трубы было тепло, или не было перебоев с электроснабжением. Ведь в случае сбоев и поломок, отвечать за холод в квартирах будете уже вы – собственники.

Отопление: как уменьшить счета и не платить за соседа

  • Альтернативные варианты отопления.

Например, если в магазине электроники Вы приобретете неисправный телевизор, то вернуть неисправный товар и получить за него обратно деньги не представляет особых сложностей. В сфере ЖКХ права потребителя также защищены. Но взаимодействие потребителя и поставщика или исполнителя коммунальных услуг при поставке некачественных услуг будут отличаться от обычного взаимодействия покупателя и продавца. Это обусловлено тем, что если управляющая компания поставляет некачественную услугу по теплоснабжению (например, в квартире холодные батареи или слишком низкая температура воздуха), то потребитель не имеет физической возможности верность потребленное тепло.
Но в этом случае он имеет право меньше оплачивать потребленное тепло. А может и не платить за тепло в этом месяце совсем.

Можно ли отключить и не платить за отопление

К сожалению, мало кто знает, как действовать в ситуации, когда в квартире холодные батареи: куда жаловаться и обращаться для изменения ситуации. Давайте разберемся с тем, как в законодательстве прописаны действия потребителя при возникновении такой ситуации. Нормативные значения температуры воздуха в жилом помещении определены в п. 15 приложении 1 к «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Указано что: должно быть «обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки -31 °C и ниже — в жилых помещениях — не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C)».

Можно ли отключить централизованное водяное отопление в отдельной квартире?.

Возможно ли отказаться от пользования услугой «отопление» в отдельно взятой квартире многоэтажного дома?

Интересует не столько юридическое, сколько техническое решение этого вопроса. Ведь трубы отопления общие, идут по всем этажам. Дом отапливается государственной организацией (Лукойл ТТК).

Ситуация: есть пустующая квартира родственников в моём городе. Владелец получил её по наследству, сам прописан и проживает в другом городе. Квартирантов пускать не хотят. Отопительный сезон (октябрь 2013 — апрель 2014) обошёлся в 10 тысяч рублей. Наводили справки раньше по этому вопросу, отвечали, что отопление нельзя отключить, а можно только воду. Так ли это?

Всё зависит от того, какие краны стоят на входе батарей отопления и как расположены подводящие трубы. Если соединение последовательное, то отключить нельзя. Иначе отключите и соседей по стояку. Если батарея подключена параллельно системе (то есть есть труба, соединяющая вход и выход), то можно: при перекрытии крана вода потечет мимо батареи, комната будет отапливаться только кусочком горячей трубы, а это мизер. Конечно, на входе к батарее должен стоять кран (у нас стоят даже два, на входе и выходе, зачем поставили — не знаю :). У тещи стояли трехходовые краны, чтобы можно было пустить горячую воду через батарею или мимо нее. Один раз кран поставили неправильно, отключив стояк. Соседи пожаловались, пришел слесарь и отпилил кран! К счастью, только на кухне, где теперь батарея всегда подключена. Так что технически это обычно можно, но будут ли при этом не брать за отопление (сейчас это чуть ли не самое дорогое в ЖКХ), я не уверен. Как доказать, что квартира не отапливается? Человек может отключить батареи, показать холодную квартиру чиновнику, а после его ухода снова включить. Самое надежное — это индивидуальные приборы учета расхода тепловой энергии (как водяные счетчики). Такие существуют, но я не слышал, чтобы их ставили и учитывали их показания.

Вопрос отключения централизованного отопления отдельной квартиры решается в той организации, которая подает тепло. Иногда приходится обращаться в вышестоящие инстанции. Алгоритм действий такой:

1.Написать заявление, сдать под роспись (или заказным письмом отправить).

2.Изучить ответ. Если дан отказ, должна быть ссылка на Нормы или Правила, которые не предусматривают такое отключение.

3.Найти в Интернете или технической библиотеке этот документ, изучить его; возможно, там есть какие-то исключения из общего правила.

4.Вооружившись новыми знаниями, повторно писать заявление, уточняя ситуацию.

Потому что, понятие «чисто техническое решение вопроса» обозначает не только, можно ли перекрыть вентилем батарею, но и можно ли отключить батареи в одной квартире, чтобы не разрегулировать стояки не только по этой квартире, но и близлежащие.

Это не «страшилка» и не выдумка. Те, кто проектировал отопление многоэтажных зданий, знает, что в расчетах есть такое понятие, как «увязка по стоякам». И после определения количества секций радиаторов по всем квартирам и стоякам выполняется проверочный расчет системы отопления с учетом нагрузки на каждый стояк.

КС России вчера, 24/12/2018 вынес постановление об индивидуальном отоплении. Касается постановление многоквартирных домов. Номер его №46-П.

Необходимые условия для устройства индивидуального отопления — объективные причины (например, квартира прежде была магазином).

Оплата общедомовых нужд по теплоснабжению будет взиматься, за отопление квартиры — нет.

Постановление Правительству РФ вынесено, пока не разработано, придётся немного подождать.

Странно но это у нас возможно, не надо согласия теплосетей на изоляцию от квартиры не надо. Так решил суд РФ, когда рассмотрел жалобу по аннулированию разрешения на переустройство. Местная администрация дала согласие владельцу на переустройство, дала добро на демонтаж батарей отопления и заместо их поставить обогреватели электрические. Городская сеть потеряв своего донора попыталась опротестовать данное разрешение в суде арбитражном обосновывая свое неудовлетворение, тем, что батареи квартиры являлись общедомовой системой отопления. И когда снесли эти батареи, тем самым владелец уменьшил общее имущество МКД. И уменьшать данное имущество возможно лишь с разрешения всех владельцев МКД, но документ при переустройстве не был представлен, реконструкция нарушает режим обогрева дома и влияет на тепловой режим помещений находящихся рядом и теплосети не смогут производить качественное предоставление своих услуг, подачи тепла в смежные квартиры и рядом других обоснований. А вот на самом деле владелец квартиры перестроенной по прежнему мол продолжает мол использовать центральное отопление дома и пользуется теплом которое подается в смежные помещения с его квартирой и получает тепло от стояков идущих через его квартиру. И теплосетям при этом средств не выплачивает и этим нарушает интересы уже теплосетей, они в свое время получают убытки от этого. Но суды 3-х инстанций встали на сторону администрации и вот из-за чего. Закон дает разрешение на перевод отдельной квартиры в МКД на отопление автономное при оформлении документов на переустройства квартиры. В Жилищном кодексе указаны документы предоставляемые для переустройства и документа о согласии на переустройство других владельцев этого дома нет в списке. Администрация на основании собранных документов не могла не разрешить собственнику в переустройстве квартиры, так же батареи в спорном объекте не являются общим имуществом МКД, они обеспечивают теплом лишь данную квартиру и они не за стенами данной квартиры и не столь важно, что на них нет кранов отсекающих их. Теплосетям не удалось доказать, что данное переоборудование отопления повлияло на все инженерные сети, убирание батарей каким-то образом повлиял на качество поставки тепла в другие квартиры. Соседи на холод не жаловались и в данном деле их обращений не было. Проект переустройства согласовывать с энергонадзором и электросетями не надо. Разработчик проекта указал, что технические решения проекта соответствуют требованиям экологическим, санитарным и гигиеническим, противопожарным и иным другим нормам и обратного не доказано. Так же теплосети не доказали, что в квартира получает остаточное не проплаченное тепло от стояков и перегородок межквартирных, плит-перекрытий. Да и в доме был установлен счетчик тепла на весь дом и сети получали средства за все предоставленное ими тепло и довод об утрате клиента не состоятелен.

Реформа ЖКХ .

В многоквартирном доме нельзя отключать отопление в отдельных помещениях

В Железногорске создано два судебных прецедента, пагубных для системы централизованного теплоснабжения многоквартирных домов.

Первый — проигранный иск о незаконном согласовании автономного отопления в отдельной квартире девятиэтажного дома с централизованным отоплением, о котором мы писали неделю назад.

Второй судебный казус связан с иском жителя квартиры на втором этаже многоквартирного дома к собственнику нежилых помещений на первом, который отключил там отопление за ненадобностью — путем демонтажа. И в этом иске судом было отказано. По каким основаниям — не знаю. Администрация на жалобы жителей разводит руками и не знает, как подступиться к этому собственнику. И так называемый «народный контроль» едроссов бессилен.

Отопление упомянутых нежилых помещений на первом этаже не связано с отопительной системой дома и имеет самостоятельный ввод от теплосети. Но это ни в коей мере не означает, что собственник помещений и системы их отопления вправе ее отключить! Существует закон неразрывности теплового контура зданий (к сожалению, физический, а не юридический!). И в данном случае тепловой контур оказался разорванным. Неважно, были эти помещения жилыми или нежилыми и когда там появился отдельный ввод отопления. Важно то, что помещения находятся в ЖИЛОМ ДОМЕ, а это по статье 10 Жилищного кодекса РФ ведет к возникновению прав у жителей дома и обязанностей у каждого собственника.

Отопление квартир второго этажа рассчитано по теплопотерям только через наружные стены — но никак не полы! Потери тепла через полы учитываются только для первого этажа. При отключении отопления внизу, утечки тепла второго этажа как минимум удвоились. Ясно, что существующие радиаторы не в состоянии справиться с такой нагрузкой: полы стали холодными, температура в помещениях упала.

При таком вопиющем положении, согласно статье 11 ЖК РФ, суд просто обязан был защитить права жителей второго этажа путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечь действия, нарушающее это право. Но не защитил.

По этому поводу хотелось бы сказать, что любые судебные решения по сложным техническим вопросам должны приниматься не только с точки зрения юридических канонов, написанных людьми, и людьми же изменяемых, но исходя из неизменных во времени физических законов, на которых, в частности, зиждется наука теплоснабжения -таких, как законы теплообмена (теплопроводность, теплопередача), гидравлические законы движения жидкости в трубах и т. п. В таких судебных процессах крайне важно участие неангажированных компетентных специалистов, например, из проектных организаций.

Поскольку Жилищным кодексом не урегулированы отношения с собственниками нежилых помещений, то по статье 7 ЖК применяются другие положения и законы, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). В данном случае такие отношения соответствуют статье 29 ЖК «Последствия самовольного переустройства. жилого помещения», когда к собственнику применяются меры административного и судебного воздействия вплоть до отчуждения собственности и продажи ее с торгов.

Ясно, что в ЖК есть существенные пробелы. Я не строитель, и не знаю, как поведут себя бетонные плиты межэтажного перекрытия в условиях нерасчетного перепада температур (до 35°) при влажностном режиме, возникающем при разности температур поверхности пола и воздуха в помещении выше 2° (норма СНиП «Строительная теплотехника», когда достигается «точка росы», то есть начинается конденсация водяных паров воздуха на холодной поверхности теплого помещения. И начнется ли коррозия стальной арматуры плит (основа их прочности) и не станут ли они потихоньку сыпаться? Мало ли у нас техногенных катастроф по невыявленным до конца причинам?

Владимир Хлуднев, инженер-теплотехник, бывший работник «Гортеплосети», на пенсии.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector