Можно ли открыть гостиницу в многоквартирном доме

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?.

Что говорит закон?

Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах. Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора. В этом же и заключается деятельность хостела. К тому же, статья 19 Жилищного кодекса разрешает использовать жилые помещения в коммерческих целях. Следовательно, открыть хостел в жилом доме – законно.

Важные шаги при создании гостиницы в жилом доме

Чтобы открыть хостел в квартире, лицензия не понадобится. Его владельцу нужно будет только создать юридическое лицо или зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Также важно уведомить Роспотребнадзор об обеспечении временного проживания и оказании слуг временного размещения. Уведомление можно отправить либо в виде электронного документа с электронной подписью, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения.

Как только вся документальная база будет собрана, можно смело приступать к ремонтным работам и организационным вопросам. Часто, чтобы превратить квартиру в хостел, требуется ее перепланировка. Это весьма щепетильный вопрос, так как перепланировка помещений требует согласования, иначе она будет считаться незаконной. Согласовать перепланировку можно самостоятельно или с помощью специализирующейся на этом компании, предлагающей свои услуги. Это поможет сэкономить время и силы, ведь самостоятельное согласование перепланировки порой затягивается на долгие месяцы.

Открыть хостел в жилом доме – не только легко, но еще и выгодно. Туристы успели полюбить такой формат гостиниц и все чаще отдают предпочтение не привычным отелям, а более доступным по цене и не менее уютным хостелам. Радует и то, что представителям госструктур (полиции, пожарной и жилинспекции) не просто найти формальный повод для закрытия хостела или вымогательства взяток, поскольку квартира по определению соответствует требованиям СанПиН.

Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году.

Потому основным требованием для такого жилья становится пригодность его для проживания и возможность использования как коммерческой недвижимости. Застройщик легко может получить разрешение на строительство апартаментов в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты. Но каковы преимущества приобретения апартаментов для обычных граждан, которые не инвестируют лишние средства, а покупают именно жилье для постоянного проживания? Что нужно знать покупателям о юридических нюансах использования апартаментов? Что значит апартаменты, а не квартира? Что это такое Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Располагаются они в новостройках или перестроенных зданиях, для которых застройщик не смог или не захотел оформить разрешение на жилое строительство.

О возможности строительства гостиницы на земле ижс

В гостиничном бизнесе появилась новая тенденция. Теперь небольшие отели открываются прямо в жилых домах, а называются они хостелами. Это помещения, похожие на общежития, оборудованные спальными местами, общей кухней, санузлом Для Европы данное явление нельзя назвать новым.

Что говорит закон? Поправки к Гражданскому кодексу, разработанные федеральными властями, гласят, что жилое помещение, которое используется для оказания гостиничных услуг, рассчитанное менее чем на 50 номеров, не требует его перевода в нежилое. Такое нововведение должно простимулировать появление и развитие хостелов в России.

Действующее законодательство, в котором понятие «хостел» отсутствует, не препятствует их открытию в обычных жилых домах.
Пример – гостиницы, общежития, санатории и пансионаты. Оформляют временную прописку максимум на 5 лет, после чего она автоматически аннулируется.
Конечно, можно оформить прописку снова на такой же срок и так неограниченное количество раз. Для владельца жильца единственным неудобством становится необходимость каждые 5 лет обращаться в уполномоченные органы для продления регистрации.

Что касается возможностей при временной и постоянной прописке, то они почти не отличаются (за исключением льгот). Можно прикрепляться к поликлинике по месту жительства, устраивать детей в школу по месту прописки и т.

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

Без изменения целевого назначения земельного участка строительство и использование объекта в качестве хостела противоречит действующему законодательству. Гостиницы в русских усадьбах Как построить загородный дом: 15 полезных статей Если Вы хотите официально зарегистрировать гостиницу, то должны сразу строить гостиницу сделать проект нежилого помещения с разрешенным использованием под отель, утвердить его в администрации района, потом приступить к строительству и ввести в эксплуатацию построенное здание.

Потом зарегистрировать юрлицо или ИП с деятельностью, позволяющей сдавать в аренду собственное имущество, и начать работу. Но я думаю, что Вы просто хотите сдавать жилые помещения внаем приезжающим к Вам людям.

Это право у Вас есть. Вы заключаете с каждым из них договор краткосрочной аренды жилого помещения, можете даже предоставлять временную регистрацию (как положено по закону).

Может ли сосед использовать свой дом под гостиницу и сауну?

Чем частный дом лучше квартиры в многоэтажке? Есть несколько очень важных нюансов, свидетельствующих в пользу мини-отеля, расположенного в частном доме:

1. Наличие приусадебной территории, на которой можно обустроить беседки, бассейн, детскую площадку, парковку, дополнительные помещения.
2. Отсутствие соседей снизу, которые могут предъявлять претензии хозяину новосозданной гостиницы (согласно законодательным требованиям организовывать мини-отели в многоквартирных домах можно только на первом этаже или над нежилыми помещениями – магазинами, офисами и т.д.).
3. Возможность превратить в гостиницу не только специально предназначенное для этого сооружение, но и дом, в котором хозяева проживают на данный момент.

Наличие нескольких свободных комнат уже становится отличным стартом для реализации идеи собственной мини-гостиницы.

Может ли гостиница находиться в жилом фонде? как организовать деятельность?

Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений. Читайте также Порядок получения разрешения на строительство для ИЖС, необходимые документы Допустимое использование сельхозугодий Для участка, выделенного под индивидуальное строительство, допускается возведение дома для проживания собственника и его семьи.

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах. Возникающие нюансы Существенное отличие между апартаментами и квартирой – это стоимость. Преимущество апартаментам на рынке недвижимости дает то, что цена их на 10-20 %, а то и более, ниже стоимости квартир.

Но данный факт не обусловлен тем, что какой-то из объектов лучше или хуже. Причина кроется в отсутствии социальной ответственности и соответствующих обязательств застройщика при возведении апартаментов.

Фактически разница цен объясняется более низкой себестоимостью. Можно построить апартаменты и в месте, не предназначенном для жилого строительств, то есть приобрести более дешевый участок земли.

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

Единственно, что объединяет эти объекты недвижимости – они предназначены для проживания. Определение квартиры в законе четко регламентировано.

Предусмотрены строительные СНИПы, которые должны быть соблюдены для признания помещения жилым. Утверждены пожарные и санитарные нормы, соответствие которым позволяет признать жилье пригодным для проживания.

А вот понятие апартаментов практически отсутствует. Существующая в законе формулировка, что фактически под определение апартаментов можно подвести любое помещение со схожими характеристиками. Основные отличия апартаментов и квартиры можно рассмотреть более наглядно на примере сравнительной таблицы.

Сравнение апартаментов и жилой квартиры как объектов недвижимости: Апартаменты Квартира Нежилой фонд Жилой фонд Площадь от 40 кв.м.
Это коммерческое помещение, которое должно отвечать определенным санитарным и техническим требованиям. Но для постоянного проживания он не предназначен, и в нем возможно оформить регистрацию. С этой точки зрения, ответ на вопрос, можно ли построить гостиницу, будет отрицательным. Такая постройка под определение ИЖС не подпадает. Читайте также О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ИЖС С другой стороны, для участков в границах населенных пунктов есть возможность использования в коммерческих целях. Но для этого потребуется изменить целевое назначение участка. Сделать это намного легче, нежели выполнить перевод земли в другую категорию.

Чтобы на законных основаниях построить гостиницу, потребуется получить разрешение на коммерческое использование участка. Ходатайство о переводе подается в местную администрацию.

Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году

Для этой привилегии участок не должен быть больше 0,5 га. Также процессом выращивания/переработки продукции должны заниматься члены семьи без привлечения сторонней силы.

Закон о ЛПХ в 2018 году гласит, что ЛПХ должен быть зарегистрирован должен иметь документ, в котором отмечается его размер и вид выращиваемой продукции. Что на нем можно делать На участке ЛПХ имеется возможность проводить подсобное хозяйство, но для этого следует получить сертификат фермера.

Можно ли строить отдельный дом на участке ЛПХ и каковы нормы строительства на участке ЛПХ? Подобная возможность зависит от сотрудников администрации района. Они могут по закону запретить возводить здание или запретить прокладывать коммуникации, если участок расположен за населенным пунктом или не примыкает к нему.

На полевом участке разрешено производить сельскохозяйственную продукцию и проводить постройку сооружений без фундамента.

Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году.

К тому же если сравнивать стоимость квартиры в элитной новостройке и цену апартаментов, расположенных в том же районе, то при равном уровне оснащенности стоимость апартаментов окажется ниже. Этот факт для покупателей становится существенным плюсом. Однако с правовой позиции уровень комфорта или количество квадратных метров не играют ровно никакой роли. Апартаменты не признаются жилым помещением. Конечно, в них можно проживать, но все же юридически это коммерческая недвижимость. По этой причине чаще всего апартаменты строят в элитных небоскребах и бизнес-центрах в центральной части крупных мегаполисов. Многие инвесторы считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду. Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов.

О возможности строительства гостиницы на земле ижс

Если закон в 2018 году регламентирует статус апартаментов более подробно на предмет точной принадлежности к жилому или коммерческому фонду, то ситуация может измениться. В чем разница с квартирой Чем отличаются апартаменты и квартира? Основополагающее различие – статус. Апартаменты относятся к нежилому фонду, и располагаться могут в обычном жилом доме, офисном здании, торговом центре.

Квартира признается частью жилого фонда, находиться она может только в жилом здании, соответствующем установленным нормативам.

Как открыть мини-гостиницу в частном доме

В чем преимущества Основными преимуществами приобретения апартаментов можно назвать такие критерии: Удобное расположение Чаще всего в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой Доступная стоимость Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 % Отсутствие ограничений на перепланировку Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться Подобный вариант идеален для деловых людей, занятых работой и не имеющих детей. Расположение помещения в центре города упрощает коммуникации в бизнесе.

Может ли сосед использовать свой дом под гостиницу и сауну?

Плюсы и минусы покупки недвижимости Как правило, те, кто покупают апартаменты, заранее ориентируются на плюсы такого объекта: Инфраструктура В преддверии строительства апартаментов застройщик, прежде всего, учитывает расположение объекта. Обычно апартаменты строятся в шаговой доступности от бизнес-офисов, объектом сферы обслуживания. Учитывается хорошая транспортная доступность. Для квартиры инфраструктура может учитываться в долгосрочной перспективе, когда жилые здания строятся в развивающемся районе (не факт, что развитие пойдет по плану) Ремонт Обычно апартаменты строятся по дизайнерскому проекту со свободной планировкой, современной техникой.

При выполнении отделки учитываются последние тенденции.

Может ли гостиница находиться в жилом фонде? как организовать деятельность?

Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.
Важно помнить, что все, что растет на участке, принадлежит собственнику/арендатору — он может продать товар по своему усмотрению. Если участок находится за пределами города, его называют полевым, и создавать какие-либо жилые строения там запрещено, в отличие от земельных участков в городской черте. Если земельный участок был куплен/взят в аренду под производство овощей, его владелец может не регистрироваться как ИП, и не платить налог от продажи: это можно сказать плата за труд производителя.

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме?

Однако некоторые противоречия существуют. Например, согласно Постановлению правительства РФ №490 (от 25.04.1997 года) «Об учреждении правил предоставления гостиничных услуг» гостиницей следует называть имущественный комплекс, служащий для предоставления услуг, который относится к предприятию. Статья 288 Гражданского кодекса запрещает размещать имущественные комплексы в жилых помещениях. Вы можете связаться с нашими менеджерами для уточнения всех интересующих вас деталей.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что открыть гостиницу в жилом доме без его перевода в нежилой невозможно. Тем не менее, не все так однозначно. Та же 288 статья гласит о том, что собственник имеет право распоряжаться принадлежащим ему помещением в жилом доме в соответствии с его предназначением. То есть, он может предоставлять жилье для проживания другим лицам на основе договора.

Свой бизнес: открываем мини-гостиницу

Кроме того, проживание в апартаментах неким образом подчеркивает статусность владельца. Однако для семей с детьми, пенсионеров и рядовых граждан, такое жилье часто оказывается невыгодным. И если планируется приобрести апартаменты, то нужно тщательно ознакомиться в их отличии от обычной квартиры.

Законодательная база С точки зрения закона апартаменты – это квартиры по типу гостиничных номеров с возможностью использования для длительного проживания. Согласно определению, приведенному в Приказе Минспорттуризма № 35 от 25.01.2001, апартаментами именуется помещение из двух и более комнат, общей площадью от 40 кв.м., предназначенное для транзитного проживания и оснащенное всеми необходимыми удобствами для комфортного проживания и сервисного обслуживания. На практике, апартаменты по площади редко превышают 15-25 кв.

м. Однако это отличие все же не позволяет признать апартаменты жилым помещением.
Порядок перевода в жилое помещение Допускает ли закон перевод апартаментов в жилой фонд? Судебная практика по этому вопросу недостаточна, чтобы делать однозначные выводы. Прецеденты есть. Однако важным условием является получение согласия всех собственников здания, поскольку зачастую апартаменты являются долевой собственностью. Например, в Москве известны случаи, когда многоэтажные здания из апартаментов переводились в квартиры. Но при этом положительный исход перевода был обусловлен грамотной работой опытных юристов в процессе судебного разбирательства. На законодательном уровне пока не утвержден упрощенные порядок перевода апартаментов в жилые помещения без инициации судебного процесса.

Можно ли использовать жилой дом под гостиницу в 2018 году

Помимо строительства на земле ИЖС, выделенной из сельхозугодий, допускается деятельность, совпадающая с целевым назначением данного участка:

• выращивание сельхозкультур и плодовых деревьев;
• разведение сельскохозяйственных животных;
• дачное строительство.

Допустимое использование участков в границах населенных пунктов Если участок выделен из состава земель населенного пункта, ситуация несколько иная. Допустимое использование территории в их границах определяется особым документом — градостроительным регламентом. Согласно ему поселение делится на несколько зон:

• общественно-деловую;
• жилую;
• рекреационную;
• сельскохозяйственную;
• производственную;
• инженерную;
• военную;
• специального назначения.

Для индивидуальной застройки выделяются участки из двух зон: жилой и сельскохозяйственной.