Можно ли получить доступна крышу многоквартирного дома.
ЖЭУ — коммерческая структура и не может разрешать или запрещать что либо. А так как я являюсь собственником не только квартиры но и доли крыши, подвала и прочего, то могу и сам использовать чать крышы для установки тарелки.
В общем у меня мысль — сорвать замки, установить и поставить новые, дав ключ в ЖЭУ. Что за это мне может быть ?
Как ЖЭУ может не пускать меня на крышу, на часть моей собственности ?
А тарелка 1,8 метра, а сторона северная.
ЖЭУ — коммерческая структура и не может разрешать или запрещать что либо. А так как я являюсь собственником не только квартиры но и доли крыши, подвала и прочего, то могу и сам использовать чать крышы для установки тарелки. Все правильно, ЖЭУ — коммерческая структура, которую собственники жилья наняли для обслуживания дома. Т.е. ЖЭУ несет ответственность за состояние «крыш, подвалов и прочего». А каким образом можно нести ответственность, не имея возможности контролировать, кто и какие работы производит на вверенных объектах?
Если уж идти совсем по закону, то для установки антенны на крыше здания необходимо выполнить следующие процедуры:
— заключение договора с фирмой, имеющей лицензию на проектирование зданий
— выполнение этой фирмой проекта установки антенны в котором точно описаны место установки, способ крепления, расчет ветровой нагрузки с учетом местной розы ветров, расчет анкерных соединений и т.д.
— согласование проекта установки антенны с так называемым «держателем проекта здания», как правило, это Гражданпроект
— согласование проекта в управлении архитектуры мэрии
— заключение договора с фирмой, имеющей лицензию на строительство зданий на выполнение работ, предусмотренных проектом.
А то, исходя из Вашей логики, на принадлежащей в том числе и ему территории собственник может делать все, что ему заблагорассудится. «Дайте мне ключи от крыши, пойду я в ней дырок насверлю для лучшей вентиляции».
Как собственнику жилья попасть на крышу многоквартирного дома?.
Являюсь собственником квартиры в обычной девятиэтажке. Хочу иметь доступ на крышу с целью просто постоять, подышать воздухом и т.д. Проблема в том, что выход закрыт на замок. Насколько я понимаю, право доступа на крышу у меня как собственника всё-таки должно быть, но как им воспользоваться? Куда следует обратиться и как обосновать свою просьбу? Имеют ли право мне отказать?
23 Июня 2017, 19:25 Юрий, г. Омск
Ответы юристов (2)
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):
«3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22 находится на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Хотя в качестве основания разработки документа указан утративший силу Закон, есть ряд судебных актов, подтверждающих его действие. Хотя по крышам судебных решений видеть не доводилось.
При этом в статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений
в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского
кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома».
Применительно к этим положениям как возможный выход представляется правильной позиция, изложенная в следующем материале
Уточнение клиента
Спасибо за ответ!
Как я понял из вашего ответа и материала по ссылке, получить доступ по всем правилам будет крайне сложно.
Можете ли в таком случае подсказать, предусмотрена ли какая-либо ответственность за нахождение на крыше собственного дома в обход норм?
23 Июня 2017, 21:17
Если ущерба не нанесете, скорее всего ничего не будет. Но. Даже если сломаете замок или пломбу какую-нибудь -уже может быть административная ответственность (7.17, 19.2 КоАП)+ ч-н связанное с безопасностью подберут.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Есть вопрос: «Как легально получить ключи от крыши?».
23 января 2013 в 13:51
В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании — устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии — разбивают огороды. И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов. В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша — прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома.
Как легально получить ключи от крыши?
Марина Топорникова
Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района
Ключ может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае н а длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно.
Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.
Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция — защищать дом.
Дмитрий Левенец
Координатор проекта «РосЖКХ»
В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома».
Таким образом крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.
Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».
Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.
Загрузка...