Можно ли поставить гараж возле многоквартирного дома

Можно ли поставить гараж возле многоквартирного дома.

Стоят железные гаражи. Как узнать можно установить свои или нет. Место вроде есть. Куда пойти и в какую примерно сумму может уложиться эта затея.
Спасибо.

Если гаражный кооператив, то проситься в члены.
Если на шару поставлены, забивай участок и ставь.
Цена вопроса сам гараж + площадка + работа.
Штраф смешной, несколько сотен.
И доставать особо не будут, если конечно земля кому-то уже не обещана.
При возможности нужно раздобыть схему коммуникаций участка. Как правило есть охранные зоны вдоль любых *проводов. Тут сложнее, эти конторы подадут в суд и выиграют, придется двигаться и издержки оплачивать.

Black Marino, что такое ктос и как он влияет??(в законе его разрешения нигде нет) ну а что будет, если просто поставить? заставить снести не могут — нет такой санкции. сами сделать вынос могут, но это им ОЧЕННЬЬЬ геморно. Максимум, что могут сделать, так это менты (участковый например) составят протокол по КОАП.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей;

думаю рассказывать о проблемах составления протокола и соблюдения всех процессуальных моментов не надо.

Ну основные то можно обозначить, чтоб было чем менту аргументировать

А то вдруг попадется какой-нить дотошный (+ у них как правило времени свободного уйма)

Задумываюсь поставить гараж железный возле дома, а то другие стоят.

Вообще не вижу проблем кроме лени вывезти все незаконные гаражи из дворов и прочих мест на специальную свалку. Что может сделать хозяин?

Добавлено через 42 секунды
просто никому из чиновников это не надо

Вообще не вижу проблем кроме лени вывезти все незаконные гаражи из дворов и прочих мест на специальную свалку

за чей счет мероприятие?

думаю рассказывать о проблемах составления протокола и соблюдения всех процессуальных моментов не надо.
ну, это про оформлении договора аренды земли с администрацией округа: раньше на заяве требовали разрешение КТОСа (мол гражданам-соседям не мешает).

если оформление не нужно, то конечно ничего не надо: главное, чтобы бабушки под гараж не встали, когда вы его разгружать начнете, а то тот кто в 45-м до Берлина дошел, ничего не боится

да че там, кооператив купить и весь двор туда перетащить

и мужики благодарны будут

Кто-нибудь оформлял железный гараж?
Как это делается сейчас?
Мало что изменилось, разве что вот это:
Максимум, что могут сделать, так это менты (участковый например) составят протокол по КОАП.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

думаю рассказывать о проблемах составления протокола и соблюдения всех процессуальных моментов не надо.
Штраф вырос в 10 раз и теперь составляет от 5 до 10 тыр. :unknown:

Добавлено через 6 минут 37 секунд
а купить гараж в кооперативе и не захламлять дворы своими коробками ориентация не позволяет или что?
Тоже не прочь купить в пределах разумной удаленности, но за последние полгода нет ни одного нормального предложения. А ехать каждое утро в свой гараж на ОТ считаю извратом. Так что приходится платить «стояночный налог».

Liho1970, слов старшей по дому маловато будет. Можно ставить или нет, решает общее собрание собственников дома. Администрация района не касается «придомовой земли», у них забота только о муниципальной.

Не,это понятно что нужно 50%+1 голос жильцов.Место есть ,туда можно воткнуть 8 гаражей,понятно очень многие захотят. Просто данный момент всем по барабану,как только я поставлю начнется сопли.

Не,это понятно что нужно 50%+1 голос жильцов.

ну удачи, если все понятно))

Размеры территории, прилегающей к многоквартирному дому определяются Земельным кодексом (ст. 33 и 36), градостроительным регламентом РФ (Градостроительный кодекс РФ, ст. 43.4), ФЗ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и проч.
Для расчета нормативной площади земельного участка у дома испольуется формула из «Методических указаниий по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (СП 30-101-98). По ней вычисляются размеры придомового участка, исходя из плотности застройки в окрестности, этажности дома, наличия общих дорог, а также общей площади помещений в многоквартирном доме.
Короче, оно вам надо? — Проще позвонить в УК или зайти, попросить кадастровый план.
Еще есть норма не ставить машину к зданию ближе 3х метров 😉

Добавлено через 2 минуты 12 секунд
KLF, и одного, и трех будет мало. Там ведь обычно помещаются песочницы и детские площадки, хоккейные коробки и частенько гаражи 😉

Вот только пол у него зацементирован..
И что. Может это предоставляет право на землю?

Добавлено через 1 минуту 0 секунд
Какие бумажки требовать с владельца? И как поступить при отсутствии нужных бумажек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на гараж.

Нет не так. Земельный участок должен быть чей-то. И вот с тем чей этот з/у и вправе строить правоотношения.

Если не в границах придомовой территории то конечно. Но ведь в данной теме говорится об участках возле дома. Хотя конечно первым делом надо проверить в чьих границах находится строение на rosreestr.ru

Не стоит писить лишь бы написать.

О вашей манере вести беседы я давно в курсе. И в связи с этим, обратился бы к вам за консультацией в последнюю очередь. Вот честно.

Любой временный объект, а металлический гараж это и есть временный объект, должен обоснованно находиться на земельном участке, у которого есть собственник, если, вдруг чисто гипотетически владелец гаража выкупил землю, то подтверждением будет являться свидетельство, нет свидетельства, то увы. Последствия — рано или поздно, собственник земельного участка направит в суд заявление, следствием чего станет обязание убрать гараж, а также взыскание денежных средств за пользование земельным участком. Если владелец гаража не уберет самостоятельно, то приставы наймут какую-нибудь бригаду со строительной техникой и уберут, а владелец гаража, или того что там останется от гаража, еще и оплатит данные услуги по рыночным ценам, а также исполнительский сбор.

Добавлено через 3 минуты 39 секунд
Dmitrich, О Вашей манере нести чушь я тоже в курсе. Ни с кем из адекватных людей у меня не возникает вопросов и проблем. Вернее у адекватных со мной. Чем определены границы придомовой территории. Оформлен ли договор аренды на данную территорию с ТСЖ или выкуплен земельный участок.

Добавлено через 44 секунды
Dmitrich, прошу прощения — какой вид деятельности Ваш.

Гараж на общей земле.

Один из жителей нашего дома провел общее собрание по вопросу предоставления ему земельного участка для размещения металлического гаража и получил поддержку большинства жильцов. Результаты собрания зафиксировали в протоколе общего собрания.

В каком случае земельный участок переходит в общую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме (если не создано ТСЖ)? Как необходимо оформить документы на земельный участок под размещение металлического гаража?

Панкратова Л. С.,
Ростовская обл.,
г. Цимлянск

Вопросы использования общей собственности встречаются сплошь и рядом. Особенно в городах и поселках, где преобладают многоквартирные дома. Предположим, вы решили распорядиться пустырем возле дома и поставить на нем, как указанный в письме житель г. Цимлянска, металлический гараж. Здесь одной договоренностью с соседями не отделаться.

Общее имущество

Земля под многоквартирным домом принадлежит всем жильцам, прописанным в этом доме, на праве общей долевой собственности (в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Это же касается и общих помещений, не являющихся частью квартир, других объектов, находящихся на придомовой территории, включая элементы озеленения и благоустройства. И придомовая земля, и объекты на ней – все вместе это называется по закону общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее имущество в многоквартирном доме условно можно разделить на всех собственников и таким образом узнать размер доли на одного жителя. При приватизации квартиры в многоквартирном доме специальной регистрации доли в праве общей собственности на земельный участок не требуется. Но собственник не имеет право выделять и отчуждать свою долю на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это значит, что самовольно поставить гараж или расположить иное личное имущество на общей земле нельзя.

Землю – народу

К компетенции общего собрания жильцов относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и:

– принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

– принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

– выбор способа управления многоквартирным домом и т. д.

Созвать общее собрание в многоквартирном доме может любой из собственников. Решение, принятое собранием, будет считаться действительным, если присутствует свыше 50 процентов собственников или их представителей от общего числа голосов. Инициатор созыва общего собрания обязан сообщить собственникам квартир в доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (ст. 45 Жилищного кодекса РФ). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

– сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

– форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

– дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

– повестка дня данного собрания;

– порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Ставим гараж

После того, как собственник получил согласие от жильцов многоквартирного дома об использовании придомовой территории в личных целях (например, под размещение гаража), ему нужно обратиться в кадастровую палату. Земельному участку должен быть присвоен кадастровый номер, проведено размежевание и оформление его в собственность. В кадастровой палате сообщат, имеет ли этот собственник право разместить гараж на придомовой земле. Если законодательство субъекта РФ, на территории которого находится дом, не запрещает сооружения гаража, исходить необходимо из следующего:

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, в первую очередь необходимо оформить право собственности на земельный участок, а уже затем принимать решение о его предоставлении в пользование жильцу дома.

Изменяем границы помещений

Любой житель при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. При этом границы между смежными помещениями могут быть изменены, или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

Гараж во дворе: как установить его законно.

Проблемы с парковкой — данность для Самары. К сожалению, далеко не всегда в доме есть паркинг или рядом находится хорошая охраняемая стоянка. Порой единственным выходом из ситуации может стать установка гаража во дворе. Но как это сделать?

Главное — информация

Паркинг в доме или рядом с ним, или гаражный массив еще советских времен — вот традиционные способы поставить машину на ночь. Но, к сожалению, такие паркинги — это недешевое удовольствие. Гаражные массивы не всегда удобны — ведь находятся они, как правило, далеко от домов и становятся прибежищем для стай бездомных собак, так что дорога домой опасна для женщин и немолодых людей. Парковка во дворе опасна из-за вандалов и угонщиков. Казалось бы, оптимальное решение — установка гаражей возле дома. Тем более что во многих дворах еще советской постройки такие гаражи есть. Зачастую их стены «украшают» требования немедленно убрать строение, написанные еще лет 30 назад. Однако все эти годы они вполне успешно продолжают служить своим владельцам. Однако сейчас законодательство изменилось, и самовольно поставить гараж нельзя. Земельные участки находятся в собственности — или государственной, или муниципальной. Нередки также случаи, когда ТСЖ оформляет в собственность участок перед домом. Бывает и так, что землю выкупает кто-то из жильцов. Поэтому прежде всего необходимо выяснить, в чьей собственности находится участок.

Обращаемся в муниципалитет

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, то для получения разрешения на установку гаража следует обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, либо в министерство имущественных отношений Самарской области, если государственная собственность на земельный участок не разграничена.

«Порядок предоставления земельных участков гражданам в г.о. Самара установлен постановлением правительства Самарской области от 21 июня 2006 года №74 «О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», — рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов.- В рамках установленной процедуры потребуется провести межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет».

Таким образом, если согласие получено, необходимо будет предусмотреть в бюджете расходы на наем кадастрового инженера, который проведет межевание. Юридическая практика показывает, что уже существующие гаражи довольно легко проходят процедуру согласования. Сложнее будет, если гараж хотят поставить «с нуля».

Если согласие получено, то необходимо обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права аренды или собственности на земельный участок.

Разногласия с соседями

Намного проще обстоит дело, если земельный участок вокруг дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Тогда решение о возможности его использования под установку гаража будет приниматься на общем собрании членов ТСЖ или на совете многоквартирного дома. Соответственно, необходимо убедить соседей. Правда, пока еще не так много ТСЖ оформили земельные участки в совместную собственность. Легче всего поставить гараж в том случае, если участок уже находится в собственности физического лица.

«Купить земельный участок будет проще, если он принадлежит соседу на праве собственности и зарегистрирован в надлежащем порядке, — рассказывает Андрей Панфилов. — В этом случае необходимо будет обратиться только в Управление Росреестра, которое зарегистрирует переход права собственности по договору купли-продажи».