Можно ли построить мансарду в жилом многоквартирном доме

Можно ли использоваьб мансарду в жилом доме.

Что касается строительно-монтажных работ по обустройству и укреплению конструкции, то есть несколько правил, соблюдение которых необходимо:

Полная инспекция стропильной системы, выявление неисправностей или поврежденных элементов. От первоначального этапа зависит прочность и надежность конструкции.
Кроме чердака, нужен осмотр фундамента здания, оценивается прочность несущих стен, для которых возведение мансарды станет дополнительной нагрузкой.
После инспекции требуется составить проект будущей мансарды. Конечно, квартира, оборудованная мансардой с верандой — это трудновыполнимый проект. Но типовой проект с лестницей и оригинальным внутренним дизайном — реальная задача.
Осуществление работ по утеплению жилого пространства, создание качественной гидрозащиты и вентиляционной системы.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления. Организационная часть Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст.
36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Мансарды — жизнь под крышей

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

В местах, где стены образуют углы, а высота потолков уменьшается, домочадцы могут испытывать определенный дискомфорт. Но для решения подобных проблем есть несколько способов рационализации и повышения комфорта проживания.
В мансардах практически отсутствует возможность установки стандартных окон, требуются окна мансардной конструкции, цена на которые значительно выше.
Кроме очевидных минусов мансарды, существует необходимость в обустройстве качественной гидрозащиты, в создании вентиляционной системы, а также в утеплении помещения. Все работы реально выполнить своими руками, владея секретами технологических процессов, зная алгоритм выполнения работ.

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Это даст возможность правильно организовать строительный процесс, выполнить укрепление, рассчитать нагрузку.

В том случае, когда мансардный этаж надстраивается на уже существующую постройку, нужно учесть несколько важных факторов. Для начала производиться расчет нагрузки, проверяется фундамент, стены здания.

Совет! С осторожностью нужно выполнять надстройку мансарды в доме из пеноблоков, керамзитобетона или кирпича, так как материалы достаточно хрупкие. Небольшой загородный дом с мансардой и цоколем Мансарда с верандой — идеальное решение для бревенчатого загородного дома.

При планировании мансардного этажа следует учитывать удаленность расположения коммуникаций, возможность их подведения в будущем.

Построить мансардный этаж на многоквартирном доме…и чтоб всё в законе…как?

На первый взгляд может показаться, что такая работа под силу только команде профессионалов. На самом деле возведение и обустройство мансардной конструкции по силам новичку в строительном деле. Главная задача — соблюдать последовательность действий, знать правила обустройства.
Этапы работ следующие:

Подготовка проекта (чертежи, разметка, выбор формы конструкции).
Демонтаж старой кровельной системы загородного дома.
Выполнение работ по укреплению стен.
Создание качественной гидроизоляции и утепление.
Возведение торцевых стен.
Монтаж кровельной системы мансардного типа.

Успех всего мероприятия зависит от выполнения таких правил:

Планирование мансарды загородного дома предпочтительнее выполнять на этапах проектирования постройки самого здания.

Это волшебное слово «мансарда» вызывает у каждого из нас свои красивые ассоциации: старинные невысокие здания с изысканной архитектурой, определенный богемный образ жизни тех, кто имеет счастье под ломаными камерными сводами творить красоту в стихах, картинах, фотографиях… А кто-то просто там живет, и для них обычное слово «квартира», или еще более прозаичное – «жилье», – обретает тот самый волшебный смысл. Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 г. французским архитектором Франсуа Мансаром. Отдавая дань изобретателю, все специально оборудованные жилые чердаки получили название «мансарда».

Сегодня в жизнь современных российских мегаполисов снова входит это подзабытое слово мансарда, оно обретает новый смысл.

Можно ли использоваьб мансарду в жилом доме

Получение разрешения За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

Согласованный проект;
Технический паспорт на квартиру;
Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).

5. Проведение работ Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения. 6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции. 7.
Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы. Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой.
А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.
Мансарда во французском стиле Важно! Мансардой называется любое помещение чердачного типа, фасад которого образовывают плоскости кровли. Линия пересечения крыши и фасада составляет не менее 1,5 метра. Такое определение конструкции прописано в нормативных документах СНиП.
Исходя из санитарно-гигиенических правил строительства мансардной конструкции в доме, высота потолков не должна быть менее 2,5 метров или должна занимать не меньше 50% всей площади помещения. Какое-то время после пика популярности интерес к мансардам стал теряться, но с недавних пор они вновь обрели свою значимость. В современной сфере строительства такой тип надстройки загородного дома или в многоквартирном здании чрезвычайно популярен, а все благодаря его преимуществам. Преимущества мансардных этажей Проект дома, где предусмотрен мансардный этаж, — с любой стороны выгодно.

Мансарда в жилом доме – быть или не быть?.

Мода на плоские крыши домов конца 20 века привела к тому, что мансарды сейчас встречаются преимущественно в старых зданиях, или современных новостройках. Популярность мансарды растет, поскольку все чаще жители дома выбирают cтроительство мансарды как путь к получению дополнительных средств, одновременно с капитальным ремонтом крыши. Затевая ремонт кровли, чердак переделывают в жилое помещение и продают там квартиры или апартаменты.

Кто живет на крыше?

Мансарда, по сути, это жилой чердак. Фасадом мансардного помещения является поверхность крыши, которая может идти под уклон или иметь ломаные линии.

Мансарды предпочитают нестандартно мыслящие люди, часто – творческих профессий. Объясняется это тем, что подкрышное пространство можно оформить куда более оригинально, чем помещения типовой планировки. Поскольку мансардные окна дают лучшее освещение, чем фасадные, часто в мансардах многоквартирных или общественных зданий располагаются галереи или мастерские художников.

Как строить

Распространенная сейчас технология надстраивания мансардного этажа существующего здания – удаление крыши и возведение каркасного помещения. Современные материалы по утеплению и гидроизоляции позволяют сделать такое строительство эффективным способом получить комфортное жилое помещение.

Мифы мансардного этажа

Принято думать, что возведение мансарды недорого – ведь все равно необходимо оборудовать крышу. А значит, и стоимость помещений в чердачном пространстве будет невысокой. Однако, нужно понимать, что комфортная для обитания мансарда потребует средств не намного меньше, чем надстройка полноценного этажа. По нормативам, не менее половины площади потолка в мансарде должны иметь высоту 2,5 метра, то есть, особенной экономии на стройматериалах не получится. Кроме того, мансарды необходимо оснащать принудительной приточной вентиляцией – обычная в таких помещениях просто не работает из-за маленькой глубины вентиляционного канала. Если же в наклонных частях крыши будут оборудованы окна, то необходимо воспользоваться специальными конструкциями – обычные стеклопакеты для невертикальной установки не подойдут.

Особое внимание

В случае, если жильцы дома приняли решение в пользу возведения мансардного этажа, необходимо отдать предпочтение профессионалам. Эксперты подчеркивают — если за дело здесь возьмутся кустари, любой ремонт крыши в дальнейшем будет приводить к тому, чтобы разрушать имеющуюся мансарду и строить затем новую. Избежать проблем поможет обращение к профессионалам с опытом работы и серьезным кейсом рекомендаций. Специалисты компании «Абсолют Строй» отмечают, что готовы к всплеску обращений, поскольку по оценкам аналитиков, едва ли не каждый пятый старый дом требует ремонта кровли. Современные технологии позволяют сделать этот ремонт и надстройку мансарды за один сезон, принеся минимум неудобств жильцам дома.

advocatus54.ru .

После согласования, строительных и монтажных работ можно приступать к самой приятной процедуре — оформлению дизайна. Для этого нужно решить, будет ли это одно помещение, или же несколько отдельных комнат. В таком случае возводятся перегородки из кирпича или гипсокартона.

Стильный дизайн мансардного этажа в многоквартирном доме Создавая дизайн, нужно понимать функциональное назначение комнат в мансарде. Если это спальня, детская или гостиная, нужно подумать заранее о качественном освещении всей площади. Для этого устанавливаются мансардные окна, а защитой от яркого солнца станут ролл-ставни. Чердачное помещение по определению темное. Поэтому, чтобы создать уютное помещение для проживания, следует отдать предпочтение светлой цветовой гамме, расставить несколько основных источников света и дополнительную систему освещения.

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Они могут принадлежать очень состоятельным людям, быть «альма-матер» творческих союзов, стать единственным жильем и у среднестатистического горожанина. Но, главное, чтобы все заинтересованные лица: собственники, арендаторы, жители, обслуживающие организации находились в постоянном взаимодействии друг с другом, соблюдали законы, исполняли свои обязанности.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.
Организационная часть Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Мансарды — жизнь под крышей

Мансарда во французском стиле Важно! Мансардой называется любое помещение чердачного типа, фасад которого образовывают плоскости кровли. Линия пересечения крыши и фасада составляет не менее 1,5 метра.

Такое определение конструкции прописано в нормативных документах СНиП. Исходя из санитарно-гигиенических правил строительства мансардной конструкции в доме, высота потолков не должна быть менее 2,5 метров или должна занимать не меньше 50% всей площади помещения.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Суть в том, что в те времена во Франции налог платился из расчета этажности здания, а чердак не расценивался, как полноценный этаж. Это было на руку многим владельцам дома, сдававшим в аренду жилую площадь.

Резонансное изобретение Мансара волной докатилось и до Царской России. Первыми, кто возводил в доме мансардный этаж, стали отнюдь не бедняки, а представители привилегированных классов, богачи и знать.

При помощи мансардной конструкции особняк приобретал черты шика и элитарности, иметь дом с мансардой в те времена считалось великой роскошью. С годами такой проект не потерял своей привлекательности и актуальности.

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

Поэтому порядок действия несколько отличается:

Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
Проведение переустройства;
Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.
Это может быть и надстройка, хотя она приводит к увеличению нагрузки на несущие конструкции, и часто нежелательна или невозможна, и переоборудование чердачных помещений в жилые, что практически не сказывается на прочности здания. Речь, конечно, идет о домах старой постройки с минимумом инженерных коммуникаций на чердаках.

Право выкупить чердачное помещение есть не только у жителей последних этажей, но у любого желающего. Для этого необходимо заключить с префектурой инвестиционный договор.

Сегодня чердачные помещения под мансарды, как правило, приобретают те, кто живут на последних этажах, либо арендуют творческие союзы. Какие плюсы в приобретении мансарды? Существенные. Несмотря на то, что придется побегать по инстанциям и получить массу разрешений и на приобретение площади, и на сам проект, итогом станет очень приятное действо – конечная отделка.

Игра стоит свеч.

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Но нужно учитывать, что мансарда, в отличие от чердака, все-таки имеет ряд ограничений, связанных с проектированием, так как ее потолок – это кровля дома. По существующим правилам мансарду можно проектировать если:• уклон кровли находится в диапазоне от 35 до 55°;• несущие перекрытия могут выдержать не менее чем 150 кгс/см2;• высота на основной площади чердака не менее 2,30 м.

Следует сказать о важной проблеме, возникающей при возведении мансард, лишний раз подчеркивающей необходимость четкого следования нормам закона. Центральные районы Москвы – это историческая застройка со сложившимся архитектурным обликом, где каждый дом имеет свою историю и особенности.

Пренебрежение этим, попытки обойтись без необходимой историко-архитектурной экспертизы интерьера и фасадов зданий могут дорого обойтись инвесторам. Так, в 2009 г.
Большой дефицит жилья при высоком спросе на него, ограничение и невозможность застройки центральных районов города, завышенные цены на строительство нового жилья – все это заставляет искать дополнительные возможности для решения жилищных проблем горожан. Для многих единственная собственная квартира – это не роскошь (хоть и мечта!), а острая необходимость нормального существования, а иногда – просто выживания. «

Точечная застройка» в сложившихся жилых зонах встречает серьезное сопротивление жителей, да и не решает многих задач. Сегодня необходимо искать путиповышения эффективности использования площадей уже существующих зданий.

Один из путей – переоборудование чердачных помещений.

Французский шик или преимущества мансардного этажа в доме

Использование мансардного этажа в многоквартирном доме по закону

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Внимание Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается.

Мансарды — жизнь под крышей Но нужно учитывать, что мансарда, в отличие от чердака, все-таки имеет ряд ограничений, связанных с проектированием, так как ее потолок – это кровля дома.По существующим правилам мансарду можно проектировать если:• уклон кровли находится в диапазоне от 35 до 55°;• несущие перекрытия могут выдержать не менее чем 150 кгс/см2;• высота на основной площади чердака не менее 2,30 м.
В том случае, когда планируется создать амбициозный, молодежный, функциональный интерьер, можно рассмотреть современные направления минимализма или популярный мансардный стиль Лофт. Оформление детской можно выполнить в любом стиле, взяв за основу мотивы любимого мультфильма. Бревенчатый дом с мансардой, верандой и гаражом Мансарды в многоквартирных домах Ошибочно считается, что обустроить жилую мансарду можно только в частных домах. Если вы проживаете на последнем этаже многоэтажного дома, у вас есть уникальная возможность расширить жилое пространство. На первый взгляд, что может быть проще, чем прорубить вход на чердак, выполнить декоративное оформление и расставить мебель. На деле все немного сложнее, ведь есть юридическая сторона вопроса. Важно! По правилам жилищного кодекса РФ, чердачное помещение в многоэтажном доме не является частной собственностью.

общее собрание владельцев собственности имеет право принимать окончательное решение;
окончательное решение о реконструкции, влекущей за собой изменение размеров собственности, принимается большим количеством голосов (не менее двух третей голосов), оформляется протокольно;
решение, принятое собранием, будет обязательным для всех жильцов, даже если они не присутствовали на нем;
решение собрания подлежит обжалованию, если были нарушены права владельцев квартир или нарушен Жилищный Кодекс;
срок подачи иска в суд составляет 6 месяцев со дня принятия решения.

Существуют два способа присоединения неиспользованного чердачного помещения: полное оформление собственности и без оформления (аренда, безвозмездное пользование).