Можно ли построить подвал в многоквартирном доме

Сарай в подвале многоквартирного дома.

Соседка обвинила мня в том, что я незаконно нахожусь в подвале МКД, где у меня есть сарай, т.к. там находятся ОДПУ с пломбами, а нарушение целостности пломб приведет к огромным штрафам, и там находится электроинструмент, который я якобы могу украсть. Вызвала участкового, теперь, я уверен, будет вызывать по 02. Старший по дому сказал, что находиться там имеет право любой жилец. Как ее наказать за этот произвол? Что делать если вызовет по 02?

Требуйте привлечь ее к ответственности за необоснованный вызов экстренных служб, пусть они составят протокол в отношении нее по данному факту.

У нас в подвале многоквартирного дома жильцы оборудовали сараи. Там есть и сарай который относился к нашей квартире. Его занял другой жилец. Как мне восстановить права на пользование этим помещением.

Добрый день. Если эти сараи каким-то образом узаконены, то Вы можете претендовать на «с вой» сарай. Если это был и есть самострой и бывший жилец распорядился своим сооружением в пользу другого, Вы не можете на него претендовать.

ОБратитесь в правление дома и совет дома с заявлением письменным о выделении или возврате данного помещения. В случае отказа в суд обратитесь. Удачи.

Если это обще домовое имущество то права вы никакие не восстановите потому как у вас их нет, и у того кто пользуется сейчас тоже, пользование данным имуществом определяется собранием собственников дома.

В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Проблема в том, что право пользования не разграничено на какую, то конкретную часть (долю) в подвале, то защитить свое право пользования можно лишь в суде или путем проведения общего собрания ЖМД на котором закрепить за каждым часть подвала.

Хозяин построенного сарая в подвале МКД лет 20 продал квартиру и уехал в другой город. Новый хозяин не знает и не пользуется этим сараем. Но сарай перекрыл доступ к стоякам отопления. Как быть 7 можно взломать дверь и отремонтировать стояки? Мы мерзнем. В квартирах нет отопления.

Хозяин построенного сарая в подвале МКД лет 20 продал квартиру и уехал в другой город. Новый хозяин не знает и не пользуется этим сараем. Но сарай перекрыл доступ к стоякам отопления. Как быть 7 можно взломать дверь и отремонтировать стояки? Вызывайте аварийную службу и в присутствии участкового открывайте двери для ремонта.

Я купила квартиру в многоквартирном доме. Возник вопрос насчет сарая в подвале данного дома. Он оказался занят соседом по подъезду, который якобы купил этот сарай у предыдущего собственника квартиры. Собственник квартиры умер несколько лет тому назад, квартиру мне продавали его родственники, которые живут в другом городе. Я теперь без сарая, а мой сосед владеет двумя сараями. Как мне вернуть мой сарай?

Включен ли этот сарай в договор купли-продажи по которому вы покупали квартиру?

Предлагаю решить ваш спор на собрании кооператива-его решение будет основанием для использования сарая.Удачи!

Один из жильцов нашего многоквартирного дома хочет построить сарай в подвале нашего дома. В подвале сараев нет, проходят коммуникации. Трубы отопления, горячей, холодной воды, канализация. Я как старшая по дому запретила строить сарай. Этот жилец начал самостоятельно собирать подписи у жильцов дома и большинство подписало ему согласие на строительство этого сарая. Подскажите пожалуйста, если мы соберём собрание жильцов, то от согласия какого количества владельцев общедомового имущества т.е. подвала можно дать разрешение на строительство сарая. И какие и от кого он должен предоставить разрешительные документы на это строительство. С уважением старшая по дому Наталья Васильевна.

Наталья Васильевна. подписей недостаточно для строительства. нужно ещё разрешение из администрации города

достаточно более 50% подписей собственников дома. Никакое разрешение администрации не нужно, выше ответ неверный подвал является общим имуществом жильцов дома.

На основании каких документов можно провести свет в личный сарай в подвале многоквартирного дома если в проходах между сараями свет проведен.

Добрый день! Если сарай личный, но документов на него не должно быть.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме.

Приватизировать подвал в многоквартирном доме имеют возможность все владельцы квартир. Они могут использовать помещения для реконструкции его в личных интересах. Стоит отметить, что приватизация является недорогой в сравнении с сегодняшними ценами на недвижимость.

Законодательные основания на владение подвальными помещениями в многоквартирном доме

Несложно понять, что реализация таких замыслов является выгодной при невысокой стоимости приватизации помещения. К этому можно добавить, что процедура приобретения площади в собственность простая, если выполнять все действия в соответствии с законодательством.

Отношения между собственниками регулируются с помощью Жилищного кодекса РФ. В частности, его 36 статья определяет правообладателей подвальных помещений в многоквартирном доме, а также помогает разрешить спорные вопросы.

В ЖК РФ четко установлено, что подвальные помещения принадлежат всем жильцам конкретного многоквартирного дома. Никто, кроме них, не имеет права распоряжаться данными площадями. Это означает, что только при их согласии физические лица или организации могут начать процедуру приватизации.

Важно не забывать о том, что законодательно запрещается приватизировать помещения, в которых расположены инженерные сети, снабжающие дом коммунальными и энергетическими ресурсами. На остальной площади подвала могут расположиться магазины, парикмахерские, различные мастерские и даже жилое пространство.

Оформление разрешения на приватизацию подвала

Подвальные помещения разделяются на два вида:

  1. те, в которые разрешен общий доступ. Их используют для хранения личных вещей, продуктов и прочего;
  2. те, в которые общий доступ запрещен. Используются для инженерных систем, проход разрешен только обслуживающим специалистам.

В обоих случаях подвальное помещение является собственностью жильцов многоквартирного дома, а потому для приватизации потребуется их одобрение, которое получить иногда непросто. Для его получения требуется проведение собрание жителей дома, которое должно быть задокументировано и иметь положительный результат. Для того чтобы процедура была проведена правильно, необходимо изучить соответствующие статьи в Жилищном кодексе.

Первым шагом является оповещение всех жильцов многоквартирного дома о проведении собрания:

  • известить их требуется за десять дней до начала собрания. Это можно сделать при помощи объявлений, размещенных на каждом подъезде;
  • на собрании должно присутствовать не менее половины собственников;
  • перевод подвала в частную собственность возможен только при получении более чем половины положительных голосов.

Вторым шагом станет подсчет голосов. При проведении этого действия запрещено подделывать бюллетени и протоколы. В случае, если кто-либо из жильцов не согласится с приватизацией и обратится в орган государственной инспекции, придется предоставить все документы на проверку. При обнаружении фактов фальсификации необратимо последует наказание.

Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Переоснащение помещения

После получения согласия жильцов можно приступать к переоснащению площадей под свои нужды. Это можно сделать следующими способами:

  1. Составление необходимой проектной документации, согласование ее в соответствии с требованиями, а затем выполнение процедур по переоборудованию при помощи строителей либо самостоятельно.
  2. Выполнение работ по переоснащению подвального помещения, а затем оформление документации, проведение экспертиз и получение в БТИ документов, разрешающих реконструкцию.

При проведении переоборудования площадей нужно учитывать, что при наличии на приватизируемом участке инженерных систем, обеспечивающих здание, необходимо предоставить свободный доступ к ним специалистам для проведения регламентных и ремонтных работ. Также владелец не должен забывать о пожарной безопасности. Кроме того, существуют требования к подвальным помещениям в многоквартирных домах, и они тоже должны быть соблюдены.

После проведения процедуры согласования реконструкции собственник должен обратиться в БТИ с целью переоформления технического паспорта, указав в письменной форме все произведенные изменения. Такая процедура имеет большое значение для всех жителей дома, потому что сумма коммунальных расходов разделена между ними поровну. А вследствие реконструкции подвальная площадь уменьшится и количество плательщиков вырастет.

Заключительный шаг

После прохождения всех процедур, когда согласована проектная документация, выполнены требования пожарной безопасности, оформлен технический паспорт, можно приступить к заключительному этапу приобретения площади в собственность.

Для получения регистрационного свидетельства необходимо предоставить следующие документы:

  • обращение в письменном виде;
  • лист согласования с жителями многоквартирного дома;
  • переделанный технический паспорт;
  • платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Когда вся документация оформлена верно и является действительной, получение свидетельства не станет проблемой. Оно будет выдано после проверки пакета документов.

Приватизация незаконно занятых помещений

Подобные случаи имеют место в практике. Часто владельцы самовольно занимают подвальные площади. Они могут утверждать, что сделали переоснащение за свои деньги и этого достаточно для законного владения помещением. Однако, как было описано ранее, это не так. Если было проведено общее собрание владельцев с положительными результатами, но без дальнейших действий по приватизации, человек не может считаться правообладателем.

Чтобы оформить такое помещение в собственность, необходимо провести новое собрание жильцов для перераспределения владельцев и смены собственника. Чаще всего такая проблема существует в старом жилом фонде, где распределение происходило давно и без законного оформления.

Заключение

При желании оформить подвальное помещение в многоквартирном доме необходимо действовать в рамках закона. В случае если соблюдать все требования, проблем с приобретением сертификата не возникнет. И уже в скором времени новый собственник сможет использовать площади в своих интересах.

Построй свой Дом! .

Как обустроить подвал в многоквартирном доме и гараже фото и видео.

Гараж это весьма полезная вещь для хранения овощей и той же консервации. Но в многоквартирном доме подвал возможен только у владельцев квартир на первых этажах. Но как быть остальным? Можно в гараже сделать подвал (если есть) можно сначала построить гараж с последующей модификацией или просто построить гараж с погребом.

Обустройство гаража под подвал

У вас есть или будет свой гараж и вы хотите его увеличить и приспособить для овощей и консервации, то можно воспользоваться альтернативным вариантом.

Если ваш гараж уже построен, то вырывать и делать полноценный гараж не имеет смысла. Можно сделать овощную яму – по сути тот же погреб, но гораздо меньших размеров. Для него нужно вкопать яму и в неё укладывается бочка или старая ванна.

Но это только в то случае если у вас низкий уровень грунтовых вод. Если высокий уровень – то бочку (или ванну) просто выдавит на поверхность.

И второй вариант у вас ещё не построен гараж, и вы можете совместить постройку гаража с постройкой погреба. Для погреба же вырывают достаточно глубокую яму, пол заливают бетоном и стены обкладывают плитами (+ монтаж потолка – пола гаража и установка самих стен гаража).

Как сделать гараж из сэндвич панелей и сделать в нем вентиляцию

Сэндвич панели используют, когда нужно наиболее быстро (и качественно) построить какое-то сооружение, например гараж.

Преимущество заключается в легкости самих панелей, то есть это влияет и на легкость установки и на количество рабочих (или вы можете справиться сами или с помощником) или нанимать бригаду рабочих…

Для постройки гаража из сэндвич панелей не нужно нанимать тяжелую технику, вы будете пользоваться только:

Условно установку гаража из панелей можно разбить на 3 части:

  1. Заливка фундамента;
  2. Установка каркаса;
  3. Обшивка каркаса панелями.

Последовательность работ:

  1. Составляем план гаража.
  2. Выравниваем участок.
  3. Делаем небольшое углубление, которое засыпаем песком со щебнем и хорошенько утрамбовываем.
  4. Собираем опалубку высотой 100- 200 мм.
  5. Заливаем в опалубку половину смеси, потом укладываем арматуру и выливаем оставшуюся часть (это у вас основа под каркас).
  6. Каркас следует крепить к бетону мощными болтами.
  7. Можно использовать даже деревянные или металлические брусья (для дерева сечение 100 на 100, для металла 50 на 50 мм) .
  8. Стойки делают с шагом 3 метра (хотя это больше зависит от размера самого гаража, если у вас гараж 5*3, то стойки делают на каждые два или 1.5 метра).
  9. После сборки каркаса начинаем установку панелей, начиная с угла (закрепляют на одну стену, потом укладывают на вторую и формируют угол). Для креплений используют специальные болты.
  10. Если вам нужно подправить панель – используйте электролобзик, болгарка часто портит сам металл.
  11. Панели с одного края имеют скрепляющиеся между собой края.
  12. Крышу делают двухскатную (наклон – не меньше 5 градусов). На каркас делают обрешетку, затем пароизоляция и уж потом панели (Выполнять установку крыши значительно сложнее, чем самих стен, учтите это).
  13. И потом только занимаются внутренними работами.


Из чего и как сделать полы в гараже подвала

Пол – это такая вещь к выбору, которого нужно подходить с умом, пол влияет на скорость коррозии вашего автомобиля, не говоря уже о внешнем виде всего гаража и удобстве.

По каким критериям нужно выбирать напольное покрытие:

  • Огнестойкие и влагостойкие;
  • Длительный срок эксплуатации;
  • Пол должен справляться с механическими повреждениями;
  • Должен обладать устойчивостью против нефти, кислот, бензина.

Давайте теперь рассмотрим наиболее популярные варианты напольного покрытия.

Удивительно, но наиболее популярным является именно бетонный пол. Такое покрытие хорошо справляется и с механическими повреждениями и у него длительный срок службы. К тому же он относительно дешевый. Но если у вас бетонный пол – то и постоянная пыль (хотя его можно сверху покрыть краской).

Железобетонная плита – имеет те же свойства что и стандартный бетонный пол, но гораздо дороже (бетон вы можете злить сами, плиту нужно устанавливать, используя специальную технику).

Деревянный пол – да дешевый вариант, но долговечность его сомнительна. Он быстро стирается, да и не может противостоять кислотам и нефтепродуктам – появляются пятна.

Керамическая плитка – хорошо моется, не стирается, но она моется ударов, любой уроненный инструмент может сделать трещины или сколы на плитке.

По своим характеристикам прекрасным решением являются полимерные полы, но это достаточно дорогое удовольствие и некоторые просто не понимают, зачем такие траты на обычный уличный гараж.

Выбирая из вышеперечисленных видов, стоит уделять внимание именно вашим критерием, которые вам важнее, качество или стоимость – стираемость или ударостойкость.

Как обустроить подвал в гараже для хранения овощей и продуктов

Допустим, у нас есть уже готовый погреб с освещением и вентиляцией, но абсолютно пустой, как его оборудовать для удобного хранения овощей и консервации?

Сначала устанавливают удобную лестницу, без скользких ступеней. В идеале это должна быть плавная, закрепленная лестница с перилами.

Полки под продукты и банки делают вдоль стен, длина и ширина зависит от их назначения (что там будет стоять или храниться).

Верхние полки лучше использовать для инструментов, а нижние для продуктов. Под полками (на полу) можно сделать деревянные ящики для овощей.

Что касается самих ящиков, то распространенные их размеры – 0.8*0.9*1.2 м (высота, ширина, длина).

Лук и чеснок нужно хранить в подвешенном состоянии – для них нужно сделать штанги с подвесными кольцами и сетками.

Следите за прочностью полок – если там будут стоять банки с консервацией – полкам нужна хорошая опора.

Можно в подвале установить стол для удобства.

По центру часто делают отверстие для стока воды.

Некоторые хозяева в погребах делают ледники для хранения продуктов при пониженной температуре (это могут быть разного рода копчености).

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector