Можно ли приватизировать колясочную в многоквартирном доме

Как приватизировать колясочную.

как можно приватизировать колясочную рядом с приватизированной квартирой, в какой форме должно быть оформлено согласие остальных собственников подъезда или всего дома, какой должен быть процент согласных, какие документы и куда подавать

Ответы юристов (1)

В данном случае у вас будет не приватизация, здесь другой путь. Колясочная относится к местам общего пользования (МОП) многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества (МОП) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому вам необходимо будет получить письменное согласие от всех собственников помещений многоквартирного дома на предоставление вам в собственность помещения колясочной. Такое согласие может быть выражено в тексте протокола общего собрания собственников при внесении данного вопроса в повестку дня. Испрашиваемое помещение должно быть обозначено в протоколе именно так, как оно обозначено в техпаспорте. После этого вам нужно перевести это помещение в жилое и получить на него техплан БТИ. А затем оформить его в собственность, получив соответствующее судебное решение.

Вышеописанная методика является технически сложным и длительным по времени способом решения вопроса. Однако, исходя из требований действующего законодательства, иной возможности оформить право собственности на помещение колясочной вы не имеете.

Евгений Юрьевич Левит, адвокат недвижимости и наследства г. Улан-Удэ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выкуп колясочной без подписей собственников многоквартирного дома, возможно ли это.

Здраствуйте, у нас такой вопрос, мы хотим выкупить колясочную, но большая часть подъезда против, как «собаки на сене», как можно обойтись без подписей соседей? Или может какие то другие есть возможности?

вопрос задан 2 года назад

Ответы на вопросы

Места общего пользования в многоквартирном доме принадлежат всем собственникам жилых помещений в доме. Это значит, что выкупать такие места можно только с согласия всех собственников дома. Поэтому соседи не «собаки на сене», а равноправные собственники общего имущества. И их мнение правомерно.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Возможно ли приватизировать колясочную при приватизированной квартире?.

С момента заселения в квартиру мы поставили деревянную дверь отгородив колясочную возле нашей квартиры,соседка не возражала. Моя мама старый человек,ей 81 год,она инвалид,перенесла две операции на сердце,имеет государственные награды.рядом с квартирой моей мамы находится квартира,хозяйка которой на протяжении 10 лет сдает квартиру.Жили разные квартиранты и дебоширили, и скандалили и ломились в нашу квартиру и т.д. Прожив 20 лет в квартире,имея таких соседей решили поставить маме железную дверь.Узнав что стоит новая дверь соседка написала заявление в управляющую компанию о том что мы захватили ее территорию.Как можно приватизировать колясочную?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 854 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ колясочная является местом общего пользования, Вы не можете приватизировать место общего пользования.

У нас соседка сдает квартиру.квартиранты далеко не благополучные!В нашей квартире есть общий с ее квартирой коридор и вот эта колясочная,которая является тамбуром и подходом к нашей квартире.В нашей квартире проживает моя мама,ей 81 год,она инвалид,перенесла две операции на сердце.Такое соседство доводит ее до сердечных приступов.У нас стояла дверь с момента заселения,никаких претензий соседка не высказывала,но после 20 лет,да еще с такими неблагополучными соседями мы решили ее заменить на железную.Теперь она требует чтобы мы ее демонтировали.На что мы можем рассчитывать и какие документы могут обязать нас демонтировать дверь.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Незаконная установка железной двери в месте общего пользования является нарушением положения Жилищного кодекса РФ, в частности ст. 26, 28, 36 и п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 о противопожарном режиме и Правила пользования жилым помещением № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, п. 3.1.6. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда размещение на лестничных клетках бытовых вещей, оборудования и инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

Хорошо!Я не приобретаю это помещение в собственность,я пользуюсь им.Юридическая собственность владение и использование это разные понятия!Я же имею право на свою долю в общедомовой площади.ст 247 ЖК разрешает мне это!

Коридорчик о котором я говорю не имеет ни каких коммуникаций,обслуживающих более одной квартиры!И это не лесничная площадка.Я же должна как-то открывать свою дверь,заходить,выходить,значит часть этого помещения все равно является моей.Так как правильно рассчитать эту долю?У нас в подъезде у всех стоят такие двери,УК приняв в управление наш дом видела что нарушения у всех собственников,так почему предписание о демонтаже пришло только нам?Говорят по заявлению соседки,которая 10 лет сама не живет,сдает свою квартиру кому не попадя, рушат все общедомовое имущество,а у нас там живет старушка 81 год,инвалид,после двух операций на сердце!К слову сказать, эту дверь поставили еще в момент заселения,как и все остальные жильцы!20 лет она не мешала,а когда ее поменяли на новую вдруг стала мешать!Правомочна ли УК самостоятельно демонтировать дверь или это может быть только по решению суда?И еще!Данный спор относится к имущественным имеет ли право УК выписывать такие предписания и если мы его не выполним,кто будет подавать в суд УК или собственник жилья которому не нравится наша дверь!К слову сказать она честно признается что продает эту квартиру,так какая ей разница стоит там дверь или нет!Да, насколько я знаю она не является собственником,а только прописана.Имеет ли УК принимать от нее подобные заявления,если конечно у нее нет доверенности от собственника.

Ответьте пожалуйста на мои вопросы!Ситуация очень неприятная,никогда ни с кем не ссорились,со всеми остальными соседями общаемся,и только у этой что то не так!

Собрать 100% согласия (нам УК утверждает что только 100 % голосов должно быть за!так ли это)мы априори не можем,во первых она конечно не даст согласия и это уже меньше!У нас в доме 422 квартиры,многие сдаются,есть пустые квартиры,собственники живут на Севере.Да и само оформление пакета документов о проведении общего собрания и стоят дорого и самим нам не получится оформить так,что бы они были законными для суда!Вот что нам в такой ситуации делать!?

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector