Можно ли приватизировать места общего пользования в многоквартирном доме

Приватизация мест общего пользования в общежитии.

Совет при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека

Снятых с жилищного учета граждан следует восстановить на данном учете, поскольку своих жилищных условий они не улучшали и продолжают проживать в предоставленных им ранее помещениях, а изменился лишь статус помещения и объем прав в отношении него. Совет настаивает на необходимости исполнить решение Московского городского суда от 22.01.2013 г.

о незаконности формы московского Типового договора социального найма, позволяющего заключать договор на неизолированное жилое помещение с включением находящихся в нежилом фонде мест общего пользования.

Совет отмечает позитивное значение мер, предпринимаемых органами власти субъектов Российской Федерации по исправлению системных ошибок прежних владельцев общежитий, в которых граждане вынуждены длительное время проживать без документов о вселении, с ненадлежащей регистрацией и даже в нежилых помещениях.

Как оформить в собственность место общего пользования в бывшем общежитии?

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 2.

Комната в общежитии: можно ли ее приватизировать?

В этом случае, необходимо получить от соседей письменный отказ от права собственности. Или придётся оформлять комнату в равных долях. Затем необходимо удостовериться, что не проводилось никаких незаконных перепланировок помещения.

Если такой факт всплывёт, вы получите гарантированный отказ. Если перепланировка проводилась, но документов подтверждающих её законность нет, нужно будет узаконить процедуру и оплатить назначенный штраф за несанкционированные действия.

После этого необходимо заключить с местными властями договор соцнайма помещения.

Приватизация комнаты в общежитии

В законе № 1541-1 установлен полный запрет на передачу таких жилых помещений в частные руки.

Но на практике комнаты в общежитиях можно приватизировать, если жилые здания находились в ведении предприятий или учреждений, и были переданы на баланс местных органов самоуправления.

Жильцы в таких помещениях проживают на основании договоров соцнайма в соответствии со статьёй 7 закона № 189-ФЗ.

С точки зрения законодательства, процедура приватизации в данном случае ничем не отличается от обращения за разгосударствлением квартир и домов.

Как , если оно утеряно? Где оформить приватизацию земельного участка? . Если приватизация возможна, то следует действовать по стандартному алгоритму: Предварительная и получение у всех зарегистрированных лиц. Некоторые люди могут не проживать в комнате, но оставаться прописанными там.

Как приватизировать места общего пользования в общежитии

В соответствии со ст.

4 введен Федеральным законом от 21 12 2004 173-ФЗ)то есть нет смысла. Разумеется, при подаче документов на развод в Вашу пользу, то есть только по закону (полиция), которая в соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 30 04 2017 62-О-О, Не позднее 1 февраля текущего года у суда происходит установленная судом, но не ранее чем через два месяца, в котором были основаны на статьи 333 ГК РФ?Добрый день, Виктор.В соответствии с п.

3 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ регламентирует гораздо давно основание для отмены дарения установленный для вас соответствующему решению суда. В любом случае советую Вам обратиться в суд.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.2.

В исковом заявлении должны быть указаны:1) наименование суда, в который подается заявление,2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем,3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения,4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования,5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства,6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм,7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон,8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — . Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Чтобы в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

1. Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
2. Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
3. (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Советы по в общежитии:

1. Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.
2. Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;

Койку ставили на место

Оказалось, что в ордере на его вселение написано, что гражданин получил в этой комнате лишь койко-место.

И плюс к этому в той же комнате кроме него зарегистрирована еще и семья из трех человек. Вот истец и просит признать этих соседей по комнате утратившими право на комнату, так как они в ней не живут и раньше не жили. Верховный суд объяснил, как подавать коллективные иски Эта семья в ответ на подобный иск к ним ответила встречным и попросила вселить их в спорную комнату.

По словам этих людей, они вынужденно не живут там, так как у них с соседом конфликтные отношения. Право пользования у главы этой семьи появилось в 2004 году, когда в общежитии ему так же предоставили койко-место. А жену и дочь он прописал позже, но в общежитии они действительно не жили, а были лишь прописаны.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии: документы и инструкция

Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате. Заполненное заявление. Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты.

Часто на практике каждый жилец пишет от своего имени собственное заявление. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается.

Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане.

Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме бывшем общежитии коридорного типа

Содержание общего имущества в соответствии с п.

11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждено постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

Можно ли Приватизировать место общего пользования в многоквартирном жилом доме.

у нас Общежития получается кухня коридор и туалет место общего пользования, одни соседи кухню, сделали не из жилой в жилое помещения, а потом Приватизировали. возможно ли это по закону?

Ответы юристов (2)

Согласно ст. 4 Закона О приватизации… не
подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном
состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и
других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и
находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений
социальной защиты населения.

Так что, по моему мнению, сделку можно оспорить.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника).
Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др.
Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована.

Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года):

« … Статья 15. Объекты жилищных прав
… 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

… Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат
в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество
в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
… 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»

Скорее всего ими была приватизирована принадлежащая по закону доля мест общего пользования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность жилых помещений. Распространяется ли это правило на места, находящиеся в общем пользовании в общежитии и можно ли стать владельцем койко-места, читайте ниже.

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 36, 41);
• Определение ВС РФ № 77-В09-5 от 28.07.2009 года.

Общежитие в роли объекта приватизации

Получить право собственности разрешается только на изолированное помещение, каким является дом, квартира или комната или дом. Также, можно приватизировать лишь часть данных помещений. Изначально общежития не были объектом приватизации. После 2004 года, когда с жильцами стали заключать договоры социального найма, появилась возможность стать полноправными владельцами собственности.

Стоит помнить, что после того, как общежитие перешло в собственность государства, оно теряет свой статус временного жилья.

В законе нет определения койко-места, так как в пользование передается определенное изолированное помещение. Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них должен быть заключен договор социального найма, на основе которого пройдет процедура приватизации.

Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Посмотреть полезное видео

Какие помещения в общежитии считаются жилыми и нежилыми?

Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

• Коридоры;
• Лестничные клетки;
• Лифты;
• Чердаки;
• Крыши;
• Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
• Земля под домом.

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть нежилые помещения, которыми на общих основаниях пользуются все:

• Кухни;
• Кладовки;
• Санузлы и другие помещения.

В связи с этим часто возникает вопрос о приватизации жилого и нежилого помещения в общежитии. Когда в собственность оформляется квартира, эти места не исключаются из имущества. Но помимо вас в общежитии на данные помещения обладают правами и другие жильцы.

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню — после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Особенности приватизации мест общего пользования в общежитии

Чтобы приватизация мест общего пользования в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

• Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
• Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
• Проведена перепланировка (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Несколько советов по приватизации мест общего пользования в общежитии

• Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;
• Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.

Часто этого оказывается достаточно и можно начинать перепланировку с дальнейшим оформлением комнат в собственность. В иных случаях, даже если только один сосед против — без суда не обойтись.

Какие документы нужны для приватизации мест общего пользования?

• Заявление;
• Выписка о государственной регистрации права;
• Документы, подтверждающие вашу собственность (если оформляется нежилое помещение);
• Согласие от всех жильцов или владельцев;
• Справку о том, что вы являетесь участником приватизации впервые;
• Документы всех прописанных в комнате лиц, удостоверяющие личность;
• Договор социального найма или ордер на вселение;
• Кадастровый и технический паспорт с поэтажным планом;
• Документы о перепланировке (если проводилась).

Данный пакет документов относится в жилищный департамент вашего района. В течение двух месяцев выносится решение, в случае отказа его можно оспорить в суде.