Как приватизировать подвал.
Приватизация подвала в многоквартирном доме. Подвал — это не только место для хранения мусора, но и несколько полноценных жилых комнат, которые можно использовать под сауну или бильярд. Согласно положения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и решения Конституционного Суда Украины, вынесенного в деле № 1-2/2004 от 02.03.04 года, собственники квартир многоквартирного дома являются совладельцами вспомогательных помещений дома. Вспомогательные помещения передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.
Если поверхностно вникнуть в эти законы, то можно сделать вывод о невозможности приватизации, но это не так. Согласно этим положениям совладельцы подвальных помещений распоряжаются ими на правах общей совместной собственности, без выделения частей в натуре. Это значит, что получив согласие всех соседей, вы можете приступать к процедуре приватизации. Собрав все необходимые документы (не удивляйтесь, если вас попросят предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или выписку из архива о передаче квартиры в пользование вашей семьи) следует передать их на рассмотрение органов местного самоуправления. Дальше инженер БТИ изготовить новый технический паспорт, на основании которого будет зарегистрировано право собственности на подвал.
Но такая процедура подходит не для всех. Члены ОСМД подпадают под действие Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», который определяет подвал как вспомогательное помещение, которое не может быть отчуждено. Выходом из данной ситуации является заключение с ОСМД долгосрочного договора аренды с правом выкупа. Получив на руки договор аренды вы смело можете переоборудовать подвал и подать заявление в суд о признании права собственности.
Приватизация подвала возможна и при отсутствии согласия всех соседей. Для этого в судебном порядке надо доказать факт того, что часть подвального помещения не относится к вспомогательным помещениям и следовательно может быть отчуждена и передана в приватную собственность. Эта возможность существует благодаря отсутствию в Законе четкого определения «вспомогательного помещения».
ЖЭК и ОСМД не имеют права распоряжаться чердачными и подвальными помещениями самостоятельно, если это прямо не предусмотрено в договоре. По этой причине на сделках с недвижимостью обязательно должен присутствовать юрист. Самовольное распоряжение совместным имуществом нарушает права совладельцев и тянет за собой ответственность в плоть до уголовной.
Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?.
Предлагают к продаже подвал в многоквартирном доме с отдельным входом с улицы. В подвале (56 м.) проходят коммуникации: отопление: подача и обратка, стояки ГВС и ХВС, канализация. Дом новый — 3 года. Подвал якобы в собственности у ООО. Цена привлекает, но прочитал, что, якобы нельзя приватизировать подвальное помещение, т. к. владельцами являются собственники квартир. Сам я проживаю в др. доме.
Не рисковано ли проводить такую сделку? Может проверить в регистрацию в БТИ?
Предполагаю, что собственники подвала — компания-застройщик. Посоветуйте, пожалуйста. Спасибо!
Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
Сегодня мы уже ответили на 817 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.
Здравствуйте! Ваши сомнения в легитимности сделки не лишены смысла. Если в помещении находятся коммуникации или другое общедомовое оборудование, то данное помещение является общей собственностью жильцов дома.
Консультация юриста бесплатно
Похожие вопросы
Можно ли в старом многоквартирном доме установит котел настенный?
Можно ли в подвале жилого дома производить и продавать суши?
Можно ли пристроить к многоквартирному дому бачок на 300 литров?
Можно ли приватизировать подвал в офисном центре?
Можно ли приватизировать участок без приватизации дома на нем, если он идет под снос?
Приватизация подвала.
При приватизации квартиры подвал не внесли в приватизацию. Можно ли както доприватизировать подвал и как если можно. Спасибо.
—Здравствуйте, Можно ли как то до приватизировать подвал и как если можно,-подвалы в приватизацию не включаются. Удачи Вам и всего хорошего.
Добрый день. Нет, нельзя, так как подвалы не включаются в приватизацию. Нельзя было изначально, не получится и сейчас Всего хорошего.
Подвал — общее имущество собственников многоквартирного дома (мкд). Приобретая право собственности на квартиру в порядке приватизации, Вы автоматически становитесь и собственником доли в общем имуществе мкд. Но это не отражается в документах.
Добрый день, если подвал НЕ ВНЕСЛИ. В приватизацию, значит он не приватизирован, а значит и деприватизировать его не возможно, и не зачем.
Доброго времени суток. нет, подвал приватизировать нельзя, т.к. по закону можно приватизирповать только жилое помещение. УДАЧИ вам.
Наш подвал до приватизации занимал под склад магазин Овощи Фрукты в настоящее время подвал разделен на части муниципалом продан и сдан весь в аренду др. предпринимателям: магазины, комиссионные. Как же жители могут пользоваться им.Непонятно. На все жалобы все отвечают-законно все. Вот и воюй?
Здравствуйте! Сюда напишите В Роспотребнадзор через интернет приёмную http://rospotrebnadzor.ru/feedback/new.php Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» В Прокуратуру через интернет приёмную http://genproc.gov.ru/contacts/ipriem/ Основание: ФЗ от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и ст.10 Закона О прокуратуре Удачи Вам.
С чего начать приватизацию подвала под собственной квартирой на первом этаже?
Обращайтесь к собственнику
Скажите пожалуйста возможна приватизация в собственность подвала под однокомнатной квартире на первом этаже с последующем переводом в жилое помещение или тех помещение. Спасибо.
Нет, приватизация подвала невозможна, так как подвал является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме
Возможность приватизации подвала под квартирой.
Да есть такая возможность. Обращайтесь очно.
Что нужно для приватизации земли под двухэтажным домом включая чердак, подвал, пристроенный к дому общий туалет.
С чего начать?
Добрый день! При наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом: 1.Обратитесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРП на земельный участок. 2.В кадастровой палате получите кадастровый паспорт на земельный участок. 3.Обращайтесь в администрацию города через МФЦ с заявлением о передаче вам в собственность указанного земельного участка.
Какие нужно собрать документы для приватизации части подвала (одной комнаты, которой де факто итак пользуюсь) в жилом доме?
Могут-ли лица не проживающие (незарегестрированные) в этом доме претендовать на приватизацию отдельных помещений в этом доме.
Подвал — это общедомовое имущество. Приватизации не подлежит. Не собственники квартир не могут претендовать.
Какие нужна документы для приватизации подвала многоквартирного дома и где их взять.
сначала необходимо согласие собственников МКД — проведите общее собрание собственников
Вопрос такой: при приватизации гаража в кооперативе нужно ли приватизировать его подвал? Если да, то с чего начать?
подвал — составная гаража и приватизируемый вместе с ним
принадлежность (подвал) следует судьбе основной вещи (гаража)
В нашем доме нет ТСЖ и жильцы дома проиграли два гражданских иска по незаконной приватизации подвала КУИ города. Если жильцы создадут ТСЖ могут ли они подать новый иск от имени ТСЖ на незаконную приватизацию подвальных помещений если первая квартира была приватизирована 1992 г. а КУИ прихватизировал подвал 2004 году. Без согласия жильцов. Мой тел. 89025620115 Сергей Макарович.
В нашем доме нет ТСЖ и жильцы дома проиграли два гражданских иска по незаконной приватизации подвала КУИ города. Если жильцы создадут ТСЖ могут ли они подать новый иск от имени ТСЖ на незаконную приватизацию подвальных помещений если первая квартира была приватизирована 1992 г. а КУИ прихватизировал подвал 2004 году. Без согласия жильцов Больше обращаться в суд по этому вопросу у вас нет права, суд не рассматривает одни и те же вопросы.
Загрузка...