Можно ли разделить счета за коммунальные услуги

yurburo61.ru .

Как можно разделить счета по отоплению.

Ее указания позволяют урегулировать возникшие в ходе эксплуатации отношения между пользователями услуг и их поставщиками. В соответствии с ними обязанность своевременной оплаты коммунальных услуг возложена на пользователей, выступающих в качестве участников жилищных отношений. В их число входят: Лица, занимающие жилые помещения сообразно условиям договора социального найма Собственники нежилых помещений арендаторы, получившие их на основе договора аренды Члены жилищно-строительных кооперативов Владельцы жилых помещений которые принадлежат на праве собственности Обеспечение всеми видами коммунальных услуг поставщиками осуществляется сообразно акта «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Правила позволяют реализовать нормативы ЖК, соблюдение которых обязательно для каждого пользователя.

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов. По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг.
Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Способы раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Счет по квартплате предоставляется на отдельное жилое помещение: комнату в коммуналке, квартиру, частный дом. Функция разделения лицевого счета очень востребована среди российских граждан.

Необходимость в ней возникает, когда живущие на одной жилплощади лица не являются семьей и имеют обособленные доходы. Процедура позволяет собственникам жилья оплачивать коммуналку раздельно друг от друга, соразмерно своей доле площади и потреблению.

платы за содержание помещения;
взносов на капремонт;
расходов на коммунальные услуги.

Наниматели государственного жилья вместо капремонта вносят плату за наем жилплощади.

Как происходит разделение лицевого счета по коммунальным платежам за жилье

В Управляющей компании
В судебном порядке
В неприватизированной квартире

Лицевой счёт предоставляется отдельному жилому помещению (квартира, комната в коммунальной квартире, индивидуальный жилой дом). Иногда возникает необходимость разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для того чтобы собственник доли квартиры платил только за свою часть занимаемого им жилья.

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Раздел лицевых счетов через суд Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца.

Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Дело в том, что в быту, данное мероприятие носит название выделение доли в оплате ЖКУ на каждого собственника квартиры. Осуществить разделение можно лишь тогда, когда жилплощадь находится в долевой собственности, и каждый из жильцов имеет документ, подтверждающий его право.

При формировании лицевого счета, закон учитывать площадь жилища и количество жильцов, зарегистрированных на территории квартиры. Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в квартире

Рассмотрим как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с квартплатой и коммунальными платежами, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Разделение лицевого счёта между собственниками жилья В соответствии с действующим жилищным законодательством платить за коммунальные услуги обязаны собственники жилья с момента возникновения права собственности на квартиру. Если приватизированная квартира находится в общедолевой собственности, то может возникнуть необходимость разделить лицевой счёт на оплату коммунальных услуг, чтобы производить оплату только за свою часть жилья.

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

В заявлении указывается просьба о делении счета на оплату ЖКХ на всех проживающих в квартире или выделить счет для конкретного жильца для оплаты за конкретную площадь. Необходимые документы Для оформления раздела квартиры необходимо подготовить следующие документы:

Документ, который подтверждает право долевой собственности на квартиру (если доля каждого владельца не определена, то выделить доли можно, обратившись к нотариусу, при отсутствии согласия жильцов – выделение долей проводится в судебном порядке).
Документ о праве собственности на квартиру.
Заявление (с четким указанием долей, их размера).

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета.

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Запрет действует и в случае, если гражданин вышел из состава семьи, но по-прежнему проживает на одной территории с бывшими родственниками. Есть способ, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в муниципальной квартире. Бывший член семьи имеет свои права и обязанности перед государством и может исполнять их самостоятельно по договору с собственником. Новый договор оформлять нельзя, поэтому с наймодателем необходимо составить особое соглашение, в котором описать следующие моменты:

порядок участия в процедуре оплаты жилища;

величину платы за наем, исчисленный для конкретного гражданина;

размер оплаты ЖКУ;

сумма за ремонт и содержание жилья.

Жильцы, не являющиеся собственниками жилплощади, не вправе обращаться в ЖЭУ с просьбой разделить лицевой счет.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Возникают ситуации, когда в муниципальном жилье остаются проживать лица не связанные ни родственными, ни семейными отношениями, которые не ведут общего хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельно платить за ту часть жилья, которой они фактически пользуются и занимают. Поскольку квартира не приватизированная, то кроме нанимателя и членов его семьи другой стороной договора социального найма является наймодатель (как правило, местная администрация) и разделение лицевого счёта возможно в судебном порядке, где заинтересованной стороной в суде будет выступать наймодатель. На основании решения суда Управляющая компания должна заключить отдельный договор оказания коммунальных услуг с разделившимися членами семьи и выдавать для оплаты отдельные платёжные документы (квитанции). Важно! Принципиальное отличие нового Жилищного кодекса РФ, который действует с 2005 г.
Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете. Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета.

Можно ли разделить лицевой счет по оплате за квартиру (коммунальные услуги)?.

Ситуация когда может потребоваться разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг может возникнуть в случае когда в квартире проживает несколько человек и у каждого свой бюджет и свои потребности в использовании коммунальных услуг. Яркий пример, когда в квартире проживают пенсионеры и молодые люди имеющие собственный доход. Предлагаю рассмотреть возможность разделения лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

Возможно ли разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг в квартире?

Знайте, что на данный момент как таковой лицевой счет больше не существует и в данный момент делится только платежный документ. В лицевом счете может содержаться только основная информация о самом жилье, а именно информация о собственниках жилья и о том, кто зарегистрирован в данной квартире, ведь именно на основании данной информации и выставляются счета за коммунальные услуги. Разделить в данный момент лицевой счет не получится, так как он закреплен за конкретной квартиры в целом и он является единым для всех жильцов конкретной квартиры.

Но вот раздел самого платежного документа возможен и производится такой раздел по заявлению собственников данной квартиры, то есть к примеру если собственниками являются два пожилых и один молодой человек, то заявление о разделе платежного документа подается данными собственниками и при чем подача заявления должна происходить одновременно. Данное заявление подается в управляющую организацию, которая производит расчеты по оплате коммунальных услуг.

Но есть один момент, как говорилось выше раздел платежного документа возможет только между собственниками квартиры, если к примеру собственником является только один человек, а второй только зарегистрирован и собственником не является, то раздел платежного документа будет крайне затруднен и к сожалению даже при обращении в суд у вас не будет гарантий того, что решение будет принято в вашу пользу и платежный документ все же разделят.

Что может стать препятствием при разделе лицевого счета?

Есть два варианта раздела платежного документа, это добровольный путем составления соглашения между собственниками или раздел будет происходить в судебном порядке в случае если стороны не придут к соглашению.

Есть условия которые должны быть выполнены для раздела счета, в противном случае он станет не возможным:

Площадь кухни в квартире должна быть не менее 6 квадратных метров;
Раздел счета возможен в случае если в квартире есть изолированное жилое помещение, обычно минимальные требования это одна комната;
Комната обязательно должна соответствовать доле собственника, который являлся инициатором раздела счета.

Отказ в разделе счета можно получит в случае если хотя бы одна комната не пригодна для постоянного проживания, а комната обычно признается непригодной для проживания в случае если:

Ширина входного проема менее чем 70 сантиметров;
Если окно в комнате выходит в замкнутый двор, ширина которого составляет 5 на 5 метров квадратных;
Если ширина помещения 2 метра и менее;
Если расстояние между окном комнаты и строением на против менее 3 метров.

Если согласие не достигнуто между собственниками и раздел счета не произошел по соглашению, то заинтересованный собственник имеет полное право подать в суд и уже в судебном порядке произвести раздел счета. При этом в суд необходимо будет предоставить платежные документы, желательно самые свежие, условия проживания и прочие документы.

Бывает, что в разделе счета отказывает какое либо должностное лицо, которое рассматривает данные обращения. В такой ситуации действия должностного лица необходимо обжаловать в судебном порядке. При чем подавать в суд вы можете в городской или районный суд. В случае если наймодатель после получения заявления о разделе счетов отказал в разделении (когда в квартире проживают в квартире по договору найма), то такой отказ, так же необходимо обжаловать в судебном порядке. В исковом заявлении нужно указать, в какой пропорции будет происходить раздел, так как обычно доли разделаются пропорционально количеству проживающих в квартире граждан, так как их обязанности равны, это что касается в случае если вы проживаете в квартире по договору социального найма.

Если ваша квартира находится в собственности и вам отказала управляющая компания или ТСЖ то в суд необходимо подавать именно на эти организации и обжаловать их отказ.

Обычно истцом выступает лицо, которое заинтересовано в разделе лицевого счета, а ответчиком будут или остальные проживающие в квартире лица (собственники, наниматели), либо наймодатель или Управляющая организация, или ТСЖ будут являться ответчиками.

Какие документы необходимы для раздела счета?

Если все же вы пришли к соглашению относительно раздела или вам никто не чинит препятствия и не отказывает в вашем требовании, то для реализации вашего права, вам понадобятся следующие документы:

Паспорт гражданина РФ;
Заявление о разделе лицевого счета;
План квартиры, с указанием размера площади и комнат;
Согласие остальных жильцов на раздел счета в письменной форме;
Выписка из домовой книги;
Справка о заработке (подается заявителем).

Если целью раздела платежного документа (к примеру в ситуации когда в квартире проживают пенсионеры и молодые люди) является получение субсидий, то раздел может и не решить проблему, так как при определении права на субсидию в расчет будут приняты не только коммунальные расходы, но так же и доходы всей семьи, а если пожилые родители проживают совместно с детьми, а дети работают и имеют доход, который также будет учитываться и соответственно считаться, что доход детей так же идет в семью которая по факту состоит их пожилых людей и молодых людей (детей). Ведь если дети и родители проживают совместно, то все учитываются в расчете дохода на всю семью. Что бы получить субсидию, необходимо доказать, что родители не являются членами семьи детей, не смотря на то, что проживают все совместно. В случае если последует отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке, где придется доказать, что родители и дети проживающие вместе ведут раздельный бюджет и хозяйство и решение суда будет положительным в случае если доводы истца суд сочтет убедительными, поэтому необходимо обзавестись хорошими доказательствами.

На этом у меня все, надеюсь, что статья была полезна для вас и вы разобрались как все происходит, если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте.

Раздел лицевого счёта.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.