Кухня над жилой зоной: ОКАЗЫВАЕТСЯ МОЖНО!.
Господа, пока эту тему не перенесли в юридический — менее посещаемый — раздел, предлагаю откликнуться и поделиться своими опытом / знаниями / соображениями по следующему поводу.
В №4 «Идей Вашего Дома» на стр.161 в разделе «По вашим письмам» опубликовано следующее: «. Ограничений по размещению других влажных зон — кухонь и постирочных — нет. Т.о., располагать кухню можно в любом месте квартиры. «.
Данное заключение было сделано на основе СНиП 31-01-2003 ( ), п.9.22, при участии специалистов «Центрюрсервис», г. Москва.
До сих пор везде свистели, что кухню над жилой зоной располагать нельзя.
Кто может прокомментировать данный вопрос по существу и аргументированно? Почему об этом нигде не было слышно? Почему у нас в Самаре местечковые «ответственные работники» утверждают обратное? И, наконец, верно ли данное заключение «ИВД», или есть другие нормы, запрещающие размещение кухни над жилой зоной?
Кухня над жилой комнатой — законно ли это?.
Четыре года назад приобрели квартиру в строящемся доме. В декабре 2016 г. дом ввели в эксплуатацию, мы подписали акт приема-передачи и оформили право собственности. На днях встретились с владельцами квартиры, расположенной над нашей, и с удивлением узнали, что у них по проекту кухня расположена там, где у нас находится жилая комната. Соседи говорят, что кухня изначально по плану застройки находилась там, застройщик утверждает, что все законно. Как так-то? Дом построили и сдали, квартиру менять уже нет ни сил, ни средств, ни времени. Да и нравится она нам. Но вот кухня наверху — совсем не комильфо. Понятно, что и соседи не будут переносить кухню туда, где она расположена на всех остальных -надцати этажах, хотя технически возможность, конечно, есть. Думаем подавать иск к застройщику с требованием компенсации неудобств. Реально ли что-то получить с застройщика? Кто сталкивался с такой ситуацией? Посоветуйте!
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
Добрый день! Разрешите узнать, какой у Вас ЖК? Требования по размещению помещений в многоквартирном доме одни и для владельцев квартир, и для застройщиков. Ситуация странная. Если все так, как Вы описали, то Застройщик одними компенсациями за Ваше неудобство не отделается.
а она вам мешает с верху?)
возможно ваш сосед во время строительства оформил перепланировку и по окончании стройки получил документы с новым планом. Если он объединил кухню с соседней комнатой, где кухонное оборудование осталось на площади кухни или вынесено на не жилую площади — это в рамках закона. Обычно все помещение потом называют кухня, а не кухня-гостиная или гостиная с кухней-нишей. Другое дело если в доме газ. Понятно, сосед к себе не пустит, но покажите свой план чтоб как то сориентироваться. Кстати можете сами инициировать проверку законности его планировки.
Что запрещено при перепланировке жилого помещения.
Действующие правила перепланировки изрядно ограничивают фантазию многих владельцев квартир в типовых домах. Эти ограничения приняты не случайно, ведь перепланировка квартиры не должна создавать угрозу безопасности проживания в доме.
Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения, на соблюдение каких правил стоит обратить внимание при подготовке к проведению перепланировки квартиры?
Конечно же, не допускаются любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики вашего дома. Поскольку вы проживаете не в индивидуальном коттедже, а в типовой городской квартире, то и при проведении перепланировки помещений должны учитываться не только ваши предпочтения, но и интересы ваших соседей, и соблюдаться безопасность проживания.
Например, если вы планируете объединить помещения, первым делом поинтересуйтесь — не является ли стена между ними несущей, поскольку демонтаж несущих стен (не только полный, но даже частичный) — относится к запрещенным перепланировкам. Самые безобидные последствия таких работ — появление трещин на стенах, а в некоторых случаях — демонтаж несущей стены может привести и к ее обрушению.
На фото показан пример того, что бывает при перепланировке, проведенной с нарушениями. В данном случае имело место устройство непроектного проема в несущей стене этажом ниже, что вызвало растрескивание бетона.
При перепланировке кухни с объединением кухни и комнаты в гостиную жилищная инспекция откажет в согласовании данных работ, если на кухне установлена не электрическая, а газовая плита. Чтобы избежать этого, придется разделить помещения сдвижной перегородкой.
Допускается только устройство проемов в несущих стенах — после проведения инженерного обследования стены (в том числе и на смежных этажах) инженером из проектной организации-автора дома (например ГУП МНИИТЭП).
В перечень работ, на которые вам также не удастся получить разрешение, входят работы, в результате которых затрудняется доступ к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций. Если при ремонте квартиры не будет обеспечено доступ к инженерным коммуникациям, то согласовать или узаконить перепланировку будет невозможно.
Даже если, к примеру, вид газовой трубы портит вам интерьер кухни, следует учесть то обстоятельство, что ГУП Мосгаз категорически против «замуровывания» труб в стену, поскольку в данном случае при утечке газа он скапливается в ограниченной полости. что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям.
К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться.
Перепланировка с переносом кухни или ванной комнаты возможна только при соблюдении определенных условий, например, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а под будущей кухней не будет расположено жилых помещений. Во всех остальных случаях перенос кухни относится к тому, что запрещено при перепланировке, и получить разрешения на него вам не удастся.
Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, если ваш дом значится в списке на снос. Не получится узаконить и перепланировку по объединению балкона и комнаты или балкона с кухней, если проект не предусматривает установки раздвижных перегородок.
К тому, что запрещено при перепланировке квартиры относятся работы, затрагивающие систему вентиляции.
Для тех, кто только готовится к проведению перепланировки будет полезно знать, что если вы самовольно выполнили перепланировку квартиры, то в некоторых случаях можно будет в дальнейшем согласовать уже выполненные работы «задним числом». Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Вас обяжут выплатить административный штраф, а затем выпишут требования вернуть квартире прежний вид, в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ, либо согласовать в установленном порядке.
Подробный список о тех работах которые запрещено проводить при перепланировке вы можете прочитать в постановлении правительства Москвы № 508-ПП
Выдержка из Приложения 1 Постановления 508-ПП в редакции 840:
«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
11.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
11.2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
11.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
11.4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
11.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
11.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
11.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
11.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
11.12. Перевод технических подполий в подвалы.
11.13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
11.14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
11.15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
11.16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
Частые вопросы о запрещенных перепланировках
Почему запрещено расширять ванную или санузел на площадь кухонь и жилых комнат?
СНиП 2.08.01-89
2.6. Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.
Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.
Можно ли размещать кухни над жилыми комнатами?
— Размещение кухни над жилой комнатой не допускается (п.24 Постановления Правительства РФ №47 от28.01.2006г.),
Можно ли размещать санузлы над кухнями?
— Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003).
В какое время запрещено проводить ремонтные работы?
В соответствии с действующим законом города Москвы от 12.07.2002г. №42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» (в ред. от 21.11.2007г. №45), ремонтные работы не следует производить с 23.00 до 07.00 часов, т.е. в ночное время. Несоблюдение установленных запретов и ограничений относятся к административным правонарушениям, посягающим на общественный порядок и общественную безопасность, и являются основанием для привлечения к административной ответственности, предусмотренного ст.3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Протоколы по таким правонарушениям составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции) и дела указанной категории рассматриваются административными комиссиями управ районов города Москвы.
Дополнительно
Еще один пример последствий запрещенной перепланировки: трещины в бетонной стене, возникшие из-за демонтажа ее участка по прихоти собственника. Работы проводились без учета строительных норм и правил и без согласования с Мосжилинспекцией.
Загрузка...