Можно ли по закону провести в квартиру газовое отопление?.
Здравствуйте,могу ли я провести газовое отопление себе в квартиру,в многоквартирном доме? В администрации мне говорят,что запрещает федеральный суд. Вышел ли такой закон? Заранее спасибо
Ответы юристов (1)
Это очень сложный и неординарный вопрос.
В соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона № 190 «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Установка своей независимой системы отопления является отказом от централизованного отопления и подразумевает замену и перенос инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.
Согласно ст. 25 ЖК РФ указанные действия являются переустройством жилого помещения, порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 1.7.2 Правил № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.
Самовольная реконструкция систем отопления — действия по переводу на индивидуальное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме при отсутствии вышеназванных документов, приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. разрегулировке сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Данные действия могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.
Следует учесть, что поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Попробуйте обратиться в теплоснабжающую организацию, управляющую компанию и органы местного самоуправления.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Срочно! Обязан ли собственник включать индивидуальное отопление в квартире?.
Добрый день!
Прошу помощи. В новом многоквартирном доме во всех квартирах газовые котлы. Наступили холода, в непроданных квартирах управляйка включила отопление. Но многие проданные квартиры стоят закрытые, собственники не живут, квартиры промерзают.
- Тепло уходит в ледяные стены и потолок — прожигаю кубы газа, а прогреться не могу.
- Сегодня ещё и замёрз стояк ХВ! Сижу без воды.
Управляйка говорит, что собственник квартиры сам себе хозяин и не обязан отапливать помещение. Даже если это ставит под угрозу инженерные системы дома.
Вопрос: есть ли какие-то нормы/требования, которые обязывают собственника квартиры поддерживать температурный режим в зимний период?
Анатолий Зиньковский , найдите на ютубе ролик, где владелец квартиры решил отказаться от отопления и отрезал батареи. А стояки провел транзитом. Но управляющая компания его убеждает, что отопление необходимо не только для его квартиры, но и для сохранности всего дома.
POMOR написал:
найдите на ютубе ролик,
а ссылку сразу дать?
ЭЫ: поискал. 2 ролика ни как не имеющие отношения к теме. если расширить поиск то можно год их пересматривать.
Да и я думаю тут тема больше юридическая чем по сантехнике.
Анатолий Зиньковский написал:
во всех квартирах газовые котлы.
Анатолий Зиньковский написал:
Тепло уходит в ледяные стены и потолок — прожигаю кубы газа, а прогреться не могу.
Утепляйтесь. Поставленные штатно батареи от балды. Они не расчитаны на нормальный, автономный ,обогрев квартиры.
Анатолий Зиньковский написал:
Сегодня ещё и замёрз стояк ХВ! Сижу без воды.
Вот это уже забота управляющей компании.
Есть требования на температуру в помещениях. Если собственник не обязан включать отопление, то зачем бы УК включила в непроданных?! Другое дело, что УК не имеет эффективных рычагов влияния на собственников, а заинтересованность у вас больше, чем у неё. Полагаю, суд мог бы обязать собственников и включать отопление, и оплатить вам нынешний перерасход. Надо только грамотно зафиксировать ситуацию. Замёрзший стояк воды — серьёзный аргумент.
Артём Зорин написал:
Полагаю, суд мог бы обязать собственников и включать отопление, и оплатить вам нынешний перерасход.
ну включать отопление может быть. По крайней мере что бы + в квартире был, а вот перерасход это вряд ли. Слишком уж тут щекотливая ситуация. Недостаточная теплоизоляция перегородок это ну ни как не забота ваших соседей. С тем же успехом они могут поднять у себя температуру выше чем у вас и потом прийти с иском что у вас тепло за счёт них. ну и куча подобных ситуаций.
Есть у меня один пример. 4 наследника много лет не могут квартиру поделить, при этом ни кто в ней не живёт и ни за что не платит. Отопление отрезано, свет, газ, вода отключены. дом панельный, соседям конечно не сладко, но сделать ни кто ни чего не может уже много лет.
Анатолий Зиньковский написал:
собственники не живут, квартиры промерзают. . собственник квартиры сам себе хозяин и не обязан отапливать помещение. Даже если это ставит под угрозу инженерные системы дома.
Хозяин барин, но не в МКД.
Постановление 354, пункт 35, в какой-то степени подпункт Б и конечно подпункт Д:
35. Потребитель не вправе :
.
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;
.
д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования , используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия ;
.
Так что если УК не может справиться с собственниками, то требуйте перерасчёт за излишки отопление вашего помещения в связи с холодной квартирой по соседству.
Тепло в доме. Стоит ли переходить на индивидуальное газовое отопление.
Жители одного из многоквартирных домов посёлка Новлянка Селивановского района обратились в редакцию с просьбой разобраться в ситуации, заложниками которой они стали.
Дело в том, что они не последовали примеру владельцев 15 квартир этого дома и не перешли на индивидуальное (газовое) отопление.
Конечно, люди понимают, что в будущем можно экономить на коммунальных платежах, но переоборудование системы для них — это слишком дорогое удовольствие. Но в доме установлен общий тепловой счётчик. И теперь его показания делятся только на эти 3 квартиры, а суммы в квитанциях достигают уже 12 (!) тыс. рублей. Для людей это настоящее бедствие, они не могут платить, и, как следствие, резко возрастают долги перед тепловиками, а у тех в свою очередь — перед газоснабжающей организацией. И это — не единственная проблема, которая возникает при переходе от централизованного отопления к индивидуальному.
Это может быть опасно…
Возможно, желающие сделать этот шаг даже не подозревают, что, во-первых, нарушают права соседей, во-вторых, подвергают опасности и себя, и окружающих. Всегда существует угроза аварии — утечки газа или взрыва оборудования, а также вероятность отравления продуктами горения. Кроме того, перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса и нарушению работы инженерной системы дома. Расход газа значительно увеличивается, на что существующие газопроводы зачастую не рассчитаны.
Существует ещё одна проблема: дальнейший массовый и бесконтрольный переход отдельных квартир на индивидуальное отопление может привести к выходу из строя некоторых котельных, входящих в общую систему теплоснабжения. Именно такая ситуация сложилась в Гороховце — нагрузка одной из котельных на улице Гагарина осенью составила всего 3%, что поставило под угрозу начало отопительного сезона.
. и незаконно
Отказаться от централизованного отопления можно, только лишь получив соответствующее разрешение административного органа (статья 26 Жилищного кодекса РФ). А самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как «разрегулировка» сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и в конечном итоге — к нарушению прав других жильцов. Тем более что, по требованию Жилищного кодекса, решение о переводе на автономное отопление должно быть принято на общем собрании собственников жилья.
Несоблюдение правил пользования жилыми помещениями подразумевает наказание за самоуправство — административный штраф и даже, в случае неуплаты, арест до 15 суток. Виновный обязан привести своё жильё в прежнее состояние в разумный срок. Большим заблуждением является и тот факт, что самовольное отключение от центрального отопления освобождает от оплаты за тепло. Обязанность платить за отопление мест общего пользования никто не отменял.
Комментарий
Сергей ПИГОЛКИН, первый заместитель генерального директора — технический директор ООО «Владимиртеплогаз»:
— Чтобы избежать более серьёзных проблем, необходимо остановить этот неконтролируемый процесс и организовать согласованный порядок перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. В муниципалитетах должен быть разработан и принят нормативный акт, содержащий полный перечень необходимых документов и порядок согласования разрешительной документации, дающей право на перевод жилья в многоквартирных домах на индивидуальное отопление. Ведь и власть, и тепловые компании, и газоснабжающая организация от этого только выиграют. В настоящее время вопрос об упорядочении процедуры перехода квартир на индивидуальное отопление обсуждается на региональном уровне.
Загрузка...